Расторжение договоров аренды по наказу правительства с брендами из недружественных стран. Как это применить и для чего эта опция торговым центрам. Мой комментарий для Известий.
https://iz.ru/1339779/2022-05-25/ttc-budut-rastorgat-dogovory-s-samymi-problemnymi-brendami
https://iz.ru/1339779/2022-05-25/ttc-budut-rastorgat-dogovory-s-samymi-problemnymi-brendami
Известия
ТЦ будут расторгать договоры с самыми проблемными брендами
Торговые центры (ТЦ) в России будут расторгать договоры аренды с самыми проблемными брендами. Об этом рассказал «Известиям» генеральный директор Smart Estate Moscow Михаил Петров в среду, 25 мая.
👍4
Новости с полей от Павла Люлина:
«Суд принял решение взыскать с H&M в пользу ТРК Остров Мечты 537 млн.руб. за необоснованное обогащение (закрытие и неоплату).
Но самое интересное, что основанием для ареста денежных средств на счетах H&M является то, что компания принадлежит шведскому юр.лицу, а Швеция входит в список недружественных стран.
И даже закон о расторжении договоров аренды не пригодился.»
«Суд принял решение взыскать с H&M в пользу ТРК Остров Мечты 537 млн.руб. за необоснованное обогащение (закрытие и неоплату).
Но самое интересное, что основанием для ареста денежных средств на счетах H&M является то, что компания принадлежит шведскому юр.лицу, а Швеция входит в список недружественных стран.
И даже закон о расторжении договоров аренды не пригодился.»
👍4🔥1
Уровень бесправия рядовых сотрудников крупных компаний в России зашкаливает. https://t.iss.one/agatov_tech/402
Telegram
Агатов Борис Tech Магазин 4.0
😡Жестко! Wildberries - досмотр сотрудников склада.
На канале Baza опубликовали процесс досмотра сотрудников, который смахивает на досмотр в СИЗО подозреваемых и преступников.
Всех раздевают до трусов и снимают этот процесс на камеру. Разумеется, такие кадры…
На канале Baza опубликовали процесс досмотра сотрудников, который смахивает на досмотр в СИЗО подозреваемых и преступников.
Всех раздевают до трусов и снимают этот процесс на камеру. Разумеется, такие кадры…
🤯3
На Upgrade на прошлой неделе я рассказал о новых перспективах развития отрасли ритейла в офлайн. Пропорция онлайн к офлайну у крупных торговцев составила, в среднем 20/80. Это уже серьезно и игнорировать онлайн торговым центрам не получится, разговорами тоже делу не поможешь. Есть и хорошие новости - соцсети без рекламы кончились, а агрегаторы - непрозрачны as hell и, на мой взгляд, более опасны для малого бизнеса, чем открытие магазинов офлайн, тем более сейчас, когда и ТЦ, при должной презентации, идут на льготы и отделки есть из-под закрывшихся западных брендов.
👍6
В 2019 году Михаил Куснирович открыл в Калуге швейное производство «Мануфактура BOSCO». Архитектура в эстетике модернизма, из колонок, распределённых по всей фабрике, доносится музыка из советских мультфильмов, цены в столовой из наступившего коммунистического завтра. За фото спасибо, «Москва глазами инженера»
👍5
Растить арендатора или потреблять арендатора - вот в чем вопрос! Вышла моя колонка про русских дизайнеров в «Известиях»
https://iz.ru/1349463/mikhail-petrov/veshch-v-sebe
https://iz.ru/1349463/mikhail-petrov/veshch-v-sebe
Известия
Вещь в себе
Эксперт по торговой недвижимости Михаил Петров — о том, почему в ТЦ всё еще мало магазинов российских модельеров
👍12
Вчера шёл на встречу по садовому кольцу и увидел банер «сдаётся в аренду» от недавно открывшегося инвест.фонда. Цена аренды, разумеется, была завышенной почти вдвое от рыночной.
* К нам регулярно обращаются инвесторы, чтобы купить коммерческую недвижимость, и в чеке до 100 млн.р. я ни разу не встречал даже 10-ю доходность, 5-ю-8-ю в лучшем случае, т.к. количество людей с желанием зарабатывать на коммерческой недвижимости от, условно, проданной квартиры, очень велико.
Доходность выше 10% бывает если объект «можно докрутить». Такую работу выполняют всего несколько инвест.компаний на рынке и везде в ручном управлении самого инвестора.
Часто молодыми фондами управляют уволенные финансисты, рисующие цифры с потолка, без практического коммерческого опыта прикладного бизнеса - менеджеру важно набить фонд активами, а будут они реализованы или нет, спишем на рыночную ситуацию, благо она у нас - нескончаемый форс-мажор. (Это мое предположение)
Недавно нас наняли сделать апдейт рыночной стоимости торговой недвижимости фонда в новостройках - волосы встали дыбом. - Согласно бюджету предполагалось, что условный салон красоты должен платить аренду на окраине Москвы в незаселенном доме, кратную обороту в 6-7 млн р/месяц. Под какой наркотой это все пишется, а в каких влажных грезах о лёгких деньгах принимается?!
* К нам регулярно обращаются инвесторы, чтобы купить коммерческую недвижимость, и в чеке до 100 млн.р. я ни разу не встречал даже 10-ю доходность, 5-ю-8-ю в лучшем случае, т.к. количество людей с желанием зарабатывать на коммерческой недвижимости от, условно, проданной квартиры, очень велико.
Доходность выше 10% бывает если объект «можно докрутить». Такую работу выполняют всего несколько инвест.компаний на рынке и везде в ручном управлении самого инвестора.
Часто молодыми фондами управляют уволенные финансисты, рисующие цифры с потолка, без практического коммерческого опыта прикладного бизнеса - менеджеру важно набить фонд активами, а будут они реализованы или нет, спишем на рыночную ситуацию, благо она у нас - нескончаемый форс-мажор. (Это мое предположение)
Недавно нас наняли сделать апдейт рыночной стоимости торговой недвижимости фонда в новостройках - волосы встали дыбом. - Согласно бюджету предполагалось, что условный салон красоты должен платить аренду на окраине Москвы в незаселенном доме, кратную обороту в 6-7 млн р/месяц. Под какой наркотой это все пишется, а в каких влажных грезах о лёгких деньгах принимается?!
🤯6