Квартира vs вклад: что выгодней? Личный опыт читательницы
После поста про окупаемость квартир, в комментарии пришла читательница Наталья и поделилась своими реальными доходами от сдачи жилья в аренду. Это очень интересно, так что выношу в отдельный пост.
«Что имеем на моем примере:
Квартира в Московской области — 6 млн ₽.
Рыночная стоимость аренды этого района - 27 000 ₽
Коммуналка за эту квартиру от 4 500 до 7 000 ₽ в месяц, возьмем к примеру 5 000 ₽.
Ставка по накопительному (не иллюзия у меня накопительный под такую ставку) - 8%
В итоге доход от вклада за год с учётом налога — около 427 000 ₽.
Доход от сдачи квартиры за год — 264 000 ₽ (с учётом, что коммуналку платят владельцы).
Допустим налог со сдачи в аренду мы не будем платить, к черту их.
Квартира в моем случае будет иметь смысл только если я буду брать 38 000 ₽ и коммуналку еще жильцы полностью оплатят, то есть за 43 000 ₽ снимут квартиру в МО. Но камоооон!
А сколько я интересных историй могу рассказать про сдачу в аренду, когда люди одним днем уезжают и квартира простаивает, потому что я скупа чтобы платить риелтору, а мотаться в МО и оценивать каждого потенциального арендатора на предмет платежеспособности это не быстро».
@Moneyhack
#инвестиици #вклад #нежвижимость
После поста про окупаемость квартир, в комментарии пришла читательница Наталья и поделилась своими реальными доходами от сдачи жилья в аренду. Это очень интересно, так что выношу в отдельный пост.
«Что имеем на моем примере:
Квартира в Московской области — 6 млн ₽.
Рыночная стоимость аренды этого района - 27 000 ₽
Коммуналка за эту квартиру от 4 500 до 7 000 ₽ в месяц, возьмем к примеру 5 000 ₽.
Ставка по накопительному (не иллюзия у меня накопительный под такую ставку) - 8%
В итоге доход от вклада за год с учётом налога — около 427 000 ₽.
Доход от сдачи квартиры за год — 264 000 ₽ (с учётом, что коммуналку платят владельцы).
Допустим налог со сдачи в аренду мы не будем платить, к черту их.
Квартира в моем случае будет иметь смысл только если я буду брать 38 000 ₽ и коммуналку еще жильцы полностью оплатят, то есть за 43 000 ₽ снимут квартиру в МО. Но камоооон!
А сколько я интересных историй могу рассказать про сдачу в аренду, когда люди одним днем уезжают и квартира простаивает, потому что я скупа чтобы платить риелтору, а мотаться в МО и оценивать каждого потенциального арендатора на предмет платежеспособности это не быстро».
@Moneyhack
#инвестиици #вклад #нежвижимость