#توییت

💥‏درباره سقف گذاری روی قیمت اجاره:

دولت فکر می‌کند با فشار آوردن به مالکان می‌تواند نرخ اجاره را کاهش دهد، اما زهی خیال باطل که با تضعیف حقوق مالکیت، همین قدر خانه که تا الان به بازار عرضه می‌شد هم وارد بازار نشده و از قضا سرکنگبین صفرا فزود و نرخ اجاره رشد می‌کند.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدئو_کامنت

❌ کابوس اجاره‌بها، خواب ۴۰ درصد از جمعیت کشور را آشفته کرده است.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

📺 ۷۰ درصد تقاضای مسکن در ایران سرمایه‌ای بوده و دولت‌ها هیچ نظارتی بر آن ندارند. دولت مقابله با سوداگری را رها کرده اما طرح تعیین سقف اجاره‌بها را در دستور دارد که بر تورم بازار بی‌تاثیر است!

👤 افشین پروین پور، کارشناس سیاستگذاری مسکن: طی ۴۰ سال اخیر بخش اعظم تقاضای مسکن از مصرفی به سرمایه‌ای تغییر کرده که عامل اصلی گرانی‌ها است. برخلاف تمام جهان، دولت‌های ایران هیچ کاری با سوداگری مسکن ندارند و بازار مسکن رها است.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#موشن_گرافیک

🎥 وضعیت اجاره‌نشینی در آلمان و هلند:

🔹چگونه دولت‌ها با حمایت از مستاجر، شرایط اجاره‌نشینی را آسان‌تر و قانونی‌تر می‌کنند..

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

💥 مساحت وسیع قابل سکونت یکی از مزیت‌های ایران برای ساخت مسکن است. با این وجود چرا سیاستگذاران کشور اصرار بر ساخت آپارتمان‌های بلند و ایجاد تراکم جمعیتی بالا در یک نقطه دارند❓

#اقتصاد_توسعه
#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت
✨آدرس‌های غلط در بسته‌های حمایتی مسکن

قسمت دوم

🔷در ادامه‌ توضیح دلایل بی‌اثری بسته‌های حمایتی مسکن برای بازار واقعی مسکن به موضوع تسهیلات تکلیفی می‌پردازیم.

🔶اعطای تسهیلات تکلیفی به ارزش ۴۰ هزار میلیارد تومان که حتی تا سقف ۷۰ هزار میلیارد تومان نیز قابل افزایش است. این تسهیلات به دلیل محدودیت‌های نظام بانکی، آثار مخربی می‌تواند داشته باشد‌ و درنهایت منجر به تشدید رشد نقدینگی و تورم در کشور شود. مثلاً اضافه برداشت بانک‌ها از بانک مرکزی به خاطر این طرح یکی از آثار مخرب آن است.

❌از سوی دیگر اعطای این تسهیلات «به‌صورت پرداخت اصل در سررسید»، «قابل افزایش تا سقف تسهیلات در سال‌های آتی» و «قابل تمدید تا پنج سال» عملاً انگیزه و توان گیرندگان تسهیلات برای بازپرداخت را تضعیف و احتمال عدم بازپرداخت را افزایش می‌دهد.

💢مخصوصاً با توجه به تسهیل در دریافت وثایق و کنار گذاشتن فرآیند اعتبار‌سنجی، احتمال این موضوع بازهم بیشتر خواهد شد.

🔷 از دیگر چالش‌های مهم بازار مسکن در ایران، ضعف شدید در جمع‌آوری اطلاعات مربوط به این بخش است. در این خصوص می‌توان به تجربه پرداخت تسهیلات مشابه در سال‌های گذشته به متقاضیان تکراری یا بدون اسناد اجاره اشاره کرد. همچنین مشکلات متعدد در شناسایی خانه‌های خالی و آمار بیش از ۹۰ درصدی اعتراض به برگ تشخیص‌های صادرشده برای مالیات همین خانه‌های خالی، از دیگر مشکلاتی است که به دلیل نبود اطلاعات دقیق برای این بخش، ایجاد شده است.

❌از این جهت تکمیل سامانه‌های اطلاعاتی (با تقویت راهکارهای قانونی و طراحی فرآیندهای تشویقی و تنبیهی)، باید به عنوان مقدمه اجرای هر سیاست در حوزه مسکن تلقی شود.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

🎥 باید یک انقلابی در زمین و مسکن شکل بگیره

🔸 استاد #رائفی_پور: ساخت یک میلیون مسکن از شعارهای اصلی دولت رئیسی بوده و باید محقق بشه، قدم اول اینه که باید زمین آزاد بشه و در اختیار مردم قرار بگیره.

#مسئله_مسکن

💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف
💠 @masaf_memari

#ویدیو_کامنت

🏠 افزایش سهم مسکن از سبد هزینه‌های خانوارها به حد تشدید فقر رسیده است.

#مسئله_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت_کوتاه

🏠سپرده قانونی بانک‌هایی که وام مسکن ندهند به نهضت ملی داده شود.

🔶 قانون طرح نهضت ملی، ۲۷ بانک‌و مؤسسه مالی و اعتباری را مکلف کرده در نهضت ملی مسکن مشارکت داشته باشند. این اولین بار است که در قانون از بانک‌های دولتی و خصوصی و مؤسسات نام برده می‌شود. همه اینها در نهضت ملی مسکن سهمیه دارند و باید برای تولید سالانه یک میلیون مسکن ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات را پرداخت کنند.

🔷همچنین مردم در اجرایی شدن این پروژه نقش تعیین کننده‌ای دارند و در همین راستا تاکنون بیش از ۵۷۰ هزار نفر افتتاح حساب کرده‌اند که ۴۰ میلیون تومان و بیشتر را واریز کرده‌اند.

🔶درواقع تفاوت مسکن مهر با نهضت ملی مسکن این است که در طرح نهضت ملی ابتدا باید بخشی از سهم‌الشرکه خود را که ۴۰ میلیون تومان است، واریز کنند. با دستور وزارت راه و شهرسازی این مبالغ برای آماده‌سازی و… به پروژه تزریق می‌شود‌.

💢 یکی دیگر از راه‌های پیشنهادی این است که بانک مرکزی می‌تواند برای پیشرفت هرچه سریعتر پروژه، سپرده قانونی بانک‌هایی که به تأمین مالی نهضت ملی مسکن وارد نشده و به قانون عمل نکرده‌اند را در اختیار بانک عامل بخش مسکن قرار دهد تا به پروژه‌های نهضت ملی مسکن تزریق شود.

#مسئله_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco