#достаток #недвижимость
Самые богатые пригороды США
Для уважаемых людей.
Релоканты, вам на заметку. Хотя. Релокант и доход от 368к$. Что я несу!
GOBankingRates проанализировал сообщества (хотел дописать «собственников жилья») с 5000 домохозяйствами и более, выделив те, которые, согласно опросу американского сообщества 2022 года, имеют самый высокий средний доход домохозяйства. Средняя стоимость жилья для каждого города была получена из Zillow.
Самым богатым пригородом США является Скарсдейл, штат Нью-Йорк, где средний доход семьи составляет 568 942$, а стоимость типичного жилья превышает 1,4 миллиона долларов. Расположенный в 11 милях от Манхэттена, Скарсдейл имеет население около 20 000 человек и значительную японскую общину.
Менее чем в 15 минутах езды на машине от Скарсдейла находится второй пригород в нашем списке, Рай (не в смысле рай, а в смысле Rye). Средний доход семьи здесь составляет 405 074$, а типичная стоимость дома может превышать 2 млн$.
Следующим в нашем списке стоит Уэст Юниверсити Плейс, штат Техас. Расположенный в районе Большого Хьюстона, он имеет население около 15 000 человек и прослыл под именем “Город-сосед” за то, что в основном является спальным районом для семей высшего класса.
Четвертым пригородом в нашем списке является Лос-Альтос, штат Калифорния. Расположенный в районе залива Сан-Франциско, он имеет население 32 000 человек. Когда-то Лос-Альтос был сельскохозяйственным городом с летними коттеджами и абрикосовыми садами, а теперь превратился в жилой пригород на западной окраине Кремниевой долины, служащий основным транспортным узлом региона.
Что касается сравнения побережий, то на Восточном побережье самые богатые пригороды: 23 из них входят в топ-50, в том числе пять из Нью-Йорка и пять из Нью-Джерси. Далее следует Западное побережье с 19 богатыми пригородами.
В общем, хотите нормальных соседей - вам сюда.
MarketScreen
Самые богатые пригороды США
Для уважаемых людей.
Релоканты, вам на заметку. Хотя. Релокант и доход от 368к$. Что я несу!
GOBankingRates проанализировал сообщества (хотел дописать «собственников жилья») с 5000 домохозяйствами и более, выделив те, которые, согласно опросу американского сообщества 2022 года, имеют самый высокий средний доход домохозяйства. Средняя стоимость жилья для каждого города была получена из Zillow.
Самым богатым пригородом США является Скарсдейл, штат Нью-Йорк, где средний доход семьи составляет 568 942$, а стоимость типичного жилья превышает 1,4 миллиона долларов. Расположенный в 11 милях от Манхэттена, Скарсдейл имеет население около 20 000 человек и значительную японскую общину.
Менее чем в 15 минутах езды на машине от Скарсдейла находится второй пригород в нашем списке, Рай (не в смысле рай, а в смысле Rye). Средний доход семьи здесь составляет 405 074$, а типичная стоимость дома может превышать 2 млн$.
Следующим в нашем списке стоит Уэст Юниверсити Плейс, штат Техас. Расположенный в районе Большого Хьюстона, он имеет население около 15 000 человек и прослыл под именем “Город-сосед” за то, что в основном является спальным районом для семей высшего класса.
Четвертым пригородом в нашем списке является Лос-Альтос, штат Калифорния. Расположенный в районе залива Сан-Франциско, он имеет население 32 000 человек. Когда-то Лос-Альтос был сельскохозяйственным городом с летними коттеджами и абрикосовыми садами, а теперь превратился в жилой пригород на западной окраине Кремниевой долины, служащий основным транспортным узлом региона.
Что касается сравнения побережий, то на Восточном побережье самые богатые пригороды: 23 из них входят в топ-50, в том числе пять из Нью-Йорка и пять из Нью-Джерси. Далее следует Западное побережье с 19 богатыми пригородами.
В общем, хотите нормальных соседей - вам сюда.
MarketScreen
#недвижимость
Индекс цен на жилье.
Италия, Германия, Испания и Франция. За 100 взят уровень 31 марта 2000 года. По версии Федерального резервного банка Далласа.
Италия сейчас в районе 2005 года. Впрочем, как и Испания. А вот Франция хорошо подросла за эти годы.
MarketScreen
Индекс цен на жилье.
Италия, Германия, Испания и Франция. За 100 взят уровень 31 марта 2000 года. По версии Федерального резервного банка Далласа.
Италия сейчас в районе 2005 года. Впрочем, как и Испания. А вот Франция хорошо подросла за эти годы.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость #просрочка
Уровень просрочки по коммерческой ипотеке, которая обеспечивает соответствующие ценные бумаги (CMBS), вырос в июле до 8,1%, что является самым высоким показателем за 11 лет.
Темпы роста в настоящий момент сильнее, чем во времена финансового кризиса 2008 года. Просрочка выросла в 4 раза всего за 1,5 года.
В общем, там ожидают череду банкротств в сфере коммерческой недвиги. Пожелаем удачи.
MarketScreen
Уровень просрочки по коммерческой ипотеке, которая обеспечивает соответствующие ценные бумаги (CMBS), вырос в июле до 8,1%, что является самым высоким показателем за 11 лет.
Темпы роста в настоящий момент сильнее, чем во времена финансового кризиса 2008 года. Просрочка выросла в 4 раза всего за 1,5 года.
В общем, там ожидают череду банкротств в сфере коммерческой недвиги. Пожелаем удачи.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость #познавательное
Общая стоимость жилья в США за последние 12 месяцев выросла на 3,1 трлн $ и достигла рекордных 49,6 трлн.
Это данные Redfin для более чем 95 миллионов объектов жилой недвижимости в США по состоянию на июнь 2024 года.
Общая стоимость загородных домов достигает 30 трлн долларов. Стоимость жилья в сельской местности выросла до 7,8 трлн долларов. Общая стоимость домов в городских районах выросла на 6% до 10,3 трлн долларов. В пригородах насчитывается около 57 миллионов домов, по сравнению с 22 миллионами в городах и 21 миллионом в сельской местности.
Белым юнитам принадлежит недвижки на 39,4 трлн денег. Испанообразным - на 2 трлн. Азиатам и чёрным на 1,4 трлн.
MarketScreen
Общая стоимость жилья в США за последние 12 месяцев выросла на 3,1 трлн $ и достигла рекордных 49,6 трлн.
Это данные Redfin для более чем 95 миллионов объектов жилой недвижимости в США по состоянию на июнь 2024 года.
Общая стоимость загородных домов достигает 30 трлн долларов. Стоимость жилья в сельской местности выросла до 7,8 трлн долларов. Общая стоимость домов в городских районах выросла на 6% до 10,3 трлн долларов. В пригородах насчитывается около 57 миллионов домов, по сравнению с 22 миллионами в городах и 21 миллионом в сельской местности.
Белым юнитам принадлежит недвижки на 39,4 трлн денег. Испанообразным - на 2 трлн. Азиатам и чёрным на 1,4 трлн.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость
А как в целом дела? Что с ценами?
Цены падают.
Медианная цена продажи дома - 389 750$, что на 6 000$ ниже своего исторического максимума в начале июля.
Медианная запрашиваемая цена - 401 500$.
Медианный ипотечный платёж - 2 665$. На 169$ ниже исторического хая, показанного в конце апреля.
MarketScreen
А как в целом дела? Что с ценами?
Цены падают.
Медианная цена продажи дома - 389 750$, что на 6 000$ ниже своего исторического максимума в начале июля.
Медианная запрашиваемая цена - 401 500$.
Медианный ипотечный платёж - 2 665$. На 169$ ниже исторического хая, показанного в конце апреля.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость
Стоимость жилья в различных американских штатах.
Тут у нас стоимостный индекс жилья от Zillow. Это стоимость "типичного" дома регионе. Типичный - это средневзвешенная цена домов средней трети, т.е. между 35 и 65 перцентилем
MarketScreen
Стоимость жилья в различных американских штатах.
Тут у нас стоимостный индекс жилья от Zillow. Это стоимость "типичного" дома регионе. Типичный - это средневзвешенная цена домов средней трети, т.е. между 35 и 65 перцентилем
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость
Типичная цена дома в верхнем ценовом диапазоне (65-95 перцентили) в США.
Ну в Санта-Барбаре мы всех знаем. А вот Питкин - это что-то новенькое.
MarketScreen
Типичная цена дома в верхнем ценовом диапазоне (65-95 перцентили) в США.
Ну в Санта-Барбаре мы всех знаем. А вот Питкин - это что-то новенькое.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость
Средний первоначальный взнос покупателей жилья в США в июне достиг рекордного уровня в 67 500 долларов, это на 14,8% больше, чем годом ранее - 58 788 долларов
А в 2020 году было 30к$.
MarketScreen
Средний первоначальный взнос покупателей жилья в США в июне достиг рекордного уровня в 67 500 долларов, это на 14,8% больше, чем годом ранее - 58 788 долларов
А в 2020 году было 30к$.
MarketScreen
#недвижимость
В Америке тормознулось снижение цен на недвижимость.
Так, медианная цена продажи на прошлой неделе слегка выросла к позапрошлой и составила 389 975$. Медианная запрашиваемая цена – 395 500$.
Медианный платёж по 30-летней ипотеке составил 2 568$.
Что интересно – доля домов, по которым снижают цену, достигла исторического рекорда – 6,8%. Откуда такое желание продавцов продать? Ставки еще высоки. А Федрезерв криком намекает про снижение.
MarketScreen
В Америке тормознулось снижение цен на недвижимость.
Так, медианная цена продажи на прошлой неделе слегка выросла к позапрошлой и составила 389 975$. Медианная запрашиваемая цена – 395 500$.
Медианный платёж по 30-летней ипотеке составил 2 568$.
Что интересно – доля домов, по которым снижают цену, достигла исторического рекорда – 6,8%. Откуда такое желание продавцов продать? Ставки еще высоки. А Федрезерв криком намекает про снижение.
MarketScreen
#недвижимость
Выдачи ипотек гремят в тазу.
По оценке ДОМ.РФ, в августе выдача ипотек составила 116 тыс.кредитов, что на 46% меньше чем в августе 2023 года. По деньгам вышло 375 млрд ₽, что на 56% ниже прошлогодних значений.
По прогнозу компании, всего за 2024 год банки выдадут 1,4 млн ипотечных кредитов на 5 трлн ₽. Что на 30-40% ниже, чем в прошлом году.
MarketScreen
Выдачи ипотек гремят в тазу.
По оценке ДОМ.РФ, в августе выдача ипотек составила 116 тыс.кредитов, что на 46% меньше чем в августе 2023 года. По деньгам вышло 375 млрд ₽, что на 56% ниже прошлогодних значений.
По прогнозу компании, всего за 2024 год банки выдадут 1,4 млн ипотечных кредитов на 5 трлн ₽. Что на 30-40% ниже, чем в прошлом году.
MarketScreen
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🇺🇸#недвижимость
Что можно взять на 85 миллионов баксов в Нью-Йорке?
Ну, к примеру, вот это: https://www.zillow.com/homedetails/48-W-69th-St-New-York-NY-10023/31518780_zpid/
MarketScreen
Что можно взять на 85 миллионов баксов в Нью-Йорке?
Ну, к примеру, вот это: https://www.zillow.com/homedetails/48-W-69th-St-New-York-NY-10023/31518780_zpid/
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость #жилье
Медианный размер нового моносемейного дома в США составил порядка 2170 квадратных футов или 201 кв.м.
Отметим, что в данном показателе с 2016 года наблюдается понижающийся тренд с небольшим перерывом в 2021-22 гг.
Сдаётся нам, что повышенные ставки по ипотеке в последние пару лет сыграли тут свою небольшую роль.
MarketScreen
Медианный размер нового моносемейного дома в США составил порядка 2170 квадратных футов или 201 кв.м.
Отметим, что в данном показателе с 2016 года наблюдается понижающийся тренд с небольшим перерывом в 2021-22 гг.
Сдаётся нам, что повышенные ставки по ипотеке в последние пару лет сыграли тут свою небольшую роль.
MarketScreen
🇺🇸#недвижимость #ипотека
Интересно, но факт – почти 40% домов в США без ипотек. И это показатель стабильно растёт вот уже более 12 лет. В 2010 таковых было порядка 33%. А ведь мы привыкли, что там всё в кредит.
MarketScreen
Интересно, но факт – почти 40% домов в США без ипотек. И это показатель стабильно растёт вот уже более 12 лет. В 2010 таковых было порядка 33%. А ведь мы привыкли, что там всё в кредит.
MarketScreen
#недвижимость
Ничоси!
Квартиры пошли вниз.
Сервис СберИндекс сообщает нам, что цены по фактическим сделкам на вторичном рынке недвижимости вот уже второй месяц снижаются.
С июньского пика в 110 065 ₽ за кв.м. до 109 294 в августе.
По первичке пока рост – 168 013 ₽
MarketScreen
Ничоси!
Квартиры пошли вниз.
Сервис СберИндекс сообщает нам, что цены по фактическим сделкам на вторичном рынке недвижимости вот уже второй месяц снижаются.
С июньского пика в 110 065 ₽ за кв.м. до 109 294 в августе.
По первичке пока рост – 168 013 ₽
MarketScreen
#недвижимость #нерезиденты
Иностранцы и недвижка в США.
Мы уже как-то писали (https://t.iss.one/marketscreen/13802) про стоимость домов в США, купленных нерезами и резами. Немного раскроем тему.
Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), иностранные покупатели потратили 42 миллиарда долларов на покупку жилья в США в период с апреля 2023 по март 2024 года, что на 21,2% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. За этот период нерезы приобрели 54 300 объектов недвижимости, что на 36% меньше, чем годом ранее, и является самым низким показателем с 2009 года.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн объяснил это снижение сильным курсом доллара США, который удешевляет международные поездки для американцев, но значительно увеличивает стоимость жилья в США для иностранных покупателей.
Иностранцы, живущие в США в качестве иммигрантов или обладатели виз, приобрели домов на 22,6 млрд $, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. А совсем-совсем иностранцы потратили на недвижку в штатах 19,4 млрд $. Тут снижение уже 35%.
Самая высокая средняя цена покупки была у китайских покупателей - 1,3 миллиона долларов, причем 25% из них приобрели недвижимость в Калифорнии. В целом, за этот период 18% международных покупателей приобрели дома стоимостью более 1 миллиона долларов.
Канада возглавила список стран с наибольшим количеством иностранных покупателей жилья в США, на долю которых приходится 13% покупок, за ней следуют Китай и Мексика (по 11%) и Индия (10%). Китайские покупатели лидировали в долларовом выражении, приобретя жилую недвижимость в США на сумму 7,5 миллиардов долларов. Другими странами-лидерами по объему закупок стали Канада (5,9 миллиарда долларов), Индия (4,1 миллиарда долларов), Мексика (2,8 миллиарда долларов) и Колумбия (0,7 миллиарда долларов).
Флорида остается главным направлением для иностранных покупателей 16-й год подряд, на ее долю приходится 20% всех международных покупок. За ними следуют Тексас (13%) и Калифорния (11%), а также Аризона (5%), Джорджия, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Северная Каролина (по 4%).
Среди иностранных покупателей преобладали операции с наличными: половина всех продаж осуществлялась наличными по сравнению с 28% среди всех покупателей жилья.
MarketScreen
Иностранцы и недвижка в США.
Мы уже как-то писали (https://t.iss.one/marketscreen/13802) про стоимость домов в США, купленных нерезами и резами. Немного раскроем тему.
Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), иностранные покупатели потратили 42 миллиарда долларов на покупку жилья в США в период с апреля 2023 по март 2024 года, что на 21,2% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. За этот период нерезы приобрели 54 300 объектов недвижимости, что на 36% меньше, чем годом ранее, и является самым низким показателем с 2009 года.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн объяснил это снижение сильным курсом доллара США, который удешевляет международные поездки для американцев, но значительно увеличивает стоимость жилья в США для иностранных покупателей.
Иностранцы, живущие в США в качестве иммигрантов или обладатели виз, приобрели домов на 22,6 млрд $, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. А совсем-совсем иностранцы потратили на недвижку в штатах 19,4 млрд $. Тут снижение уже 35%.
Самая высокая средняя цена покупки была у китайских покупателей - 1,3 миллиона долларов, причем 25% из них приобрели недвижимость в Калифорнии. В целом, за этот период 18% международных покупателей приобрели дома стоимостью более 1 миллиона долларов.
Канада возглавила список стран с наибольшим количеством иностранных покупателей жилья в США, на долю которых приходится 13% покупок, за ней следуют Китай и Мексика (по 11%) и Индия (10%). Китайские покупатели лидировали в долларовом выражении, приобретя жилую недвижимость в США на сумму 7,5 миллиардов долларов. Другими странами-лидерами по объему закупок стали Канада (5,9 миллиарда долларов), Индия (4,1 миллиарда долларов), Мексика (2,8 миллиарда долларов) и Колумбия (0,7 миллиарда долларов).
Флорида остается главным направлением для иностранных покупателей 16-й год подряд, на ее долю приходится 20% всех международных покупок. За ними следуют Тексас (13%) и Калифорния (11%), а также Аризона (5%), Джорджия, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Северная Каролина (по 4%).
Среди иностранных покупателей преобладали операции с наличными: половина всех продаж осуществлялась наличными по сравнению с 28% среди всех покупателей жилья.
MarketScreen
#недвижимость
Про буржуйские ЦИАНы.
Наверняка многие читатели нашего канала знают, что одним из основных сайтов по недвижке в США является Zillow. А знаете ли вы его аналог в Великобритании? Вот и мы не знали. А сейчас узнали. Rightmove.
На картинке вы наблюдаете финансовые показатели этих двух компаний. Выручку (синим) и чистую прибыль. Только вот оказалось, что этой самой чистой прибыли у Zillow нет. Zillow с момента выхода на биржу в 2011 году терпела убытки.
Британцы же показывают ошеломляющий рост и маржу.
В чем же причина?
Возможно, главным фактором является то, что у Zillow гораздо больше конкурентов, в то время как Rightmove занимает доминирующее положение в Великобритании, занимая, по оценкам, около 80% рынка, что помогает ему удерживать как самую большую аудиторию, так и наибольшее количество объявлений. В компании работает всего около 800 сотрудников.
Согласно данным Similarweb, в августе 2024 года веб-сайт Zillow посетили 357 миллионов человек. Realtor.com получили 139 миллионов и Redfin.com получили 105 миллионов.
MarketScreen | Sponsr
Про буржуйские ЦИАНы.
Наверняка многие читатели нашего канала знают, что одним из основных сайтов по недвижке в США является Zillow. А знаете ли вы его аналог в Великобритании? Вот и мы не знали. А сейчас узнали. Rightmove.
На картинке вы наблюдаете финансовые показатели этих двух компаний. Выручку (синим) и чистую прибыль. Только вот оказалось, что этой самой чистой прибыли у Zillow нет. Zillow с момента выхода на биржу в 2011 году терпела убытки.
Британцы же показывают ошеломляющий рост и маржу.
В чем же причина?
Возможно, главным фактором является то, что у Zillow гораздо больше конкурентов, в то время как Rightmove занимает доминирующее положение в Великобритании, занимая, по оценкам, около 80% рынка, что помогает ему удерживать как самую большую аудиторию, так и наибольшее количество объявлений. В компании работает всего около 800 сотрудников.
Согласно данным Similarweb, в августе 2024 года веб-сайт Zillow посетили 357 миллионов человек. Realtor.com получили 139 миллионов и Redfin.com получили 105 миллионов.
MarketScreen | Sponsr
#недвижимость
Rightmove прекрасен!
Побродить по королевской недвижке одно удовольствие. Всегда влекли эти прекрасные английские таунхаусы. Если есть свободная минутка, дорогие друзья, рекомендую - https://www.rightmove.co.uk
А то всё замки, замки.
MarketScreen | Sponsr
Rightmove прекрасен!
Побродить по королевской недвижке одно удовольствие. Всегда влекли эти прекрасные английские таунхаусы. Если есть свободная минутка, дорогие друзья, рекомендую - https://www.rightmove.co.uk
А то всё замки, замки.
MarketScreen | Sponsr
#недвижимость
Динамика цен на недвижимость в США в разрезе макрорегионов.
С середины 1980-х годов цены на жилье в Северо-Восточном и Западном регионах росли более суровыми темпами нежели на Среднем Западе и Юге.
Значительный экономический рост в таких городах, как Бостон, Нью—Йорк и Филадельфия, обусловленный секторами финансов, технологий и услуг, сыграл важную роль. Бурный рост финансового сектора в Нью-Йорке, особенно на Уолл-стрит, также способствовал росту спроса на жилье. Среди других факторов были ограниченное предложение жилья, низкие процентные ставки, простота кредитования и региональные изменения спроса.
Деиндустриализация затронула Средний Запад, предприятия и частные лица мигрировали на Северо-восток, что еще больше ускорило рост населения и спроса на жилье.
Аналогичная тенденция наблюдалась на западе США, где цены на жилье резко выросли из-за роста населения, миграции и технологического бума.
Динамика цен на недвижимость в США в разрезе макрорегионов.
С середины 1980-х годов цены на жилье в Северо-Восточном и Западном регионах росли более суровыми темпами нежели на Среднем Западе и Юге.
Значительный экономический рост в таких городах, как Бостон, Нью—Йорк и Филадельфия, обусловленный секторами финансов, технологий и услуг, сыграл важную роль. Бурный рост финансового сектора в Нью-Йорке, особенно на Уолл-стрит, также способствовал росту спроса на жилье. Среди других факторов были ограниченное предложение жилья, низкие процентные ставки, простота кредитования и региональные изменения спроса.
Деиндустриализация затронула Средний Запад, предприятия и частные лица мигрировали на Северо-восток, что еще больше ускорило рост населения и спроса на жилье.
Аналогичная тенденция наблюдалась на западе США, где цены на жилье резко выросли из-за роста населения, миграции и технологического бума.