🏚Минфин РФ не видит необходимости поддерживать первичный рынок жилья
📢По словам замглавы министерства Алексея Моисеева, ведомство исходит из того, что льготная ипотека под 7% на жилье в новостройках завершится уже 31 декабря. И новых мер господдержки не планируется.
🔹В 2021 году доля льготной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов составляла 18%.
❗️Однако пока это только слова. Конкретных решений еще не принималось.
🚀Как считают аналитики Market Power, если льготную ипотеку под 7% действительно не продлят хотя бы до середины следующего года, продажи жилья и цены на первичном рынке с высокой вероятностью снизятся.
🔹Это негативно для первичного рынка, ипотеки и прибыли девелоперов. Продление и параметры программы важны для оценки будущих финансовых показателей застройщиков.
🔹Мы ожидаем снижение ключевой ставки в следующем году до 6-7%, что означает возможность уменьшения процентных ставок по рыночной ипотеке до 9-10%. Но этого недостаточно для поддержания спроса на первичном рынке при текущем уровне цен.
#МР_Девелоперы #Жилье #Ипотека #Льготы #МР_Ващелюк #Аналитика
@marketpowercomics
📢По словам замглавы министерства Алексея Моисеева, ведомство исходит из того, что льготная ипотека под 7% на жилье в новостройках завершится уже 31 декабря. И новых мер господдержки не планируется.
🔹В 2021 году доля льготной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов составляла 18%.
❗️Однако пока это только слова. Конкретных решений еще не принималось.
🚀Как считают аналитики Market Power, если льготную ипотеку под 7% действительно не продлят хотя бы до середины следующего года, продажи жилья и цены на первичном рынке с высокой вероятностью снизятся.
🔹Это негативно для первичного рынка, ипотеки и прибыли девелоперов. Продление и параметры программы важны для оценки будущих финансовых показателей застройщиков.
🔹Мы ожидаем снижение ключевой ставки в следующем году до 6-7%, что означает возможность уменьшения процентных ставок по рыночной ипотеке до 9-10%. Но этого недостаточно для поддержания спроса на первичном рынке при текущем уровне цен.
#МР_Девелоперы #Жилье #Ипотека #Льготы #МР_Ващелюк #Аналитика
@marketpowercomics
🏡Необычная ситуация возникла на рынке элитных жилых новостроек в Москве из-за кризиса
🖊Как пишет Ъ, в этом году почти 70% сделок в этом сегменте закрывались при условии, что покупатели выплатят полную сумму после завершения строительства. Так девелоперы маскируют дисконты, которые они не могут объявлять открыто из-за специфики рынка.
🔹Такие уступки вызваны сокращением спроса на дорогие квартиры: число сделок за 10 месяцев сократилось аж в полтора раза. И если девелоперы массового сегмента как-то умудряются компенсировать снижение спроса ощутимыми скидками, то в элитном сегменте такая практика просто не принята.
🚀Как считают аналитики Market Power, рост неопределенности и эмиграционных настроений, как правило, неблагоприятен для рынка элитного жилья.
🔸Сделки с отсрочкой можно считать альтернативой ипотеке. Кроме того, они позволяют дождаться более благоприятного времени для обмена долларовых сбережений на рубли.
🔸В ближайшие месяцы спрос, вероятно, будет пониженным, и интерес к подобным сделкам сохранится.
#МР_Недвижимость #ЭлитноеЖилье #Москва #Спрос #МР_Ващелюк #Аналитика
@marketpowercomics
🖊Как пишет Ъ, в этом году почти 70% сделок в этом сегменте закрывались при условии, что покупатели выплатят полную сумму после завершения строительства. Так девелоперы маскируют дисконты, которые они не могут объявлять открыто из-за специфики рынка.
🔹Такие уступки вызваны сокращением спроса на дорогие квартиры: число сделок за 10 месяцев сократилось аж в полтора раза. И если девелоперы массового сегмента как-то умудряются компенсировать снижение спроса ощутимыми скидками, то в элитном сегменте такая практика просто не принята.
🚀Как считают аналитики Market Power, рост неопределенности и эмиграционных настроений, как правило, неблагоприятен для рынка элитного жилья.
🔸Сделки с отсрочкой можно считать альтернативой ипотеке. Кроме того, они позволяют дождаться более благоприятного времени для обмена долларовых сбережений на рубли.
🔸В ближайшие месяцы спрос, вероятно, будет пониженным, и интерес к подобным сделкам сохранится.
#МР_Недвижимость #ЭлитноеЖилье #Москва #Спрос #МР_Ващелюк #Аналитика
@marketpowercomics
🛩Титанозависимость
Европейский Airbus хочет отказаться от титана из РФ
🖊Как пишет Reuters, сделать это компания планирует и вовсе за несколько месяцев.
🪖Кроме того, компания уже полностью исключила использование титана российского происхождения при производстве военных самолетов.
🚀Получится ли это у предприятия? Рассказывают аналитики Market Power.
🔸Ранее сообщалось, что на российскую ВСМПО-АВИСМА приходится до 65% титана, используемого Airbus
🔸Airbus заявил о замещении российского титана в производстве военных самолетов. По данным на конец прошлого года, оборонный и космический сегмент у компании составлял 9% стоимости портфеля заказов, поэтому это кажется возможным.
🔸Замещение российского титана в коммерческом авиастроении, на которое приходится 85% портфеля заказов, представляется более длительным и сложным процессом. ВСМПО-АВИСМА продает не сырье, а продукцию с высокой степенью обработки. Для старта производства необходима сертификация и проверка, которые могут занимать больше года.
🔸Кроме того, есть вероятность, что свободных мощностей у конкурентов ВСМПО-АВИСМА не так много, и заказы придется распределять между несколькими поставщиками.
🔸Поэтому отказ от российского титана может занять больше года. А тем временем ВСМПО-АВИСМА, возможно, предпримет меры для увеличения поставок в дружественные страны.
#МР_Авиа #Airbus #Титан #Замещение #МР_Ващелюк #Аналитика
Европейский Airbus хочет отказаться от титана из РФ
🖊Как пишет Reuters, сделать это компания планирует и вовсе за несколько месяцев.
🪖Кроме того, компания уже полностью исключила использование титана российского происхождения при производстве военных самолетов.
🚀Получится ли это у предприятия? Рассказывают аналитики Market Power.
🔸Ранее сообщалось, что на российскую ВСМПО-АВИСМА приходится до 65% титана, используемого Airbus
🔸Airbus заявил о замещении российского титана в производстве военных самолетов. По данным на конец прошлого года, оборонный и космический сегмент у компании составлял 9% стоимости портфеля заказов, поэтому это кажется возможным.
🔸Замещение российского титана в коммерческом авиастроении, на которое приходится 85% портфеля заказов, представляется более длительным и сложным процессом. ВСМПО-АВИСМА продает не сырье, а продукцию с высокой степенью обработки. Для старта производства необходима сертификация и проверка, которые могут занимать больше года.
🔸Кроме того, есть вероятность, что свободных мощностей у конкурентов ВСМПО-АВИСМА не так много, и заказы придется распределять между несколькими поставщиками.
🔸Поэтому отказ от российского титана может занять больше года. А тем временем ВСМПО-АВИСМА, возможно, предпримет меры для увеличения поставок в дружественные страны.
#МР_Авиа #Airbus #Титан #Замещение #МР_Ващелюк #Аналитика
Льготная детоксикация
ЦБ выступает за сворачивание льготной ипотеки
— "Сейчас такое ощущение, что строительная отрасль подсела как на иглу на льготную ипотеку, и чем дольше сидишь, тем больнее слезать", - заявил замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Руслан Булатов.
— Булатов также отметил, что ЦБ хоть и выступает за сворачивание льготной ипотеки, однако делать это надо постепенно.
- Разбираемся с аналитиками MP, насколько важна льготная ипотека для застройщиков, и что может поддержать рынок жилья помимо нее.
-Перспективы девелоперов во многом будут зависеть от того, будет ли продлена льготная ипотека с процентной ставкой не выше 7%. Во второй половине 2022 г. доля сделок с ипотекой в сегменте новостроек составляет около 75% в Москве, 85% - в Новой Москве, Подмосковье, Санкт-Петербургском регионе.
— Если программа будет продлена хотя бы на полгода, коррекция цен и спроса не будет длительной и значительной. В отдельных проектах возможен рост цен по мере увеличения строительной готовности объектов.
— Если программа будет отменена уже 31 декабря 2022 года, то при текущих ценах застройщики могут столкнуться с заметным снижением спроса. Покупатели могут переключиться на вторичный рынок, где уровень цен ниже.
— Позитивным фактором для отрасли способно стать снижение ключевой ставки, но оно вряд ли будет значительным. Мы ожидаем, что к концу 2023 года ключевая ставка может составить 6-7%. Тогда процентные ставки, предлагаемые банками по рыночным ипотечным программам, могут составить 9-10%, что должно поддержать спрос.
*Данные по вводу жилья на картинке взяты с Единого ресурса застройщиков
#МР_Строительство #Ипотека #Льгота #ЦБ #МР_Ващелюк #Аналитика
ЦБ выступает за сворачивание льготной ипотеки
— "Сейчас такое ощущение, что строительная отрасль подсела как на иглу на льготную ипотеку, и чем дольше сидишь, тем больнее слезать", - заявил замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Руслан Булатов.
— Булатов также отметил, что ЦБ хоть и выступает за сворачивание льготной ипотеки, однако делать это надо постепенно.
- Разбираемся с аналитиками MP, насколько важна льготная ипотека для застройщиков, и что может поддержать рынок жилья помимо нее.
-Перспективы девелоперов во многом будут зависеть от того, будет ли продлена льготная ипотека с процентной ставкой не выше 7%. Во второй половине 2022 г. доля сделок с ипотекой в сегменте новостроек составляет около 75% в Москве, 85% - в Новой Москве, Подмосковье, Санкт-Петербургском регионе.
— Если программа будет продлена хотя бы на полгода, коррекция цен и спроса не будет длительной и значительной. В отдельных проектах возможен рост цен по мере увеличения строительной готовности объектов.
— Если программа будет отменена уже 31 декабря 2022 года, то при текущих ценах застройщики могут столкнуться с заметным снижением спроса. Покупатели могут переключиться на вторичный рынок, где уровень цен ниже.
— Позитивным фактором для отрасли способно стать снижение ключевой ставки, но оно вряд ли будет значительным. Мы ожидаем, что к концу 2023 года ключевая ставка может составить 6-7%. Тогда процентные ставки, предлагаемые банками по рыночным ипотечным программам, могут составить 9-10%, что должно поддержать спрос.
*Данные по вводу жилья на картинке взяты с Единого ресурса застройщиков
#МР_Строительство #Ипотека #Льгота #ЦБ #МР_Ващелюк #Аналитика
Оставляем, но повышаем
Льготная ипотека будет продлена в РФ до 1 июля 2024 года
— Ставка по ней увеличится с 7% до 8%, сообщил Владимир Путин. Кроме того, доступ к семейной ипотеке будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет.
— Также президент предложил предоставлять ипотеку для нового строительства в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях по льготной ставке в 2%.
— Акции застройщиков растут на этих новостях. Так, котировки Самолета прибавляют 4%, ПИКа - 3%, ЛСР - 1%.
- По мнению аналитиков Market Power, повышение ставки по льготной программе может оказать слабое негативное влияние на рынок. Кроме того, ожидается ужесточение регулирования "ипотеки от застройщика" по ставкам, близким к нулю.
- Негативный эффект способно компенсировать расширение семейной ипотеки. Комбинация этих двух новостей скорее позитивна для застройщиков и рынка ипотеки.
- Можно также отметить распространение целевого стимулирования первичного рынка жилья. В приоритете - поддержка семей с детьми
#МР_Строительство #Ипотека #Льгота #Продление #МР_Ващелюк #Аналитика
Льготная ипотека будет продлена в РФ до 1 июля 2024 года
— Ставка по ней увеличится с 7% до 8%, сообщил Владимир Путин. Кроме того, доступ к семейной ипотеке будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет.
— Также президент предложил предоставлять ипотеку для нового строительства в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях по льготной ставке в 2%.
— Акции застройщиков растут на этих новостях. Так, котировки Самолета прибавляют 4%, ПИКа - 3%, ЛСР - 1%.
- По мнению аналитиков Market Power, повышение ставки по льготной программе может оказать слабое негативное влияние на рынок. Кроме того, ожидается ужесточение регулирования "ипотеки от застройщика" по ставкам, близким к нулю.
- Негативный эффект способно компенсировать расширение семейной ипотеки. Комбинация этих двух новостей скорее позитивна для застройщиков и рынка ипотеки.
- Можно также отметить распространение целевого стимулирования первичного рынка жилья. В приоритете - поддержка семей с детьми
#МР_Строительство #Ипотека #Льгота #Продление #МР_Ващелюк #Аналитика