❗Еще больше застройщиков захотят участвовать в первичном размещении своих акций. Так они будут бороться со своими долгами, сказал «Движимой повестке» экономист Андрей Бархота. #эксклюзив
🔺Высокие процентные ставки приводят к сохранению или даже росту долговой нагрузки для застройщиков - в форме кредитов и собственных облигаций», - говорит он.
🔺Размещение же акций в ходе IPO или SPO позволит оптимизировать стоимость заимствований для застройщиков, так как размещение акций не предполагает обязательной выплаты дивидендов, пояснил он.
@mariiaperev
🔺Высокие процентные ставки приводят к сохранению или даже росту долговой нагрузки для застройщиков - в форме кредитов и собственных облигаций», - говорит он.
🔺Размещение же акций в ходе IPO или SPO позволит оптимизировать стоимость заимствований для застройщиков, так как размещение акций не предполагает обязательной выплаты дивидендов, пояснил он.
@mariiaperev
❤3
❗Вторичное жилье в Москве подешевело впервые с 2022 года
По итогам апреля средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 рублей – это на 0,2% меньше, чем в марте. Цены снизились впервые с декабря 2022 года, сообщили аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН).
В Новой Москве цены практически не меняются второй месяц подряд: стоимость квадратного метра составляет 204 000 рублей.
В Подмосковье в марте квартиры подешевели на 0,2%, в апреле – подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость вернулась к февральскому уровню - 154 630 рублей.
🔺На фоне заградительных ипотечных ставок спрос перетекает за МКАД, в основном в Подмосковье, где цены ниже, рассказал руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко.
«Зимой стоимость метра показывала символический, но все же плюс благодаря дефициту ликвидного предложения, с началом же весны цены все отчетливее смотрят вниз», - сказал он.
🔺Традиционное для мая снижение спроса окажет еще большее давление на цены, но их обвала ждать не стоит: рынок недвижимости инертен и объем предложения еще далек от избыточного. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей, но общая тенденция снижения сохранится, считает эксперт.
@mariiaperev
По итогам апреля средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 рублей – это на 0,2% меньше, чем в марте. Цены снизились впервые с декабря 2022 года, сообщили аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН).
В Новой Москве цены практически не меняются второй месяц подряд: стоимость квадратного метра составляет 204 000 рублей.
В Подмосковье в марте квартиры подешевели на 0,2%, в апреле – подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость вернулась к февральскому уровню - 154 630 рублей.
🔺На фоне заградительных ипотечных ставок спрос перетекает за МКАД, в основном в Подмосковье, где цены ниже, рассказал руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко.
«Зимой стоимость метра показывала символический, но все же плюс благодаря дефициту ликвидного предложения, с началом же весны цены все отчетливее смотрят вниз», - сказал он.
🔺Традиционное для мая снижение спроса окажет еще большее давление на цены, но их обвала ждать не стоит: рынок недвижимости инертен и объем предложения еще далек от избыточного. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей, но общая тенденция снижения сохранится, считает эксперт.
@mariiaperev
👍5
❗Самая дешевая «квартира» в Москве продается за 950 тыс. рублей
#эксклюзив
🔺За эти деньги в столице можно приобрести апартаменты площадью 14,2 кв. метров в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО.
Судя по фото, помещение находится в подвале. Даже жутковато как-то 😳
В объявлении говорится: «Апартаменты в жилом доме. В собственности физ. лица (не ППА). Одно окно. Высота потолка 2,6 метра. Все коммуникации - свет, вода, отопление, канализация. До метро Очаково 7 минут пешком».
@mariiaperev
#эксклюзив
🔺За эти деньги в столице можно приобрести апартаменты площадью 14,2 кв. метров в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО.
Судя по фото, помещение находится в подвале. Даже жутковато как-то 😳
В объявлении говорится: «Апартаменты в жилом доме. В собственности физ. лица (не ППА). Одно окно. Высота потолка 2,6 метра. Все коммуникации - свет, вода, отопление, канализация. До метро Очаково 7 минут пешком».
@mariiaperev
🤓3
❗Поддержку застройщиков в новых регионах усилят
Девелоперам, которые строят жилье в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, усилят поддержку. Меры разрабатывает Минстрой совместно с ЦБ.
🔺Банк России уже решил снизить объем резервирования с 21% до 1% на проектное финансирование в новых регионах «при одновременном соблюдении упрощенных требований».
Также прорабатывается упрощение и самого процесса получения проектного финансирования - в том числе в части сокращения сроков рассмотрения заявок застройщиков.
🔺Разрабатывается «возможность совершенствования существующего процесса сопровождения застройщиков, претендующих на получение такого финансирования», добавили в Минстрое. «Будет бесшовное рассмотрение проектов» девелоперов на всех стадиях.
@mariiaperev
Девелоперам, которые строят жилье в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, усилят поддержку. Меры разрабатывает Минстрой совместно с ЦБ.
🔺Банк России уже решил снизить объем резервирования с 21% до 1% на проектное финансирование в новых регионах «при одновременном соблюдении упрощенных требований».
Также прорабатывается упрощение и самого процесса получения проектного финансирования - в том числе в части сокращения сроков рассмотрения заявок застройщиков.
🔺Разрабатывается «возможность совершенствования существующего процесса сопровождения застройщиков, претендующих на получение такого финансирования», добавили в Минстрое. «Будет бесшовное рассмотрение проектов» девелоперов на всех стадиях.
@mariiaperev
👏3
❗В новых регионах планируют построить 8 млн «квадратов» недвижимости
В новых регионах РФ создали «земельный банк». Сейчас он включает 308 участков в 19 населенных пунктах общей площадью почти 1900 га с градостроительным потенциалом около 8 млн кв. м, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
🔺Он подчеркнул, что в стройке должны участвовать исключительно те застройщики, «которые понимают процесс, у которых есть обороты».
@mariiaperev
В новых регионах РФ создали «земельный банк». Сейчас он включает 308 участков в 19 населенных пунктах общей площадью почти 1900 га с градостроительным потенциалом около 8 млн кв. м, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
🔺Он подчеркнул, что в стройке должны участвовать исключительно те застройщики, «которые понимают процесс, у которых есть обороты».
@mariiaperev
🔥2
❗На прошлой неделе посещаемость ТЦ в России упала на 4,2%
Всему виной приближающиеся майские праздники - традиционный спад.
🔔 Однако по сравнению с тем же периодом памятного 2020-го рост показателя составил почти 130%.
@mariiaperev
Всему виной приближающиеся майские праздники - традиционный спад.
@mariiaperev
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱3
❗Средневековое ЖКХ
В Европе царила антисанитария. Например, высокая обувь появились как способ защиты от зловонных рек на узких улочках, а широкополые шляпы- от дождей нечистот, периодически выливающихся из окон.
Но все не так было, похоже, в Гравенстене - графском замке в бельгийском Генте. Его построили в 1180 году, и тут имелись вполне себе жизнеспособные туалеты - с выходом сточных вод прямиком в реку.
@mariiaperev
В Европе царила антисанитария. Например, высокая обувь появились как способ защиты от зловонных рек на узких улочках, а широкополые шляпы- от дождей нечистот, периодически выливающихся из окон.
Но все не так было, похоже, в Гравенстене - графском замке в бельгийском Генте. Его построили в 1180 году, и тут имелись вполне себе жизнеспособные туалеты - с выходом сточных вод прямиком в реку.
@mariiaperev
🔥3
❗Самая большая квартира в Москве продается за 1,5 млрд рублей
#эксклюзив
Трехэтажный пентхаус с одной только кухней в 120 квадратных метров на Мосфильмовской можно приобрести за 1,5 млрд рублей. Общая площадь квартиры достигает 2000 «квадратов».
🔆Дом построен в 2011 году, пентхаус расположен на высоте примерно 200 метров на 51-53 этажах. В нем 14 комнат.
Можно усыновить 13 детей. Ну или гарем организовать ⁉️
@mariiaperev
#эксклюзив
Трехэтажный пентхаус с одной только кухней в 120 квадратных метров на Мосфильмовской можно приобрести за 1,5 млрд рублей. Общая площадь квартиры достигает 2000 «квадратов».
🔆Дом построен в 2011 году, пентхаус расположен на высоте примерно 200 метров на 51-53 этажах. В нем 14 комнат.
Можно усыновить 13 детей. Ну или гарем организовать ⁉️
@mariiaperev
😱5
💯А вот вам пример яркого хайпожорства. В чем часто обвиняют Известия, кстати)
❗В общем, экс-кандидат в президенты РФ, первый замруководителя фракции «Новые люди» Владислав Даванков предложил отменить штрафы за шашлыки на даче.
А именно «приготовление шашлыков на закрытых мангалах на дачных и огородных участках». Это обращение в разгар майских праздников он направил главе МЧС Александру Куренкову и сообщил об этом Парламентской газете.
О действующих штрафах за неправильную жарку шашлыка читайте тут.
@mariiaperev
❗В общем, экс-кандидат в президенты РФ, первый замруководителя фракции «Новые люди» Владислав Даванков предложил отменить штрафы за шашлыки на даче.
А именно «приготовление шашлыков на закрытых мангалах на дачных и огородных участках». Это обращение в разгар майских праздников он направил главе МЧС Александру Куренкову и сообщил об этом Парламентской газете.
О действующих штрафах за неправильную жарку шашлыка читайте тут.
@mariiaperev
🤣4
❗Продажи первичного жилья в Москве весьма ощутимо рухнули
Особенно это заметно на графике. Для января это нормальная ситуация в принципе, но и в конце 2023 года многие люди хотели успеть воспользоваться низкими ставками на ипотеку. В марте кривая пошла вверх - последний рывок перед зловещим июлем 🥵
@mariiaperev
Особенно это заметно на графике. Для января это нормальная ситуация в принципе, но и в конце 2023 года многие люди хотели успеть воспользоваться низкими ставками на ипотеку. В марте кривая пошла вверх - последний рывок перед зловещим июлем 🥵
@mariiaperev
❤2
❗В России ввели 417 млн кв. метров жилья за четыре года
За четыре года работы текущего правительства в РФ ввели рекордный объем жилья – 417,3 млн квадратных метров с 2020-го, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Свои жилищные условия улучшили 16,4 млн семей.
🔺Также за этот период почти 700 тыс. человек переехали из 11,68 млн «квадратов» аварийного жилья. 37 регионов уже завершили действующую программу расселения аварийки, 16 из них уже приступили к реализации новой программы.
🔺С 2022 года в новых регионах страны построено и реконструировано 18,9 тыс. объектов, среди которых жилые дома, объекты социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры, добавил Файзуллин.
@mariiaperev
За четыре года работы текущего правительства в РФ ввели рекордный объем жилья – 417,3 млн квадратных метров с 2020-го, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Свои жилищные условия улучшили 16,4 млн семей.
🔺Также за этот период почти 700 тыс. человек переехали из 11,68 млн «квадратов» аварийного жилья. 37 регионов уже завершили действующую программу расселения аварийки, 16 из них уже приступили к реализации новой программы.
🔺С 2022 года в новых регионах страны построено и реконструировано 18,9 тыс. объектов, среди которых жилые дома, объекты социальной, коммунальной и энергетической инфраструктуры, добавил Файзуллин.
@mariiaperev
👍1
❗В России ужесточат наказание за некачественно оказанные ЖКУ
Штрафы для ресурсоснабжающих организаций (РСО) за некачественно оказанные услуги ЖКХ сделают прогрессивными: в первый раз они составят 30-50 тыс. рублей, при повторном нарушении - 50 - 100 тыс. Такой законопроект на днях приняли уже во втором чтении. Мера предназначена только для РСО, но не УК.
К таким нарушениям может относиться, например, некачественное водоснабжение, отопление, электроснабжение и т. д.
@mariiaperev
Штрафы для ресурсоснабжающих организаций (РСО) за некачественно оказанные услуги ЖКХ сделают прогрессивными: в первый раз они составят 30-50 тыс. рублей, при повторном нарушении - 50 - 100 тыс. Такой законопроект на днях приняли уже во втором чтении. Мера предназначена только для РСО, но не УК.
К таким нарушениям может относиться, например, некачественное водоснабжение, отопление, электроснабжение и т. д.
@mariiaperev
❤2
❗Несмотря на резкое снижение продаж, цены на жилье в Москве держатся.
Средняя стоимость квартир в столице с начала года почти не менялась и составляет:
- 387 790 руб./кв.м на первичном рынке;
- 295 655 руб./кв.м на вторичном рынке.
@mariiaperev
Средняя стоимость квартир в столице с начала года почти не менялась и составляет:
- 387 790 руб./кв.м на первичном рынке;
- 295 655 руб./кв.м на вторичном рынке.
@mariiaperev
👍2