🎥 | 🔴 افشین پروین‌پور عضو سابق شورای عالی مسکن: اگر همین الان وزیر مسکن در یک برنامه زنده تلوزیونی اعلام کند که "میخواهیم از صاحبان خانه های خالی مالیات بگیریم" بلافاصله قیمت مسکن و اجاره ها سقوط میکند!

#مالیات_بر_عایدی_مسکن

💠واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari

🎥 رونمایی از «سلطان آپارتمان» در برنامه پایش!

#مالیات_بر_عایدی_مسکن

💠واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari

🏠 برای بازار اجاره و افزایش سرسام‌آور ‎اجاره‌بها چه باید کرد!؟

👤 مقداد همتی کارشناس مسکن: این سوال هرسال نزدیک تابستان و با سررسیدن موعد‌های اجاره واحدهای مسکونی در ذهن همه مردم و مسئولین شکل می‌گیرد و کسی هم نیست که بتواند پاسخ مناسبی به این موضوع بدهد؛ درحالیکه راهکارهای زیادی در دنیا تجربه شده‌است!

🖊 با این مقدمه به راهکارهای ساماندهی بازار اجاره و مسکن می‌پردازم:

📌 الف) استارتاپ ‎اجاره‌داری حرفه‌ای را راه بیندازید!

🔸 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکت‌ها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند!

🔸 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکت‌های بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجاره‌دار حرفه‌ای شکل بگیرد! این شرکت‌ها ‎رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع می‌کنند.

🔸 یعنی مالک واحد مسکونی را به شرکت معرفی می‌کند و روی یک قیمت توافق می‌شود، شرکت ‎مستاجر را پیدا می‌کند و قرارداد می‌بندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز می‌کند و شرکت هر ماه سر موعد اجاره‌بها را بحساب موجر می‌ریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف می‌شود موجر نمی‌تواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است.

📌دولت نظارت خیلی خوبی می‌تواند روی بازار و قیمت‌ها بکند و ‎دعواهای حقوقی به‌طرز فوق‌العاده‌ای کاهش می‌یابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمی‌گرداند.

📌 ب) ‎اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر!

🔸 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجاره‌بهایش راحت باشد، دیگر براحتی می‌توان قراردادها را هم بلندمدت‌تر بست تاخیال مستاجر برای برنامه‌ریزی بلندمدت‌تر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس.

📌 ج) از خانه‌های خالی ‎مالیات سنگین بگیرید!

🔸 این مالیات تکمیل‌کننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک، افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانه‌ای به‌ امید افزایش قیمت در آینده ‎احتکار می‌شود قطعاً باید آزاد شود.

📌 د) ‎سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید!

🔸 بعضی‌ها نادانسته اظهار می‌کنند نمی‌شود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک‌‌‌‌ پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است.

🔸 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعضیف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگ‌های سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل می‌شود!

📌دولت اینجا نه ‎ تصدی‌گر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند.

#مالیات_بر_عایدی_مسکن
#اجاره_خانه

💠واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari

🔴 بیش از ۴۰۰ هزار میلیارد تومان خانه خالی در تهران وجود دارد!

👤 افشین پروین‌پور کارشناس بازار مسکن: ارزش خانه‌های خالی در تهران بیش از ۴۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد شده است. چنانچه خانه‌های خالی با یک نرخ موثر شناسایی شده و از آنها مالیات دریافت شود به طور قطع قیمت مسکن ۵۰ درصد کاهش خواهد یافت.

#مالیات_بر_عایدی_مسکن

💠واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari

🔴 بنگاهداری بانک پارسیان با ۲۷ شرکت و هلدینگ بزرگ اقتصادی!

🔺 در حالیکه بانک‌ها از بنگاه‌داری منع شده‌اند، اما شواهد نشان می‌دهد، آنها همچنان با افزایش شرکت‌ها و بنگاه‌های اقتصادی خود به این امر مبادرت می‌ورزند و بانک مرکزی و وزارت اقتصاد تاکنون در این باره سکوت اختیار کردند!

🔺 لازم به ذکر است بانک پارسیان، با ۲۷ شرکت و بنگاه اقتصادی یکی از بزرگترین بانک‌های بنگاه‌دار کشور محسوب می‌شود.

🔺 گفته می‌شود مجموع دارایی و سرمایه شرکت‌های این بانک خصوصی بیش از ۱۰ هزار میلیارد تومان برآورد شود

🔺 گفتنی است مقام معظم رهبری در سال ۹۳، یکی از مشکلات جدی کشور را بنگاهداری بانک‌ها دانسته و تأکید کرده بودند "دولت باید این موضوع را بطور جدی پیگیری و حل کند. بانک‌ها بنگاه‌داری می‌کنند، جلوی بنگاه‌داری بانک‌ها را بگیرید؛ بانک برای بنگاه‌داری نیست"

#مالیات_بر_عایدی_مسکن
#اجاره_خانه

💠واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari

👤 سخنان استاد رائفی پور پیرامون قوانین مالیاتی مسکن

📌 بخشی از سخنرانی شفافیت استاد #رائفی_‌پور

#مالیات_بر_عایدی_مسکن

💠واحد معماری و شهرسازی مصاف در:
👈 تلگرام | ایتا | سروش | گپ
💠 @masaf_memari

💢 رقم مالیات بر اجاره بها مشخص شد

🔸 معاون سازمان امور مالياتي گفت: سازندگان مجتمع‌های مسکونی که الگوی مصرف مسکن را رعايت کرده اند و سازندگان بيش از 3 واحد مسکوني، به طورکلی از پرداخت ماليات معافند.

🔸 معاون سازمان امور مالياتي ادامه داد: کسانی که مجتمع‌های مسکونی که الگوی مصرف مسکن را رعايت کرده يا بيش از 3 واحد مسکن احداث کنند، به طور کلی از پرداخت ماليات معافند؛ در غير اين صورت، واحد‌های مسکونی زير 150 متر مربع يا تا مجموع 150 متر در تهران و تا 200 متر در ساير استان‌های کشور از ماليات بر اجاره بها به طور کامل معاف هستند.

#مالیات_بر_عایدی_مسکن

💠واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari