❗Если разобраться, то никакого нового запрета на жилье площадью менее 28 кв. метров в Москве не вводят. По сути, оно уже было. И в письме об этом как раз и говорится: раньше на это закрывали глаза, а теперь все - баста.
🔺Мои источники из строительной отрасли подтверждают: в письме «напоминают, какие нормы уже есть, говорят, что сегодня на это все «кладут», прикрываясь несуществующим типом жилья, и вот теперь так делать больше не позволят)))».
Итак, берем информационное письмо и читаем: «В целях корректного применения норм и правил при проектировании жилой застройки в городе Москве информируем». Начало его уже говорит о том, что нового ничего не вводится, а речь идет о корректном применении действующих правил.
Далее говорится, что согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры,
комната. А вот студии - не относятся! (и это все радостно выделили красным маркером во втором абзаце).
В третьем абзаце идет ссылка на часть 2 статьи 5 Федерального закона З84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который, собственно, и обеспечивает безопасность зданий и сооружений. Чтобы соблюдать этот закон, застройщики должны в том числе руководствоваться пунктом 5.2 СП 54.З3З0.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В этом СНиП и называются минимальные площади жилых помещений - 28 кв. метров для однушек, и 44 кв. метров для двушек.
Затем в информационном письме делается ссылка на указ президента от 07.05.2024 года № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 20З0 года и на перспективу до 2036 года», после которого отклонения от действующих правил допускаться не должно.
@mariiaperev
🔺Мои источники из строительной отрасли подтверждают: в письме «напоминают, какие нормы уже есть, говорят, что сегодня на это все «кладут», прикрываясь несуществующим типом жилья, и вот теперь так делать больше не позволят)))».
Итак, берем информационное письмо и читаем: «В целях корректного применения норм и правил при проектировании жилой застройки в городе Москве информируем». Начало его уже говорит о том, что нового ничего не вводится, а речь идет о корректном применении действующих правил.
Далее говорится, что согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры,
комната. А вот студии - не относятся! (и это все радостно выделили красным маркером во втором абзаце).
В третьем абзаце идет ссылка на часть 2 статьи 5 Федерального закона З84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который, собственно, и обеспечивает безопасность зданий и сооружений. Чтобы соблюдать этот закон, застройщики должны в том числе руководствоваться пунктом 5.2 СП 54.З3З0.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В этом СНиП и называются минимальные площади жилых помещений - 28 кв. метров для однушек, и 44 кв. метров для двушек.
Затем в информационном письме делается ссылка на указ президента от 07.05.2024 года № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 20З0 года и на перспективу до 2036 года», после которого отклонения от действующих правил допускаться не должно.
@mariiaperev
👍4
❗Апартаменты в новостройках Москвы ждет подорожание
«Апартаменты, изначально не являясь жильем, не подпадают под действие «новых» правил. А это может привести к тому, что все, кто планировал и будет планировать приобрести недвижимость небольшого метража, будут вынуждены выбирать апартаменты. Таким образом, это подстегнет рост объемов продаж апартаментов и цены на них», говорят мои источники.
❌ От себя добавлю, что, может, и размеры их будут становиться все меньше и меньше. Ипотеки-то льготной на них точно не будет, а цену объекта надо же как-то снижать.
@mariiaperev
«Апартаменты, изначально не являясь жильем, не подпадают под действие «новых» правил. А это может привести к тому, что все, кто планировал и будет планировать приобрести недвижимость небольшого метража, будут вынуждены выбирать апартаменты. Таким образом, это подстегнет рост объемов продаж апартаментов и цены на них», говорят мои источники.
❌ От себя добавлю, что, может, и размеры их будут становиться все меньше и меньше. Ипотеки-то льготной на них точно не будет, а цену объекта надо же как-то снижать.
@mariiaperev
❤2
❗Как выбрать недвижимость для инвестирования
🔺Новостройки для инвестирования обычно оценивают по следующим критериям: цена, транспортная доступность, удаленность от центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.
🔝Чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости, говорят эксперты «Метриум».
💯 При этом, чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдаче ее в аренду.
❗Также нужно учитывать потребительские критерии: транспортную доступность, окружение, инфраструктуру, удаленность от центра, новизну концепции. Они влияют на ликвидность объекта с точки зрения конечного покупателя или арендатора.
@mariiaperev
🔺Новостройки для инвестирования обычно оценивают по следующим критериям: цена, транспортная доступность, удаленность от центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.
🔝Чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости, говорят эксперты «Метриум».
💯 При этом, чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдаче ее в аренду.
❗Также нужно учитывать потребительские критерии: транспортную доступность, окружение, инфраструктуру, удаленность от центра, новизну концепции. Они влияют на ликвидность объекта с точки зрения конечного покупателя или арендатора.
@mariiaperev
🔥3
Раз уж лицо моего канала - кот Матвей, то и читателей своих я решила называть котиками 😉
С пятницей, котики ❤️
@mariiaperev
С пятницей, котики ❤️
@mariiaperev
❤8
❗Спрос и цены в Подмосковье держатся
#эксклюзив
Почти «по Медведьеву». А если без шуток, в апреле 2024-го цены на новостройки в Подмосковье стагнировали. Но это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.
🔺Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 года спрос сократился на 6%.
В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями.
🔺Его уровень сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года.
@mariiaperev
#эксклюзив
Почти «по Медведьеву». А если без шуток, в апреле 2024-го цены на новостройки в Подмосковье стагнировали. Но это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.
🔺Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 года спрос сократился на 6%.
В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями.
🔺Его уровень сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года.
@mariiaperev
👍3
Мы тут хоть и не в кулуарах, а тоже кое-что знаем, котики. Как говорится, годы опыта так просто не исчезают и исчезать не собираются 😏
🔺Перспективы, конечно, хорошие у отечественного ритейла, потому что люди стали гораздо лояльнее к российским брендам и товарам, но есть одно но.
❗И у монобрендов, и у универмагов галопирующего роста уже не будет, потому что, упс, закончились ресурсы.
Причем монобранды постепенно закрывают не полетевшие магазины.
‼️Например, это делает Глория Джинс. Также компания ведет переговоры с ТЦ о снижении ставок аренды, говорят мои источники.
@mariiaperev
🔺Перспективы, конечно, хорошие у отечественного ритейла, потому что люди стали гораздо лояльнее к российским брендам и товарам, но есть одно но.
❗И у монобрендов, и у универмагов галопирующего роста уже не будет, потому что, упс, закончились ресурсы.
Причем монобранды постепенно закрывают не полетевшие магазины.
‼️Например, это делает Глория Джинс. Также компания ведет переговоры с ТЦ о снижении ставок аренды, говорят мои источники.
@mariiaperev
👍1
❗Восточный район столицы за МКАД стал лидером по росту цен на новостройки
За последний год лидером по росту средний цены квадратного метра на рынке новостроек старой Москвы стал район Косино-Ухтомский. Он расположен в ВАО за пределами МКАД.
Как пишет канал «Новостройки The Best», который ведут эксперты «Бест-Новострой», по итогам апреля 2024 года показатель поднялся там на 70,8% до 280,9 тыс. рублей по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
🔺Средняя же цена «квадрата» новостроек старой Москвы с учётом всех сегментов составила 527,7 тыс. рублей, увеличившись за год на 12,6%.
Лидерство именно Косино-Ухтомского, на самом деле, объяснить просто - в районе мало новостроек, и за этот год там в продаже появился новый комплекс апартаментов с довольно высоким ценником.
🔺На втором месте рейтинга Бирюлево Восточное (+64,3%, до 349,1 тыс. рублей), на третьем - Старое Крюково (+60,4%, до 321,8 тыс. рублей).
🔺На четвертой строчке район Марьино (+59,7%, до 395,5 тыс. рублей), на пятой - Донской (+49%, до 612,3 тыс. рублей).
За последний год лидером по росту средний цены квадратного метра на рынке новостроек старой Москвы стал район Косино-Ухтомский. Он расположен в ВАО за пределами МКАД.
Как пишет канал «Новостройки The Best», который ведут эксперты «Бест-Новострой», по итогам апреля 2024 года показатель поднялся там на 70,8% до 280,9 тыс. рублей по сравнению с аналогичным периодом 2023-го.
🔺Средняя же цена «квадрата» новостроек старой Москвы с учётом всех сегментов составила 527,7 тыс. рублей, увеличившись за год на 12,6%.
Лидерство именно Косино-Ухтомского, на самом деле, объяснить просто - в районе мало новостроек, и за этот год там в продаже появился новый комплекс апартаментов с довольно высоким ценником.
🔺На втором месте рейтинга Бирюлево Восточное (+64,3%, до 349,1 тыс. рублей), на третьем - Старое Крюково (+60,4%, до 321,8 тыс. рублей).
🔺На четвертой строчке район Марьино (+59,7%, до 395,5 тыс. рублей), на пятой - Донской (+49%, до 612,3 тыс. рублей).
❤2
❗Цены на новостройки продолжают медленно расти
#эксклюзив
За последний месяц они прибавили 0,8% - против роста в марте на 0,6%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен на фоне снизившегося, по сравнению со вторым полугодием 2024 года, спроса.
#эксклюзив
За последний месяц они прибавили 0,8% - против роста в марте на 0,6%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен на фоне снизившегося, по сравнению со вторым полугодием 2024 года, спроса.
❤1
❗Дальневосточная ипотека станет доступна участникам СВО с июня 2024 года. Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
👍1
❗В Москве поднимают цены на парковку
#подписчикипишут
Например, с 1 июня стоимость поднимется в «Москве Сити» с 7 утра до полуночи: вместо 400 рублей за час - 600 рублей за первый час и 900 рублей за последующие со второго.
С 00:00 до 06:59 цена остается прежней - 400 рублей.
Как дорого жить😒
#подписчикипишут
Например, с 1 июня стоимость поднимется в «Москве Сити» с 7 утра до полуночи: вместо 400 рублей за час - 600 рублей за первый час и 900 рублей за последующие со второго.
С 00:00 до 06:59 цена остается прежней - 400 рублей.
Как дорого жить
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡5
❗Рынок вторичного жилья замер
#эксклюзив
Продавцы сдают свои квартиры и снимают их с продажи
🔺За последний месяц средние цены на вторичку в городах-милионниках почти не поменялись - они выросли всего на 0,2%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В предыдущие два месяца показатель увеличивался на 0,4% и 0,5% соответственно.
🔺Покупатели занимают выжидательную позицию.
Несмотря на общее ослабление спроса, объем предложения не увеличивается.
🔺Это говорит о том, что часть потенциальных продавцов решили отложить продажу, и пока сдают свои квартиры.
#эксклюзив
Продавцы сдают свои квартиры и снимают их с продажи
🔺За последний месяц средние цены на вторичку в городах-милионниках почти не поменялись - они выросли всего на 0,2%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В предыдущие два месяца показатель увеличивался на 0,4% и 0,5% соответственно.
🔺Покупатели занимают выжидательную позицию.
Несмотря на общее ослабление спроса, объем предложения не увеличивается.
🔺Это говорит о том, что часть потенциальных продавцов решили отложить продажу, и пока сдают свои квартиры.
❤3
Кстати, о самокатчиках
Скорость их движения по пешеходным переходам хотят ограничить 8 км в час
Эту инициативу члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Колунова может воплотить в жизнь МВД.
❗Ведомство уведомило депутата о том, что идея может быть учтена в рамках реализации «дорожной карты» дополнительного регулирования развития средств индивидуальной мобильности (СИМ) в России.
Скорость их движения по пешеходным переходам хотят ограничить 8 км в час
Эту инициативу члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Колунова может воплотить в жизнь МВД.
❗Ведомство уведомило депутата о том, что идея может быть учтена в рамках реализации «дорожной карты» дополнительного регулирования развития средств индивидуальной мобильности (СИМ) в России.
👍4
❗Бывшие магазины западных ритейлеров продолжают занимать наши
Недавно на месте громадной Zara в 2500 кв. метров в Подмосковном ТРЦ «Июнь» (Мытищи) занял универмаг отечественных дизайнеров SLAVA.
💯 Как бы там ни было, а я рада, что наши бренды получают все большее уважение и популярность. Я лично сама в последнее время чаще всего покупаю одежду именно в таких универмагах.
⁉️ Пожалуй, прогнозы сбываются. Если зарубежные «покидальщики» к нам и вернутся, то былых выручек им уже не видать.
Недавно на месте громадной Zara в 2500 кв. метров в Подмосковном ТРЦ «Июнь» (Мытищи) занял универмаг отечественных дизайнеров SLAVA.
💯 Как бы там ни было, а я рада, что наши бренды получают все большее уважение и популярность. Я лично сама в последнее время чаще всего покупаю одежду именно в таких универмагах.
⁉️ Пожалуй, прогнозы сбываются. Если зарубежные «покидальщики» к нам и вернутся, то былых выручек им уже не видать.
👏4
❗Развитие цивилизованного арендного жилья в России хоть и медленно, но происходит.
Главный альтруист в этом деле - ДомРФ. Ближайшие планы - это приобретение ещё четырёх новых проектов - в Тюменской и Иркутской областях, Приморском крае и в Чеченской республике.
Также работа ведётся в на Дальнем Востоке.
Главный альтруист в этом деле - ДомРФ. Ближайшие планы - это приобретение ещё четырёх новых проектов - в Тюменской и Иркутской областях, Приморском крае и в Чеченской республике.
Также работа ведётся в на Дальнем Востоке.
❤2
Предложение апартаментов в Москве растет
Также увеличивается и спрос на них.
А в будущем, если число жилых мини-студий до 28 «квадратов» драматично сократится, станет апартаментов ещё больше. И цены на них вырастут.
🔺Пока же апартаментового предложения хватит примерно на шесть лет.
Также увеличивается и спрос на них.
А в будущем, если число жилых мини-студий до 28 «квадратов» драматично сократится, станет апартаментов ещё больше. И цены на них вырастут.
🔺Пока же апартаментового предложения хватит примерно на шесть лет.
👀4
❗Бумажные квитанции за ЖКУ отменять не будут
#эксклюзив
Законопроект об отмене бумажных квитанций за капремонт (по заявлению граждан) принят не будет. Его раскритиковал Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
🔺«Проект федерального закона № 571379-8 «О внесении изменений в статьи 171 и 182 Жилищного кодекса Российской Федерации» в представленной редакции не может быть поддержан», говорится в проекте соответствующего заключения, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
Законопроект внесли в ГД в марте 2024-го, первого чтения еще не было.
🃏В апреле бывшие мои коллеги из «Известий» выпустили громкую статью о том, что «отказаться от бумажных платежек за ЖКУ смогут все россияне». В материале«смешались и кони, и люди» откуда-то появились еще и коммунальные услуги.
Хотя в пояснительной записке к проекту на содазе речь о них не идет, а в экспертном заключении совета по кодификации вообще говорится, что такое выделение именно капремонта среди ЖКУ неоправданно.
🔺«Разработчики проекта предлагают изменение подхода к предоставлению платежного документа только в отношении уплаты взносов на капитальный ремонт, никак не обосновывая в пояснительной записке вид выбранного ими платежного документа», - говорится в заключении.
🔺Однако вопрос о порядке получения гражданами платежных документов возникает и в отношении платежей за коммунальные услуги, а также в отношении платы за содержание общего имущества, отмечается там же. «Корректировка порядка предоставления платежного документа должна быть комплексной и должна относиться также к платежным документам о коммунальных услугах и о плате за содержание общего имущества», подчекивают авторы заключения.
🍰 И вишенка на торте - нужно-таки стремиться к единой платежке, говорится в экспертном заключении. Много лет ее все никак не введут повсеместно, а надо бы.
#эксклюзив
Законопроект об отмене бумажных квитанций за капремонт (по заявлению граждан) принят не будет. Его раскритиковал Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
🔺«Проект федерального закона № 571379-8 «О внесении изменений в статьи 171 и 182 Жилищного кодекса Российской Федерации» в представленной редакции не может быть поддержан», говорится в проекте соответствующего заключения, с которым ознакомилась «Движимая повестка».
Законопроект внесли в ГД в марте 2024-го, первого чтения еще не было.
🃏В апреле бывшие мои коллеги из «Известий» выпустили громкую статью о том, что «отказаться от бумажных платежек за ЖКУ смогут все россияне». В материале
Хотя в пояснительной записке к проекту на содазе речь о них не идет, а в экспертном заключении совета по кодификации вообще говорится, что такое выделение именно капремонта среди ЖКУ неоправданно.
🔺«Разработчики проекта предлагают изменение подхода к предоставлению платежного документа только в отношении уплаты взносов на капитальный ремонт, никак не обосновывая в пояснительной записке вид выбранного ими платежного документа», - говорится в заключении.
🔺Однако вопрос о порядке получения гражданами платежных документов возникает и в отношении платежей за коммунальные услуги, а также в отношении платы за содержание общего имущества, отмечается там же. «Корректировка порядка предоставления платежного документа должна быть комплексной и должна относиться также к платежным документам о коммунальных услугах и о плате за содержание общего имущества», подчекивают авторы заключения.
🍰 И вишенка на торте - нужно-таки стремиться к единой платежке, говорится в экспертном заключении. Много лет ее все никак не введут повсеместно, а надо бы.
👍6
❗Конкуренция девелоперского продукта выходит на новый уровень - уровень сервиса. А с качественным обслуживанием домов у нас, увы, исторически слабовато.
Тем не менее, есть на рынке энтузиасты, продвигающие идею, что ругательное «ЖКХ» все-таки должно смениться на комфортный «сервис».
🔺Этой теме посвящен канал Horwitz live, где управляющие партнеры одной из московских сервисных УК откровенно делятся своим опытом, ошибками и решениями, экспертизой и просто полезной практической информацией. Рекомендую к подписке ❤
Тем не менее, есть на рынке энтузиасты, продвигающие идею, что ругательное «ЖКХ» все-таки должно смениться на комфортный «сервис».
🔺Этой теме посвящен канал Horwitz live, где управляющие партнеры одной из московских сервисных УК откровенно делятся своим опытом, ошибками и решениями, экспертизой и просто полезной практической информацией. Рекомендую к подписке ❤
👍10
❗На развитие социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры планируется направить 200 млрд рублей - это сделает ДомРФ через инфраструктурные облигации. Об этом в рамках «Правительственного часа» в Госдуме заявил гендиректор госкомпании Виталий Мутко.
👍5