🖋 #یادداشت

🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟!


🔹 براساس «قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ی املاک و مستغلات منع شده‌اند.

🔹 با این حال اخبار زیادی از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن به گوش می‌رسد. به‌عنوان نمونه سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است!

🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود.

🔹 در روش اول، بانک‌ها املاک و مستغلات موجود را خریداری می‌کنند و از افزایش قیمت املاک در اثر افزایش ارزش دارایی‌ها منتفع می‌شوند.

🔹 در روش دوم، بانک‌ها با خریداری زمین‌های با مرغوبیت مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی، تفریحی یا تجاری به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند.

🔹 در روش سوم، بانک‌ها در بازار بین بانکی به خرید و فروش املاک دست می‌زنند. هدف بانک در این نوع خرید و فروش فقط افزایش کاذب ارزش املاک تحت تملک و در نتیجه افزایش حساب دارایی‌های خود است نه الزاما انتقال دارایی به بانک دیگر!

🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید!

❓ اما چرا و چگونه؟

⚠️ هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری مواجه باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند.

🔹 به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند!

🔹 به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد.

🔹 به همین سادگی هم مشکل ناترازی ترازنامه حل می‌شود و هم مقدار دارایی‌های بانک بالاتر می‌رود.

🔹 بنابراین افزایش چندصد درصدی سرمایه‌گذاری بانک‌ها در املاک نه فقط مربوط به خرید املاک، که ناشی از حجم بالای معوقات جاری و برای جلوگیری از ورشکستگی بانک است.

❗️ روی دیگر این سکه به‌صورت افزایش بی‌دلیل قیمت املاک و مستغلات در کشور رخ می‌نماید.

#مسکن
#بانک


🌐 مصـــاف‌اقتصادی در:
👈 تلگرام | ایتا | سروش | بله | آی‌گپ

#اینفوگرافیک

🏘 مسکن مشارکتی، مرد این میدان نیست!


🔹 دولت قرار است، در قالب طرح اقدام ملی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی به شیوه مشارکتی بسازد.

🔹 در این شیوه دولت زمین را در اختیار انبوه‌ساز قرار می‌دهد، انبوه ساز نیز اقدام به ساخت می‌کند، سپس به نسبت آوده اولیه، هربخش مالک تعدادی از واحدهای مسکونی می‌شود.

❗️ این در حالی است که مالکیت انبوه‌ساز بر واحدهای مسکونی ساخته شده منجر به ایجاد فضای سوداگری می‌شود.

❗️ از طرفی نحوه انتخاب انبوه‌سازی که شریک دولت در پروژه محسوب می‌شود نیز ابهامات فراوانی مبنی بر رانتی بودن این طرح به وجود آورده است.

#مسکن
#مسکن_مشارکتی


🌐 مصـــاف‌اقتصادی در:
👈 تلگرام | ایتا | سروش | بله | آی‌گپ

‏اگر روحانی از همان سال ۹۲ با ادامه ی ‎#مسکن_مهر، سالی ۱ میلیون خانه به مردم تحویل می داد امروز ۷ میلیون خانوار از قشر مستضعف صاحبخانه بودند، عرضه وتقاضای بازار متعادل تر بود و قیمت اجاره ها اینقدر نجومی نبود.

عرضه این کار را هم نداشتند و اجاره خانه ها را هم گردن ترامپ می اندازند!

✍️ امیرحسین ثابتی

✅ @Masaf

🔶 ماهیت فلسفی مسکن

🔸 از لحاظ فلسفی در ماهیت مسکن، جوهره‌ای به نام سَکَن وجود دارد و در مصداق به شکل‌های مختلفی جلوه می‌کند و انجام سبک زندگی اسلامی را برای کاربر آسان می‌نماید.

🔸 هر خللی از جانب ساختمان که مشقتی در رسیدن به سبک زندگی اسلامی را رقم بزند(همچون وسعت کم، آلودگی صوتی یا بصری، متریال یا گل های خشن و...)، اساسا ماهیت مسکن را خدشه‌دار کرده و نقض قرض‌های اساسی می‌تواند ماهیت آن را تغییر داده و دیگر نام مسکن را نمی‌توان بر آن ساختمان نهاد!

🔸 بیت که در قرآن چندین مرتبه ذکر شده، ماهیتی جدا از مسکن دارد و شاید بتوان معادل فارسی آن را خوابگاه نامید.

🔸 به این صورت، بسیاری از خانه‌های امروز دنیا را نمی‌توان مسکن نامید و بیشتر مشابه خوابگاه هستند.

#مسکن_مهدوی
#معماری_اسلامی_ایرانی

💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_mema

#فیلم
مهندس هادی عباسی، مشاور وزیر مسکن در دولت‌های نهم و دهم:

🔸مجلس قدم اول را برای خانه‌دار شدن مردم برداشت

🔸تخصیص ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی برای خانه‌دار شدن مردم

#مسکن

🌐 مصاف اقتصادی در:
👈 تلگرام | ایتا | سروش | بله | آی گپ | توییتر

#اینفوگرافیک

🔹انگلستان، کانادا، فرانسه و ژاپن کشورهایی هستند که با استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه، بازار مسکن را به ثبات رساندند.
🔹این پایه مالیاتی با وضع مالیات علیه دلالان، در خیلی از کشورها، توانسته جلوی سوداگری را بگیرد.

#مالیات_عایدی
#مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🎥 مهندس هادی عباسی، کارشناس مسکن و مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی:
🔸وضعیت مسکن در ایران خنده‌دار است، هم زمین داریم و هم مصالح ساختمانی اما نمی‌توانیم خانه بسازیم؟!

#مسکن
#اقتصاد_درونزا

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

اقدام عجیب اسلامی، وزیر راه و شهرسازی دولت روحانی در برابر یک حکم قضایی!

👤دکتر حسین معصوم، نماینده سابق وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت‌المال:
🔹 یکی از نمایندگان مجلس ۳۰۰۰ متر زمین را به نام ساخت حسینیه از وزارت راه و شهرسازی گرفت و آن را تبدیل به فضای مسکونی و تجاری کرد./ تخلف صورت گرفت و ما رأی دیوان عدالت اداری و دستگاه قضایی را برای قلع و قمع و ابطال سند گرفتیم./ تخلف این قرارداد کاملا شفاف است ولی آقای اسلامی وزیر راه و شهرسازی برخلاف رأی دستگاه قضایی می‌گوید حق با خریداران است. / آقای اسلامی آرای قضایی را زیر سوال برد و با من هم که تخلف این پرونده را بررسی می‌کردم برخورد کرد.

#محاکمه_مسئولان_ناکارآمد
#مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

◀️اسلامی در سه سال گذشته نتوانست همین حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده را تکمیل کند!

#محاکمه_مسئولان_ناکارآمد
#مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

📄 عنوان: سیمای مسکن و شهر اسلامی

✍️ نویسنده: حجت‌الاسلام و المسلمین محسن قرائتی

🔸واژگان کلیدی: #مسکن #معاری_اسلامی #شهرسازی_اسلامی #طراحی_مسکن

📍 برای دانلود کتاب با فرمت‌های مختلف به لینک زیر مراجعه کنید
https://www.ghbook.ir/index.php?option=com_dbook&task=viewbook&book_id=14350&lang=fa

💠 کتابخانه مجازی واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 https://t.iss.one/Masaf_ArchLibrary

📝 خلاصه سخنرانی استاد رائفی‌پور با موضوع:

✅ جوانان و ازدواج
📅 ۲۲ تیر ۱۴۰۰
📍مشهد

🔺جوانی به چه معناست؟
🔺امروز کأنه سیاست‌گذاری برای تجرد است!
🔺چرا مسکن اینقدر گران است؟
🔺کسانی که می‌توانند، نذر خانه کنند
🔺چه عرف‌های غلطی در جامعه هست؟
🔺راه از بین بردن عرف‌های غلط چیست؟
🔺خطری که به لحاظ فرهنگی بالاشهر تهران را تهدید می‌کند چیست؟
🔺راه‌های حل مشکل ازدواج کدام است؟

#جوان
#ازدواج
#مسکن
#جامعه
#فردگرایی
#خانواده
#فرهنگی_اجتماعی

#خلاصه

📥 لینک دانلود سخنرانی

📚 واحد نگارش مؤسسه مصاف (نویسا)
🆔️ @Masaf_Nevis