#недвижимость #зарплата
Доход, необходимый для покупки жилья в США
Обновлённые данные за май 2024 по 50 основным городам.
Медианная цена дома в США - 389 400$, что требует годовую зарплату в 104 339$, дабы иметь возможность вносить ежемесячный ипотечный платёж в 2 435$. Два года назад необходимый доход равнялся 88 000$.
Самый дорогой город - Сан-Хосе. Медианная цена дома там 1,8 млн $, ипотечный платёж - 10,8к$, что требует годового дохода в 463,9к$.
Самые же доступные города - это Кливленд, Питтсбург и Сент-Луис. Там можно уложиться в годовой доход, не превышающий 70к$.
MarketScreen
Доход, необходимый для покупки жилья в США
Обновлённые данные за май 2024 по 50 основным городам.
Медианная цена дома в США - 389 400$, что требует годовую зарплату в 104 339$, дабы иметь возможность вносить ежемесячный ипотечный платёж в 2 435$. Два года назад необходимый доход равнялся 88 000$.
Самый дорогой город - Сан-Хосе. Медианная цена дома там 1,8 млн $, ипотечный платёж - 10,8к$, что требует годового дохода в 463,9к$.
Самые же доступные города - это Кливленд, Питтсбург и Сент-Луис. Там можно уложиться в годовой доход, не превышающий 70к$.
MarketScreen
#недвижимость #инфляция
Собираешься купить свой первый дом?
1 миллион! Не меньше.
Согласно анализу, проведенному Zillow Group Inc., типичный «стартовый» дом, который определяется как недвижимость, относящаяся к самой низкой трети по стоимости жилья в данном регионе, имеет семизначную цену в 237 городах, включая десятки близлежащих к Нью—Йорку, Сан—Франциско и Лос-Анджелесу. Это более чем в три раза больше, чем пять лет назад.
Покупатели жилья сегодня сталкиваются с низким уровнем запасов, высокими затратами по займам и высокой стоимостью жилья. Это сильнее всего ударило по покупателям, которые впервые приобретают жилье, поскольку за последние пять лет стоимость жилья на старте продаж выросла на 54%, превысив средний показатель роста на 49% по всем объектам недвижимости за тот же период времени. Многие американцы, мечтающие о приобретении жилья, были вынуждены откладывать гораздо больше, а в некоторых случаях и вовсе отказываться от владения.
Средний возраст тех, кто впервые покупает жилье, вырос до 35 лет
Собираешься купить свой первый дом?
1 миллион! Не меньше.
Согласно анализу, проведенному Zillow Group Inc., типичный «стартовый» дом, который определяется как недвижимость, относящаяся к самой низкой трети по стоимости жилья в данном регионе, имеет семизначную цену в 237 городах, включая десятки близлежащих к Нью—Йорку, Сан—Франциско и Лос-Анджелесу. Это более чем в три раза больше, чем пять лет назад.
Покупатели жилья сегодня сталкиваются с низким уровнем запасов, высокими затратами по займам и высокой стоимостью жилья. Это сильнее всего ударило по покупателям, которые впервые приобретают жилье, поскольку за последние пять лет стоимость жилья на старте продаж выросла на 54%, превысив средний показатель роста на 49% по всем объектам недвижимости за тот же период времени. Многие американцы, мечтающие о приобретении жилья, были вынуждены откладывать гораздо больше, а в некоторых случаях и вовсе отказываться от владения.
Средний возраст тех, кто впервые покупает жилье, вырос до 35 лет
#недвижимость
Индекс цен на недвижимость от FHFA.
С 1991 по 2024 годы
За 100 взят первый квартала 1991. Окончание - 1 квартала 2024. Ну и по всем штатам кривые. Отмечены в целом по США, самый слабый и самый сильный штаты.
Не знаем, что там случилось в Юте, индекс цен там рванул в 7 раз. Это при том, что в целом по США чуть более 4. А вот Коннектикут какой-то печальный. А чего им так в Новой Англии не понравилось? Нам вот из подвала кажется, что там уютненько. И миленько.
За весь указанные период среднегодовой темп прироста составил 4,4%.
FHFA - Federal Housing Finance Agency - федеральное агентство по финансированию жилищного строительства и вот этому вот всему.
MarketScreen
Индекс цен на недвижимость от FHFA.
С 1991 по 2024 годы
За 100 взят первый квартала 1991. Окончание - 1 квартала 2024. Ну и по всем штатам кривые. Отмечены в целом по США, самый слабый и самый сильный штаты.
Не знаем, что там случилось в Юте, индекс цен там рванул в 7 раз. Это при том, что в целом по США чуть более 4. А вот Коннектикут какой-то печальный. А чего им так в Новой Англии не понравилось? Нам вот из подвала кажется, что там уютненько. И миленько.
За весь указанные период среднегодовой темп прироста составил 4,4%.
FHFA - Federal Housing Finance Agency - федеральное агентство по финансированию жилищного строительства и вот этому вот всему.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость
Медианный ежемесячный ипотечный платеж в США составил 2 667$, что является самым низким уровнем с марта.
Медианная цена продажи - 392 563$, что на 3 912$ ниже исторического максимума, показанного 7 июля.
Медианная запрашиваемая цена - 400 225$.
В общем, пошли цены вниз.
MarketScreen
Медианный ежемесячный ипотечный платеж в США составил 2 667$, что является самым низким уровнем с марта.
Медианная цена продажи - 392 563$, что на 3 912$ ниже исторического максимума, показанного 7 июля.
Медианная запрашиваемая цена - 400 225$.
В общем, пошли цены вниз.
MarketScreen
#недвижимость
Американское лухури.
- Цены на лухури-жилье выросли на 8,8% г/г во втором квартале. Это более чем в два раз превышает рост цен на жилье, не входящего в сегмент «люкс».
- Продажи элитного жилья выросли на 0,2%, в то время как продажи домов, не относящихся к классу люкс, упали на 3,4% до самого низкого уровня за десятилетие.
Типичный «элитный» дом в США продавался за рекордные 1 180 000 долларов во втором квартале.
Лухури-дома определяются как те, которые, по оценкам, входят в топ-5% от их рыночной стоимости в соответствующей агломерации, а дома, не относящиеся к категории люкс, входят в 35-65% от рыночной стоимости.
Понятно, что цены могут сильно отличаться в зависимости от месторасположения объекта недвижимости. Так, в Сан-Хосе медианная цена продажи дома, относящегося к категории «элитный» составила 4 830 000$.
А вот десятка самых дорогих продаж во 2 квартале 2024 года:
1. Glenwood Springs, CO (Aspen): $77M
2. Glenwood Springs, CO (Aspen): $66.5M
3. Los Angeles, CA: $62.8M
4. Miami, FL (Miami Beach): $62.5M
5. Glenwood Springs, CO (Aspen): $59M
6. West Palm Beach, FL (Palm Beach): $51.3M
7. West Palm Beach, FL (Highland Beach) $50M
8. West Palm Beach, FL (Palm Beach): $49.6M
9. Glenwood Springs, CO (Aspen): $48.8M
10. Glenwood Springs, CO (Woody Creek): $46M
MarketScreen
Американское лухури.
- Цены на лухури-жилье выросли на 8,8% г/г во втором квартале. Это более чем в два раз превышает рост цен на жилье, не входящего в сегмент «люкс».
- Продажи элитного жилья выросли на 0,2%, в то время как продажи домов, не относящихся к классу люкс, упали на 3,4% до самого низкого уровня за десятилетие.
Типичный «элитный» дом в США продавался за рекордные 1 180 000 долларов во втором квартале.
Лухури-дома определяются как те, которые, по оценкам, входят в топ-5% от их рыночной стоимости в соответствующей агломерации, а дома, не относящиеся к категории люкс, входят в 35-65% от рыночной стоимости.
Понятно, что цены могут сильно отличаться в зависимости от месторасположения объекта недвижимости. Так, в Сан-Хосе медианная цена продажи дома, относящегося к категории «элитный» составила 4 830 000$.
А вот десятка самых дорогих продаж во 2 квартале 2024 года:
1. Glenwood Springs, CO (Aspen): $77M
2. Glenwood Springs, CO (Aspen): $66.5M
3. Los Angeles, CA: $62.8M
4. Miami, FL (Miami Beach): $62.5M
5. Glenwood Springs, CO (Aspen): $59M
6. West Palm Beach, FL (Palm Beach): $51.3M
7. West Palm Beach, FL (Highland Beach) $50M
8. West Palm Beach, FL (Palm Beach): $49.6M
9. Glenwood Springs, CO (Aspen): $48.8M
10. Glenwood Springs, CO (Woody Creek): $46M
MarketScreen
#достаток #недвижимость
Самые богатые пригороды США
Для уважаемых людей.
Релоканты, вам на заметку. Хотя. Релокант и доход от 368к$. Что я несу!
GOBankingRates проанализировал сообщества (хотел дописать «собственников жилья») с 5000 домохозяйствами и более, выделив те, которые, согласно опросу американского сообщества 2022 года, имеют самый высокий средний доход домохозяйства. Средняя стоимость жилья для каждого города была получена из Zillow.
Самым богатым пригородом США является Скарсдейл, штат Нью-Йорк, где средний доход семьи составляет 568 942$, а стоимость типичного жилья превышает 1,4 миллиона долларов. Расположенный в 11 милях от Манхэттена, Скарсдейл имеет население около 20 000 человек и значительную японскую общину.
Менее чем в 15 минутах езды на машине от Скарсдейла находится второй пригород в нашем списке, Рай (не в смысле рай, а в смысле Rye). Средний доход семьи здесь составляет 405 074$, а типичная стоимость дома может превышать 2 млн$.
Следующим в нашем списке стоит Уэст Юниверсити Плейс, штат Техас. Расположенный в районе Большого Хьюстона, он имеет население около 15 000 человек и прослыл под именем “Город-сосед” за то, что в основном является спальным районом для семей высшего класса.
Четвертым пригородом в нашем списке является Лос-Альтос, штат Калифорния. Расположенный в районе залива Сан-Франциско, он имеет население 32 000 человек. Когда-то Лос-Альтос был сельскохозяйственным городом с летними коттеджами и абрикосовыми садами, а теперь превратился в жилой пригород на западной окраине Кремниевой долины, служащий основным транспортным узлом региона.
Что касается сравнения побережий, то на Восточном побережье самые богатые пригороды: 23 из них входят в топ-50, в том числе пять из Нью-Йорка и пять из Нью-Джерси. Далее следует Западное побережье с 19 богатыми пригородами.
В общем, хотите нормальных соседей - вам сюда.
MarketScreen
Самые богатые пригороды США
Для уважаемых людей.
Релоканты, вам на заметку. Хотя. Релокант и доход от 368к$. Что я несу!
GOBankingRates проанализировал сообщества (хотел дописать «собственников жилья») с 5000 домохозяйствами и более, выделив те, которые, согласно опросу американского сообщества 2022 года, имеют самый высокий средний доход домохозяйства. Средняя стоимость жилья для каждого города была получена из Zillow.
Самым богатым пригородом США является Скарсдейл, штат Нью-Йорк, где средний доход семьи составляет 568 942$, а стоимость типичного жилья превышает 1,4 миллиона долларов. Расположенный в 11 милях от Манхэттена, Скарсдейл имеет население около 20 000 человек и значительную японскую общину.
Менее чем в 15 минутах езды на машине от Скарсдейла находится второй пригород в нашем списке, Рай (не в смысле рай, а в смысле Rye). Средний доход семьи здесь составляет 405 074$, а типичная стоимость дома может превышать 2 млн$.
Следующим в нашем списке стоит Уэст Юниверсити Плейс, штат Техас. Расположенный в районе Большого Хьюстона, он имеет население около 15 000 человек и прослыл под именем “Город-сосед” за то, что в основном является спальным районом для семей высшего класса.
Четвертым пригородом в нашем списке является Лос-Альтос, штат Калифорния. Расположенный в районе залива Сан-Франциско, он имеет население 32 000 человек. Когда-то Лос-Альтос был сельскохозяйственным городом с летними коттеджами и абрикосовыми садами, а теперь превратился в жилой пригород на западной окраине Кремниевой долины, служащий основным транспортным узлом региона.
Что касается сравнения побережий, то на Восточном побережье самые богатые пригороды: 23 из них входят в топ-50, в том числе пять из Нью-Йорка и пять из Нью-Джерси. Далее следует Западное побережье с 19 богатыми пригородами.
В общем, хотите нормальных соседей - вам сюда.
MarketScreen
#недвижимость
Индекс цен на жилье.
Италия, Германия, Испания и Франция. За 100 взят уровень 31 марта 2000 года. По версии Федерального резервного банка Далласа.
Италия сейчас в районе 2005 года. Впрочем, как и Испания. А вот Франция хорошо подросла за эти годы.
MarketScreen
Индекс цен на жилье.
Италия, Германия, Испания и Франция. За 100 взят уровень 31 марта 2000 года. По версии Федерального резервного банка Далласа.
Италия сейчас в районе 2005 года. Впрочем, как и Испания. А вот Франция хорошо подросла за эти годы.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость #просрочка
Уровень просрочки по коммерческой ипотеке, которая обеспечивает соответствующие ценные бумаги (CMBS), вырос в июле до 8,1%, что является самым высоким показателем за 11 лет.
Темпы роста в настоящий момент сильнее, чем во времена финансового кризиса 2008 года. Просрочка выросла в 4 раза всего за 1,5 года.
В общем, там ожидают череду банкротств в сфере коммерческой недвиги. Пожелаем удачи.
MarketScreen
Уровень просрочки по коммерческой ипотеке, которая обеспечивает соответствующие ценные бумаги (CMBS), вырос в июле до 8,1%, что является самым высоким показателем за 11 лет.
Темпы роста в настоящий момент сильнее, чем во времена финансового кризиса 2008 года. Просрочка выросла в 4 раза всего за 1,5 года.
В общем, там ожидают череду банкротств в сфере коммерческой недвиги. Пожелаем удачи.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость #познавательное
Общая стоимость жилья в США за последние 12 месяцев выросла на 3,1 трлн $ и достигла рекордных 49,6 трлн.
Это данные Redfin для более чем 95 миллионов объектов жилой недвижимости в США по состоянию на июнь 2024 года.
Общая стоимость загородных домов достигает 30 трлн долларов. Стоимость жилья в сельской местности выросла до 7,8 трлн долларов. Общая стоимость домов в городских районах выросла на 6% до 10,3 трлн долларов. В пригородах насчитывается около 57 миллионов домов, по сравнению с 22 миллионами в городах и 21 миллионом в сельской местности.
Белым юнитам принадлежит недвижки на 39,4 трлн денег. Испанообразным - на 2 трлн. Азиатам и чёрным на 1,4 трлн.
MarketScreen
Общая стоимость жилья в США за последние 12 месяцев выросла на 3,1 трлн $ и достигла рекордных 49,6 трлн.
Это данные Redfin для более чем 95 миллионов объектов жилой недвижимости в США по состоянию на июнь 2024 года.
Общая стоимость загородных домов достигает 30 трлн долларов. Стоимость жилья в сельской местности выросла до 7,8 трлн долларов. Общая стоимость домов в городских районах выросла на 6% до 10,3 трлн долларов. В пригородах насчитывается около 57 миллионов домов, по сравнению с 22 миллионами в городах и 21 миллионом в сельской местности.
Белым юнитам принадлежит недвижки на 39,4 трлн денег. Испанообразным - на 2 трлн. Азиатам и чёрным на 1,4 трлн.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость
А как в целом дела? Что с ценами?
Цены падают.
Медианная цена продажи дома - 389 750$, что на 6 000$ ниже своего исторического максимума в начале июля.
Медианная запрашиваемая цена - 401 500$.
Медианный ипотечный платёж - 2 665$. На 169$ ниже исторического хая, показанного в конце апреля.
MarketScreen
А как в целом дела? Что с ценами?
Цены падают.
Медианная цена продажи дома - 389 750$, что на 6 000$ ниже своего исторического максимума в начале июля.
Медианная запрашиваемая цена - 401 500$.
Медианный ипотечный платёж - 2 665$. На 169$ ниже исторического хая, показанного в конце апреля.
MarketScreen