Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
#گزارش
🖋 رسوخ گرانی مسکن به حومه شهرها
🔹 از پیامدهای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره، کاهش قدرت خرید بسیاری از خانوارها و به‌تبع آن، مهاجرت اجباری این اقشار به حاشیه شهرها و اقمار کلانشهرها است. بر اساس داده‌های منتشرشده در "ملک رادار" که یک موتور جست‌وجوی آگهی خریدوفروش اجاره مسکن است، تعداد آگهی‌های مسکن در حومه پایتخت در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۰ حدود ۷۱۸ هزار فقره بوده است.
🔸 این داده‌ها نشان می‌دهند مهاجرت مستأجران از تهران علاوه‌بر حومه تهران، به‌سمت استان البرز و شهر کرج نیز اتفاق افتاده است؛ به‌طوری که در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ یک‌سوم کل آگهی‌های استان البرز مربوط به حومه کرج بوده درحالی که در نیمه اول ۱۴۰۰ این نسبت، یک‌چهارم بوده است.
🔹 مهاجرت اجباری ساکنان کلانشهرها به حومه یک عارضه دیگر نیز به‌همراه داشته است. افزایش شدید تقاضا در این نواحی باعث افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها شده است. بر اساس داده‌های آگهی‌های مسکن در پایان سال ۱۴۰۰ میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در حومه به ۹میلیون و ۹۰۳ هزار تومان رسیده است.
🔸 همچنین نسبت اجاره به خرید املاک مسکونی در حومه تا پایان سال ۱۴۰۰ به ۲۰/۲ درصد رسیده است. این مقدار در زمستان ۱۳۹۹ حدود ۱۴/۵ درصد بوده است. یعنی قیمت مسکن در حومه هرچه باشد، مستأجر اکنون باید معادل ۲۰/۲ درصد آن را برای اجاره پرداخت کند. بر این اساس اگر میانگین قیمت مسکن در حومه تهران را همان ۹/۹ میلیون تومان در نظر بگیریم، مستاجران در حومه باید ۲۰ درصد از آن معادل ۲میلیون تومان را به صاحبخانه بدهند.
🔹 به‌عبارتی برای رهن یک خانه در حومه به‌طور میانگین ۱۵۰ میلیون تومان نیاز است. همچنین طبق داده‌های ملک رادار، رقم اجاره هر مترمربع مسکن در لواسان تا پایان سال ۱۴۰۰ حدود ۷/۵ میلیون، در پردیس ۲/۵ میلیون، در اندیشه ۱/۹ میلیون، در فشم، اوشان و میگون ۱/۷ میلیون، در شهر قدس ۱/۶ ، در دماوند و فیروزکوه ۱/۶ میلیون و در اسلامشهر ۱/۳ میلیون تومان است.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🖋 رسوخ گرانی مسکن به حومه شهرها
🔹 از پیامدهای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره، کاهش قدرت خرید بسیاری از خانوارها و به‌تبع آن، مهاجرت اجباری این اقشار به حاشیه شهرها و اقمار کلانشهرها است. بر اساس داده‌های منتشرشده در "ملک رادار" که یک موتور جست‌وجوی آگهی خریدوفروش اجاره مسکن است، تعداد آگهی‌های مسکن در حومه پایتخت در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۰ حدود ۷۱۸ هزار فقره بوده است.
🔸 این داده‌ها نشان می‌دهند مهاجرت مستأجران از تهران علاوه‌بر حومه تهران، به‌سمت استان البرز و شهر کرج نیز اتفاق افتاده است؛ به‌طوری که در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ یک‌سوم کل آگهی‌های استان البرز مربوط به حومه کرج بوده درحالی که در نیمه اول ۱۴۰۰ این نسبت، یک‌چهارم بوده است.
🔹 مهاجرت اجباری ساکنان کلانشهرها به حومه یک عارضه دیگر نیز به‌همراه داشته است. افزایش شدید تقاضا در این نواحی باعث افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها شده است. بر اساس داده‌های آگهی‌های مسکن در پایان سال ۱۴۰۰ میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در حومه به ۹میلیون و ۹۰۳ هزار تومان رسیده است.
🔸 همچنین نسبت اجاره به خرید املاک مسکونی در حومه تا پایان سال ۱۴۰۰ به ۲۰/۲ درصد رسیده است. این مقدار در زمستان ۱۳۹۹ حدود ۱۴/۵ درصد بوده است. یعنی قیمت مسکن در حومه هرچه باشد، مستأجر اکنون باید معادل ۲۰/۲ درصد آن را برای اجاره پرداخت کند. بر این اساس اگر میانگین قیمت مسکن در حومه تهران را همان ۹/۹ میلیون تومان در نظر بگیریم، مستاجران در حومه باید ۲۰ درصد از آن معادل ۲میلیون تومان را به صاحبخانه بدهند.
🔹 به‌عبارتی برای رهن یک خانه در حومه به‌طور میانگین ۱۵۰ میلیون تومان نیاز است. همچنین طبق داده‌های ملک رادار، رقم اجاره هر مترمربع مسکن در لواسان تا پایان سال ۱۴۰۰ حدود ۷/۵ میلیون، در پردیس ۲/۵ میلیون، در اندیشه ۱/۹ میلیون، در فشم، اوشان و میگون ۱/۷ میلیون، در شهر قدس ۱/۶ ، در دماوند و فیروزکوه ۱/۶ میلیون و در اسلامشهر ۱/۳ میلیون تومان است.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
#یادداشت
🖋 اسب سرکش مسکن ایران به روایت آمار جهانی
🔹 قیمت هر متر خانه در تهران به ۳۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. این میزان نسبت به خرداد سال پیش ۳۳ درصد رشد داشته؛ منطقه ۲۲ با رشد ۶۲ درصدی، بیشترین افزایش قیمت را داشته است. با وجود این گرانی، تعداد معاملات نسبت به خرداد پیش، ۱۷۲ درصد بیشتر شده است!
🔸 بر اساس گزارش "نایت فرانک" مؤسسه بین‌المللی تحقیقات حوزه املاک و مستغلات، در سال ۲۰۱۹ در حالی که میانگین افزایش قیمت مسکن در ۱۵۰ شهر جهان (غالبا پایتخت) حدود ۴/۱ درصد بوده، تهران با ۴۱ درصد افزایش، در جایگاه اول نشسته بود.
🔹 در سال ۲۰۲۰ نیز که میانگین افزایش قیمت جهانی مسکن حدود ۶/۸ درصد بوده، افزایش قیمت مسکن تهران با ۹۸ درصد، رتبه اول را کسب کرده است! در همان سال، آنکارا بعد از تهران با رشدی تنها ۳۰ درصدی در جایگاه دوم قرار داشت.
🔸 تنها در سال ۲۰۲۱، تهران صدر را رها کرده و در جایگاه ۲۳ قرار گرفت. اما در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۲ که میانگین جهانی به ۱۷ درصد رسید، تهران با رشدی ۳۳ درصدی به مقام پنجم رسید. جایگاه‌های بالاتر از تهران نیز در قبضه شهرهای ترکیه قرار دارند.
🔹 در حالی که خانوارهای ایرانی در این سال‌ها زیر فشار مسکن کمر خم کرده‌اند، در ۷۰ درصد شهرها (از سال ۲۰۱۹ تاکنون) افزایش سالانه قیمت زیر ۱۰ درصد بوده است! چون گرانی مسکن به‌دلیل بیشتر بودن تقاضا از عرضه است، هر اتفاقی که تقاضا را بیشتر کند، به گرانی بیشتر منجر می‌شود. مثلا وام‌های خرید و ودیعه مسکن، چون خود به افزایش تقاضا منجر می‌شوند، بازار را به سمت افزایش قیمت می‌برند. البته این به معنی مخالفت با این وام‌ها نیست؛ بلکه تنها راه عقلانی، افزایش تولید مسکن است.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🖋 اسب سرکش مسکن ایران به روایت آمار جهانی
🔹 قیمت هر متر خانه در تهران به ۳۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. این میزان نسبت به خرداد سال پیش ۳۳ درصد رشد داشته؛ منطقه ۲۲ با رشد ۶۲ درصدی، بیشترین افزایش قیمت را داشته است. با وجود این گرانی، تعداد معاملات نسبت به خرداد پیش، ۱۷۲ درصد بیشتر شده است!
🔸 بر اساس گزارش "نایت فرانک" مؤسسه بین‌المللی تحقیقات حوزه املاک و مستغلات، در سال ۲۰۱۹ در حالی که میانگین افزایش قیمت مسکن در ۱۵۰ شهر جهان (غالبا پایتخت) حدود ۴/۱ درصد بوده، تهران با ۴۱ درصد افزایش، در جایگاه اول نشسته بود.
🔹 در سال ۲۰۲۰ نیز که میانگین افزایش قیمت جهانی مسکن حدود ۶/۸ درصد بوده، افزایش قیمت مسکن تهران با ۹۸ درصد، رتبه اول را کسب کرده است! در همان سال، آنکارا بعد از تهران با رشدی تنها ۳۰ درصدی در جایگاه دوم قرار داشت.
🔸 تنها در سال ۲۰۲۱، تهران صدر را رها کرده و در جایگاه ۲۳ قرار گرفت. اما در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۲ که میانگین جهانی به ۱۷ درصد رسید، تهران با رشدی ۳۳ درصدی به مقام پنجم رسید. جایگاه‌های بالاتر از تهران نیز در قبضه شهرهای ترکیه قرار دارند.
🔹 در حالی که خانوارهای ایرانی در این سال‌ها زیر فشار مسکن کمر خم کرده‌اند، در ۷۰ درصد شهرها (از سال ۲۰۱۹ تاکنون) افزایش سالانه قیمت زیر ۱۰ درصد بوده است! چون گرانی مسکن به‌دلیل بیشتر بودن تقاضا از عرضه است، هر اتفاقی که تقاضا را بیشتر کند، به گرانی بیشتر منجر می‌شود. مثلا وام‌های خرید و ودیعه مسکن، چون خود به افزایش تقاضا منجر می‌شوند، بازار را به سمت افزایش قیمت می‌برند. البته این به معنی مخالفت با این وام‌ها نیست؛ بلکه تنها راه عقلانی، افزایش تولید مسکن است.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
#عکس_استوری
🏘️ قیمت مسکن در تهران طی ۲۰ سال اخیر ۱۰۰ برابر شده؛ خانه‌دار شدن برای اقشار متوسط به پایین به یک آرزو تبدیل شده است. دوره دسترسی به مسکن به‌طور متوسط برای سه دهک اول جامعه به حدود ۱۳۰ سال رسید.
دوره انتظار برای خانه‌دار شدن، براساس پس‌انداز یک سوم درآمد خانوار محاسبه می‌شود.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🏘️ قیمت مسکن در تهران طی ۲۰ سال اخیر ۱۰۰ برابر شده؛ خانه‌دار شدن برای اقشار متوسط به پایین به یک آرزو تبدیل شده است. دوره دسترسی به مسکن به‌طور متوسط برای سه دهک اول جامعه به حدود ۱۳۰ سال رسید.
دوره انتظار برای خانه‌دار شدن، براساس پس‌انداز یک سوم درآمد خانوار محاسبه می‌شود.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم
🔺کارنامه ۹ ماهه دولت سیزدهم در حوزه مسکن از نظر یک کارشناس
🔸هادی عباسی، کارشناس حوزه مسکن:
🔹۲۵۰ هزار واحد مسکونی باقیمانده از دولت قبل وجود داشت که دولت جدید می‌توانست با اختصاص تیمی ویژه، آنها را طی این ۹ ماه به سرانجام برساند ولی هنوز ۲۰۰ هزار واحد تکمیل نشده‌اند.
🔹اگر کار به همین منوال باشد، دو سال دیگر هم این وضعیت طول می‌کشد.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🔺کارنامه ۹ ماهه دولت سیزدهم در حوزه مسکن از نظر یک کارشناس
🔸هادی عباسی، کارشناس حوزه مسکن:
🔹۲۵۰ هزار واحد مسکونی باقیمانده از دولت قبل وجود داشت که دولت جدید می‌توانست با اختصاص تیمی ویژه، آنها را طی این ۹ ماه به سرانجام برساند ولی هنوز ۲۰۰ هزار واحد تکمیل نشده‌اند.
🔹اگر کار به همین منوال باشد، دو سال دیگر هم این وضعیت طول می‌کشد.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
#عکس_نوشت
🏘️وام ودیعه مسکن نتوانسته به حل مشکل اجاره‌بها کمک کند.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🏘️وام ودیعه مسکن نتوانسته به حل مشکل اجاره‌بها کمک کند.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
#یادداشت
🖋 سرعت رشد قیمت مسکن از درآمد خانوار بیشتر است
🔹 درحالی‌که قانون سقف افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن را ۲۵ درصد قرار داده، در برخی قراردادها حتی افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها نیز رخ داده است.
🔸 آمارهای معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی نشان می‌دهد اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی اردیبهشت امسال به ۱۲۶ هزار و ۹۰۰ تومان رسیده است؛ این میزان در مقایسه با رقم ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان پایان سال ۱۴۰۰ رشد نزدیک به ۵۰ درصدی داشته است!
🔹 میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به ۱۲۷ هزار تومان رسیده است. یعنی برای اجاره یک واحد مسکونی متعارف ۷۵ متری، باید ماهانه حدود ۹.۵ میلیون تومان اجاره داد. طی ۱۰ سال اخیر، اجاره مسکن در شهر تهران رشد بیش از ۱۴ برابری داشته است.
🔸 این رقم اگر با درآمد خانوارها همخوانی داشته باشد با توجه به تورم بالا در کشور، شاید برای مستأجران قابل‌پذیرش باشد اما اگر همگام با آن، درآمد خانوارها افزایش نداشته باشد تنها رفاه شهروندان را کمتر می‌کند.
🔹 طی سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۱ درحالی هزینه اجاره‌بهای خانوارهای تهرانی ۱۴ برابر شده که در این مدت درآمد خانوارها ۱۲.۶ برابر شده است. این عقب‌ماندگی درآمد فقر مسکن را به‌دنبال داشته است.
🔸 درحال‌حاضر ۳۲ میلیون ایرانی اجاره‌نشین هستند. در مناطق شهری کشور ۴۳ درصد از هزینه‌های مستأجران مربوط به اجاره مسکن است. این رقم معادل ۲.۲ برابر میانگین جهانی است. البته این میزان در شهر تهران بیش از ۵۰ درصد هزینه‌های مستأجران را شامل می‌شود.
🔹 طبق تعریف سازمان ملل، اگر سهم مسکن از هزینه‌های خانوارهای مستاجر به بیش از ۳۰ درصد برسد خانوار دچار فقر مسکن شده است؛ چراکه باید از سایر هزینه‌های رفاهی، بهداشتی، تفریحی و فرهنگی خود بزند تا بتواند از پس اجاره‌بها بربیاید.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🖋 سرعت رشد قیمت مسکن از درآمد خانوار بیشتر است
🔹 درحالی‌که قانون سقف افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن را ۲۵ درصد قرار داده، در برخی قراردادها حتی افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها نیز رخ داده است.
🔸 آمارهای معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی نشان می‌دهد اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی اردیبهشت امسال به ۱۲۶ هزار و ۹۰۰ تومان رسیده است؛ این میزان در مقایسه با رقم ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان پایان سال ۱۴۰۰ رشد نزدیک به ۵۰ درصدی داشته است!
🔹 میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به ۱۲۷ هزار تومان رسیده است. یعنی برای اجاره یک واحد مسکونی متعارف ۷۵ متری، باید ماهانه حدود ۹.۵ میلیون تومان اجاره داد. طی ۱۰ سال اخیر، اجاره مسکن در شهر تهران رشد بیش از ۱۴ برابری داشته است.
🔸 این رقم اگر با درآمد خانوارها همخوانی داشته باشد با توجه به تورم بالا در کشور، شاید برای مستأجران قابل‌پذیرش باشد اما اگر همگام با آن، درآمد خانوارها افزایش نداشته باشد تنها رفاه شهروندان را کمتر می‌کند.
🔹 طی سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۱ درحالی هزینه اجاره‌بهای خانوارهای تهرانی ۱۴ برابر شده که در این مدت درآمد خانوارها ۱۲.۶ برابر شده است. این عقب‌ماندگی درآمد فقر مسکن را به‌دنبال داشته است.
🔸 درحال‌حاضر ۳۲ میلیون ایرانی اجاره‌نشین هستند. در مناطق شهری کشور ۴۳ درصد از هزینه‌های مستأجران مربوط به اجاره مسکن است. این رقم معادل ۲.۲ برابر میانگین جهانی است. البته این میزان در شهر تهران بیش از ۵۰ درصد هزینه‌های مستأجران را شامل می‌شود.
🔹 طبق تعریف سازمان ملل، اگر سهم مسکن از هزینه‌های خانوارهای مستاجر به بیش از ۳۰ درصد برسد خانوار دچار فقر مسکن شده است؛ چراکه باید از سایر هزینه‌های رفاهی، بهداشتی، تفریحی و فرهنگی خود بزند تا بتواند از پس اجاره‌بها بربیاید.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم
🔺وام چند هزار میلیاردی تورم‌زاست یا ۲۰۰ میلیون تسهیلات نوسازی روستایی؟
🔸هادی عباسی، کارشناس حوزه مسکن:
🔹رئیس سازمان برنامه و بودجه گفته است پرداخت تسهیلات نوسازی مسکن روستایی تورم‌زاست در حالیکه این یک تکلیف قانونی است.
🔹وقتی برخی افراد هزاران میلیارد تومان وام می‌گیرند و پس نمی‌دهند، تورم‌زا نیست آن وقت ۲۰۰ میلیون وام به روستایی‌ها تورم می‌آورد؟
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🔺وام چند هزار میلیاردی تورم‌زاست یا ۲۰۰ میلیون تسهیلات نوسازی روستایی؟
🔸هادی عباسی، کارشناس حوزه مسکن:
🔹رئیس سازمان برنامه و بودجه گفته است پرداخت تسهیلات نوسازی مسکن روستایی تورم‌زاست در حالیکه این یک تکلیف قانونی است.
🔹وقتی برخی افراد هزاران میلیارد تومان وام می‌گیرند و پس نمی‌دهند، تورم‌زا نیست آن وقت ۲۰۰ میلیون وام به روستایی‌ها تورم می‌آورد؟
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم
🔺۴ گام عملی که دولت سیزدهم می‌توانست در حوزه مسکن بردارد
🔸هادی عباسی، کارشناس حوزه مسکن: دولت سیزدهم در این ۹ ماه می‌توانست با تکمیل ۲۵۰ هزار واحد خانه باقیمانده، اجرای قانون نوسازی ۵۰۰ هزار واحد روستایی و ارائه تسهیلات ساخت به مالکان زمین به تعداد ۵۰۰ هزار واحد، یک گام عملی بردارد ولی این موارد محقق نشده‌اند.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
🔺۴ گام عملی که دولت سیزدهم می‌توانست در حوزه مسکن بردارد
🔸هادی عباسی، کارشناس حوزه مسکن: دولت سیزدهم در این ۹ ماه می‌توانست با تکمیل ۲۵۰ هزار واحد خانه باقیمانده، اجرای قانون نوسازی ۵۰۰ هزار واحد روستایی و ارائه تسهیلات ساخت به مالکان زمین به تعداد ۵۰۰ هزار واحد، یک گام عملی بردارد ولی این موارد محقق نشده‌اند.
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#فیلم
❌امید مردم به مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها؛ تقریبا هیچ!
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
❌امید مردم به مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها؛ تقریبا هیچ!
#بحران_مسکن
#معیشت_مردم
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
Forwarded from مصـــاف‌اقتصادی
#عکس_استوری
💢 اگر مردم به اتحادیه مراجعه کرده و نسبت به اضافه‌دریافت مشاوران املاک شکایت کنند، طبق قانون از طریق تعزیرات حکومتی، خاطی تا چهار برابر اضافه دریافتی جریمه خواهد شد.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco
💢 اگر مردم به اتحادیه مراجعه کرده و نسبت به اضافه‌دریافت مشاوران املاک شکایت کنند، طبق قانون از طریق تعزیرات حکومتی، خاطی تا چهار برابر اضافه دریافتی جریمه خواهد شد.
#بحران_مسکن
✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco