ПРАВОВАЯ ДРАМА: ЖИЛЬЦЫ ДОМА-КОММУНЫ В ХАБАРОВСКЕ ОКАЗАЛИСЬ В ЮРИДИЧЕСКОМ ТУПИКЕ
Пациент скорее жив – пожалуй, так можно описать состояние исторического дома-коммуны в самом центре Хабаровска. О том, что этот дом – памятник истории и культуры, напоминает разве что оригинальное архитектурное решение и остатки витражей, чудом дожившие до наших дней. Что сегодня происходит в доме-коммуне и можно ли спасти его от разрушения? Вопросы, которые сегодня интересуют не только жильцов 90-летнего дома, но и горожан, которым приходится ежедневно наблюдать облезлый фасад.
Проверяющие наведывались сюда 10 лет назад и не щадя бумаги отчитывались, что в подвалах сыро из-за грунтовых вод, валяется мусор, жильцы жалуются на протекающую крышу. Насчет последнего было предположение, что проблема в не сброшенном снеге и конденсате, образовавшемся на внутренней поверхности кровли за зиму, при этом не указывается, кто за уборку крыши должен отвечать. Кирпичи, которые могут выпасть из стены над аркой (въезд во двор с улицы Дзержинского), фигурировали в актах 2013 года, увидеть их можно и сейчас. Есть риск почувствовать силу кирпича, но, как известно из произведения классика, кирпич просто так никому на голову не падает, так что покуда обошлось. В аварийном состоянии было чердачное перекрытие, а в стропильной системе гниль, плесень и грибок. В спорткомплексе в раздевалках и душевых с потолка стекала вода. И это далеко не полный список «болезней» дома.
В 2014 году дом перешел под управление МУП «УО МКД». К договору (имеется в распоряжении редакции) был приложен акт обследования, в котором говорилось, что фасад дома нуждался в ремонте, есть течь в квартирах, требуется частичная замена канализации и другие нюансы. Там же была приписка, что работы нужно провести в соответствии с решением собственников жилья. С этого момента судьба дома-пенсионера всецело зависела от тех, кому он принадлежит.
А ЧТО СОБСТВЕННИКИ?
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, только собственники вправе решать, какой капитальный ремонт проводить, какие работы выполнять в рамках текущего ремонта и содержания. Дом-коммуна представляет собой комплекс жилых помещений общей площадью 16 860 квадратных метров. Из них 9581 квадратный метр – это нежилые помещения, самое крупное из которых – театр драмы, который находится в ведении министерства культуры Хабаровского края. Второй крупный по количеству квадратных метров объект в комплексе – это спорткомплекс УМВД России. В списке пользователей нежилых помещений есть арендаторы, владельцы торговых точек и прочие. Собственникам из числа жильцов по факту принадлежит площадь 7272 квадратных метров, что составляет 43 процента от общей площади.
С точки зрения Жилищного Кодекса РФ, решение по работам на доме принимается большинством голосов, то есть будут проводиться работы или нет, решают в основном министерство культуры, УМВД и владельцы других нежилых помещений, потому что им принадлежит больше квадратных метров – 57 процентов. Получается, что собственники жилья в доме, как бы ни старались сделать жизнь лучше, никогда этого не смогут сделать, потому что их всегда будет меньше – 43 процента.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ НА САЙТЕ МК В ХАБАРОВСКЕ, СМОТРЕТЬ ФОТО
____
#хабаровск #история #конфликтинтересов #домкоммуна #памятникистории
Пациент скорее жив – пожалуй, так можно описать состояние исторического дома-коммуны в самом центре Хабаровска. О том, что этот дом – памятник истории и культуры, напоминает разве что оригинальное архитектурное решение и остатки витражей, чудом дожившие до наших дней. Что сегодня происходит в доме-коммуне и можно ли спасти его от разрушения? Вопросы, которые сегодня интересуют не только жильцов 90-летнего дома, но и горожан, которым приходится ежедневно наблюдать облезлый фасад.
Проверяющие наведывались сюда 10 лет назад и не щадя бумаги отчитывались, что в подвалах сыро из-за грунтовых вод, валяется мусор, жильцы жалуются на протекающую крышу. Насчет последнего было предположение, что проблема в не сброшенном снеге и конденсате, образовавшемся на внутренней поверхности кровли за зиму, при этом не указывается, кто за уборку крыши должен отвечать. Кирпичи, которые могут выпасть из стены над аркой (въезд во двор с улицы Дзержинского), фигурировали в актах 2013 года, увидеть их можно и сейчас. Есть риск почувствовать силу кирпича, но, как известно из произведения классика, кирпич просто так никому на голову не падает, так что покуда обошлось. В аварийном состоянии было чердачное перекрытие, а в стропильной системе гниль, плесень и грибок. В спорткомплексе в раздевалках и душевых с потолка стекала вода. И это далеко не полный список «болезней» дома.
В 2014 году дом перешел под управление МУП «УО МКД». К договору (имеется в распоряжении редакции) был приложен акт обследования, в котором говорилось, что фасад дома нуждался в ремонте, есть течь в квартирах, требуется частичная замена канализации и другие нюансы. Там же была приписка, что работы нужно провести в соответствии с решением собственников жилья. С этого момента судьба дома-пенсионера всецело зависела от тех, кому он принадлежит.
А ЧТО СОБСТВЕННИКИ?
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, только собственники вправе решать, какой капитальный ремонт проводить, какие работы выполнять в рамках текущего ремонта и содержания. Дом-коммуна представляет собой комплекс жилых помещений общей площадью 16 860 квадратных метров. Из них 9581 квадратный метр – это нежилые помещения, самое крупное из которых – театр драмы, который находится в ведении министерства культуры Хабаровского края. Второй крупный по количеству квадратных метров объект в комплексе – это спорткомплекс УМВД России. В списке пользователей нежилых помещений есть арендаторы, владельцы торговых точек и прочие. Собственникам из числа жильцов по факту принадлежит площадь 7272 квадратных метров, что составляет 43 процента от общей площади.
С точки зрения Жилищного Кодекса РФ, решение по работам на доме принимается большинством голосов, то есть будут проводиться работы или нет, решают в основном министерство культуры, УМВД и владельцы других нежилых помещений, потому что им принадлежит больше квадратных метров – 57 процентов. Получается, что собственники жилья в доме, как бы ни старались сделать жизнь лучше, никогда этого не смогут сделать, потому что их всегда будет меньше – 43 процента.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ НА САЙТЕ МК В ХАБАРОВСКЕ, СМОТРЕТЬ ФОТО
____
#хабаровск #история #конфликтинтересов #домкоммуна #памятникистории
ТРАГЕДИЯ
Трагедия, случившаяся в доме-коммуне в 2021 году, ярко проиллюстрировала нехватку денег на содержание и ремонт. Большой балкон обрушился под весом человека, мужчина скончался. Жильцы рассказывали, что он, не дождавшись от УК ремонта, решил привести конструкцию в порядок своими силами. Ветхое состояние сооружения до определенного момента не замечали в управляющей компании, что послужило поводом для уголовного и судебного разбирательства. Следствие тогда активно разрабатывало версию - организация, обслуживающая дом № 25 на улице Муравьева-Амурского в Хабаровске, не обеспечила безопасность эксплуатации общедомового имущества.
Возможно, в доме-коммуне драма сменится водевилем и начнется новая страница в истории памятника архитектуры. Пока жильцам приходится ходить по скрипучим лестницам под висящей проводкой, смотреть на обшарпанные стены, ездить в старых разбитых лифтах, остерегаться кирпичей, фасада и балконов, которые внезапно могут обвалиться невзначай.
____
#хабаровск #памятникистории #управляющаякомпания #фондкапитальногоремонта #погибчеловек #трагедия #домкоммуна
Трагедия, случившаяся в доме-коммуне в 2021 году, ярко проиллюстрировала нехватку денег на содержание и ремонт. Большой балкон обрушился под весом человека, мужчина скончался. Жильцы рассказывали, что он, не дождавшись от УК ремонта, решил привести конструкцию в порядок своими силами. Ветхое состояние сооружения до определенного момента не замечали в управляющей компании, что послужило поводом для уголовного и судебного разбирательства. Следствие тогда активно разрабатывало версию - организация, обслуживающая дом № 25 на улице Муравьева-Амурского в Хабаровске, не обеспечила безопасность эксплуатации общедомового имущества.
Возможно, в доме-коммуне драма сменится водевилем и начнется новая страница в истории памятника архитектуры. Пока жильцам приходится ходить по скрипучим лестницам под висящей проводкой, смотреть на обшарпанные стены, ездить в старых разбитых лифтах, остерегаться кирпичей, фасада и балконов, которые внезапно могут обвалиться невзначай.
____
#хабаровск #памятникистории #управляющаякомпания #фондкапитальногоремонта #погибчеловек #трагедия #домкоммуна
