🔜 В Саудовской Аравии🇸🇦 не только рубят головы по четвергам 😅, но еще и классные стартапы появляются.

Регион MENA (Ближний Восток и Северная Африка) сейчас находится в стадии стартап-бума. Рекордсмены, конечно, ОАЭ и Саудовская Аравия.

Один из проектов, который привлек мое внимание, — Rize. В Саудовской Аравии и во многих частях региона принято платить за аренду жилья сразу за год вперед, что делает аренду недоступной для многих. Rize предлагает решение, позволяя арендаторам оплачивать жилье ежемесячно, в то время как сам проект выплачивает всю годовую сумму арендодателю заранее.

К тому же, у Rize есть еще и листинг недвижимости. То есть, искать и оплачивать аренду можно прямо через их приложение. Получается своеобразная связка маркетплейса недвижимости и финтех-проекта.

На мой взгляд, отличная модель. В ОАЭ она прижилась бы лучше, мое мнение).
Что думают эксперты по региону ?

🔜 О такой штуке давно мечтает каждый риэлтор!

Камера которая “сама“ делает 3D туры и планировки + имеет хороший встроенный редактор для фото и видео.
Много рассказывать не буду, есть видео - там о всех функциях информация есть.
Ребята хорошо зашли в рынок - предлагают еще и внутренний маркетплейс для публикации объектов сразу после редактирования.

Каждый год мы всей семьей на Рождество ходим в White rabbit 🐇

В этом сезоне порадовал дегустационный сет от Владимира Мухина: там и черная икра + еще минимум 3 вида икры, и отвар из мухоморов 🍄 , итальянские трюфели, и самогон предложили 😅

Еще удивила рекламная интеграция с застройщиком Pioneer (клубный дом Opus) прямо в меню ресторана!

Пример хорошей интеграции , когда правильной ЦА максимально нативно показывают продукт.

Гастрономическое и профессиональное удовольствие испытал.

Всех с наступившим Рождеством!

🔜 #МойВзгляд: кликбейтные заголовки vs реалии рынка недвижимости

Предупреждаю: сейчас будет лонгрид, основанный только на моих наблюдениях и профессиональном опыте.

Часто сталкиваюсь с заголовками типа «Тренды proptech, которые изменят рынок» или «Эти технологии перепишут правила игры на рынке».

Читая их, удивляюсь: сколько можно говорить об AR/VR, ИИ в недвижимости и метавселенные? Эти темы напоминают мне статьи десятилетней давности о том, как блокчейн заменит все и уничтожит традиционный банкинг.

Не понимайте меня неправильно – это важные продукты для рынка, я в курсе всех этих тенденций и сам разрабатываю трендовые продукты.

Но почему я считаю эти кликбейтные статьи ерундой, сейчас объясню. Давайте не будем перечислять все, что происходило на рынке, а вспомним лишь несколько показательных моментов:

➡️ После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось до 2010 года. Но если считать в рублях, цены вернулись к тому же уровню только в 2015 году. Валютные цены снизились, в частности, из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 рублей за доллар.

➡️ После этого вплоть до 2022 года стоимость жилья в новостройках стабильно росла, если считать в рублях. Если же смотреть на валютные цены, то они дважды падали: в 2016 и 2019 годах, после роста курса доллара. Согласно данным Росреестра, средняя стоимость квадратного метра жилья в России в 2019 году составляла 69 430 рублей, в 2020 году — 82 571 рубль, а в 2021 году — 117 611 рублей.

➡️ Рублевая стоимость первичного жилья не снижалась в последние годы. Связано это, по всей видимости, с программой льготной ипотеки, которая разогнала цены на квартиры в новостройках. Согласно данным Счетной палаты, снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на один процентный пункт соответствует росту реальной цены новой квартиры на 0,9–2%.

Хотел бы я сказать, что именно сочетание финтеха и проптеха может радикально изменить рынок, раз все дело в доступных финансовых инструментах, но это не так)

На все эти ралли в недвижимости повлияли денежно-кредитная политика государства. Как в России, так и в других государствах, на пузыри и спады влияет именно она. В то же время, монетарная политика — это один из инструментов гос. регулирования.

Сейчас на рост рынка жилья вновь влияет ключевая ставка. По состоянию на декабрь 2024 года, Центральный банк России повысил ключевую ставку до 23%, что привело к росту ипотечных ставок до 30%, делая ипотечные кредиты менее доступными для населения.

Да и возникнуть такой эффективной связке финтех+проптех неоткуда, так как фискальная политика и возникшие за счет нее монополии не дадут этому случиться.

Монетарная политика, направленная на ужесточение денежно-кредитных условий, может негативно сказываться на стартапах, ограничивая их доступ к финансированию и повышая стоимость заемных средств.

Вывод: вряд ли проптех-инновации изменят рынок недвижимости в России в 2025 году. На него влияют совсем другие вещи, такие как государственная политика, инфляция, ключевая ставка. Но изменить подход, выпрямить некоторые процессы, улучшить сервис — такие решения вполне могут. Думаю, ради этого и стоит заниматься инновациями. Менять мир к лучшему — это прекрасно, но начать достаточно хотя бы с пространства, до которого можешь дотянуться.

Площадки, о которых редко говорят, но которые стоит знать

Развивая лучший поисковик недвижимости — https://kf.expert/ — я слежу за международными проектами. В каждой стране есть свой "Циан", но многие о них даже не слышали. Делюсь подборкой незаезженных, но крупных локальных площадок:

◾️ Испания — https://www.idealista.com/en/
◾️ Германия — https://www.immobilienscout24.de/
◾️ Греция — https://www.xe.gr/en
◾️ Мексика — https://www.inmuebles24.com/
◾️ Италия — https://www.immobiliare.it/en/
◾️ Таиланд — https://www.ddproperty.com/en
◾️ Швейцария — https://www.homegate.ch/en

Если работаете с недвижимостью или просто любите смотреть, как устроен рынок в других странах — рекомендую заглянуть. Много интересного и с точки зрения данных, и с точки зрения UX.

Если знаете ещё достойные локальные площадки — пишите в комментариях, соберём вместе полезный список ⬇️

👋 Подборка авторских каналов экспертов в недвижимости

DigitalDeveloper, первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости, собрал для вас папку экспертных каналов.

Здесь эксперты сферы недвижимости делятся личным многолетним опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге и не только. Рекомендуем подписаться, чтобы получать новости из первых рук!

➡️ Полистать и подписаться можно по ссылке.