🇷🇺#ипотека
Долговая нагрузка в ипотеках впечатляет!
К 01.01.2024 доля кредитов, предоставленных заёмщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%), увеличилась с 33,6 до 42,5% выдач для строящегося жилья и с 39,4 до 48,1% в сегменте готового жилья.
Ещё раз, о чем это. Это о том, что практически половина заёмщиков на вторичке ежемесячно отдавали на обслуживание своих долгов более 80% своего заработка. Банк России со всего этого слегка ахерел и трижды повышал макропруденциальные требования в ипотеке. Данные меры постепенно начали приносить свои плоды. Доля кредитов с ПДН более 80% в новых выдачах снизилась до 27,2% для строящегося жилья (-15,2 п.п. за квартал) и до 38,7% в сегменте готового жилья (-9,4 п.п. за квартал) по состоянию на 01.04.2024.
С одной стороны раздача ипотек привела к росту цен на недвижимость. С другой - огромное количество денег уходит с обычного потребительского рынка - ну хочешь/не хочешь, а отложи бабосики на месячный платёж.
И да, ипотека для банка самый безопасный вид кредитования. Квартиры нынче отметаются несложным движением руки. И сказки про единственное жилье уже не работают.
MarketScreen
Долговая нагрузка в ипотеках впечатляет!
К 01.01.2024 доля кредитов, предоставленных заёмщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%), увеличилась с 33,6 до 42,5% выдач для строящегося жилья и с 39,4 до 48,1% в сегменте готового жилья.
Ещё раз, о чем это. Это о том, что практически половина заёмщиков на вторичке ежемесячно отдавали на обслуживание своих долгов более 80% своего заработка. Банк России со всего этого слегка ахерел и трижды повышал макропруденциальные требования в ипотеке. Данные меры постепенно начали приносить свои плоды. Доля кредитов с ПДН более 80% в новых выдачах снизилась до 27,2% для строящегося жилья (-15,2 п.п. за квартал) и до 38,7% в сегменте готового жилья (-9,4 п.п. за квартал) по состоянию на 01.04.2024.
С одной стороны раздача ипотек привела к росту цен на недвижимость. С другой - огромное количество денег уходит с обычного потребительского рынка - ну хочешь/не хочешь, а отложи бабосики на месячный платёж.
И да, ипотека для банка самый безопасный вид кредитования. Квартиры нынче отметаются несложным движением руки. И сказки про единственное жилье уже не работают.
MarketScreen
#ипотека
Ипотечные ставки
Итак, ставки предложения топ-20 ипотечных банков России за 20.05.2024 - 26.05.2024. Судя по всему, от недели к неделе значения практически не меняются. По рыночным продуктам на первичке имеем средневзвешенную ставку 16,77%, вторичка - 16,95%. ИЖС - 17,38% при покупке готового дома и 16,7% на строительство.
В целом же по выданным кредитам средневзвешенная ставка в апреле составила 8,41%. Почему? Потому что очень много льготной ипотеки. При этом на первичке - 6,23%. На вторичке - 10,64%.
Ситуация, конечно, парадоксальная. Имея на руках деньги на покупку квартиры, проще взять ипотеку, втиснувшись в льготную программу, а сами средства положить на депозит. Более того, даже не имея намерения и необходимости покупать квартиру, разумнее взять ипотеку на новострой в рамках льготной программы, а средства кинуть в банк. При этом вы будете получать доход, несмотря на ипотечные платежи, а через пару лет на руках квартира, которая после сдачи дома вырастет в цене.
Ипотечные ставки
Итак, ставки предложения топ-20 ипотечных банков России за 20.05.2024 - 26.05.2024. Судя по всему, от недели к неделе значения практически не меняются. По рыночным продуктам на первичке имеем средневзвешенную ставку 16,77%, вторичка - 16,95%. ИЖС - 17,38% при покупке готового дома и 16,7% на строительство.
В целом же по выданным кредитам средневзвешенная ставка в апреле составила 8,41%. Почему? Потому что очень много льготной ипотеки. При этом на первичке - 6,23%. На вторичке - 10,64%.
Ситуация, конечно, парадоксальная. Имея на руках деньги на покупку квартиры, проще взять ипотеку, втиснувшись в льготную программу, а сами средства положить на депозит. Более того, даже не имея намерения и необходимости покупать квартиру, разумнее взять ипотеку на новострой в рамках льготной программы, а средства кинуть в банк. При этом вы будете получать доход, несмотря на ипотечные платежи, а через пару лет на руках квартира, которая после сдачи дома вырастет в цене.
🇷🇺#ипотека
Ставки и выдачи
А это в разрезе субъектов нашей с вами Федерации. Ну и если по ставкам всё понятно - Дальний Восток, ставки ниже, то Башкирия, Свердловск и Тюмень. Там что, мёдом намазали?
MarketScreen
Ставки и выдачи
А это в разрезе субъектов нашей с вами Федерации. Ну и если по ставкам всё понятно - Дальний Восток, ставки ниже, то Башкирия, Свердловск и Тюмень. Там что, мёдом намазали?
MarketScreen
🇺🇸#ипотека
Ипотечная ставка в США болтается туда-сюда.
Хочется уж наконец 8%. А ещё лучше, чтобы стала больше нашей средневзвешенной ставки.
Можно будет на вопрос «А ты капитализацию Нвидии видел?», отвечать «А ты ставки по 30-летней ипотеке в США видел?».
MarketScreen
Ипотечная ставка в США болтается туда-сюда.
Хочется уж наконец 8%. А ещё лучше, чтобы стала больше нашей средневзвешенной ставки.
Можно будет на вопрос «А ты капитализацию Нвидии видел?», отвечать «А ты ставки по 30-летней ипотеке в США видел?».
MarketScreen
🇺🇸#ипотека
В США в этом году предстоит рефинансировать почти 1 трлн $ коммерческой ипотеки.
Говорят, сей процесс будет болезненным и печальным. Ибо ставки - моё почтение.
MarketScreen
В США в этом году предстоит рефинансировать почти 1 трлн $ коммерческой ипотеки.
Говорят, сей процесс будет болезненным и печальным. Ибо ставки - моё почтение.
MarketScreen
🇺🇸#ипотека
Ну нет, дорогие друзья, мы так не играем.
Пните уже наконец эту вялую корову. Сколько можно ходить вокруг да около 7% по 30-летней фиксированной ипотеке в США? Народ хочет зрелищ. И хлеба. И 8%.
Сразу для «акакунас?».
У нас по апрелю 2024 средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам - 8,41%.
Обращаю внимание на слова «средневзвешенная» и «выданным».
MarketScreen
Ну нет, дорогие друзья, мы так не играем.
Пните уже наконец эту вялую корову. Сколько можно ходить вокруг да около 7% по 30-летней фиксированной ипотеке в США? Народ хочет зрелищ. И хлеба. И 8%.
Сразу для «акакунас?».
У нас по апрелю 2024 средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам - 8,41%.
Обращаю внимание на слова «средневзвешенная» и «выданным».
MarketScreen
🇷🇺#ипотека
Портрет ипотечного заёмщика 2023 г.
По материалам Дом.рф и ВЦИОМ.
Возраст
37,6 лет.
Молодых семей до 35 лет - 45%
Состав семьи
3 человека
Образование
Высшее
Доход семьи
90-120 тыс.₽ в мес.
Сфера занятости
Промышленность и строительство, торговля, образование и медицина
Должность
Специалист с высшим образованием, руководитель среднего звена
Характеристика жилья и кредита
4,9 млн.₽ (первичка)
3,3 млн.₽ (вторичка)
средний размер кредита
Доля платежа в совокупном доходе семьи
30-35%
Средний платеж по ипотеке
30-35 тыс.₽ в мес.
Полный материал доступен по ссылке
MarketScreen
Портрет ипотечного заёмщика 2023 г.
По материалам Дом.рф и ВЦИОМ.
Возраст
37,6 лет.
Молодых семей до 35 лет - 45%
Состав семьи
3 человека
Образование
Высшее
Доход семьи
90-120 тыс.₽ в мес.
Сфера занятости
Промышленность и строительство, торговля, образование и медицина
Должность
Специалист с высшим образованием, руководитель среднего звена
Характеристика жилья и кредита
4,9 млн.₽ (первичка)
3,3 млн.₽ (вторичка)
средний размер кредита
Доля платежа в совокупном доходе семьи
30-35%
Средний платеж по ипотеке
30-35 тыс.₽ в мес.
Полный материал доступен по ссылке
MarketScreen
#ипотека
Добавим, исходя из официального: https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39161-semeinaya_ipoteka_prodlena_do_2030_goda
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Это хорошо. Вопрос - а вот эти ипотеки от застройщика - у них галочки стоят, что это "льготные"?
А то здесь мы взяли две от застройщика, сейчас сдаем. В третьей живем. О! Есть же спиногрыз. Возьмем-ка 4-ую квартиру. И то же будем сдавать.
MarketScreen
Добавим, исходя из официального: https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39161-semeinaya_ipoteka_prodlena_do_2030_goda
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.
Это хорошо. Вопрос - а вот эти ипотеки от застройщика - у них галочки стоят, что это "льготные"?
А то здесь мы взяли две от застройщика, сейчас сдаем. В третьей живем. О! Есть же спиногрыз. Возьмем-ка 4-ую квартиру. И то же будем сдавать.
MarketScreen