#недвижимость #инвестирование
Что делать, если хочется поучаствовать в росте цен на московскую недвижимость, а денег её купить нет?
Есть вариант. Мы же канал экономический, а еще и познавательный. Посему рассказываем.
На Бирже есть такой индекс: индекс московской недвижимости Домклик (тикер: MREDC). Это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых Домклик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.
Домклик следит за актуальными изменениями рынка недвижимости и производит оценку стоимости квартир, анализируя данные реальных сделок купли-продажи в Сбербанке, собственную базу объявлений и учитывая свыше 40 характеристик.
Сразу отметим, индекс не учитывает лухури-сегмент. При расчёте учитываются ипотечные сделки, где стоимость объекта недвижимости не превышает 30кк ₽. При этом отсекаются хвосты: ниже 30% и выше 300% от средней цены квадратного метра в данном административном округе.
Но что есть, то есть. Но понятно, индексом торговать нельзя. Он лишь отражает расчетное значение. Но на этот индекс существует фьючерс (тикер: HOME, на картинке вверху). Котировка его – это значение индекса, деленное на 10.
Сейчас стоимость фьючерса – 29 650₽. Таким образом, имея в кармане 30 тысяч, вы можете вложиться в московскую недвижимость.
Два минуса:
▪️невысокая ликвидность фьючерса. На текущем контракте всего 1440 открытых позиций (т.е. контрактов). Но в стакане есть маркетмейкер, на крайний случай поможет. Ну и опять же, если не рассказывать, не показывать, то как повышать ликвидность?
▪️ перекладка в новый контракт каждые три месяца.
Кстати, как можно заметить, стоимость квадратного метра в Москве не растет с июля 2024, когда был показан пик в 304 036₽ (индекс на картинке внизу).
Заметим, что рыночная стоимость недвижимости в Моске на сайте Домклик отличается от индекса. Очевидно, причина в базе расчёта индекса, про которую рассказано выше. Ибо 30 000 000 ₽ за квартиру в Москве далеко не предел.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Что делать, если хочется поучаствовать в росте цен на московскую недвижимость, а денег её купить нет?
Есть вариант. Мы же канал экономический, а еще и познавательный. Посему рассказываем.
На Бирже есть такой индекс: индекс московской недвижимости Домклик (тикер: MREDC). Это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых Домклик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.
Домклик следит за актуальными изменениями рынка недвижимости и производит оценку стоимости квартир, анализируя данные реальных сделок купли-продажи в Сбербанке, собственную базу объявлений и учитывая свыше 40 характеристик.
Сразу отметим, индекс не учитывает лухури-сегмент. При расчёте учитываются ипотечные сделки, где стоимость объекта недвижимости не превышает 30кк ₽. При этом отсекаются хвосты: ниже 30% и выше 300% от средней цены квадратного метра в данном административном округе.
Но что есть, то есть. Но понятно, индексом торговать нельзя. Он лишь отражает расчетное значение. Но на этот индекс существует фьючерс (тикер: HOME, на картинке вверху). Котировка его – это значение индекса, деленное на 10.
Сейчас стоимость фьючерса – 29 650₽. Таким образом, имея в кармане 30 тысяч, вы можете вложиться в московскую недвижимость.
Два минуса:
▪️невысокая ликвидность фьючерса. На текущем контракте всего 1440 открытых позиций (т.е. контрактов). Но в стакане есть маркетмейкер, на крайний случай поможет. Ну и опять же, если не рассказывать, не показывать, то как повышать ликвидность?
▪️ перекладка в новый контракт каждые три месяца.
Кстати, как можно заметить, стоимость квадратного метра в Москве не растет с июля 2024, когда был показан пик в 304 036₽ (индекс на картинке внизу).
Заметим, что рыночная стоимость недвижимости в Моске на сайте Домклик отличается от индекса. Очевидно, причина в базе расчёта индекса, про которую рассказано выше. Ибо 30 000 000 ₽ за квартиру в Москве далеко не предел.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👀45👍21❤5
#недвижимость
Самые просматриваемые дома на американском «ЦИАНе» Redfin.
В январе 2025.
Давайте узнаем, что там больше всего полюбилось американцам. У большинства наиболее просматриваемых объявлений на сайте Redfin.com есть две общие черты: они расположены в технологических центрах и стоят дорого.
Девять из 10 наиболее просматриваемых объявлений имеют цену более 1 млн $, а пять - более 2 млн $. Это намного выше медианной цены продажи дома в США, составляющей примерно 430 000 $.
1171 Ironstone Ct., San Jose, CA 95132: $1,497,000
7307 Kolb Pl., Dublin, CA 94568: $1,297,000
3558 Sequoia Common, Fremont, CA 94536: $544,841
14638 SE 22nd St., Bellevue, WA 98007: $1,050,000
1051 Vista Grande Dr., Pacific Palisades, CA 90272: $24,500,000
553 San Luis Ave., Los Altos, CA 94024: $3,375,000
1336 Petal Way, San Jose, CA 95129: $2,395,000
1424 172nd Pl. NE, Bellevue, WA 98008: $1,299,950
28 Alma Ct., Los Altos, CA 94022: $4,800,000
2110 Hanover St., Palo Alto, CA 94306: $2,199,888
«Любой готовый к проживанию дом, расположенный между Сан-Франциско и Сан-Хосе, ценой от 1 до 3 млн $ и имеющий как минимум три спальни и две ванные комнаты, слетает с прилавков, особенно если он находится в престижном школьном районе», - говорит Джош Фелдер, агент Redfin Premier в районе залива.
Вот ведь что получается – разные школы в этом саду свободы и равных прав.
Скажем честно, мы не в восторге. В Пасифик Палисадес ничо так, но, блин, осадок какой-то.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Самые просматриваемые дома на американском «ЦИАНе» Redfin.
В январе 2025.
Давайте узнаем, что там больше всего полюбилось американцам. У большинства наиболее просматриваемых объявлений на сайте Redfin.com есть две общие черты: они расположены в технологических центрах и стоят дорого.
Девять из 10 наиболее просматриваемых объявлений имеют цену более 1 млн $, а пять - более 2 млн $. Это намного выше медианной цены продажи дома в США, составляющей примерно 430 000 $.
1171 Ironstone Ct., San Jose, CA 95132: $1,497,000
7307 Kolb Pl., Dublin, CA 94568: $1,297,000
3558 Sequoia Common, Fremont, CA 94536: $544,841
14638 SE 22nd St., Bellevue, WA 98007: $1,050,000
1051 Vista Grande Dr., Pacific Palisades, CA 90272: $24,500,000
553 San Luis Ave., Los Altos, CA 94024: $3,375,000
1336 Petal Way, San Jose, CA 95129: $2,395,000
1424 172nd Pl. NE, Bellevue, WA 98008: $1,299,950
28 Alma Ct., Los Altos, CA 94022: $4,800,000
2110 Hanover St., Palo Alto, CA 94306: $2,199,888
«Любой готовый к проживанию дом, расположенный между Сан-Франциско и Сан-Хосе, ценой от 1 до 3 млн $ и имеющий как минимум три спальни и две ванные комнаты, слетает с прилавков, особенно если он находится в престижном школьном районе», - говорит Джош Фелдер, агент Redfin Premier в районе залива.
Вот ведь что получается – разные школы в этом саду свободы и равных прав.
Скажем честно, мы не в восторге. В Пасифик Палисадес ничо так, но, блин, осадок какой-то.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👍26👀15🌚10🤣3🔥1
🇺🇸#недвижимость
📈 Рост цен на жилье и высокие ставки по ипотеке в США привели к тому, что медианный возраст покупателей жилья в 2024 году достиг рекордно высокого уровня – 56 лет, по сравнению с 45 годами в 2021 году.
В 1981 году средний возраст покупателей жилья составлял 31 год.
Такие данные приводит в своём отчете «Профили покупателей и продавцов недвижимости» Национальная ассоциация риелторов.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
📈 Рост цен на жилье и высокие ставки по ипотеке в США привели к тому, что медианный возраст покупателей жилья в 2024 году достиг рекордно высокого уровня – 56 лет, по сравнению с 45 годами в 2021 году.
В 1981 году средний возраст покупателей жилья составлял 31 год.
Такие данные приводит в своём отчете «Профили покупателей и продавцов недвижимости» Национальная ассоциация риелторов.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👀41👍26🔥9🤔5
#недвижимость #дарение #нотариус #полезно
В этом году (с 13 января 2025) стали действовать новые правила дарения недвижимости.
Теперь все договоры дарения требуется заверять нотариально.
Ранее нотариус заверял сделки дарения недвижимости, только если даритель был несовершеннолетним или признавался ограниченно дееспособным, а также если подарком были доли в общей собственности.
Нотариус проверяет документы, заверяет сделку и отправляет документы вместе с заявлением в Росреестр в электронном виде.
Во сколько обойдется сие удовольствие?
▪️ Госпошлина за регистрацию прав собственности. Для юнитов: 4000 ₽, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн.₽.
▪️ Выписка из домовой бесплатно, данные из ЕГРН 920 ₽ в бумажном виде, 580 – в электронном.
▪️ Пошлина нотариальная. 0,5% от суммы, но не более 20 000 ₽.
НДФЛ. Да-да. Если объект стоит до 2,4 млн ₽, налоговая ставка составит 13%. Все, что выше этой суммы, будет облагаться налогом в 15%.
Но есть приятный момент. Если участники сделки близкие родственники, налог отменяется.
Семейный Кодекс РФ относит к близким родственникам супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
В этом году (с 13 января 2025) стали действовать новые правила дарения недвижимости.
Теперь все договоры дарения требуется заверять нотариально.
Ранее нотариус заверял сделки дарения недвижимости, только если даритель был несовершеннолетним или признавался ограниченно дееспособным, а также если подарком были доли в общей собственности.
Нотариус проверяет документы, заверяет сделку и отправляет документы вместе с заявлением в Росреестр в электронном виде.
Во сколько обойдется сие удовольствие?
▪️ Госпошлина за регистрацию прав собственности. Для юнитов: 4000 ₽, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн.₽.
▪️ Выписка из домовой бесплатно, данные из ЕГРН 920 ₽ в бумажном виде, 580 – в электронном.
▪️ Пошлина нотариальная. 0,5% от суммы, но не более 20 000 ₽.
НДФЛ. Да-да. Если объект стоит до 2,4 млн ₽, налоговая ставка составит 13%. Все, что выше этой суммы, будет облагаться налогом в 15%.
Но есть приятный момент. Если участники сделки близкие родственники, налог отменяется.
Семейный Кодекс РФ относит к близким родственникам супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👍53🤔39😐5👀4
🇺🇸#недвижимость #лухури
Дорогие друзья, пришло время погрузиться в дивный мир лухури.
Тем более, что теперь нас ничего не останавливает, ибо наш слоняра Дональд объявил о скором введении золотых ВНЖ для состоятельных парней. Всего 5 млн американских денег и вот мы тут, т.е. там.
Итак, 10 самых дорогих объектов недвижимости в США.
Выставленных на продажу.
1960 S. Ocean Blvd, Manalapan, FL 33462: $285 million
Достойный экземпляр в 4 645 кв.м. 3 этажа, 8 спален, частный автомобильный музей, пирс, боулинг. Но, судя по всему, в процессе постройки. Ждать до середины 2028 года.
100 Bay Road, Naples, FL 34102: $210 million
Всего 1 586 кв.м. И старенький – 1989 год.
1261 Angelo Dr., Beverly Hills, CA 90210: $195 million
Беверли-Хиллз. Вид на город, приятный дизайн, высокие потолки, инфинити пул, боулинг, басктебольная площадка, совмещенная с теннисным кортом. 2012 год - нормально.
1949 Glenbrook Inn Rd., Glenbrook, NV 89413: $188 million
Для любителей уединения, гор, озёр. Своё собственное ранчо на озере Тахо. 52 гектара земли. Огонь!
2200 Gordon Dr., Naples, FL 34102: $175 million
Не впечатлило. Картинок интерьера нет. Мы так не играем.
190 Palm Ave., Miami Beach, FL 33139: $150 million
Традиционный флоридский особнячок. Точнее сразу три. Можно скинуться тремя дружественными семьями. Главное, потом не посраться. Внутри приятно. Любим такой дезигн.
217 W. 57th St, Units 217 and 218, New York, NY 10019: $150 million
Самый престижный адрес Манхэттена. Так написано. Легендарный пентхаус на 127 этаже. 1000 квадратов. Приятный интерьер. Взяли бы как второе жилье. Ибо устали от человейников.
31062 Casa Grande Dr., San Juan Capistrano, CA 92675: $150 million
17 гектар в Калифорнии. И всё. Дальше надо строиться. Не вариант.
594 S. Mapleton Dr., Los Angeles, CA 90024: $137.5 million
Нравится! Называется «Поместье». Поместье и есть. Угадывается британский стиль. 14 спален. Внутри просто великолепно.
3585 Anchorage Way, Miami, FL 33133: $135 million
А это на любителя. Как будто домик в джунглях.
В общем, выбор есть. Умеют они в недвижку. Могут. И практикуют.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Дорогие друзья, пришло время погрузиться в дивный мир лухури.
Тем более, что теперь нас ничего не останавливает, ибо наш слоняра Дональд объявил о скором введении золотых ВНЖ для состоятельных парней. Всего 5 млн американских денег и вот мы тут, т.е. там.
Итак, 10 самых дорогих объектов недвижимости в США.
Выставленных на продажу.
1960 S. Ocean Blvd, Manalapan, FL 33462: $285 million
Достойный экземпляр в 4 645 кв.м. 3 этажа, 8 спален, частный автомобильный музей, пирс, боулинг. Но, судя по всему, в процессе постройки. Ждать до середины 2028 года.
100 Bay Road, Naples, FL 34102: $210 million
Всего 1 586 кв.м. И старенький – 1989 год.
1261 Angelo Dr., Beverly Hills, CA 90210: $195 million
Беверли-Хиллз. Вид на город, приятный дизайн, высокие потолки, инфинити пул, боулинг, басктебольная площадка, совмещенная с теннисным кортом. 2012 год - нормально.
1949 Glenbrook Inn Rd., Glenbrook, NV 89413: $188 million
Для любителей уединения, гор, озёр. Своё собственное ранчо на озере Тахо. 52 гектара земли. Огонь!
2200 Gordon Dr., Naples, FL 34102: $175 million
Не впечатлило. Картинок интерьера нет. Мы так не играем.
190 Palm Ave., Miami Beach, FL 33139: $150 million
Традиционный флоридский особнячок. Точнее сразу три. Можно скинуться тремя дружественными семьями. Главное, потом не посраться. Внутри приятно. Любим такой дезигн.
217 W. 57th St, Units 217 and 218, New York, NY 10019: $150 million
Самый престижный адрес Манхэттена. Так написано. Легендарный пентхаус на 127 этаже. 1000 квадратов. Приятный интерьер. Взяли бы как второе жилье. Ибо устали от человейников.
31062 Casa Grande Dr., San Juan Capistrano, CA 92675: $150 million
17 гектар в Калифорнии. И всё. Дальше надо строиться. Не вариант.
594 S. Mapleton Dr., Los Angeles, CA 90024: $137.5 million
Нравится! Называется «Поместье». Поместье и есть. Угадывается британский стиль. 14 спален. Внутри просто великолепно.
3585 Anchorage Way, Miami, FL 33133: $135 million
А это на любителя. Как будто домик в джунглях.
В общем, выбор есть. Умеют они в недвижку. Могут. И практикуют.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👍35😁10❤5👀3🔥2🤯2👏1
🇺🇸#недвижимость #лухури
Продолжаем окунаться.
Это то, мимо чего мы уже пролетели.
10 самых крупных продаж в январе.
960 5th Ave #12, New York, NY 10075: $53.5 million
Нет фоточек
16171 Quiet Vista Circle, Delray Beach, FL 33446: $50.5 million
Этот их ЦИАН фоточки так хитро уменьшает. И не поймешь – рендер или нет. Но если нет, то ахеренный бар.
217 W. 57th St. #120, New York, NY 10019: $45.4 million
Нет фоточек
3035 Fort Charles Dr., Naples, FL 34102: $43.1 million
Нет фоточек
532 E. Hopkins Ave., Units A and B, Aspen, CO 81611: $39.5 million
Вообще не поняли, за что 39,5 лямов. А, поняли! За Аспен!
1 W. Century Dr. Penthouse 39, Los Angeles, CA 90067: $39.1 million
Пентхаус. Так себе.
320 S. Beach Rd., Jupiter Island, FL 33455: $39 million
Флорида. Традиционный островной цветастенький стиль в интерьере. Почему нет. Тем более за каких-то 39 миллионов.
530 S. Mapleton Dr., Los Angeles, CA 90024: $36 million
Особняк. Мы любим особняки. Особняки – это роскошно и полноценный лухури. Но! Нет картинок интерьера.
220 Central Park S. Unit 55B, New York, NY 10019: $35 million
Нет фоточек. Но это кондо на Манхэттене.
844 Roaring Fork Rd., Aspen, CO 81611: $32 million
Всего 476 квадратов, но хорошее. В Аспене, но в лесу, хотя рядом с центром. Прям душевно. Согласны.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Продолжаем окунаться.
Это то, мимо чего мы уже пролетели.
10 самых крупных продаж в январе.
960 5th Ave #12, New York, NY 10075: $53.5 million
Нет фоточек
16171 Quiet Vista Circle, Delray Beach, FL 33446: $50.5 million
Этот их ЦИАН фоточки так хитро уменьшает. И не поймешь – рендер или нет. Но если нет, то ахеренный бар.
217 W. 57th St. #120, New York, NY 10019: $45.4 million
Нет фоточек
3035 Fort Charles Dr., Naples, FL 34102: $43.1 million
Нет фоточек
532 E. Hopkins Ave., Units A and B, Aspen, CO 81611: $39.5 million
Вообще не поняли, за что 39,5 лямов. А, поняли! За Аспен!
1 W. Century Dr. Penthouse 39, Los Angeles, CA 90067: $39.1 million
Пентхаус. Так себе.
320 S. Beach Rd., Jupiter Island, FL 33455: $39 million
Флорида. Традиционный островной цветастенький стиль в интерьере. Почему нет. Тем более за каких-то 39 миллионов.
530 S. Mapleton Dr., Los Angeles, CA 90024: $36 million
Особняк. Мы любим особняки. Особняки – это роскошно и полноценный лухури. Но! Нет картинок интерьера.
220 Central Park S. Unit 55B, New York, NY 10019: $35 million
Нет фоточек. Но это кондо на Манхэттене.
844 Roaring Fork Rd., Aspen, CO 81611: $32 million
Всего 476 квадратов, но хорошее. В Аспене, но в лесу, хотя рядом с центром. Прям душевно. Согласны.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👍31🎉6🤣2👀2❤1
🇺🇸#недвижимость
Ну и добьем американскую недвижимость.
Флоридскими кондиками.
Ну а что? Дёшево, сердито, с соседями. Но во Флориде. Кстати, нам непонятно, но Флорида разная. Есть Атлантическое побережье, есть внутренняя часть, а есть Мексиканский, простите, Американский залив.
«Страхование внутри страны намного дешевле, чем на побережье, что приводит к снижению платы за услуги ТСЖ и более доступным ежемесячным платежам для владельцев кондоминиумов», - говорит Кристофер Маггарт, менеджер по продажам Redfin в Орландо. «Здания кондоминиумов в центральной Флориде также, как правило, более новые и соответствуют последним нормам.
В январе медианная цена продажи кондоминиума во внутренней части Флориды выросла в среднем на 5,4% в годовом исчислении по сравнению со снижением на 4,8% на побережье Мексиканского залива и на 3% на Атлантическом побережье. Цены на кондоминиумы во внутренней части Флориды выросли даже больше, чем цены на односемейные дома, которые подорожали на 3,7 %.
Взносы в местное ТСЖ (HOA) – штука такая. Еще та. В последние годы они выросли по всей Флориде, что усложнило поиск кондоминиумов с низкой платой и повысило интерес к тем, что есть. Отчасти это связано с участившимися стихийными бедствиями и ростом стоимости страхования. Кроме того, обрушение в 2021 году 12-этажного здания кондоминиума в Серфсайде, штат Флорида, в результате которого погибло около 100 человек, привело к ужесточению правил. В 2022 году во Флориде был принят закон Senate Bill 4-D, который требует проведения структурных проверок для кондоминиумов высотой не менее трех этажей по достижении ими 30-летнего возраста (или 25-летнего возраста, если они находятся в пределах трех миль от береговой линии).
Медианные размеры взносов на картинке. Это в месяц, дорогие друзья.
Лично нам нравится Кей-Вест. Там зачётные бары.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Ну и добьем американскую недвижимость.
Флоридскими кондиками.
Ну а что? Дёшево, сердито, с соседями. Но во Флориде. Кстати, нам непонятно, но Флорида разная. Есть Атлантическое побережье, есть внутренняя часть, а есть Мексиканский, простите, Американский залив.
«Страхование внутри страны намного дешевле, чем на побережье, что приводит к снижению платы за услуги ТСЖ и более доступным ежемесячным платежам для владельцев кондоминиумов», - говорит Кристофер Маггарт, менеджер по продажам Redfin в Орландо. «Здания кондоминиумов в центральной Флориде также, как правило, более новые и соответствуют последним нормам.
В январе медианная цена продажи кондоминиума во внутренней части Флориды выросла в среднем на 5,4% в годовом исчислении по сравнению со снижением на 4,8% на побережье Мексиканского залива и на 3% на Атлантическом побережье. Цены на кондоминиумы во внутренней части Флориды выросли даже больше, чем цены на односемейные дома, которые подорожали на 3,7 %.
Взносы в местное ТСЖ (HOA) – штука такая. Еще та. В последние годы они выросли по всей Флориде, что усложнило поиск кондоминиумов с низкой платой и повысило интерес к тем, что есть. Отчасти это связано с участившимися стихийными бедствиями и ростом стоимости страхования. Кроме того, обрушение в 2021 году 12-этажного здания кондоминиума в Серфсайде, штат Флорида, в результате которого погибло около 100 человек, привело к ужесточению правил. В 2022 году во Флориде был принят закон Senate Bill 4-D, который требует проведения структурных проверок для кондоминиумов высотой не менее трех этажей по достижении ими 30-летнего возраста (или 25-летнего возраста, если они находятся в пределах трех миль от береговой линии).
Медианные размеры взносов на картинке. Это в месяц, дорогие друзья.
Лично нам нравится Кей-Вест. Там зачётные бары.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
🔥23👍18❤2🤔2😱1👀1
Redfin Real Estate News
Here Are the 10 Most Expensive Home Sales of February
Most of February’s most expensive home sales were in beachfront Florida, with properties in Southern California and Manhattan rounding out the list.
#недвижимость #лухури
Топ-10 крупнейших сделок с жилой недвижимостью в США.
В феврале. По версии Redfin.
1400 S. Ocean Blvd., Manalapan, FL 33462: $49.1 million
Красивый домик во Флориде.
152 Bears Club Dr., Jupiter, FL 33477: $48 million
То же во Флориде, но без пляжа.
1230 S. Ocean Blvd., Palm Beach, FL 33480: $40 million
Не поняли.
9 Pelicans Dr., Newport Coast, CA 92657: $37 million
Судя по всему, что-то монументальное, но из фоточек осталась одна. Увы.
7725 Atlantic Way, Miami Beach, FL 33141: $35.6 million
Неплохо. Но какой-то узкий.
15 Central Park West, Penthouse 40A/6K, New York, NY 10023: $33.9 million
Пентхаус на 4 спальни у Центрального парка. Картинок нет.
310 S. Beach Rd., Jupiter Island, FL 33455: $33.8 million
Как-то сильно смахивает на рендер.
10901 Savona Rd., Los Angeles, CA 90077: $32.5 million
Без картинок.
11432 Turtle Beach Rd., North Palm Beach, FL 33408: $31.9 million
Без картинок.
6494 Allison Rd., Miami Beach, FL 33141: $31 million
Тоже смахивает на рендер.
А вот в топ-10 наиболее дорогих предложений появился совершенно дивный вариант за 150 млн $: https://www.redfin.com/FL/Lantana/1370-S-Ocean-Blvd-33462/home/42429652 Прям красота, я считаю. Вот эти вот виды на океан отовсюду. Для получения золотого американского ВНЖ прям норм.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Топ-10 крупнейших сделок с жилой недвижимостью в США.
В феврале. По версии Redfin.
1400 S. Ocean Blvd., Manalapan, FL 33462: $49.1 million
Красивый домик во Флориде.
152 Bears Club Dr., Jupiter, FL 33477: $48 million
То же во Флориде, но без пляжа.
1230 S. Ocean Blvd., Palm Beach, FL 33480: $40 million
Не поняли.
9 Pelicans Dr., Newport Coast, CA 92657: $37 million
Судя по всему, что-то монументальное, но из фоточек осталась одна. Увы.
7725 Atlantic Way, Miami Beach, FL 33141: $35.6 million
Неплохо. Но какой-то узкий.
15 Central Park West, Penthouse 40A/6K, New York, NY 10023: $33.9 million
Пентхаус на 4 спальни у Центрального парка. Картинок нет.
310 S. Beach Rd., Jupiter Island, FL 33455: $33.8 million
Как-то сильно смахивает на рендер.
10901 Savona Rd., Los Angeles, CA 90077: $32.5 million
Без картинок.
11432 Turtle Beach Rd., North Palm Beach, FL 33408: $31.9 million
Без картинок.
6494 Allison Rd., Miami Beach, FL 33141: $31 million
Тоже смахивает на рендер.
А вот в топ-10 наиболее дорогих предложений появился совершенно дивный вариант за 150 млн $: https://www.redfin.com/FL/Lantana/1370-S-Ocean-Blvd-33462/home/42429652 Прям красота, я считаю. Вот эти вот виды на океан отовсюду. Для получения золотого американского ВНЖ прям норм.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👍33👀15😱6💅2
🇺🇸#недвижимость #познавательное
Из чего складывается цена дома в США?
Понятно, конечно, что всё это дюже субъективно. Особенно в плане внутренней отделки и мебелей. Но показываем, что дают. А даёт нам Национальная ассоциация строителей жилья. И основаны эти данные на исследовании стоимости строительства, проведенном среди 4 000 строителей в США.
Средняя цена (не медианная) продажи дома на одну семью составила в 2024 году 665k$, что на 67% выше цен 2013 года.
Наибольшую долю составляют затраты на строительство – 64% или 428к$. На внутреннюю отделку приходится четверть этой суммы.
Стоимость земли – 14% затрат или 91k$.
Прибыль строителей в среднем составляет 11% на дом. 73k$.
Средний размер участка (мы так понимаем, что цифра включает пятно застройки) 1 858 кв.м. Дом же занимает 245 кв.м.
В самом исследовании доступны более подробные данные.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
Из чего складывается цена дома в США?
Понятно, конечно, что всё это дюже субъективно. Особенно в плане внутренней отделки и мебелей. Но показываем, что дают. А даёт нам Национальная ассоциация строителей жилья. И основаны эти данные на исследовании стоимости строительства, проведенном среди 4 000 строителей в США.
Средняя цена (не медианная) продажи дома на одну семью составила в 2024 году 665k$, что на 67% выше цен 2013 года.
Наибольшую долю составляют затраты на строительство – 64% или 428к$. На внутреннюю отделку приходится четверть этой суммы.
Стоимость земли – 14% затрат или 91k$.
Прибыль строителей в среднем составляет 11% на дом. 73k$.
Средний размер участка (мы так понимаем, что цифра включает пятно застройки) 1 858 кв.м. Дом же занимает 245 кв.м.
В самом исследовании доступны более подробные данные.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👍39👀20😭2🤔1
#недвижимость
В США медианный платеж по ипотеке обновил исторические максимумы.
2 807$ и +5,3% к своим значениям годовой давности.
А всё почему? А потому что медианная запрашиваемая цена также обновила исторические максимумы – 424 985$.
Ну а у нас, дорогие друзья, реклама. Добиваем старый контракт. А завтра снова милый качественный Яндекс.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
В США медианный платеж по ипотеке обновил исторические максимумы.
2 807$ и +5,3% к своим значениям годовой давности.
А всё почему? А потому что медианная запрашиваемая цена также обновила исторические максимумы – 424 985$.
Ну а у нас, дорогие друзья, реклама. Добиваем старый контракт. А завтра снова милый качественный Яндекс.
MarketScreen | Sponsr | Boosty
👍53👀13🔥4