#یادداشت_اختصاصی

⭕ طرح ساخت خانه‌های کوچک مقیاس (۲۵ تا ۳۰ متری) بر اساس فاکتورها و دلایل متعدد در حوزه‌های مختلف عقلانی نیست!

🔺 مهم‌ترین حوزه‌ای که مورد بحث قرار می‌گیرد، عدم انطباق این خانه‌ها با اصول اساسی فرهنگ اصیل ایرانی است. از مولفه‌های حیاتی در فرهنگ ایران، اهمیت خانواده و آرامش کنارهم بودن در فضای صمیمی بسیار مشهود است. خانه‌های کوچک مقیاس ترویج علنی زندگی مجردی و نهایتا دو نفره بدون فرزندآوری است. این خانه‌ها، گام برداشتن در راستای نابودی خانواده ایرانی است.

🔺 حوزه بعدی که مقوله بسیار پر اهمیتی است اقتصاد است. ایران کشور وسیعی است که سرمایه زمین‌های قابل سکونت در آن به وفور یافت می‌شود. اما متاسفانه با محدود کردن حریم شهرهای ایران که منجر به محدود شدن زمین شد افزایش قیمت شدید زمین را شاهد بودیم. وقتی به لحاظ اقتصادی سرمایه زمین‌های قابل سکونت زیاد است و از طرفی عرضه زمین‌های قابل ساخت منجر به اخذ عوارض بیشتر ساخت و ساز و غیره را خواهد داشت که منجر به درآمدزایی بیشتر برای شهرداری‌ها خواهد بود. کما اینکه عرضه زمین به حوزه شهری، منجر به افت شدید قیمت مسکونی خواهد شد که این باعث خواهد شد مردم قدرت خرید و ساخت و ساز بیشتری داشته باشند که این موضوع سبب دریافت عوارض و مالیات بیشتر خواهد شد که به سود شهرداری و دولت خواهد بود. به عبارتی گسترده شدن حریم شهرها یک بازی دو سر برد برای مردم و دولت است که واجب است سریعا رخ دهد. پس مسئولینی که دلیل اصلی سوق دادن بازار مسکن را به خانه‌های کوچک مقیاس، کمبود زمین عنوان می‌کنند، دیگر بهانه‌ای نخواهند داشت.

🔺 در حوزه اقتصاد اتفاق مهم دیگری که خواهد افتاد این است که خانه‌های ۲۵ متری اثری بر روی قیمت مسکن نخواهند داشت. زیرا حتی با ارزان بودن (که نیستند) این خانه‌ها، ساختار اقتصاد مسکن قیمتشان را به خانه‌های بالای ۶۰ متر منتقل نخواهد کرد. بلکه ممکن است به دلیل باکلاس‌تر جلوه کردن خانه‌های ۵۰ تا ۷۰ متری منجر به افزایش قیمت این بازه متراژ از خانه‌ها بشود.

🔺 حوزه بعدی شرع است که مطابق با روایات ائمه، خانه بزرگ توصیه شده و کوچک بودن خانه را از معایب شمرده‌اند. تولید و تبلیغ خانه‌های ۲۵ متری با دلایل حقوق بشری و مثال زدن از زندگی مردم ژاپن به معنی زیرپا گذاشتن اصول شرعی طراحی مسکن است.

🔺 حوزه بعدی سیاسی و اجتماعی است که کاملا در کف جامعه می‌توان آن را ملموس حس کرد. متقاضیان مسکن از ابتدای دولت سیزدهم توقع کنترل بازار مسکن و اجاره‌بها را داشته‌اند و دولت در این راستا وعده‌های بزرگی را به مردم داده است. بعد از گذشت بیش از دو سال چه انتظاری می‌توان از مردم داشت وقتی بشنوند سیاست‌مداران برایشان خانه‌های ۲۵ متری در نظر گرفته‌اند؟ تکرار این سوال که کدام یک از تصمیم‌سازان و تصمیم‌گیران این خانه‌ها حاضر است خود یا خانواده خود را به این خانه‌ها بفرستد کاملا به جا است.

💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari

⭕️⭕️ مسببان وضع موجود راهکار می‌دهند!

#یادداشت_اختصاصی

🔻 عباس عبدی نوشت: «داشتن یک سرپناه ۲۵متری هزار بار بهتر از نداشتن آن است. بهتر از ناامیدی از داشتن یک سرپناه است.»

🔻 این طور که پیداست، جناب عباس عبدی درکی از این موضوع که مسکن یه سرپناه صرف نیست، ندارند. باید از ایشان سوال کرد که شما و خانواده‌تان در خانه‌ای چندمتری زندگی می‌کنید که نسخه ۲۵متری را استدلال می‌کنید؟

🔻 آقای عبدی، شما به‌عنوان حامیان وضع اسفناک مسکن فعلی صلاحیت نسخه‌پیچی برای خانه و زندگی مردم ایران را ندارید. هشت سال دولت مورد حمایت شما در حوزه مسکن انفعال مطلق داشت تا به وضعیت الان رسیدیم. وقتی وزیر مسکن دولت مورد حمایت شما با افتخار از عدم‌افتتاح حتی یک واحد مسکن مهر در ۶۲ ماه فعالیت خود سخن می‌گوید، آن وقت شما از مسکن ۲۵متری به‌عنوان کشتی نجات وضع کنونی سخن می‌گویید؟

🔻 کمربند محدوده شهری ایجادشده دور کلان شهرهای کشور را محکم کردید، با نساختن مسکن و عدم عرضه زمین تورم مسکن را به اوج رساندید، با رهاکردن و عدم نظارت بر بازار اجاره‌بها موجب کوچک‌ترشدن خانه و سفره معیشت مردم شده‌اید و آن وقت ۲۵ متر خانه را مانند صدقه جلوی مردم باعزت ایران می‌گذارید؟

🔻 نهضت ملی مسکن با تمام کمی‌ها و کاستی‌ها، گامی در راستای مسکن‌سازی برای کاهش تورم مسکن در دست اجراست. شما به‌عنوان تئوریسین و حامیان هشت سال دولت آقای روحانی و آخوندی بفرمایید چه دستاوردی در حوزه مسکن داشته‌اید که الان سخن از راهکارهای حل بحران می‌دهید؟ شما اگر طبیب بودید، درد دولت مورد حمایت خودتان را دوا می‌نمودید.

🔻 با تمامی این تفاسیر، ساخت مسکن ۲۵متری توهینی آشکار به ملت شریف ایران است. تبعات سنگین اجتماعی و فرهنگی و شهرسازی این مسکن واضح بوده و در آینده با تراکم‌های وحشتناک ناشی از این نوع مسکن شاهد مشکلات ترافیک‌های فوق‌سنگین و آلودگی هوای غیرقابل کنترل خواهیم بود.

🔻 از وظایف دولت آسان‌سازی ازدواج و فرزندآوری است؛ این نوع مسکن پیامی به خانواده‌ها خواهد بود که زندگی مجردی یا نهایتا بدون فرزند را در پیش بگیرید. مردم ایران هم موضع خود را نسبت به لانه‌های ۲۵متری به طور علنی اعلام کردند. چاه موجود در حوزه بحران مسکن را عمیق‌تر نکنید. مشکلات اجتماعی و فرهنگی ناشی از این خانه‌ها را بر سر کشور خراب نکنید.


💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف

📌 تلگرام | ایتا | اینستاگرام | توییتر

🔶مطالبه از #مجلس جدید

#یادداشت_اختصاصی

🔻مجلس قدرتمند‌ترین نهاد در جمهوری اسلامی تلقی می‌شود. این نهاد دولت را پاسخ‌گو به مردم می‌کند، قانون‌گذار است، وزرا را تایید و ردصلاحیت می‌کند، توان برکناری و استیضاح رئیس‌جمهور را دارد و در تمامی مصوبات کلان مملکتی نیاز به تایید و تصویب این نهاد است.

🔻اوضاع مسکن، ترافیک، شلوغی و شهرسازی در کلان‌شهرهای ایران بر همگان واضح است. مجلس یک راهکار اساسی در خصوص رفع و رجوع این موضوع نداشته و اقدام خاصی صورت نگرفته است.

🔻این موضوع سبب می‌شود تا یک بار برای همیشه به‌صورت تخصصی به بحران نام‌برده بپردازیم. بحث مسکن و شهرسازی و مسائل مرتبط مانند ترافیک، شلوغی و آلودگی هوا، همگی ناشی از شهرسازی نابسامان به‌همراه تمرکز ویژه به پایتخت در تمامی حوزه‌ها از زمان دولت ششم است.

🔻بهترین آموزش‌وپرورش، تحصیلات عالیه، خدمات درمانی، امور سازمانی و سیاسی، خدمات بانکی، معتبرترین مراکز تجاری، ارگان‌ها و نهادهای حکومتی، وجود تمامی مراکز اقتصادی، مرکزیت صداوسیمای جمهوری اسلامی، پایتخت ورزشی و حتی تمامی اجتماعات فرهنگی در مقیاس بزرگ و ملی، همگی در شهر تهران یعنی پایتخت سیاسی-اقتصادی-فرهنگی-اجتماعی-مذهبی متمرکز شده است.

🔻این موضوع یعنی فاجعه‌ای که هرکس در اقصی نقاط کشور تلاش می‌کند تا به شهر تهران مهاجرت کند. نتیجه این است که تهران در اواسط روز که از تمامی شهرهای دور و اطراف به آن وارد شده‌اند، به جمعیتی بیش از ۱۵میلیون نفر برسد. این جمعیت یعنی ترافیک، آلودگی هوا، هدررفت بنزین و انرژی، شلوغی وحشتناک ادارات و بانک‌ها.

🔻وقتی این حجم از ارائه خدمات در شهر تهران متمرکز شده باشد، باعث خواهد شد تا تقاضا برای سکونت در تهران روزبه‌روز افزایش یابد. این یعنی برای مساکن موجود در تهران تقاضا شدیدا افزایش یابد. اصل اقتصادی عرضه و تقاضا خیلی ساده به ما می‌فهماند که قیمت مسکن برای همین در شهر تهران به‌شکل تصاعدی افزایش می‌یابد.

🔻برای درمان این سرطان باید در وهله اول کمربند دور شهر تهران سریعا باز شود و سرعت ساخت‌وساز مسکن در شهر تهران افزایش شدیدی پیدا کند. این موضوع باید به‌وسیله مجلس و به‌وسیله قانونی الزام‌آور برای دولت جهت تحویل زمین رایگان به مردم صورت گیرد تا قیمت زمین به‌عنوان اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده قیمت مسکن، سریعا افت داشته باشد.

🔻اما این فقط درمانی موقت خواهد بود، حتی با افزایش ساخت‌وساز و تامین مسکن مورد نیاز باز هم این معضل به‌طور قطعی حل نخواهد شد. تا چند سال بعد مجددا تقاضا برای شهر تهران که تمامی خدمات به آن معطوف شده است افزایش خواهد یافت و این موضوع سبب ایجاد بحران شدیدتر در آینده خواهد شد. علاوه بر این، مهاجرت به تهران از شهرهایی که تولیدات کشاورزی و دامداری به‌عنوان صنایع مادر را به عهده دارند، منجر به فلج‌شدن اقتصاد و معیشت مردم خواهد شد. زمین‌خوردن کشاورزی و دامداری یعنی نیاز شدید کشور به واردات و این یعنی نابودی منابع ارزی کشور و پیش به‌سوی فروپاشی اقتصادی.

🔻مجلس موظف است تا با قوانینی دولت را مجبور کند تا در شهرستان‌ها شرایط درآمدزایی و اشتغال را به‌حدی غنی سازد تا مردم این شهرها به‌دنبال مهاجرت به کلان‌شهرها برای درآمد بالاتر نباشند. اگر در شهر خودشان شرایط کار با درآمد کافی داشته باشند، به مهاجرت به کلان‌شهر فکر نخواهند کرد. این افراد خانواده و مساکن خود را رها می‌کنند تا برای مقداری حقوق بیشتر در تهران و سایر کلان‌شهرها مشغول به کار باشند.

🔻علاوه بر تمامی نکات ذکرشده باید برنامه‌ای دقیق و درازمدت برای تمرکززدایی اقتصادی، سیاسی، فرهنگی و اجتماعی از شهر تهران به سایر شهرها بود. تقسیم پایتخت‌های یک کشور در تمامی کشورهای توسعه‌یافته دنیا صورت گرفته و پایتخت‌های سیاسی، اقتصادی، فرهنگی، مذهبی و... جدا از همدیگر هستند. در ایران نیز باید با تفکیک این پایتخت‌ها وضعیت بحرانی امروزه که تمامی این موارد در تهران متمرکز شده است را حل کرد.

🔻همچنین وضعیت قیمت مسکن موجود در شهر تهران را باید از ناکارآمدی قانون تصویب‌شده مجلس در گرفتن مالیات از خانه‌های خالی دنبال کرد. چرا باید در کشور قانونی تصویب شود و دولت جرئت کند که از آن تبعیت نکند؟ باید عوامل بازدارنده مجلس در این خصوص به‌کارگیری شوند تا هرچه سریع‌تر این قانون اجرا شود. اگر هم خود مجلسی‌ها چوب لای چرخ اجرای این قانون می‌کنند نیز باید در انتخابات این دوره از مجلس به فکر بیرون‌کردن نمایندگان ناکارآمد بود و به‌جای آنان نمایندگانی مطمئن و باوجدان که به‌دنبال پول‌پاشی نیستند را به مجلس راه داد.

✅شما ملت ایران باید از نمایندگانی که خود را برای رفتن به مجلس آماده می‌کنند مطالبه درست‌شدن این وضعیت را که با تمامی نکات علمی و تخصصی تشریح کردیم، داشته باشید.

💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari

🟧 ورود چینی‌ها به بازار مسکن پایتخت

#یادداشت_اختصاصی

✍ با توجه به داغ شدن بحث ورود چینی‌ها برای ساخت مسکن در ایران، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران اصل برنامه شهرداری را «واگذاری زمین‌های ذخیره» به چینی‌ها برای اجرای طرح «کلید به کلید» در مناطق پایین شهر عنوان کرد.

✍ بر اساس این طرح، اراضی قهوه‌ای یا همان زمین‌های ذخیره (قطعات بزرگ متراژ بالای یک هکتار) در بافت فرسوده تهران، برای «محله سازی» به روش کلید به کلید به چینی‌ها واگذار می‌شود آن هم در چارچوب یوزانس به این معنا که همزمان با تامین منابع مالی ساخت، انتقال تکنولوژی نیز به تهران صورت خواهد گرفت.

✍ سوالی که مطرح می‌شود این است که اراضی قهوه‌ای یعنی چه؟ سایت‌های صنعتی و تجاری بدون استفاده و رها شده که بازتوسعه آن ها به علت آلودگی‌های زیست محیطی موجود پیچیده است و میتواند زمان، هزینه و عدم قطعیت را برای پروژه باز توسعه داشته باشد را اراضی قهوه‌ای می‌گویند.

✍ در خصوص این توافق قرار است شهردار تهران در سفری به چین با شرکت‌های خصوصی این کشور به مذاکره پرداخته تا به توافق برسند. موضوع این توافق‌ها هم این است که چینی‌ها با ورود به بازار مسکن پایتخت، با روش‌های صنعتی سازی، مسکن بسازند؛ ورود همزمان تکنولوژی و سرمایه برای ساخت این مسکن‌ها نیز از تعهدات آن‌ها خواهد بود.

✍ دلیل اینکه از شرکت‌های خارجی در این خصوص کمک گرفته شده این است که در سال‌های اخیر با وجود صدور پروانه ساخت رایگان در بافت فرسوده، بیشترین شهرک ساخته شده شامل 90 واحد است. این درحالی است که مطابق قرارداد با چینی‌های قرار است با صنعتی‌سازی ساخت مسکن این عدد به 1000 تا 2000 واحد در قالب محله برسد.

✍ بخش عمده‌ای از مناطق مدنظر برای ورود چینی‌ها، محور جنوب خیابان انقلاب اعم از مناطق ۹ تا ۱۶، بافت فرسوده محسوب می‌شوند. به عنوان مثال ۸۰‌درصد منطقه ۱۶ زمین قهوه‌ای است و کارکردی ندارد؛ در این زمین‌ها سکونت نیست؛ یا انبار است یا کارخانه یا متروکه و خام است.

✍ در خصوص جزئیات دقیق این طرح باید منتظر سفر نهایی شهردار تهران به چین بود تا جزئیات کاملی را به طور شفاف در اختیار رسانه‌ها گذاشته تا همگان بتوانند قضاوت کنند که این طرح مفید بوده یا می‌تواند ضررهای اقتصادی، فرهنگی-معماری و هویتی داشته باشد؟ از مواردی که نیاز به شفافیت دارد این است که پلان و طراحی این خانه‌ها آیا به عهده مهندسان چینی است یا آنان صرفا سازنده نقشه‌های مهدنسان معمار ایرانی هستند؟

✍️ بنظرتان چه‌چیزی در کشور وجود ندارد و باید چینی‌ها وارد ساخت‌و‌ساز در تهران شوند؟ مواد اولیه؟ مهندس طراح و مجری؟ تکنولوژی؟ کارگر؟ و یا مدیریت؟ 😏

#چینی_ساز
#مغزهای_کوچک_زنگ_زده

💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari