Продаем квартиру в России из другой страны
Актуальная информация нынче. Уехали за границу, а недвижимость в России продать не успели? Это можно сделать и из другой страны. Эксперты Росреестра напомнили правила:
Занимаясь продажей квартиры в РФ из другой страны, необходимо обратиться к гл. 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность». Продавец составляет доверенность на распоряжение имуществом и заверяет ее у нотариуса страны, где он находится.
Заверить документы можно двумя способами. Первый – через консула (документы делают сразу на русском языке и перевод не требуется). Второй – через апостиль. Необходимо составить доверенность, заверить ее у местного нотариуса. Далее идти в местный орган Министерства юстиции, там и поставят апостиль.
Важно: в доверенности должны быть прописаны полномочия по распоряжение имуществом, на подачу заявлений о госрегистрации прав и получении документов после регистрации прав, а также полномочия представителя по взаимодействию с госорганами, организациями и банками.
Актуальная информация нынче. Уехали за границу, а недвижимость в России продать не успели? Это можно сделать и из другой страны. Эксперты Росреестра напомнили правила:
Занимаясь продажей квартиры в РФ из другой страны, необходимо обратиться к гл. 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность». Продавец составляет доверенность на распоряжение имуществом и заверяет ее у нотариуса страны, где он находится.
Заверить документы можно двумя способами. Первый – через консула (документы делают сразу на русском языке и перевод не требуется). Второй – через апостиль. Необходимо составить доверенность, заверить ее у местного нотариуса. Далее идти в местный орган Министерства юстиции, там и поставят апостиль.
Важно: в доверенности должны быть прописаны полномочия по распоряжение имуществом, на подачу заявлений о госрегистрации прав и получении документов после регистрации прав, а также полномочия представителя по взаимодействию с госорганами, организациями и банками.
Монолит говорит: Мобилизация и подрядные работы. Что делать застройщикам, если мобилизовали рабочих?
Сегодня разобраться в этом вопросе каналу «Монолит» помог юрист по сопровождению дел о банкротстве Сафронов Ярослав.
Ярослав Валерьевич отметил, что, к сожалению, мобилизация не является форс-мажором. «Форс-мажором является война, стихийные бедствия или техногенные катастрофы, а мобилизация не является форс-мажором, т.к. в РФ не введено военное или чрезвычайное положение», — пояснил Сафронов.
Мобилизация — форма призыва граждан, состоящих на воинском учете и не имеющих отклонений для исполнения воинской обязанности, в связи с чем, отсутствие у подрядчика рабочих по причине призыва их на воинскую службу, не будет являться основанием к неисполнению ранее взятых на себя договорных обязательств (п.3 ст.401 ГК РФ).
Таким образом, выход из положения Сафронов Ярослав видит в усилении работы кадровой службы девелоперов, чтобы в случае трудностей, компания быстро могла обеспечить кадрами стройку с целью исполнения заключенных договоров. «Также надо обратиться в Министерство обороны для получения брони тем сотрудникам, которые непосредственно заняты на строительстве объектов, в том числе в рамках государственных контрактов», — дополняет юрист.
Сегодня разобраться в этом вопросе каналу «Монолит» помог юрист по сопровождению дел о банкротстве Сафронов Ярослав.
Ярослав Валерьевич отметил, что, к сожалению, мобилизация не является форс-мажором. «Форс-мажором является война, стихийные бедствия или техногенные катастрофы, а мобилизация не является форс-мажором, т.к. в РФ не введено военное или чрезвычайное положение», — пояснил Сафронов.
Мобилизация — форма призыва граждан, состоящих на воинском учете и не имеющих отклонений для исполнения воинской обязанности, в связи с чем, отсутствие у подрядчика рабочих по причине призыва их на воинскую службу, не будет являться основанием к неисполнению ранее взятых на себя договорных обязательств (п.3 ст.401 ГК РФ).
Таким образом, выход из положения Сафронов Ярослав видит в усилении работы кадровой службы девелоперов, чтобы в случае трудностей, компания быстро могла обеспечить кадрами стройку с целью исполнения заключенных договоров. «Также надо обратиться в Министерство обороны для получения брони тем сотрудникам, которые непосредственно заняты на строительстве объектов, в том числе в рамках государственных контрактов», — дополняет юрист.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рекомендуем к просмотру грамотный разбор профильных систем для алюминиевых дверей ⬇️
А также на канале @amega_zavod новости рынка СПК: тренды и тенденции, обзоры и тест-драйвы, комментарии к ГОСТам и СНиПам.
Зрелищно, наглядно, доступно. Подписывайтесь ➡️ @amega_zavod чтобы ничего не пропустить.
А также на канале @amega_zavod новости рынка СПК: тренды и тенденции, обзоры и тест-драйвы, комментарии к ГОСТам и СНиПам.
Зрелищно, наглядно, доступно. Подписывайтесь ➡️ @amega_zavod чтобы ничего не пропустить.
Ипотечные каникулы мобилизованных не будут большой нагрузкой на банки
Экономист, финансовый эксперт, преподаватель РАНХиГС Надежда Громова сегодня высказала интересное мнение, что кредитные каникулы не будут критичны для банков, потому что сумма невозврата кредитов достигнет максимум 4-5% от кредитного портфеля населения.
Как считали? Предположим, самый худший сценарий – всем 300 тыс. мобилизованным надо будет закрыть долго по ипотеке полностью. В России средний чек по ипотеке – 4, 2 млн руб. Выходи в сумме 1,2 трлн руб. При общей задолженности населения банкам в 27 трлн руб., максимальная сумма в 1,2 трлн руб. не смотрится ужасающе.
Ну и напоследок Громова добавила, что неизвестно как распределится финансовая нагрузка на государственные финансовые институты и на частные банки («которым негде взять поддержку капитала в трудные кризисные времена»).
Интересно, что думают об этом представители частных банков😉
Экономист, финансовый эксперт, преподаватель РАНХиГС Надежда Громова сегодня высказала интересное мнение, что кредитные каникулы не будут критичны для банков, потому что сумма невозврата кредитов достигнет максимум 4-5% от кредитного портфеля населения.
Как считали? Предположим, самый худший сценарий – всем 300 тыс. мобилизованным надо будет закрыть долго по ипотеке полностью. В России средний чек по ипотеке – 4, 2 млн руб. Выходи в сумме 1,2 трлн руб. При общей задолженности населения банкам в 27 трлн руб., максимальная сумма в 1,2 трлн руб. не смотрится ужасающе.
Ну и напоследок Громова добавила, что неизвестно как распределится финансовая нагрузка на государственные финансовые институты и на частные банки («которым негде взять поддержку капитала в трудные кризисные времена»).
Интересно, что думают об этом представители частных банков😉
Округа Москвы, с максимальным ростом средней стоимости квартиры в сентябре 2022 года за 5 лет
По данным «Инком-Недвижимость», лидером по росту средней цены квартиры за 5 лет на вторичном рынке в сентябре становится Южный АО. Динамика составила +52% (с 8,5 млн руб. до 12,9 млн руб.). Второе место – ЮВАО (+45%, с 7,9 млн руб. до 11,4 млн руб.).
Третья строчка – Восточный АО. За 5 лет квартиры в этом округе подорожали в среднем на 43%, с 7,9 млн руб. до 11,2 млн руб. Четвертая – СВАО (+41%). В сентябре 2027 года средняя квартира в этом округе стоила 8,9 млн руб. В сентябре 2022 года – 12,6 млн руб. Пятерку замыкает СЗАО (+37%, с 11 млн руб. до 15 млн руб.).
Наименьший рост стоимости недвижимости отмечен в двух округах – Центральный и Западный (+16% и +14% соответственно). По мнению экспертов, такая тенденция связана с тем, что увеличение стоимости и так дорогих объектов происходит с менее резкой динамикой.
По данным «Инком-Недвижимость», лидером по росту средней цены квартиры за 5 лет на вторичном рынке в сентябре становится Южный АО. Динамика составила +52% (с 8,5 млн руб. до 12,9 млн руб.). Второе место – ЮВАО (+45%, с 7,9 млн руб. до 11,4 млн руб.).
Третья строчка – Восточный АО. За 5 лет квартиры в этом округе подорожали в среднем на 43%, с 7,9 млн руб. до 11,2 млн руб. Четвертая – СВАО (+41%). В сентябре 2027 года средняя квартира в этом округе стоила 8,9 млн руб. В сентябре 2022 года – 12,6 млн руб. Пятерку замыкает СЗАО (+37%, с 11 млн руб. до 15 млн руб.).
Наименьший рост стоимости недвижимости отмечен в двух округах – Центральный и Западный (+16% и +14% соответственно). По мнению экспертов, такая тенденция связана с тем, что увеличение стоимости и так дорогих объектов происходит с менее резкой динамикой.
Самый важный критерий при выборе жилья у россиян – стоимость недвижимости по данным на сентябрь 2022 года
Аналитики компании Rockwool Россия поделились данными, что сегодня у покупателей недвижимости самый важный критерий – стоимость жилья (38%). Следующий по популярности ответ – транспортная доступность (26%). 22% опрошенных важно расположение квартиры. Только 12% из ответивших важна экологичность материалов, из которых строят жилье. Шумовой фон интересует 11%, а общая безопасность – 4%.
По словам руководителя по связям с общественностью компании Фатимы Газановой, покупатели стали более скрупулёзно подходить к покупке недвижимости, в том числе продумывая разные варианты использования квартиры. Около 23% граждан РФ рассматривают приобретение жилплощади, как инвестицию и способ сохранить свои сбережения.
Аналитики компании Rockwool Россия поделились данными, что сегодня у покупателей недвижимости самый важный критерий – стоимость жилья (38%). Следующий по популярности ответ – транспортная доступность (26%). 22% опрошенных важно расположение квартиры. Только 12% из ответивших важна экологичность материалов, из которых строят жилье. Шумовой фон интересует 11%, а общая безопасность – 4%.
По словам руководителя по связям с общественностью компании Фатимы Газановой, покупатели стали более скрупулёзно подходить к покупке недвижимости, в том числе продумывая разные варианты использования квартиры. Около 23% граждан РФ рассматривают приобретение жилплощади, как инвестицию и способ сохранить свои сбережения.
Forwarded from Proeconomics
В среднем квадратный метр на вторичном рынке жилья в Москве в сентябре ещё подешевел на 0,7%, по данным «Индикатора рынка недвижимости». Цены падают уже пять месяцев подряд.
Как и прежде, в наибольшей мере дешевеет жильё низкого качества – «хрущёвки» и «брежневки». Именно в этом сегменте был наибольший процент использования ипотеки при сделках.
Как и прежде, в наибольшей мере дешевеет жильё низкого качества – «хрущёвки» и «брежневки». Именно в этом сегменте был наибольший процент использования ипотеки при сделках.
Прогнозы по арендной ставке офисной недвижимости до конца 2022 года
Несмотря на снижение спроса и небольшой рост вакансии, арендодатели офисной недвижимости не снижают арендные ставки. За 9 месяцев 2022 года ставки совсем незначительно изменились.
Компании IBC Real Estate прогнозирует снижение арендных ставок на 5-15%. А минимум будет достигнут в 2023 году. Другая компания Stone Hedge прогнозирует рост ставок на офисные блоки до 250 кв. м. (класс А). Knight Frank также предполагает, что ставки будут расти из-за вывода на рынок новых качественных объектов, которые находятся в деловом центре Москвы.
Knight Frank Russia прогнозируют, что тренд на освобождение помещений международными компаниями будет расти и рост доли вакантных помещений (А – до 12-14%, В – 7-8%).
Несмотря на снижение спроса и небольшой рост вакансии, арендодатели офисной недвижимости не снижают арендные ставки. За 9 месяцев 2022 года ставки совсем незначительно изменились.
Компании IBC Real Estate прогнозирует снижение арендных ставок на 5-15%. А минимум будет достигнут в 2023 году. Другая компания Stone Hedge прогнозирует рост ставок на офисные блоки до 250 кв. м. (класс А). Knight Frank также предполагает, что ставки будут расти из-за вывода на рынок новых качественных объектов, которые находятся в деловом центре Москвы.
Knight Frank Russia прогнозируют, что тренд на освобождение помещений международными компаниями будет расти и рост доли вакантных помещений (А – до 12-14%, В – 7-8%).
Кирилл Кулаков: прогнозируется и дальнейшее снижение стоимости «вторички» в этом году
Президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков поделился прогнозами на рынок вторичной недвижимости. Предпосылками роста стоимости вторичной недвижимости Кулаков видит в том, что в пандемийные времена стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы увеличилась почти в два раза (господдержка ипотеки, ажиотажный спрос, увеличение стоимости стройматериалов). Вслед за «первичкой», собственники «вторички» подтянули цена на квартиру вверх.
Но лето 2022 года показало стагнацию рынка недвижимости в целом. Застройщики идут «беспрецедентных» акции, а собственники идут на внушительные скидки. Сентябрь показал, что скидки на вторичные лоты доходят до 15-20% от начальной цены. Эксперт уверяет, что это не сезонное явление, а уже тренд. По его прогнозу, «вторичка» и дальше будет снижаться в цене.
Президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков поделился прогнозами на рынок вторичной недвижимости. Предпосылками роста стоимости вторичной недвижимости Кулаков видит в том, что в пандемийные времена стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы увеличилась почти в два раза (господдержка ипотеки, ажиотажный спрос, увеличение стоимости стройматериалов). Вслед за «первичкой», собственники «вторички» подтянули цена на квартиру вверх.
Но лето 2022 года показало стагнацию рынка недвижимости в целом. Застройщики идут «беспрецедентных» акции, а собственники идут на внушительные скидки. Сентябрь показал, что скидки на вторичные лоты доходят до 15-20% от начальной цены. Эксперт уверяет, что это не сезонное явление, а уже тренд. По его прогнозу, «вторичка» и дальше будет снижаться в цене.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не найдя уединённого места, рабочие от ГК МИЦ решили убить и разделать барана прямо на строительной площадке детского сада за прозрачным забором. Всё происходило на глазах у уже заселившихся жителей ЖК «Эко Бунино», которым пришлось запечатлить ритуал, чтобы направить жалобу застройщику.
Тенденции осени 2022 года на рынке недвижимости складов, ТЦ и гостиниц
Риэлтор-эксперт по недвижимости Русаков Виталий поделился своим взглядом на тренды осени в коммерческой недвижимости Москвы и области.
Складская недвижимость. Уровень вакансии составил 600 000 кв. метров (3,3% от общего объема). Средняя ставка аренды – 5,5 тыс. руб./ кв. метр за год (падание на 2-4% по сравнению с январем 2022 года). Прогнозируется рост вакансий на 10-15% и снижение ставки аренды на 5-10% к началу 2023 года.
Торговые центры. Крупные центры страдают от потери трафика и уход с рынка иностранных компаний (13-14% вакансий свободных площадей). Обратная ситуация у небольших ТЦ – они показывают рост (очень мало свободных вакансий). Наблюдается тренд на открытие малоформатных ТЦ.
Гостиничная недвижимость. Трафик снизился на 5-15%. В лучшем положении гостиницы низких ценовых сегментов – загрузка снизилась на 1-3%, у средних – в 1,5 раза, у высоких в 2-3%, люкс – минус 20%.
Риэлтор-эксперт по недвижимости Русаков Виталий поделился своим взглядом на тренды осени в коммерческой недвижимости Москвы и области.
Складская недвижимость. Уровень вакансии составил 600 000 кв. метров (3,3% от общего объема). Средняя ставка аренды – 5,5 тыс. руб./ кв. метр за год (падание на 2-4% по сравнению с январем 2022 года). Прогнозируется рост вакансий на 10-15% и снижение ставки аренды на 5-10% к началу 2023 года.
Торговые центры. Крупные центры страдают от потери трафика и уход с рынка иностранных компаний (13-14% вакансий свободных площадей). Обратная ситуация у небольших ТЦ – они показывают рост (очень мало свободных вакансий). Наблюдается тренд на открытие малоформатных ТЦ.
Гостиничная недвижимость. Трафик снизился на 5-15%. В лучшем положении гостиницы низких ценовых сегментов – загрузка снизилась на 1-3%, у средних – в 1,5 раза, у высоких в 2-3%, люкс – минус 20%.
Мнение экспертов: спрос на арендованное жилье начал стабилизироваться в крупных городах России
После 21 сентября, когда была объявлена частичная мобилизация, спрос на арендное жилье пополз вниз. По оценки Виктории Кирюхиной, эксперта аналитического центра «ЦИАН», спрос на аренду упал на 11% (долгосрочна аренда) и 17% (краткосрочная аренда) в сравнении с неделей до 21 сентября. Кирюхина напомнила, что после событий февраля спрос на арендованное жилье упал до 23%. Но текущая неделя в крупных городах РФ показала, что спрос постепенно начинает восстанавливаться.
Эксперты из агентства «Этажи» и «Инком-недвижимость» подтверждают информацию, также рассказывают, что такая ситуация с паданием спроса – типовая, когда в стране стрессовая ситуация. Но спрос достаточно быстро стабилизируется.
Президент AREA Николай Винидиктов высказался, что последствия новости о частичной мобилизации для рынка арендованного жилья мы увидим в ближайший месяц. По прогнозу спрос упадет максимум до 20%.
После 21 сентября, когда была объявлена частичная мобилизация, спрос на арендное жилье пополз вниз. По оценки Виктории Кирюхиной, эксперта аналитического центра «ЦИАН», спрос на аренду упал на 11% (долгосрочна аренда) и 17% (краткосрочная аренда) в сравнении с неделей до 21 сентября. Кирюхина напомнила, что после событий февраля спрос на арендованное жилье упал до 23%. Но текущая неделя в крупных городах РФ показала, что спрос постепенно начинает восстанавливаться.
Эксперты из агентства «Этажи» и «Инком-недвижимость» подтверждают информацию, также рассказывают, что такая ситуация с паданием спроса – типовая, когда в стране стрессовая ситуация. Но спрос достаточно быстро стабилизируется.
Президент AREA Николай Винидиктов высказался, что последствия новости о частичной мобилизации для рынка арендованного жилья мы увидим в ближайший месяц. По прогнозу спрос упадет максимум до 20%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️На северо-востоке Москвы горит хостел «Уютный дом на ВДНХ»
Как изменилась стоимость «квадрата» по типам домов в сентябре 2022 года по сравнению с августом в Москве?
Больше всего за месяц подешевела современная панель – минус 1,3% (до 240 727 руб. за 1 кв. метр). Второе место делят сразу два типа домов: типовая панель и все панельные и блочные дома (минус 1,1%, до 229 480 руб. и до 232 081 руб. за «квадрат» соответственно). Третье место у старых панельных домов – -0,8%, до 226 035 руб. Четвертое место – старый кирпич – минус 0,3% (до 262 055 руб.). Никак не изменилась в цене по сравнению с августом 2022 годом сталинки и типовой кирпич, а также современный монолит-кирпич. В целом по рынке, можно увидеть тенденцию на снижение стоимости «квадрата», пусть и незначительное.
Больше всего за месяц подешевела современная панель – минус 1,3% (до 240 727 руб. за 1 кв. метр). Второе место делят сразу два типа домов: типовая панель и все панельные и блочные дома (минус 1,1%, до 229 480 руб. и до 232 081 руб. за «квадрат» соответственно). Третье место у старых панельных домов – -0,8%, до 226 035 руб. Четвертое место – старый кирпич – минус 0,3% (до 262 055 руб.). Никак не изменилась в цене по сравнению с августом 2022 годом сталинки и типовой кирпич, а также современный монолит-кирпич. В целом по рынке, можно увидеть тенденцию на снижение стоимости «квадрата», пусть и незначительное.
Forwarded from Ипотека 1%
Стали известны лидеры-застройщики по объёму стройки на начало октября 2022 года
На сегодня в РФ строится 100 721 тысяч квадратных метров жилья. На 74 418 тыс. кв. м из них уже открыты продажи. По объему строительства первое место среди всех девелоперов занимает неизменно «ПИК» (5 899 тыс. кв. метров). Второе место – «ЛСР» с результатом в 2 592 тыс. кв. м. «Самолет» на третьей строчке рейтинга (2 496 тыс. кв. метров). Четвертое место у холдинга Setl Group (1 846 тыс. кв. м.). Пятерку замыкает «ФСК» (1 307 тыс. кв. м.).
На сегодня в РФ строится 100 721 тысяч квадратных метров жилья. На 74 418 тыс. кв. м из них уже открыты продажи. По объему строительства первое место среди всех девелоперов занимает неизменно «ПИК» (5 899 тыс. кв. метров). Второе место – «ЛСР» с результатом в 2 592 тыс. кв. м. «Самолет» на третьей строчке рейтинга (2 496 тыс. кв. метров). Четвертое место у холдинга Setl Group (1 846 тыс. кв. м.). Пятерку замыкает «ФСК» (1 307 тыс. кв. м.).
На фоне заявлений Президента РФ о присоединении 4 новых субъектов РФ, от наших глаз ускользнула одна интересная новость — мораторий на ввод объектов в эксплуатацию продляется на полгода. Теперь все застройщики могут законным способом не платить по неуйстойкам дольщикам, а отдыхать до 30 июня 2023 года включительно.
P.S. К слову, вчера 1 октября истёк срок на мораторий по банкротству, а это значит, что уже сегодня голодные кредиторы побегут в суды с заявлениями о долгах.
P.S. К слову, вчера 1 октября истёк срок на мораторий по банкротству, а это значит, что уже сегодня голодные кредиторы побегут в суды с заявлениями о долгах.