#недвижимость
Rightmove прекрасен!
Побродить по королевской недвижке одно удовольствие. Всегда влекли эти прекрасные английские таунхаусы. Если есть свободная минутка, дорогие друзья, рекомендую - https://www.rightmove.co.uk
А то всё замки, замки.
MarketScreen | Sponsr
Rightmove прекрасен!
Побродить по королевской недвижке одно удовольствие. Всегда влекли эти прекрасные английские таунхаусы. Если есть свободная минутка, дорогие друзья, рекомендую - https://www.rightmove.co.uk
А то всё замки, замки.
MarketScreen | Sponsr
#недвижимость
Динамика цен на недвижимость в США в разрезе макрорегионов.
С середины 1980-х годов цены на жилье в Северо-Восточном и Западном регионах росли более суровыми темпами нежели на Среднем Западе и Юге.
Значительный экономический рост в таких городах, как Бостон, Нью—Йорк и Филадельфия, обусловленный секторами финансов, технологий и услуг, сыграл важную роль. Бурный рост финансового сектора в Нью-Йорке, особенно на Уолл-стрит, также способствовал росту спроса на жилье. Среди других факторов были ограниченное предложение жилья, низкие процентные ставки, простота кредитования и региональные изменения спроса.
Деиндустриализация затронула Средний Запад, предприятия и частные лица мигрировали на Северо-восток, что еще больше ускорило рост населения и спроса на жилье.
Аналогичная тенденция наблюдалась на западе США, где цены на жилье резко выросли из-за роста населения, миграции и технологического бума.
Динамика цен на недвижимость в США в разрезе макрорегионов.
С середины 1980-х годов цены на жилье в Северо-Восточном и Западном регионах росли более суровыми темпами нежели на Среднем Западе и Юге.
Значительный экономический рост в таких городах, как Бостон, Нью—Йорк и Филадельфия, обусловленный секторами финансов, технологий и услуг, сыграл важную роль. Бурный рост финансового сектора в Нью-Йорке, особенно на Уолл-стрит, также способствовал росту спроса на жилье. Среди других факторов были ограниченное предложение жилья, низкие процентные ставки, простота кредитования и региональные изменения спроса.
Деиндустриализация затронула Средний Запад, предприятия и частные лица мигрировали на Северо-восток, что еще больше ускорило рост населения и спроса на жилье.
Аналогичная тенденция наблюдалась на западе США, где цены на жилье резко выросли из-за роста населения, миграции и технологического бума.
#недвижимость #страховка
Доля домовладельцев, не имеющих страховки жилья, в разбивке по штатам США.
Интересен красный пояс на юге. Постоянные ураганы, а каждый пятый практически без страховки. То ли он настолько неподъемная для тамошних аборигенов. То ли тупо похеристы. А может всё вместе.
А вот Западная Вирджиния не удивила. Я так понял, там вообще всем на всё пофиг.
Лучше всего ситуация со страховками жилья складывается в Вермонте, Колорадо и Нью-Гэмпшире.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Доля домовладельцев, не имеющих страховки жилья, в разбивке по штатам США.
Интересен красный пояс на юге. Постоянные ураганы, а каждый пятый практически без страховки. То ли он настолько неподъемная для тамошних аборигенов. То ли тупо похеристы. А может всё вместе.
А вот Западная Вирджиния не удивила. Я так понял, там вообще всем на всё пофиг.
Лучше всего ситуация со страховками жилья складывается в Вермонте, Колорадо и Нью-Гэмпшире.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#недвижимость #ипотека
Давно мы не интересовались, как там дела с ценами на недвижимость в США. А за всё это время они успели с июльских максимумов заметно припасть. И начать снова расти.
Медианная цена продажи дома составила по последним данным 385 250$.
Медианная запрашиваемая цена – 399 098$.
Ипотечный платеж по 30-летней фиксированной ипотеке за дом медианной запрашиваемой цены – 2 587$.
Рост цен, очевидно, связан с пошедшими снова в гору ипотечными ставками. Согласно последнему опросу Mortgage News Daily, ставка сейчас составляет 6,91%. В сентябре она опускалась до 6,11%.
Отметим, что по состоянию на окончание 2 квартала 2024 года 75% ипотечных заёмщиков в США имели ставку ниже 5%. И лишь у 16% ставка была выше 6%.
В РФ средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на конец августа составляла 9,32%. На первичке – 6,35%. На вторичке – 11,9%. Это по выданным кредитам.
Давно мы не интересовались, как там дела с ценами на недвижимость в США. А за всё это время они успели с июльских максимумов заметно припасть. И начать снова расти.
Медианная цена продажи дома составила по последним данным 385 250$.
Медианная запрашиваемая цена – 399 098$.
Ипотечный платеж по 30-летней фиксированной ипотеке за дом медианной запрашиваемой цены – 2 587$.
Рост цен, очевидно, связан с пошедшими снова в гору ипотечными ставками. Согласно последнему опросу Mortgage News Daily, ставка сейчас составляет 6,91%. В сентябре она опускалась до 6,11%.
Отметим, что по состоянию на окончание 2 квартала 2024 года 75% ипотечных заёмщиков в США имели ставку ниже 5%. И лишь у 16% ставка была выше 6%.
В РФ средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на конец августа составляла 9,32%. На первичке – 6,35%. На вторичке – 11,9%. Это по выданным кредитам.
#недвижимость
Возвращаясь к американской недвижимости и ипотеке.
На данном графике виден результат того, что основная масса сидит в ипотеках с низкими ставками, а текущие сильно выше.
Продажи домов на вторичном рынке падают. Они на 21% ниже, чем в 2014 году. Всё меньше народу желают продавать свои дома, ибо в этом случае они лишаться дешевой ипотеки. А брать новую придется уже под новые ставки.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Возвращаясь к американской недвижимости и ипотеке.
На данном графике виден результат того, что основная масса сидит в ипотеках с низкими ставками, а текущие сильно выше.
Продажи домов на вторичном рынке падают. Они на 21% ниже, чем в 2014 году. Всё меньше народу желают продавать свои дома, ибо в этом случае они лишаться дешевой ипотеки. А брать новую придется уже под новые ставки.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
🇺🇸#ипотека #недвижимость
А у нас хорошие новости с ипотечного рынка США.
Кто-то их там укусил и ставка по 30-летней ипотеке снова превысила 7%.
А вроде ведь и ставку Федрезерва снизили. Как так?
Традиционно ждём 8%. И победу тётушки Кам. И гражданскую войну. Не, ну а чо?
MarketScreen | Sponsr | Boosty
А у нас хорошие новости с ипотечного рынка США.
Кто-то их там укусил и ставка по 30-летней ипотеке снова превысила 7%.
А вроде ведь и ставку Федрезерва снизили. Как так?
Традиционно ждём 8%. И победу тётушки Кам. И гражданскую войну. Не, ну а чо?
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#недвижимость
Медианная цена дома в США.
По штатам. На август 2024.
Дом на одну семью.
Короче, медиана – 385 000$.
На Гавайях дороже всего – 852к$. Земли мало, правила жилищные строгие, спрос повышенный в силу хорошего климата.
Дешевле всего в Западной Вирджинии. Западная Вирджиния – огонь. Глушь, захолустье, золотая осень, старые пердуны в местном единственном на весь посёлок баре. Красотень.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Медианная цена дома в США.
По штатам. На август 2024.
Дом на одну семью.
Короче, медиана – 385 000$.
На Гавайях дороже всего – 852к$. Земли мало, правила жилищные строгие, спрос повышенный в силу хорошего климата.
Дешевле всего в Западной Вирджинии. Западная Вирджиния – огонь. Глушь, захолустье, золотая осень, старые пердуны в местном единственном на весь посёлок баре. Красотень.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#недвижимость
Медианный возраст покупателя недвижимости в США вот уже 14 лет как растет. В настоящий момент он составляет 56 лет.
При этом возраст тех, кто покупает жилье не в первый раз – 61 год. Для новичков же цифра составляет 38 лет. А еще в 2010 тем, кто покупал недвижимость впервые, было 30 лет (медиана). Об этом говорит Национальная ассоциация риэлтеров США.
А как у нас?
Аналитический центр ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет 39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Т.е. общая медиана упадет к 35 годам.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Медианный возраст покупателя недвижимости в США вот уже 14 лет как растет. В настоящий момент он составляет 56 лет.
При этом возраст тех, кто покупает жилье не в первый раз – 61 год. Для новичков же цифра составляет 38 лет. А еще в 2010 тем, кто покупал недвижимость впервые, было 30 лет (медиана). Об этом говорит Национальная ассоциация риэлтеров США.
А как у нас?
Аналитический центр ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет 39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Т.е. общая медиана упадет к 35 годам.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#лухури #аренда #познавательное #недвижимость
Самые дорогие торговые улицы мира.
Согласно анализу компании Cushman & Wakefield, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, миланская Виа Монте Наполеоне стала самой дорогой торговой улицей в мире. И это первый представитель европейского города, возглавивший список за 34 года.
Арендная плата, которую арендодатели могут взимать с лухури-ритейлеров на Монте Наполеоне, подскочила за год на 11 процентов до 20 000 евро за квадратный метр в год, что является самой высокой арендной платой для магазинов в любом из 138 мировых торговых центров, отслеживаемых группой недвижимости Cushman & Wakefield.
Kering, группа, которой принадлежат Gucci и Alexander McQueen, в апреле заплатила 1,3 млрд евро за приобретение здания на Виа Монте Наполеоне у Blackstone — крупнейшая сделку с недвижимостью в Европе за последние два года.
Этот год стал рекордным для туризма в регионе Ломбардия, который включает в себя озеро Комо, - за первые восемь месяцев этого года сюда прибыло более 13 миллионов туристов.
На озере Комо хорошо.
П.С. Возможно, среди наших подписчиков, есть специалисты по коммерческой недвижимости в Москве. Что там с ценами? 20 000 евро – это получается 2 120 000 ₽.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Самые дорогие торговые улицы мира.
Согласно анализу компании Cushman & Wakefield, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, миланская Виа Монте Наполеоне стала самой дорогой торговой улицей в мире. И это первый представитель европейского города, возглавивший список за 34 года.
Арендная плата, которую арендодатели могут взимать с лухури-ритейлеров на Монте Наполеоне, подскочила за год на 11 процентов до 20 000 евро за квадратный метр в год, что является самой высокой арендной платой для магазинов в любом из 138 мировых торговых центров, отслеживаемых группой недвижимости Cushman & Wakefield.
Kering, группа, которой принадлежат Gucci и Alexander McQueen, в апреле заплатила 1,3 млрд евро за приобретение здания на Виа Монте Наполеоне у Blackstone — крупнейшая сделку с недвижимостью в Европе за последние два года.
Этот год стал рекордным для туризма в регионе Ломбардия, который включает в себя озеро Комо, - за первые восемь месяцев этого года сюда прибыло более 13 миллионов туристов.
На озере Комо хорошо.
П.С. Возможно, среди наших подписчиков, есть специалисты по коммерческой недвижимости в Москве. Что там с ценами? 20 000 евро – это получается 2 120 000 ₽.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#недвижимость
Пойдут ли цены на квартиры вниз?
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин предрёк снижение цен на новостройки, ибо 60% из них не проданы. А продавать надо. Сие логично.
Мы тут в интернетах поискали цифры, нашли, что непроданных сейчас 45%. Но не спешите обвинять министра в искажении фактов, ибо 45% – это из открытых продаж. А еще 21% непроданных, где еще продажи не открыты. Но по факту-то больше 60%.
Но что смущает? С 2020 по июль 2023 доля непроданных выросла с 30 до 45%. И вот уже скоро как полтора года держится на одном уровне. А цены за это время не упали. А вот объемы строительства выросли.
Есть подозрение, что там у застройщиков такая маржа, что половину вполне можно и не продавать.
А вообще с августа цены на новостройки стоят. Даже снизились на 300 ₽ за квадрат, до 169 317 ₽.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Пойдут ли цены на квартиры вниз?
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин предрёк снижение цен на новостройки, ибо 60% из них не проданы. А продавать надо. Сие логично.
Мы тут в интернетах поискали цифры, нашли, что непроданных сейчас 45%. Но не спешите обвинять министра в искажении фактов, ибо 45% – это из открытых продаж. А еще 21% непроданных, где еще продажи не открыты. Но по факту-то больше 60%.
Но что смущает? С 2020 по июль 2023 доля непроданных выросла с 30 до 45%. И вот уже скоро как полтора года держится на одном уровне. А цены за это время не упали. А вот объемы строительства выросли.
Есть подозрение, что там у застройщиков такая маржа, что половину вполне можно и не продавать.
А вообще с августа цены на новостройки стоят. Даже снизились на 300 ₽ за квадрат, до 169 317 ₽.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
🇺🇸#недвижимость #аренда
Несладко приходится американским арендаторам жилой недвижимости.
Согласно недавнему опросу, проведенному по заказу Redfin, чуть более одного из пяти (22%) арендаторов в США утверждают, что весь их регулярный доход идет непосредственно на оплату аренды.
Работа на второй работе также является довольно распространенным способом оплаты расходов на жилье, и 20% арендаторов ссылаются на этот метод. Почти столько же (19%) говорят, что они работали на ненавистной работе, чтобы позволить себе арендную плату.
Опрос проведён компанией Ipsos по заказу Redfin в сентябре 2024 года среди 1802 жителей США в возрасте от 18 до 65 лет.
А 5% пришлось даже продать крипту. Отчего-то не стали успешными.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Несладко приходится американским арендаторам жилой недвижимости.
Согласно недавнему опросу, проведенному по заказу Redfin, чуть более одного из пяти (22%) арендаторов в США утверждают, что весь их регулярный доход идет непосредственно на оплату аренды.
Работа на второй работе также является довольно распространенным способом оплаты расходов на жилье, и 20% арендаторов ссылаются на этот метод. Почти столько же (19%) говорят, что они работали на ненавистной работе, чтобы позволить себе арендную плату.
Опрос проведён компанией Ipsos по заказу Redfin в сентябре 2024 года среди 1802 жителей США в возрасте от 18 до 65 лет.
А 5% пришлось даже продать крипту. Отчего-то не стали успешными.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
#недвижимость #джордан
Нормально так Михаил демпинганул.
Джордан продал свой особняк в Чикаге за 9,5 млн $. А выставлял изначально за 29 млн $. Почти 3 000 квадратных метров. Баскетбольный зал, круглый пейзажный бассейн во дворе, гольф, теннисный корт и сигарная комната.
9 спален, 19 ванных комнат.
Год постройки - 1995.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Нормально так Михаил демпинганул.
Джордан продал свой особняк в Чикаге за 9,5 млн $. А выставлял изначально за 29 млн $. Почти 3 000 квадратных метров. Баскетбольный зал, круглый пейзажный бассейн во дворе, гольф, теннисный корт и сигарная комната.
9 спален, 19 ванных комнат.
Год постройки - 1995.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
🇺🇸#недвижимость
Пишут, в США кризис доступности жилья.
Годовой доход, необходимый для покупки дома в США, достиг рекордно высокого уровня в 109 564 долларов. Всего за 4 года этот показатель удвоился
В то же время медианный доход составляет всего 83 431 доллар.
Расчёт строится таким образом, чтобы на ипотеку уходило 30% дохода.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Пишут, в США кризис доступности жилья.
Годовой доход, необходимый для покупки дома в США, достиг рекордно высокого уровня в 109 564 долларов. Всего за 4 года этот показатель удвоился
В то же время медианный доход составляет всего 83 431 доллар.
Расчёт строится таким образом, чтобы на ипотеку уходило 30% дохода.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
🇺🇸#акакуних #недвижимость
Сегодня мы целый день интересуемся, а как у них?
Давно не писали про недвижимость. Пишем. По данным американского ЦИАНа компании Redfin, медианная цена продажи дома составила 383 302$, что на 6% выше, чем год назад. Но ниже максимумов. А вот запрашиваемая цена сильно просела с максимумов. Сейчас она составляет 377 475$. Раньше разрыв между запрашиваемой ценой и продажной был гораздо больше. Очевидно, дело в слабых продажах. Хочешь не хочешь, а приходится снижать цены. Даже стартовые.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Сегодня мы целый день интересуемся, а как у них?
Давно не писали про недвижимость. Пишем. По данным американского ЦИАНа компании Redfin, медианная цена продажи дома составила 383 302$, что на 6% выше, чем год назад. Но ниже максимумов. А вот запрашиваемая цена сильно просела с максимумов. Сейчас она составляет 377 475$. Раньше разрыв между запрашиваемой ценой и продажной был гораздо больше. Очевидно, дело в слабых продажах. Хочешь не хочешь, а приходится снижать цены. Даже стартовые.
MarketScreen | Sponsr | Boosty