❗На Дальнем Востоке продается вдвое меньше новостроек, чем в одной Москве 
#эксклюзив

На первичном рынке жилья Дальневосточного федерального округа (ДФО) в продаже находится 25,7 тыс. лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 1,361 млн кв. метров, сообщили «Движимой повестке» аналитики платформы bnMAP.pro.

Средняя стоимость кв. метра в ДФО – 169,7 тыс. рублей, а средняя стоимость лота в предложении – 9,8 млн рублей. Средняя площадь лота в новостройке, который предлагается покупателям, - 59 кв. м.

🔺При этом только в одной «старой» Москве по итогам марта 2024 года продается 49,2 тыс. лотов в новостройках (квартиры и апартаменты). Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет порядка 272 тыс. 

@mariiaperev

⚡По последним данным моих источников, 
«стройкомплекс на местах остается - и вице, и министр».

Ну и хорошо! Ждем-с) 🥰

@mariiaperev

🆘 Сегодня в Москве ожидается усиление ветра с порывами до 23 м/с.

⚡Городские службы напоминают, что не стоит укрываться под деревьями и парковать рядом с ними машины.

@mariiaperev

❗Льготная ипотека стала инструментом шантажа
Что компенсирует ее отмену

#эксклюзив
Механизм, который должен поддерживать граждан, стал главным помощником застройщиков. А теперь еще инструментом манипулирования и чуть ли не шантажа: «Не продлите действие программы льготной ипотеки - рухнет вся строительная отрасль». Поэтому «лучше ужасный конец, чем ужас без конца», уверена руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева.

В числе инструментов, которые могут компенсировать завершение массовой льготной ипотеки эксперт называет:

🔺 Систему жилищных накоплений. Соответствующий законопроект (461846-8) внесли в Госдуму в октябре 2023 года, 2 апреля 2024-го его приняли в первом чтении.

Но этот документ — только базовая основа, полагает Фазлыева. Предлагается много разных сопутствующих мер. Например, на днях Национальный совет финансового рынка выступил с идеей сохранить льготные ипотечные программы для тех, кто будет вести накопительные вклады.

Также звучали предложения банков и застройщиков о том, что могут быть введены плавающие ставки (каждое новое пополнение вклада повышает ставку), капитализация процентов при рождении ребенка, долгосрочная фиксация ставки по ипотеке при открытии вклада или долгосрочное бронирование выбранной квартиры.

🔺Систему цивилизованной аренды. Пока рынок арендного жилья почти полностью находится в серой зоне. Если удастся сделать его прозрачным, это позволит в том числе восстановить сектор муниципальной аренды и в целом изменить отношение к съемному жилью.

Минстрой пару лет назад анонсировал разработку законопроекта о государственной информационной системе, в которой стало бы обязательно регистрировать договоры аренды. Но пока эта идея не реализована, обсуждения прекратились с 2022 года.

@mariiaperev

#историиизжизни #байкижурналистов #хвастаюсь
Меня часто называют трудоголиком. Как-то в субботу мне понадобились срочные комментарии. Срочные! Но.. Например, до Надежды Микешкиной я дозвониться не смогла: она была на даче почти без связи. 

В итоге, благодаря этому случаю, родился особый сервис журналистских запросов MRC-club – «ресурс, созданный журналистами специально для журналистов».  

❗Пиарщики соединили на одной площадке журналистов федеральных и нишевых СМИ и спикеров из разных отраслей экономики и стройотрасли. 

Для журналистов:

1⃣ на сайте выбираем раздел «Я журналист». Нажимаем на кнопку отправить запрос, находим необходимую специализацию и компанию. 

2⃣ указываем тему запроса, название издания и дедлайн. 

3⃣ вводим сам запрос и оставляем контактные данные, чтобы сервис знал, кому и куда отправить комментарий эксперта. 

Что важно лично для меня - доверие. Особенно после случая с Интеко, когда добрые люди передали мой эксклюзив Ведомостям (горячо любимому Филатову) и Коммерсанту (не будем называть имен). 

Короче, с клубом таких подстав не было. Создатели гарантируют порядочность, что особенно важно в нашем милом мире ❤❤❤

@mariiaperev

❗Во Владивостоке жилье оказалось дороже подмосковного
#эксклюзив

🔺Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Владивостока составляет 183,3 тыс. рублей, лота – 9,5 млн рублей, сообщили «Движимой повестке» аналитики платформы bnMAP. pro.

🔺При этом сейчас средняя цена «квадрата» в Подмосковье, по данным ИРН, равна порядка 154 тыс. рублей. 

В столице Приморского края – Владивостоке сосредоточено более половины от всего предложения новостроек округа – 16,4 тыс. лотов в 238 корпусах 98 проектов. Общая площадь лотов в продаже – 868,5 тыс. кв. метров. Средняя площадь лота совпадает с тем же показателем по всему ДФО - 59 кв. метров. 

🔺В Хабаровске ниже и цены на новостройки, и объем предложения. Средняя стоимость кв. метра составляет 163,4 тыс. рублей, лота – 8,9 млн рублей. Всего здесь предлагается 5,1 тыс. лотов суммарной площадью 280,2 тыс. кв. метров, они расположены в 101 корпусе 48 проектов. Средняя площадь лота в продаже незначительно превышает показатель Владивостока и составляет 60 кв. метров. 

👁‍🗨 Во Владивостоке студий в общем объеме предложения – 12%, однокомнатных квартир – 41%, 2к – 34%, 3к – 12%, 4к – 1%. 

👁‍🗨 А в Хабаровске студий в общем объеме предложения всего 9%,  однокомнатных   - 42%, 2к – 32%, 3к – 16%, 4к – около 1%.

@mariiaperev

🆘 Построивший башни «Федерация» в Москве-Сити Сергей Полонский задолжал 350 тыс. рублей за электричество 😵

ТСЖ «Золотые ключи 2» предъявило иск ему, его экс-супруге Юлии Дрынкиной и их не достигшему 18 лет сыну, пишет Mash.

☠️ Не зря коммунальщики говорят, что часто самыми злостными неплательщиками оказываются богатые и знаменитые. Например, Сергей сейчас благополучно проживает на Бали и в суде его вряд ли увидят.

@mariiaperev

❗Ставка на промышленную ипотеку поднимется 

Первая ласточка ужесточения субсидированных кредитов. Минпромторг совместно с Минфином и Минэком обновил ключевые параметры «промышленной ипотеки».

🔺Для программы ввели «плавающую» формулу расчета льгот: если ключевая ставка ЦБ выше 10% (как сейчас, например), то и ставка для заемщиков будет больше. 

Если же ключевая ниже 10%, будут применяться прежние значения: 3% для технологических компаний и 5% для остальных.

🔺В целом участие в программе будет доступно для предприятий с выручкой до 2 млрд рублей и малых технологических компаний с выручкой до 4 млрд рублей. Они должны работать в сфере ведения Минпромторга.

Как и раньше, «промышленная ипотека» будет выдаваться на срок до семи лет на общую сумму до 500 млн рублей. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство.

@mariiaperev

СМИ запутались, цитируя ТАСС. Кабмин поддержал законопроект Минфина о продлении выплат многодетным для погашения ипотеки, а не о продлении семейной ипотеки. 
#документэксклюзивно

Сейчас при рождении третьего или последующих детей выплачивается 450 тыс. рублей на полное или частичное погашение ипотеки (по 157-ФЗ о мерах господдержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам). 

❗Продление именно этой меры до 2030 года и одобрило правительство. 

В 2024-2030 годах на эти цели выделят 647,59 млрд рублей. Расчет сделан с учетом постепенного повышения рождаемости - выплаты ежегодно будут увеличивать на 5%.

Окончательные решения по семейной ипотеке еще не озвучены. Говорят, что Минфин рассматривает увеличение ставки для семей с детьми старше 6 лет. Сейчас кредит выдается всем под 6% годовых. 

@mariiaperev

Покупатели новостроек перестали вестись на маркетинг

Почти 60% покупателей первичного жилья не обращают внимание на озвученный класс дома: им важнее адекватное соотношение цены и качества.

«Заявленный высокий класс недвижимости – часто лишь маркетинговый ход для оправдания завышенного уровня цен», – пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

@mariiaperev

❗Стоимость арендного жилья в России заметно растет 
#эксклюзив

Снижение активности на рынке купли-продажи жилья привело к росту спроса на арендные квартиры, а это - к их подорожанию в городах-миллионниках. 

🔺Заметнее всего за месяц средние ставки аренды однокомнатных квартир увеличились в Волгограде (+5,6%), Нижнем Новгороде (+5,1%), Самаре и Челябинске (+5%), а также в Екатеринбурге (+4,7%), сообщили «Движимой повестке» в «Этажах».

В Москве средние цены за этот период не изменились. Вероятно, из-за и без того раздутых расценок. 

🔺«Основная причина роста в первую очередь связана со снижением доступности ипотеки на готовое жилье и относительно низком объеме предложения на рынке долгосрочной аренды», - поясняют аналитики. 

@mariiaperev

❗Газификация регионов России ускорится
#эксклюзив

🔺Минстрой разработал законопроект для упрощения и ускорения газификации страны. Его одобрила комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности (КДЗ), с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

Изменения предлагается внести в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса - о переходе на одностадийное проектирование (объединение проектной и рабочей документации) для распределительных газопроводов и газопроводов-вводов, которые не относятся к категории технически сложных, уникальных и особо опасных.

🔺Это сократит затраты и время строительства.

«Разработка рабочей документации для линейных объектов, на стройку и реконструкцию которых не требуется получение разрешения на строительство, создает излишние финансовые и временные затраты застройщиков», говорится в пояснительной записке к документу.

@mariiaperev

Поздравляю со 100-летним юбилеем Строительную газету!

На фото архив 2016 года. Мой самый любимый рабочий коллектив ❤️

@mariiaperev

❗За месяц девелоперы запустили стройку 5 млн кв. м жилья

В марте 2024 года застройщики запустили 5 млн кв. метров жилья. Это третье за всю историю наблюдений значение по объему запуска новых проектов за такой период, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. 

🔺Всего сейчас в стадии строительства находится более 109,7 млн. кв. метров жилья, это на 10% больше уровня аналогичного периода 2023 года. Также действуют разрешения на строительство на 157,8 млн кв. метров жилья.

🔺С начала года выдано новых разрешений на стройку 10,9 млн кв. метров жилья, что на 20% превышает прошлогодние значения.

🔺Градостроительный потенциал страны по итогам I квартала 2024 года составил 442 млн кв. метров. 

🔺За I  квартал было введено более 29,3 млн кв. метров жилья. 

«Жилищное строительство развивается не только в больших городах и мегаполисах, но и в регионах, которые не входят в число традиционных лидеров по строительству жилья. Значительное положительное влияние на спрос оказывает «Семейная ипотека», которая продлена до 2030 года», - пояснил Стасишин.

@mariiaperev

❗Работы по благоустройству признают социально важными
#эксклюзив

В РФ расширят перечень видов деятельности некоммерческих организаций, позволяющих отнести их к социально ориентированным. Соответствующий законопроект разработал Минэк, документ одобрила комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности (КДЗ), с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

Например, зачастую благоустройством занимаются Территориальные общественные организации (ТОС).

Социально ориентированные некоммерческие организации (СОНКО) имеют право на помощь власти. Имеется в виду:

🔺финансовая, имущественная, информационная, консультационная поддержка, а также поддержка в области подготовки, дополнительного профессионального образования работников;

🔺предоставление льгот по уплате налогов и сборов;

🔺закупка товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд у СОНКО;

🔺предоставление юридическим лицам, оказывающим социально ориентированным некоммерческим организациям материальную поддержку, льгот по уплате налогов.

Благоустройство шагает по стране!

@mariiaperev

❗В ГД готовят обращение в Генпрокуратуру на регионального монополиста-газовщика 
#эксклюзив 

Обсуждение «самарской аномалии» на пленарном заседании Госдумы стало толчком для разработки предложения Минстроя о вводе в стране госцен на обслуживание газового оборудования. 

В январе 2024 года управляющие компании Самары одни из первых в России забили тревогу из-за завышенных (более чем втрое!) цен на такое обслуживание. 

🔺Например, стоимость для частных домов в Самарской области выросла со 120 рублей до 1500 рублей. 

В январе же первый зампрелседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос губернатору Самарской области Дмитрию Азарову, который ранее занимал пост гендиректора «Средневолжской газовой кампании» (СВГК). Но профессиональной реакции не последовало. Тогда депутатам и пришлось вынести эту проблему на пленарку.

🔺Но необходимо привлечь к «самарской газовой аномали» внимание не только профильных комитетов Госдумы и федеральных ведомств, но и Генпрокуратуры, сказал Кошелев «Движимой повестке». 

@mariiaperev

❗За год сильнее всего в Москве подорожали премиальные новостройки
#эксклюзив

Средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках Москвы премиум-класса за год поднялась на 28% до 748 тыс. рублей. Это самый высокий показатель среди построенных домов во всех сегментах рынка, посчитали эксперты компании Regions Development.

Практически в том же темпе увеличивалась стоимость «квадрата» премиальных новостроек на начальной стадии – она прибавила 26% за год до 752 тыс. рублей.

🔺В других сегментах тоже наблюдается рост цен на готовое первичное жилье, но менее выраженный. Квадратный метр массовых новостроек подорожал на 12%, достигнув 339 тыс. рублей, в бизнес-классе - на 14% (484 тыс. рублей), а в элитном и делюкс-сегменте - на 5% до 1,5 млн рублей.

@mariiaperev

❗Средние цены на арендные однушки в Москве составляют уже примерно 56 тыс. рублей в месяц, сообщили «Движимой повестке» аналитики «Циана».
#эксклюзив

☘️ В Подмосковье - порядка 35 тыс. рублей;

🔆 В Сочи - 47,3 тыс. рублей;

✔️ И в Петербурге - 33,2 тыс. рублей.

@mariiaperev

❗В РФ могут внедрить стандарты обслуживая разных классов домов 

Минстрой разрабатывает дифференцированный подход к эксплуатации многоквартирных домов. Об этом сообщил замглавы ведомства Алексей Ересько.

🔺«Прорабатываем дифференцированный подход к эксплуатации многоквартирных домов. <...> Как следствие - должен быть определен минимальный уровень работ по обслуживанию дома, за которым должна следить жилищная инспекция», - сказал он. 

В частности, нужно ввести критерии для домов с разным объемом инженерных систем, выделив требующие «более квалифицированного подхода», пояснил Ересько. 

В целом логично. Хотя в бизнес и выше классом домах и без того, как правило, дороже обслуживание. 

❓И как быть со старыми домами, на текущий ремонт которых уходит больше денег, чем в обычных новостройках? 

@mariiaperev