Как работает брокеридж недвижимости, а точнее, почему он не работает у вас на объекте.
Подавляющее большинство владельцев коммерческой недвижимости относятся к брокериджу как к закупке сервиса с рынка, не понимая, что сравнение с закупкой услуги по предоплате и постоплате, некорректно относительно сдельной оплаты (по достижению результата).
Для брокерского агентства существуют 3 принципиальных риска: 1. Риск неоплаты 2. Риск ущерба из-за вложенного времени и сил без компенсации, 3. Риск нерационального расходования ресурсов, относительно компенсации в сравнении с более простыми объектами недвижимости на товарной полке брокера.
Осознавая нюансы нашей сложной специальности, можно построить эффективную реализацию на объекте.
Подавляющее большинство владельцев коммерческой недвижимости относятся к брокериджу как к закупке сервиса с рынка, не понимая, что сравнение с закупкой услуги по предоплате и постоплате, некорректно относительно сдельной оплаты (по достижению результата).
Для брокерского агентства существуют 3 принципиальных риска: 1. Риск неоплаты 2. Риск ущерба из-за вложенного времени и сил без компенсации, 3. Риск нерационального расходования ресурсов, относительно компенсации в сравнении с более простыми объектами недвижимости на товарной полке брокера.
Осознавая нюансы нашей сложной специальности, можно построить эффективную реализацию на объекте.
👍2❤🔥1
Госрейтинг предприятий торговли https://cre.ru/news/96201
CRE.ru
В десяточку: как введение госрейтинга для торговых центров и общепита повлияет на рынок - CRE
Министерство экономического развития анонсировало введение госрейтинга для торговых центров и точек общепита. По словам заместителя министра Алексея Херсонцева, оценка будет присвоена после «проверки контрольного органа, профилактического визита инспектора…
Узбекистан - экономика страны СНГ, которая 20 лет показывает прирост ВВП. В Узбекистане по итогам 2022 года Всемирный банк насчитал 80,39 млрд долларов валового продукта — это в 3 с лишним раза больше, чем в Грузии, и в 2 раза больше, чем в Эстонии или Латвии. 38 миллионов жителей - естественный прирост населения. НДС в 24-м году снижен до 12% (с 20%). Колоссальный прорыв последних лет связан с реформированием экономики в векторе привлечения инвестиций и поддержки бизнеса.
👍9😁1
Новая Joki Joya работает в «Авиапарке» уже 2 месяца. 7100 кв.м., потолки 10+ метров, огромный скалодром, большой боулинг, отличные комнаты для праздников, персонал и сервис просто 🔥
🔥3
Работаю экскурсоводом по московским ТЦ. Вчера показывал лучшие практики для сети торговых центров «Парк Хаус». Сегодня уже в Минске на конференции «Коллиерз», а завтра в Москву приедут ритейлеры из многострадального Курска - переносят бизнес в столицу. Всем поможем, всем все найдем, никого не упустим!
👍13👏2
Внутренний туризм растет, как на дрожжах, что будет дальше? Кто бенефициары сложившейся ситуации? Новые ниши в бизнесе.
https://cre.ru/news/96331
https://cre.ru/news/96331
CRE.ru
Завтра туриста: как заканчивается самый успешный за тридцать три года сезон - CRE
В России завершается уже названный и чиновниками, и отельерами самым успешным за последние тридцать три года туристический сезон. Однако на фоне небывалого и постоянно растущего трафика продолжали обостряться и все хронические болезни российского сервиса…
🔥5❤1
Еще 7 лет назад я говорил о том, что на длинной дистанции офлайн-ритейл начнет проигрывать онлайну. Мы не замечаем, но уже сейчас, когда ПВЗ пришли в самые захолустные райцентры, тётя Клава на рынке закрыла лавки с детскими товарами навсегда, распродает последнюю молодёжку, под вопросом, вообще, все модное. Уже сейчас торговые центры в городах с сильной конкуренцией, опустели до боли непонимания, в какие склады себя переделывать.
Пока онлайн санитарит лес и банкротит худшие практики…
https://cre.ru/news/96536
Пока онлайн санитарит лес и банкротит худшие практики…
https://cre.ru/news/96536
CRE.ru
Электронная очередь: проиграет ли e-commerce «каменной рознице»?
В 2024-м впервые в истории российского рынка продажи одежды и обуви онлайн де-факто догнали оффлайн. С одной стороны, очевидно, что модель омниканальности в том виде, в котором игроки продвигали её много лет подряд – «онлайн не конкурирует, а дополняет оффлайн»…
❤4🔥1
Обсуждали с Королевой Патриков ситуёвину с вымиранием профессия консультантов/брокеров (именно в такой связке). Не потому, что не нужна-наоборот!, потому, что не растет смена - слишком нестабильно, нужны особые компетенции, если не сказать, генетика, много учиться, набивать шишки. Куда проще строчить презентации и быть интровертами: https://t.iss.one/savafm/6000
Telegram
SavA FM
Гуглила по ходу написания предыдущего поста и нагуглила.
Забавно, что доход брокера назвали зарплатой.
Только на прошлой неделе обсуждали с Мишей Петровым всю трагикомедию изживающей себя профессии брокера.
#консалтинг
Забавно, что доход брокера назвали зарплатой.
Только на прошлой неделе обсуждали с Мишей Петровым всю трагикомедию изживающей себя профессии брокера.
#консалтинг
👍2😁2🤔1
В продолжение наших мемуаров с Савенко https://t.iss.one/savafm/6019
- Первые Меги были первыми на МКАДе, первые содержали в себе 250 магазинов + при рынке профессиональных ритейлеров в 500 компаний, первые захотели 6-месячные депозиты, первые поверили в нас, ведь за плечами тогда были Смоленка, Дружба и Атриум, хотя мы сами думали, что не сдюжим…
Сегодняшний рынок кажется чем-то совершенно иным- профессиональным, масштабным, жестоким, но получив однажды ключи, ты видишь просто шахматы: тогда был один квест, сейчас чуть другой. Тёти и дяди с ярмарки в Лужниках сегодня владеют миллиардными бизнесами, но они всё те же, понятные и родные.
Кстати, на днях обратились ко мне из далекого нефтедобывающего города провести семинар, как строить отношения с федералами торговому центру? - очень легко. Перестать уговаривать, пусть проект говорит сам за себя…
- Первые Меги были первыми на МКАДе, первые содержали в себе 250 магазинов + при рынке профессиональных ритейлеров в 500 компаний, первые захотели 6-месячные депозиты, первые поверили в нас, ведь за плечами тогда были Смоленка, Дружба и Атриум, хотя мы сами думали, что не сдюжим…
Сегодняшний рынок кажется чем-то совершенно иным- профессиональным, масштабным, жестоким, но получив однажды ключи, ты видишь просто шахматы: тогда был один квест, сейчас чуть другой. Тёти и дяди с ярмарки в Лужниках сегодня владеют миллиардными бизнесами, но они всё те же, понятные и родные.
Кстати, на днях обратились ко мне из далекого нефтедобывающего города провести семинар, как строить отношения с федералами торговому центру? - очень легко. Перестать уговаривать, пусть проект говорит сам за себя…
Telegram
SavA FM
Давайте я вкратце перескажу наш профессионально-дружеский разговор с Мишей:
• когда я начинала изучать брокеридж, Миша его уже преподавал
• проходя в 2005 году сто кругов мучительного собеседования, при том, что меня очень хотел лично Майкл, в Jones Lang…
• когда я начинала изучать брокеридж, Миша его уже преподавал
• проходя в 2005 году сто кругов мучительного собеседования, при том, что меня очень хотел лично Майкл, в Jones Lang…
👍4🥰1
Эхо Икея
Сегодня найти на рынке товары, производимые бывшими поставщиками ИКЕЯ, не сложно. Те же самые ли это товары?...
В общении с бывшими сотрудниками мне стало известно, что ритейлер заставлял производителей делать лабораторное тестирование всех товаров на соответствие ТЗ.
Все мы помним их вечные полиэтиленовые ящики для хранения игрушек, белья и любых мелочей. Так вот, однажды российский поставщик при соблюдении рецептуры полиэтилена не смог обеспечить голубоватый оттенок материала (получался желтоватый) и ИКЕЯ забанила его поставки. (Степень принципиальности☝️)
Еще у них в магазинах были такие роботы, открывающие и закрывающие ящики шкафов для демонстрации их работоспособности на тысячи действий за срок службы? - Гарантии, что товары нового времени будут также технологичны и долговечны, больше нет. Товары со шведскими именами на Wildberries или Ozon, лишь с виду напоминают те самые...
Сегодня найти на рынке товары, производимые бывшими поставщиками ИКЕЯ, не сложно. Те же самые ли это товары?...
В общении с бывшими сотрудниками мне стало известно, что ритейлер заставлял производителей делать лабораторное тестирование всех товаров на соответствие ТЗ.
Все мы помним их вечные полиэтиленовые ящики для хранения игрушек, белья и любых мелочей. Так вот, однажды российский поставщик при соблюдении рецептуры полиэтилена не смог обеспечить голубоватый оттенок материала (получался желтоватый) и ИКЕЯ забанила его поставки. (Степень принципиальности☝️)
Еще у них в магазинах были такие роботы, открывающие и закрывающие ящики шкафов для демонстрации их работоспособности на тысячи действий за срок службы? - Гарантии, что товары нового времени будут также технологичны и долговечны, больше нет. Товары со шведскими именами на Wildberries или Ozon, лишь с виду напоминают те самые...
❤1🤔1
В офлайн ритейле катастрофа с кадрами. Товар без продавцов продается плохо, схема H&M (товар сам продает себя) не работает на малых форматах. Отношение к боевой единице у всех уровней в офисе компаний как к заменимому винту. HRы не справляются с задачей - берут алкашей и шестнадцатилеток, топы не хотят ничего слышать. Зарплаты наращивают неохотно - чаще выдумывают мотивационные схемы, которые обманывают, не учат и не растят (3-хдневные тренинги не в счет). Мы в точке переломного момента, когда «продавец, звучит гордо», скоро сново зазвучит!
👍7🔥2
Продажи коммерческой недвижимости и участков в Москве - всегда задача со звездочкой. Мало того, что они обрастают десятками посредников, так, были бы они в адеквате. Пример из недавнего: чувак работает у крупного жилого застройщика, сливает инфу об участках, которые обрабатывает этот застройщик налево. Мой клиент, просит организовать встречу с продавцом, и начинается: «Ой, только через письмо, ой, я вам обещал оценку, извините, не могу найти, ой ой ой.
- Наиболее вероятный сценарий, конечно, что дядя в возрасте, испугался потерять работу. Личный фактор любого участника губителен для сделки с недвижимостью.
Кстати, ищем участок под застройку ЖК в Москве., оч нада..
- Наиболее вероятный сценарий, конечно, что дядя в возрасте, испугался потерять работу. Личный фактор любого участника губителен для сделки с недвижимостью.
Кстати, ищем участок под застройку ЖК в Москве., оч нада..