❗Развитие цивилизованного арендного жилья в России хоть и медленно, но происходит.
Главный альтруист в этом деле - ДомРФ. Ближайшие планы - это приобретение ещё четырёх новых проектов - в Тюменской и Иркутской областях, Приморском крае и в Чеченской республике.
Также работа ведётся в на Дальнем Востоке.
Главный альтруист в этом деле - ДомРФ. Ближайшие планы - это приобретение ещё четырёх новых проектов - в Тюменской и Иркутской областях, Приморском крае и в Чеченской республике.
Также работа ведётся в на Дальнем Востоке.
Предложение апартаментов в Москве растет
Также увеличивается и спрос на них.
А в будущем, если число жилых мини-студий до 28 «квадратов» драматично сократится, станет апартаментов ещё больше. И цены на них вырастут.
🔺Пока же апартаментового предложения хватит примерно на шесть лет.
Также увеличивается и спрос на них.
А в будущем, если число жилых мини-студий до 28 «квадратов» драматично сократится, станет апартаментов ещё больше. И цены на них вырастут.
🔺Пока же апартаментового предложения хватит примерно на шесть лет.
❗Бумажные квитанции за ЖКУ отменять не будут
#эксклюзив
Законопроект об отмене бумажных квитанций за капремонт (по заявлению граждан) принят не будет. Его раскритиковал Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
🔺«Проект федерального закона № 571379-8 «О внесении изменений в статьи 171 и 182 Жилищного кодекса Российской Федерации» в представленной редакции не может быть поддержан», говорится в проекте соответствующего заключения, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
Законопроект внесли в ГД в марте 2024-го, первого чтения еще не было.
🃏В апреле бывшие мои коллеги из «Известий» выпустили громкую статью о том, что «отказаться от бумажных платежек за ЖКУ смогут все россияне». В материале«смешались и кони, и люди» откуда-то появились еще и коммунальные услуги.
Хотя в пояснительной записке к проекту на содазе речь о них не идет, а в экспертном заключении совета по кодификации вообще говорится, что такое выделение именно капремонта среди ЖКУ неоправданно.
🔺«Разработчики проекта предлагают изменение подхода к предоставлению платежного документа только в отношении уплаты взносов на капитальный ремонт, никак не обосновывая в пояснительной записке вид выбранного ими платежного документа», - говорится в заключении.
🔺Однако вопрос о порядке получения гражданами платежных документов возникает и в отношении платежей за коммунальные услуги, а также в отношении платы за содержание общего имущества, отмечается там же. «Корректировка порядка предоставления платежного документа должна быть комплексной и должна относиться также к платежным документам о коммунальных услугах и о плате за содержание общего имущества», подчекивают авторы заключения.
🍰 И вишенка на торте - нужно-таки стремиться к единой платежке, говорится в экспертном заключении. Много лет ее все никак не введут повсеместно, а надо бы.
#эксклюзив
Законопроект об отмене бумажных квитанций за капремонт (по заявлению граждан) принят не будет. Его раскритиковал Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
🔺«Проект федерального закона № 571379-8 «О внесении изменений в статьи 171 и 182 Жилищного кодекса Российской Федерации» в представленной редакции не может быть поддержан», говорится в проекте соответствующего заключения, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
Законопроект внесли в ГД в марте 2024-го, первого чтения еще не было.
🃏В апреле бывшие мои коллеги из «Известий» выпустили громкую статью о том, что «отказаться от бумажных платежек за ЖКУ смогут все россияне». В материале
Хотя в пояснительной записке к проекту на содазе речь о них не идет, а в экспертном заключении совета по кодификации вообще говорится, что такое выделение именно капремонта среди ЖКУ неоправданно.
🔺«Разработчики проекта предлагают изменение подхода к предоставлению платежного документа только в отношении уплаты взносов на капитальный ремонт, никак не обосновывая в пояснительной записке вид выбранного ими платежного документа», - говорится в заключении.
🔺Однако вопрос о порядке получения гражданами платежных документов возникает и в отношении платежей за коммунальные услуги, а также в отношении платы за содержание общего имущества, отмечается там же. «Корректировка порядка предоставления платежного документа должна быть комплексной и должна относиться также к платежным документам о коммунальных услугах и о плате за содержание общего имущества», подчекивают авторы заключения.
🍰 И вишенка на торте - нужно-таки стремиться к единой платежке, говорится в экспертном заключении. Много лет ее все никак не введут повсеместно, а надо бы.
❗Конкуренция девелоперского продукта выходит на новый уровень - уровень сервиса. А с качественным обслуживанием домов у нас, увы, исторически слабовато.
Тем не менее, есть на рынке энтузиасты, продвигающие идею, что ругательное «ЖКХ» все-таки должно смениться на комфортный «сервис».
🔺Этой теме посвящен канал Horwitz live, где управляющие партнеры одной из московских сервисных УК откровенно делятся своим опытом, ошибками и решениями, экспертизой и просто полезной практической информацией. Рекомендую к подписке ❤
Тем не менее, есть на рынке энтузиасты, продвигающие идею, что ругательное «ЖКХ» все-таки должно смениться на комфортный «сервис».
🔺Этой теме посвящен канал Horwitz live, где управляющие партнеры одной из московских сервисных УК откровенно делятся своим опытом, ошибками и решениями, экспертизой и просто полезной практической информацией. Рекомендую к подписке ❤
❗На развитие социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры планируется направить 200 млрд рублей - это сделает ДомРФ через инфраструктурные облигации. Об этом в рамках «Правительственного часа» в Госдуме заявил гендиректор госкомпании Виталий Мутко.
❗Также глава ДомРФ озвучил на правчасе предложении о тиражировании программы «доступная аренда в ДФО».
🔺Тиражировать в целом по стране - где есть потребность. Ну, потребность есть везде, на самом деле. Так что давайте же)
🔺Тиражировать в целом по стране - где есть потребность. Ну, потребность есть везде, на самом деле. Так что давайте же)
❗Площадь апартаментов в новостройках Москвы уменьшилась на 31,6%
#эксклюзив
С 2018 года средняя площадь апартамента в новостройках столицы заметно сократилась — на 31,6% (до 39,9 кв. м), сообщили «Движимой повестке» аналитики bnMAP. pro.
🔺Тренд обусловлен высокой долей лотов с одной спальней в общем объеме.
Суммарный бюджет в сделках при этом вырос на 226,4% - до 34,6 млрд рублей за квартал.
💯 Самое высокое значение, впрочем, этот показатель продемонстрировал еще в 4 квартале 2021 года - 35,2 млрд рублей.
#эксклюзив
С 2018 года средняя площадь апартамента в новостройках столицы заметно сократилась — на 31,6% (до 39,9 кв. м), сообщили «Движимой повестке» аналитики bnMAP. pro.
🔺Тренд обусловлен высокой долей лотов с одной спальней в общем объеме.
Суммарный бюджет в сделках при этом вырос на 226,4% - до 34,6 млрд рублей за квартал.
💯 Самое высокое значение, впрочем, этот показатель продемонстрировал еще в 4 квартале 2021 года - 35,2 млрд рублей.
❗За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло почти на 15%
В апреле по сравнению с мартом 2024 года число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках столицы выросло на 14,8% до 10 622 шт. Об этом «Движимой повестке» сообщили аналитики «Метриум» со ссылкой на данные Росреестра.
🔺Активность ипотечных заемщиков растет в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки, пояснила генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.
🔺Причем среди IT-специалистов, по ее данным, спрос выше: самая популярная массовая ипотека с господдержкой утратила прежнюю востребованность после ужесточения условий ее выдачи в конце 2023-го (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальный лимит кредита урезали с 12 млн рублей до 6 млн).
Также заметно активизировались люди, которые берут семейную ипотеку: после озвученного предложения Минфина повысить с 1 июля ставки с 6% до 12% для заемщиков с детьми старше 6 лет (ну и арифметика).
В апреле по сравнению с мартом 2024 года число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках столицы выросло на 14,8% до 10 622 шт. Об этом «Движимой повестке» сообщили аналитики «Метриум» со ссылкой на данные Росреестра.
🔺Активность ипотечных заемщиков растет в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки, пояснила генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.
🔺Причем среди IT-специалистов, по ее данным, спрос выше: самая популярная массовая ипотека с господдержкой утратила прежнюю востребованность после ужесточения условий ее выдачи в конце 2023-го (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальный лимит кредита урезали с 12 млн рублей до 6 млн).
Также заметно активизировались люди, которые берут семейную ипотеку: после озвученного предложения Минфина повысить с 1 июля ставки с 6% до 12% для заемщиков с детьми старше 6 лет (
❗Российские города поумнели сразу на 40% за пять лет
За последние пять лет индекс IQ городов России вырос на 40%, сообщает Минстрой. 🧠
🔺Речь о проекте ведомства «Умный город», который реализуется с 2018 года в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика». В нем приняли участие более 200 городов страны.
📣 Внедрение «умных» решений в сферах жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, экологии, здравоохранения позволяет делать города более комфортными, сказал замглавы Минстроя Константин Михайлик.
За последние пять лет индекс IQ городов России вырос на 40%, сообщает Минстрой. 🧠
🔺Речь о проекте ведомства «Умный город», который реализуется с 2018 года в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика». В нем приняли участие более 200 городов страны.
📣 Внедрение «умных» решений в сферах жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, экологии, здравоохранения позволяет делать города более комфортными, сказал замглавы Минстроя Константин Михайлик.
Forwarded from Гречка и другие лекарства
В Москве стали появляться кофейни с магическими услугами. Предлагают гадание на кофейной гуще и прочие таро.
Что нужно людям? Надежда 😁
Что нужно людям? Надежда 😁
❗В России могут ужесточить требования для УК
🔺В России хотят создавать государственные управляющие компании для жилых домов, а также усилить лицензионные требования к УК. Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
⁉️В стране повсеместно будут являться «Жилищники»?
🔺В России хотят создавать государственные управляющие компании для жилых домов, а также усилить лицензионные требования к УК. Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
⁉️В стране повсеместно будут являться «Жилищники»?
❗В Москве стало модным открывать офисы в старинных особняках
В столице зафиксирован новый тренд на рынке коммерческой недвижимости - открывать офисы в исторических особняках, сообщил директор отдела продаж и приобретений компании «Ricci Офисы» Дмитрий Антонов.
🔺Особняки – это имиджевая недвижимость, представительский офис. Они подходит компаниям, заботящимся о статусе и репутации.
Из примерно 1 тыс. особняков Москвы в коммерческом обороте находится только
35% от общего количества.
🔺Наибольшим спросом пользуются особняки площадью до 2,5 тыс. кв. метров в престижных локациях: Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Пресненский и Тверской районы.
В столице зафиксирован новый тренд на рынке коммерческой недвижимости - открывать офисы в исторических особняках, сообщил директор отдела продаж и приобретений компании «Ricci Офисы» Дмитрий Антонов.
🔺Особняки – это имиджевая недвижимость, представительский офис. Они подходит компаниям, заботящимся о статусе и репутации.
Из примерно 1 тыс. особняков Москвы в коммерческом обороте находится только
35% от общего количества.
🔺Наибольшим спросом пользуются особняки площадью до 2,5 тыс. кв. метров в престижных локациях: Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Пресненский и Тверской районы.
❗В новых регионах восстановили 19 тыс. объектов
С 2022 года в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях восстановлено порядка 19 тыс. объектов, сообщает Минстрой.
🔺Это многоквартирные дома, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, объекты энергосистемы и водоснабжения, дорожной и транспортной инфраструктуры.
Сейчас в работах в субъектах задействованы 402 подрядные организации и 8 госкомпаний. Помогают восстанавливать объекты 81 регион РФ (так называемое шефство).
С 2022 года в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях восстановлено порядка 19 тыс. объектов, сообщает Минстрой.
🔺Это многоквартирные дома, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, объекты энергосистемы и водоснабжения, дорожной и транспортной инфраструктуры.
Сейчас в работах в субъектах задействованы 402 подрядные организации и 8 госкомпаний. Помогают восстанавливать объекты 81 регион РФ (так называемое шефство).
❗Самая громкая тема последней недели, котики, - налоговая реформа. В минувшую пятницу комитет Госдумы по бюджету и налогам завершил подготовку соответствующих рекомендаций. Принятые по итогам парламентских слушаний предложения подписал спикер ГД Вячеслав Володин. В ближайшее время их направят в кабмин.
🔔 В первую очередь реформа коснется НДФЛ: с 2025 года налоговые ставки будут повышаться в зависимости от дохода.
Прямого влияния на рынок недвижимости не будет, но изменения затронут компании отрасли, как и все остальные.
‼️В числе готовящихся нововведений:
🔺Налоговые проверки бизнеса сведут к минимуму - компании будут инспектировать по риск-ориентированному подходу.
🔺Организации смогут списывать больше расходов на приобретение высокотехнологичного оборудования, опытно-конструкторские разработки из правительственных списков, научные исследования.
🔺Бизнес сможет оформлять кредитные каникулы на полгода раз в пять лет.
🔔 В первую очередь реформа коснется НДФЛ: с 2025 года налоговые ставки будут повышаться в зависимости от дохода.
Прямого влияния на рынок недвижимости не будет, но изменения затронут компании отрасли, как и все остальные.
‼️В числе готовящихся нововведений:
🔺Налоговые проверки бизнеса сведут к минимуму - компании будут инспектировать по риск-ориентированному подходу.
🔺Организации смогут списывать больше расходов на приобретение высокотехнологичного оборудования, опытно-конструкторские разработки из правительственных списков, научные исследования.
🔺Бизнес сможет оформлять кредитные каникулы на полгода раз в пять лет.
❗Итоги недели с «Движимой повесткой» 20.05.24 - 26.05.24
#итогинедели
🔺С июня 2024-го Дальневосточная ипотека станет доступна участникам СВО, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
🔺Отмена бумажных квитанций за ЖКУ надолго откладывается. Законопроект об отказе от таких платежек за капремонт по заявлению гражданина раскритиковал Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
🔺На развитие социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры направят 200 млрд рублей (ДомРФ через инфраструктурные облигации).
🔺Программу «доступная аренда в ДФО» растиражируют по всей стране, где есть необходимость в ней. В ближайшее время ДомРФ приобретёт четыре новых проекта для арендных домов в Тюменской и Иркутской областях, Приморском крае и в Чеченской республике.
🔺В России хотят создавать государственные управляющие компании для жилых домов и усилить лицензионные требования к УК. Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
🔺За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло почти на 15%: люди готовятся к отмене и ужесточению льготных программ с июля 2024-го.
🔺Тем временем цены на первичное и вторичное жилье стагнируют. Новостройки за последний месяц подорожали в среднем по стране на 0,8%, по данным ЦИАН. А вторичка - и того лишь на 0,2%.
🔺И главная тема минувших семи дней - налоговая реформа. Поправки уже обсудили в Госдуме и подготовили для отправки в правительство.
#итогинедели
🔺С июня 2024-го Дальневосточная ипотека станет доступна участникам СВО, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
🔺Отмена бумажных квитанций за ЖКУ надолго откладывается. Законопроект об отказе от таких платежек за капремонт по заявлению гражданина раскритиковал Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
🔺На развитие социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры направят 200 млрд рублей (ДомРФ через инфраструктурные облигации).
🔺Программу «доступная аренда в ДФО» растиражируют по всей стране, где есть необходимость в ней. В ближайшее время ДомРФ приобретёт четыре новых проекта для арендных домов в Тюменской и Иркутской областях, Приморском крае и в Чеченской республике.
🔺В России хотят создавать государственные управляющие компании для жилых домов и усилить лицензионные требования к УК. Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
🔺За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло почти на 15%: люди готовятся к отмене и ужесточению льготных программ с июля 2024-го.
🔺Тем временем цены на первичное и вторичное жилье стагнируют. Новостройки за последний месяц подорожали в среднем по стране на 0,8%, по данным ЦИАН. А вторичка - и того лишь на 0,2%.
🔺И главная тема минувших семи дней - налоговая реформа. Поправки уже обсудили в Госдуме и подготовили для отправки в правительство.
❗Застройщикам хотят разрешить назначать временные УК в домах на больший срок
В России могут увеличить с трех месяцев до одного года допустимый срок действия договора управления домом, который заключает застройщик с временной УК. Соответствующий законопроект сегодня примерно в 11.00 внесут в Госдуму, с пояснительной запиской к нему ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Трех месяцев, которые сейчас отводятся для временной управляющей компании, часто бывает мало, пояснил один из разработчиков документа, первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺После сдачи дома в эксплуатацию люди проводят ремонт, застройщик устраняет недочеты, которые обнаруживают владельцы квартир. В этот период образуется огромное количество строительного мусора, общедомовое имущество и коммуникации подвергаются повышенному риску поломок, на территории постоянно находится большое количество посторонних лиц. Временная управляющая организация работает в экстремальном режиме.
Практика показывает, что полностью этот период завершается примерно в течение года. Поэтому и предлагается продлить срок, пояснил Кошелев.
🔺Для регулирования стоимости услуг таких управляющих компаний законопроект предлагает определять ее не только с учетом предложений самих УК, но и на основании технической документации на дом.
Поправки позволят при этом повысить инвестиционную привлекательность сферы ЖКХ, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
В России могут увеличить с трех месяцев до одного года допустимый срок действия договора управления домом, который заключает застройщик с временной УК. Соответствующий законопроект сегодня примерно в 11.00 внесут в Госдуму, с пояснительной запиской к нему ознакомилась «Движимая повестка».
🔺Трех месяцев, которые сейчас отводятся для временной управляющей компании, часто бывает мало, пояснил один из разработчиков документа, первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔺После сдачи дома в эксплуатацию люди проводят ремонт, застройщик устраняет недочеты, которые обнаруживают владельцы квартир. В этот период образуется огромное количество строительного мусора, общедомовое имущество и коммуникации подвергаются повышенному риску поломок, на территории постоянно находится большое количество посторонних лиц. Временная управляющая организация работает в экстремальном режиме.
Практика показывает, что полностью этот период завершается примерно в течение года. Поэтому и предлагается продлить срок, пояснил Кошелев.
🔺Для регулирования стоимости услуг таких управляющих компаний законопроект предлагает определять ее не только с учетом предложений самих УК, но и на основании технической документации на дом.
Поправки позволят при этом повысить инвестиционную привлекательность сферы ЖКХ, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.