👨‍👩‍👦‍👦 Жители МКД хотят очно обратиться в управляющую организацию. Читатель спрашивает, обязана ли она обеспечить такое взаимодействие и где оно должно происходить.

✔️ Ответили на вопрос в статье.

📝Совет МКД хочет получить данные обо всех нежилых помещениях. Читатель спрашивает, должна ли управляющая организация предоставить их по запросу. Ответили на вопрос в статье.

🤔Жители дома получили квитанции за последний месяц и обнаружили в них плату за обслуживание ИТП. Читатель спрашивает, законно ли управляющая организация включила этот пункт в платежные документы. Ответили на вопрос в статье.

🫂 Совет МКД во главе с председателем — группа людей, которые представляют интересы всех жильцов. Это скорее общественная нагрузка на добровольных началах, но в некоторых домах собственники решают оплачивать работу своих представителей.

🪙 Как начислять вознаграждение председателю и членам совета МКД и должна ли управляющая организация платить с этих сумм НДФЛ и страховые взносы — читайте в статье.

✍️ Приемку выполненных работ по содержанию общего имущества надо завершить подписанием акта, но представители собственников часто саботируют этот процесс. Например, жалуются на недостаточно частую уборку подъездов, хотя такая периодичность предусмотрена договором управления.

💼 В статье рассказываем, что делать с актами, если собственники их не подписывают.

📣 Собственники помещений сменили управляющую организацию в МКД. Спустя два месяца прежняя УО выставила жильцам квитанции с перерасчетом платы за услуги.

🤔 Читатель спрашивает, обязательно ли оплачивать эти счета — давайте обсудим вопрос в комментариях к статье.

🗳В новостройках передача квартир собственникам может занять месяцы. А необходимость провести общее собрание и выбрать способ управления обычно появляется еще до того, как все покупатели получат свое жилье. В таких случаях застройщики часто голосуют от лица собственников, но органы ГЖИ оспаривают эти решения.

В статье разбираемся, как суды относятся к тому, что строительная организация участвует в ОСС.

📈 В договоре управления изначально предусмотрена возможность индексации размера платы за содержание общего имущества: управляющая организация должна исходить из данных Росстата о среднегодовой инфляции. Но по факту УО повышает тариф на основании постановления органа местного самоуправления. Читатель спрашивает, являются ли действия организации законными. Ответили на вопрос в статье.

🤖 Читайте, как умные устройства помогают УО, РСО и муниципалитетам содержать в надлежащем состоянии дворы и сети.

🖥 Внедрение современных технологий – один из главных трендов в ЖКХ. Собрали новые примеры, как коммунальные службы включаются в это работу. Среди них:

✅ оптимизация покоса газонов во дворах МКД,
✅ мониторинг наполняемости контейнеров для ТКО,
✅ диагностика теплосетей в любое время года.

➡️ Об умных решениях из сферы ЖКХ

Больше о технологиях в управлении МКД – на портале ⬇️

🌳 Газоны — часть общего имущества, поэтому их надо содержать вместе с другими объектами. Но многие дворы МКД зарастают высокой травой — одна из причин кроется в том, что в законодательстве нет единого документа, который бы однозначно регулировал вопросы обслуживания газонов.

✅ В статье разбираемся, какие работы входят в минимальный перечень, а какие надо дополнительно утверждать на общем собрании.

📥 Обрезка веток — это часть работ по содержанию общего имущества, но только если деревья находятся на земельном участке МКД. За кронирование насаждений, которые находятся на территории города, отвечает орган местного самоуправления. Управляющая организация может направить ему заявление с требованием обследовать деревья и обрезать их ветки. Образец обращения скачивайте по ссылке в статье.

✍️ На общем собрании собственники помещений выбрали новую управляющую организацию и отправили ей подписанный проект договора. Но УО проигнорировала документы, и тогда председатель совета МКД подал иск, чтобы заключил соглашение через суд. В процессе организация попыталась оспорить протокол собрания — читайте в статье, как завершилось дело.

🚘 Владелец машино-места в подземном паркинге хочет установить розетку для зарядки электромобиля с максимальной нагрузкой до 7 кВт. Поэтому читатель спрашивает, какие требования надо выполнить, чтобы провести такие работы.

🅿️ Ответили на вопрос в статье.

🗑 Площадка для сбора ТКО находится слишком близко к МКД: расстояние между ними составляет менее 20 метров. Читатель спрашивает, как жильцам перенести контейнеры на другое место.

➡️Ответили на вопрос в статье

❓У собственников помещений не всегда есть возможность лично присутствовать на общем собрании: могут помешать дача, отпуск, командировки и другие обстоятельства. Чтобы не упускать возможность высказаться, можно направить на мероприятие своего представителя. Для этого необходимо составить и удостоверить доверенность.

❗️Читайте в статье, как подготовить документ, чтобы другой человек мог проголосовать на ОСС от вашего лица https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-oformit-doverennost-dlya-uchastiya-v-obshchem-sobranii-sobstvennikov/

🤔 В подъезде есть информационный стенд, но управляющая организация снаружи разместила еще одну доску для рекламы.
Читатель спрашивает, законно ли это.

❗️Ответили на вопрос в статье.

🚨 С 2024 года провайдеры могут размещать свое оборудование в МКД без платежей за аренду общего имущества. Но многие управляющие организации до сих пор не предоставляют операторам связи допуск или требуют оплату.

👮 Власти хотят ввести административную ответственность для УО за такие нарушения и разработали новый законопроект — рассказываем подробности в статье

💰 В 2019 году управляющая организация отказалась от обслуживания МКД в одностороннем порядке. Недавно она выставила жильцам задолженность, и читатель спрашивает, законно ли это.

✔️Разобрали ситуацию в статье.

🌳Рядом с МКД растет яблоня, и ее ветви закрывают окно квартиры. Это мешает собственнику помещения, потому что в нем мало света. Читатель спрашивает, что делать в таком случае. Ответили на вопрос в статье.