#اینفوگرافیک

🔰 در آذرماه ۱۴۰۱ از مجموع ۱۰هزار و ۱۸۴ واحد مسکونی معامله‌شده در شهر تهران، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۹درصد، بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. اما این رقم در مقایسه با آذرماه سال قبل ۴.۲ درصد کاهش داشته است. در مقابل سهم واحدهای با عمر بالا در گروه ۱۱ تا ۱۵ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزایش یافته است.

#معیشت_مردم
#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🔰 ۹۰ روز از آخرین جلسه شورای عالی مسکن گذشته است!

🔹جلسه‌ای که باید به صورت هفتگی تشکیل شود تا ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن شتاب بگیرد!

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🔰فراق شورای عالی مسکن از دوری رئیسی
 
🔹 رئیسی در ابتدای کاندیداتوری و پیش از رأی آوردن بیست وعده مهم اقتصادی را اعم از مبارزه با فساد، ساخت یک میلیون مسکن در سال، ایجاد یک میلیون شغل در سال، مهار گرانی، ریشه‌کن کردن فقر مطلق و غیره عنوان کرد و از همان ابتدا بیشتر نگاه‌ها حول محور عمل به وعده ساخت یک میلیون مسکن و ایجاد همین تعداد شغل متمرکز شده بود. وی چه در زمان کاندیداتوری ریاست‌جمهوری و چه پس از موفقیت در انتخابات، تاکید فراوانی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال داشت. اکنون هر چند دو سال و اندی از مسئولیتش باقی مانده اما توفیقات خاصی نداشته است.

🔸 به صورت رسمی در ۱۹ بهمن ۱۳۹۹ نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی جزئیات طرح جهش تولید و تأمین مسکن، ماده دو این طرح را به تصویب رساندند که براساس آن شورای عالی مسکن به منظور برنامه‌ریزی، سیاست‌گذاری، نظارت و ایجاد هماهنگی بین دستگاه‌های اجرایی در حوزه مسکن تشکیل شد.

🔷 اما دولت رئیسی چقدر به این شورای راهگشا اهمیت می‌دهد؟!

🔸 اولین جلسه شورای عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور در تاریخ ۱۴ مهر ۱۴۰۰ برگزار شد. با همین حرکت در گام نخست دولت سیزدهم دو سال از دولت یازدهم پیش افتاده است. دولت روحانی جلسه نخست را با فاصله پنج سال برگزار کرد.

🔹 اما با همه این اتفاقات خوش جلسات با نظم کمتری برگزار می‌شد که خبر رسید «هر دو هفته یکبار جلسات شورای عالی مسکن به ریاست رئیس‌جمهور برگزار می‌شود.» اما وعده منظم برگزار شدن جلسات نه‌تنها به آن عمل نشد بلکه جلسات شورای عالی مسکن در این دولت به تعداد انگشتان یک دست نیز نرسیده است.

🔸 فقط کافی است اراده‌ای برای برگزاری منظم جلسات شورای عالی مسکن وجود داشته باشد و برخی کارهای غیرضرور و اضافه و یا موازی رئیس‌جمهوری به نفع برگزاری جلسه کنار گذاشته شود.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🔰 فراق شورای عالی مسکن از دوری رئیسی
 

🔸 رئیسی در ابتدای کاندیداتوری و پیش از رأی آوردن بیست وعده مهم اقتصادی را اعم از مبارزه با فساد، ساخت یک میلیون مسکن در سال، ایجاد یک میلیون شغل در سال، مهار گرانی، ریشه‌کن کردن فقر مطلق و غیره عنوان کرد و از همان ابتدا بیشتر نگاه‌ها حول محور عمل به وعده ساخت یک میلیون مسکن و ایجاد همین تعداد شغل متمرکز شده بود. وی چه در زمان کاندیداتوری ریاست‌جمهوری و چه پس از موفقیت در انتخابات، تاکید فراوانی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال داشت. اکنون هر چند دو سال و اندی از مسئولیتش باقی مانده اما توفیقات خاصی نداشته است.

🔹 به صورت رسمی در ۱۹ بهمن ۱۳۹۹ نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جریان بررسی جزئیات طرح جهش تولید و تأمین مسکن، ماده دو این طرح را به تصویب رساندند که براساس آن شورای عالی مسکن به منظور برنامه‌ریزی، سیاست‌گذاری، نظارت و ایجاد هماهنگی بین دستگاه‌های اجرایی در حوزه مسکن تشکیل شد.

🔸 اما دولت رئیسی چقدر به این شورای راهگشا اهمیت می‌دهد؟!

🔹 اولین جلسه شورای عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور در تاریخ ۱۴ مهر ۱۴۰۰ برگزار شد. با همین حرکت در گام نخست دولت سیزدهم دو سال از دولت یازدهم پیش افتاده است. دولت روحانی جلسه نخست را با فاصله پنج سال برگزار کرد.

🔸 اما با همه این اتفاقات خوش جلسات با نظم کمتری برگزار می‌شد که خبر رسید «هر دو هفته یکبار جلسات شورای عالی مسکن به ریاست رئیس‌جمهور برگزار می‌شود.» اما وعده منظم برگزار شدن جلسات نه‌تنها به آن عمل نشد بلکه جلسات شورای عالی مسکن در این دولت به تعداد انگشتان یک دست نیز نرسیده است.

🔹 فقط کافی است اراده‌ای برای برگزاری منظم جلسات شورای عالی مسکن وجود داشته باشد و برخی کارهای غیرضرور و اضافه و یا موازی رئیس‌جمهوری به نفع برگزاری جلسه کنار گذاشته شود.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔰فروش متری مسکن در بورس، درد است یا درمان؟

🔷طبق گفته دبیر انجمن انبوه سازان مسکن، با اجرای فروش متری مسکن حداقل سرمایه‌های مردم حفظ می‌شود، اما ممکن است این طرح در آینده زمینه ساز ایجاد قیمت کاذب در بازار شود.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🔰مرجع آماری پیشرفت نهضت ملی مسکن کیست؟؟

📌 سرپرست بانک مسکن در راستای قراردادهای منعقدشده با متقاضیان نهضت ملی مسکن، برای چندمین بار آمار قراردادهای بسته‌شده و میزان تسهیلات پرداخت‌شده را ذکر کرد. دو سال از دولت سیزدهم گذشته و تنها چیزی که دست مردم را گرفته است، یک سری آمار از سرپرست بانک مسکن است.

📌 شورای عالی مسکن که وظیفه مدیریت ساخت این طرح را دارد چرا اینقدر منفعل است؟ چرا آقای رئیس‌جمهور اینقدر به برپایی منظم جلسات بی‌اعتنا است؟ مگر غیر از این است که اصلی‌ترین وعده انتخاباتی ایشان ساخت ۴میلیون مسکن در چهار سال است؟ آیا ایشان توقع دارند بدون برگزاری متناوب جلسات شورای عالی مسکن، کار پیش برود؟

📌اینکه آمارهای پیشرفت نهضت ملی مسکن را باید از قراردادها و میزان تسهیلات پرداختی بانک مسکن استخراج کنیم یعنی یک جای کار می‌لنگد. شورای عالی مسکن موظف است به‌عنوان یک ساختار رابط بین تمامی عناصری که در ساخت نهضت ملی مسکن دخیل هستند، آمار لحظه‌ای از وضعیت پیشرفت این پروژه‌ها ارائه کند.

📌در انتها؛ اگر آقای رئیسی می‌خواهند وعده ۴میلیون مسکن را تحقق ببخشند، باید جلسات شورای عالی مسکن را به سایر امور اولویت دهند. همچنین باید این شورا را موظف کنند که با نظارت بر تمامی پروژه‌هایی که در راستای نهضت ملی مسکن صورت می‌گیرد، آمار موثق و دقیقی را تهیه کرده و در اختیار رسانه‌ها قرار دهند.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🔰مسکن درمان تورم کشور

تحریم هیچ کارکردی روی مسکن ندارد. مصداق بارز اقتصاد مقاومتی همین مسکن است و لوکوموتیو اقتصاد است. جریان ساخت و ساز مسکن هم رشد اقتصادی را دو رقمی می‌کند، هم این‌که بخشی از تورم کشور که مربوط به بخش مسکن است را متوقف می‌کند و لنگر تورم را پایین می‌کشد. هیچ بخشی از اقتصاد کارکرد مسکن را ندارد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🔰کسی می‌داند شورای عالی مسکن چه شد؟؟؟

📌 چهار جلسه؛ فقط چهار جلسه از ۳۴ جلسه شورای عالی مسکن که باید تشکیل می‌شد تحقق یافته است. بیش از ۱۳۵ روز از آخرین جلسه شورای عالی مسکن می‌گذرد. هرچه پیش می‌رویم این آمار منفی وخیم‌تر خواهد شد. آقای رئیسی؛ شما با وعده ساخت چهار میلیون مسکن آمدید ولی این وعده با شعار تحقق نمی‌یابد. تا وقتی جلسات شورای عالی مسکن برای بحران مسکن سیاست گذاری نکند، هیچ دردی از مشکلات این حوزه حل نخواهد شد.

📌 برگزار کردن شورای عالی مسکن تحت جلسات شورای اقتصادی و غیره هیچ فایده‌ای ندارد. گمان به اینکه با برگزاری جلسات غیرعلنی یا جلساتی تحت عناوین و در حاشیه جلسات دیگر، کار پیش می‌رود تصوری بسیار خام است.

📌شورای عالی مسکنی که جلساتش برگزار نشود، نتیجه اش همانند شورای عالی انقلاب فرهنگی خواهد بود که تمام کارهای فرهنگی روی زمین ماند چون جلسات شورا تشکیل نمی‌شد. حالا اگر آقای رئیسی می‌خواهند پای حرفشان در صحن مجلس مبنی بر "دغدغه مسکن داشتن" بمانند، این وضعیت تشکیل جلسات شورای عالی مسکن با دغدغه ایشان در تضاد است.

📌دو سال از دولت سیزدهم می‌گذرد و در موضوع نهضت ملی مسکن هنوز در کاغذبازی تامین زمین گیر کرده است. با این سرعت پیشرفت نهضت ملی مسکن؛ آقای رئیسی شما به اصلی‌ترین وعده خود عمل نکردید و شما وظیفه پاسخگویی نسبت به عملکرد خود در راستای تحقق وعده خود دارید. دیر هست ولی هنوز وقت تمام نشده، می‌توانید طی دو سال پیش رو، با جدی گرفتن جلسات شورای عالی مسکن به این وضعیت نابسامان خاتمه دهید.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🔰 سالگرد حساب ۱۰۰ امام خمینی (ره)

♦️۲۱ فروردین سالروز افتتاح حساب موسوم به حساب ۱۰۰ توسط امام خمینی (ره) در بانک ملی ایران است. ایشان طی نامه‌ای از وظیفه حکومت اسلامی و همکاری مردم، در راستای حل مشکل مسکن و اجاره سخن به میان آوردند و از خیرین خواستند تا با واریز پول به این حساب برای ساخت مسکن برای محرومان کمک کنند.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔰 پرداخت تسهیلات ساخت مسکن اولویت بانک‌ها نیست!

📌به نظر می‌رسد بانک‌ها به وظایف قانونی خود درپرداخت تسهیلات ساخت مسکن عمل نکرده‌اند. اعداد و ارقام نشان می‌دهد اولویت بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، در جایی غیر از مسکن است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔰لزوم ساخت مسکن‌های ویلایی در نهضت ملی مسکن

📌یکی از انتقادهای اساسی به پروژه مسکن مهر، بلند مرتبه سازی و ساخت شهرهایی با تراکم بالا در حاشیه شهرها بود. مخالفین این سبک از شهرسازی معتقد بودند که کیفیت زندگی در این شهرهای جدید بسیار پایین است. ناگفته پیداست که خانه‌های ویلایی مطلوبیت بسیار بالایی برای خانواده‌ها و فرهنگ ایرانی دارد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

🔰نقش مسکن ارزان در مهار تورم

💠رهبر انقلاب با نام‌گذاری سال با عنوان مهار تورم و رشد تولید، مسیر را به شکلی واضح برای مسئولین ترسیم کردند. یکی از راه‌های مهار تورم بحرانی فعلی از حوزه مسکن سرچشمه می‌گیرد. تسهیل تولید مسکن ارزان اصلی‌ترین راهکار حوزه مسکن برای کنترل تورم است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#اینفوگرافیک

🔰 مسکن ویلایی یا برج؟ مسئله این است

💠از مهم‌ترین مسائلی که در رابطه با ساخت مسکن در ایران مطرح است، بحث جلوگیری از متراکم‌سازی است. تراکم بالا و بلندمرتبه‌سازی جزو اصلی‌ترین دلایل آلودگی هوا، ترافیک، عدم توسعه افقی و مشکلات عدیده فرهنگی و اجتماعی است. به همین دلیل مطالبه ساخت مسکن ویلایی در اولویت‌های حوزه مسکن است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🔰فقط ۲درصد مساحت ایران برای خانه‌دار شدن همه کافی است!

📌سیدحسن موسوی‌فرد، کارشناس سیاست‌گذاری اقتصادی:

🔹۱۵درصد مساحت ایران قابل سکونت است و جالب اینکه برای اختصاص زمین به همه مردم، تنها به ۲درصد آن نیاز داریم.

🔹دولت باید با ابزارهای مهم همچون زمین، مجوز و تامین مالی، ساخت پروژه را در اختیار مردم قرار دهد که تجربه آن هم در کشور وجود دارد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#مصاحبه

📌نکات کلیدی در طرح نوسازی بافت فرسوده

🔶وظیفه دولت در راستای بافت فرسوده، در قانون ذکر شده یا خیر؟
👉 ۰۰:۲۰
🔷 آیا وام نوسازی ۴۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومانی بافت فرسوده کفاف دهنده است؟
👉۱:۱۵
🔶موارد ذکر شده در بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده که مهمترین‌اش افزایش تراکم است، تا چه مقدار منطقی است؟
👉۲:۱۴
🔷بسیاری از خانه‌های فرسوده خالی از سکنه است، آیا نوسازی این بافت‌ و ساکن شدن جمعیت در آن، منجر به افزایش تراکم منطقه نمی‌شود؟

👉۵:۳۵
🔶نوسازی بافت فرسوده از سوی بنیاد مستضعفین صرفا حرف بوده یا به صورت عملیاتی اجرا شده است؟

👉۷:۱۷
🔷چالش نوسازی بافت فرسوده روستایی با مصالح بوم‌آورد یا مصالح مدرن؟
👉۸:۱۵
🔶نوسازی بافت فرسوده چقدر در ساخت چهارمیلیون نهضت ملی مسکن می‌تواند تاثیرگذار باشد؟
👉۱۳:۲۷
#مصاحبه با آقای فرشید ایلاتی (کارشناس مسکن)

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🎥 بذرپاش: واگذاری زمین‌های ۹۹ساله در روستاها در دستور کار دولت قرار دارد

وزیر راه و شهرسازی:
🔹پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان زنجان ۵۰درصد پیشرفت داشته است.

🔹۳هزار و ۷۳۸ واحد مسکن در بخش‌های مختلف در اختیار مردم استان زنجان قرار گرفت.

🔹مرحله دوم واگذاری زمین در قالب طرح جوانی جمعیت در ماه ربیع‌الاول آغاز می‌شود.

🔹علاوه بر شهرها واگذاری زمین‌های ۹۹ساله در روستاها نیز در دستور کار دولت قراردارد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

💥 بذرپاش: یک‌سوم تورم کشور به حوزه مسکن بازمی‌گردد

⭕️ وزیر راه و شهرسازی گفت: یک‌سوم تورم کشور به حوزه مسکن برمی‌گردد که هر چقدر نگاه ما به کاهش قیمت مسکن باشد در این صورت تورم کشور نیز کاهش می‌یابد. هر چقدر عرضه مسکن بیشتر شود اثر مستقیم در کاهش قیمت خواهد داشت که با روش‌های مختلف می‌توان در این زمینه تولید مسکن را افزایش داد.

⭕️ تاکنون ۳۵۰هزار قطعه زمین در کشور به متقاضیان واگذار شده است. آماده‌سازی هر قطعه زمین ۲۰۰میلیون تومان هزینه در بردارد و از سویی دیگر خدمات زیربنایی نیز می‌بایست فراهم شود.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕️ اینجا قبرستان نیست مسکن ملی هشتگرد است/ بیش از ۲هزار خانوار سرگردانند!

🔻پس از گذشت حدود سه سال از زمان ثبت‌نام پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن در شهر جدید هشتگرد و اخذ آورده‌های مردم، نه‌تنها برخلاف وعده داده شده، واحدها دوساله تحویل نشد بلکه حتی برخی پروژه‌ها در مرحله آماده‌سازی زمین و فونداسیون متوقف مانده و هیچ خبری از پیشرفت نیست و به قول متقاضیان زمینی که باید اکنون در آن زندگی می‌کردند، قبرستانی بیش نیست!

⭕️ واحدهایی که نه‌تنها فاقد زیرساخت‌های ضروری و مناسب همچون حمل‌ونقل، جاده مناسب، بیمارستان، مدرسه، امکانات رفاهی و تفریحی، کلانتری و... است بلکه مشخص نیست حتی همان واحدهای خام بدون زیرساخت، چه زمانی به دست مردم می‌رسد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕️ در کجای دنیا اجاره‌بها همینطور بی‌قاعده بالا می‌رود؟ هیج کجا!

🔻محمدحسین شریف‌زادگان، وزیر اسبق رفاه: در دولت قبل مصوب کردند، اجاره‌بها نباید بیش از ۲۰درصد افزایش یابد، آیا اجرا شد؟ خودم به رئیس‌جمهور نامه نوشتم که این که ضمانت اجرایی ندارد!

🔻در کانادا هیچ صاحبخانه‌ای حق ندارد قیمت اجاره مستاجرش را بیش از ۲/۵درصد افزایش دهد. در آلمان هم افزایش بیش از ۲۰درصدی اجاره‌بها خلاف قانون است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕ تراکم‌فروشی شهرداری و بستن محدوده شهری؛ متهمان اصلی گرانی قیمت زمین

🔻فرشید ایلاتی کارشناس مسکن: شهرداری‌ها عملا با سیاست فروش تراکم، به گرانی زمین ناشی از تقاضای سرمایه‌ای و سوداگرانه، دامن زده‌اند. در ۳۰ سال گذشته جمعیت در تهران دوبرابر شده است اما محدوده تهران ثابت مانده است! یعنی در این مدت تقاضا برای زمین و مسکن افزایش پیدا کرده، اما شهرداری‌ها با بستن محدوده شهری و در عوض تراکم‌فروشی، به این نیاز پاسخ داده‌اند.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco