❗Плата за ЖКХ в России может снизиться

В стране введут госрегулирование услуг управляющих компаний  #эксклюзив     

🔺Для УК разработают экономически обоснованный размер платы за их услуги — своеобразную планку, по аналогии с регулируемыми тарифами на коммуналку. Речь идет о расценках за «содержание общего имущества» (например, текущий ремонт, мытье подъездов, обслуживание лифтов, и т.д.), которые составляют порядка 30% от суммы платежки за ЖКХ. Предложения должен разработать Минстрой - решено по итогам заседания Госсовета и профильного комитета ГД.

Сегодня государство регулирует только размер тарифов за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, газ, электричество, вывоз мусора) — правительство РФ устанавливает пороги увеличения платы для каждого региона, тарифы индексируются ежегодно в пределах инфляции.

🔺Расценки УК за «содержание общего имущества» не контролируются. С тех пор, как в конце 2004 г. в России появился Жилищный кодекс, на федеральном уровне не было создано ни одного документа, который позволил бы экономически обосновать формирование стоимости услуг УК. 

Порядка 70% жалоб граждан, поступающих депутатам, связаны с ЖКХ: отсутствие четких стандартов приводит к проблемам с УК, говорит член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Сфера начисления платы за услуги управляющих компаний непрозрачна, планка повышения цен отсутствует — зачастую стоимость оказывается завышенной для граждан. Например, в новом доме люди вынуждены платить столько же, что и в старом, хотя стоимость текущего ремонта в них, очевидно, разная.

🔺По прогнозу эксперта «Народный фронт. Аналитика» Павла Склянчука, при вводе экономически обоснованных расценок стоимость жилищных услуг может снизиться максимум на 10%.

@mariiaperev

❗️Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы
#эксклюзив

🔺Объем предложения за месяц вырос на 16,3%

🔺Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год)

🔺Было заключено 1,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 58% меньше, чем в прошлом месяце

данные Метриум

@mariiaperev

❗️Риски дефицита продукции, произведенной из какао-бобов, отсутствует — утверждают официально в пресс-службе Минсельхоза #эксклюзив

Со ссылкой на данные Федеральной таможенной службы, в министерстве сообщили, что с января по ноябрь 2023 г. суммарный импорт какао-бобов, главным образом из Кот-д’Ивуара, составил порядка 68,5 тонн, что на треть больше, чем за аналогичный период 2022 г.

Также в Минселе рассказали, что «производство в России шоколада и содержащих какао пищевых продуктов в 2023 г. показало положительную динамику, увеличившись почти на 2% по сравнению с предыдущим годом, и превысило 1,25 млн тонн».

А в Росстате сказали, что импорт по товарной номенклатуре «какао-бобы, целые или дробленые, сырые или жареные» составил:

🔺в январе-декабре 2020 года — 69 910,5 тонн

🔺в январе декабре 2021 года – 67 598,9 тонн (по уточненным данным Федеральной таможенной службы)

История вопроса:

❗️В 2023 г. в мире сформировался дефицит какао-бобов, о котором трубят все СМИ еще с лета 2023 года. Это, как сообщают все уважаемые коллеги, происходит из-за жесткого неурожая в Западной Африке (ключевой регион-поставщик этой продукции в мире). Так засуха, напоминает директор по стратегическому развитию Института развития предпринимательства и экономики Артур Гафаров. Там выращивается свыше 70% этого сырья, лидеры — такие страны, как Кот-д'Ивуар и Гана, указывает член Новой экономической ассоциации Андрей Бархота. «В этих регионах наблюдается не только перманентная засуха, но и периодические вооруженные конфликты», напоминает он.

🔺В связи с дефицитом какао-бобов в мире снижается их производство (сбор, сортировка, просушка плодов), что, в свою очередь, приводит к росту биржевой цены на товар, продолжает Бархота. Например, в июле 2023 г. стоимость нью-йоркских биржевой цены на какао достигла $3500 за 1 т., став на том момент рекордной за 10 лет. По состоянию на 12 февраля 2024 г. показатель составляет уже $5604 за 1 т.

Как поясняет Бархота, биржевая стоимость предсказывают цену в будущем, а рынок на это реагирует.

🔺По его прогнозу, рост биржевых цен на какао-бобы в мире может быть продолжительным, достигнув на пике $10 000 за 1 т.

🔺Какао-бобы — необходимое сырье для изготовления какао-порошка, шоколадных продуктов. Их используют при производстве шоколада (молочный, горький), конфет, кондитерских изделий, напитков.

@mariiaperev

❗️Какао повестка сегодня: мы с Андреем Бархота, как страстные любители шоколада, не можем пройти мимо 😄#эксклюзив

Прискорбные прогнозы для таких как мы принес ветер перемен:

Через 6-9 месяцев шоколадки в РФ могут подорожать на 25-35% год к году

🔺«Шоколадные изделия производятся из какао-бобов. Учитывая рост котировок фьючерсов на это сырье, стоимость какао-продуктов, предназначенных для изготовления кондитерских изделий, вырастет с лагом в 4-9 месяца. Подорожание шоколада может быть немного сглажено наличием складских запасов какао, а также изменением рецептуры, предполагающей меньшую вовлеченность наиболее дорогого сырья. Тем не менее, в годовом измерении рост цен конечных изделий может составить 25-35%», — рассказывает Бархота.

@mariiaperev

❗️К середине февраля в абсолютном большинстве российских городов-миллионников спрос на новостройки рухнул

Это привело к тому, что рост цен остановился, а в Москве, Сочи, Челябинске и Волгограде стоимость начала снижаться.

Причина, разумеется, в ограничении льготной ипотеки.

@mariiaperev

Каждый четвертый похищенный мошенниками рубль оказался заемным - глава ЦБ

#СМИшно

@mariiaperev

Друзья, нас 666 🐈‍⬛️😈

Всё лучшее, конечно, впереди!

@mariiaperev

❗️ЮАО обогнал всех по объему предложения новостроек в Москве
#эксклюзив

В январе 2024 года больше всего квартир и апартаментов на рынке новостроек «старой» Москвы предлагали в Южном административном округе.

🔺Их доля в общем объеме предложения составила 16,5%, подсчитали эксперты Regions Development. Быстрее всего в ЮАО росло предложение премиальных новостроек.

@mariiaperev

Из решения по итогам заседания Госсовета и Комитета ГД по строительству и ЖКХ. #эксклюзив

❗Есть все основания полагать, что идея о долгожданной долгосрочной льготной ипотеке действительно воплотится в жизнь

@mariiaperev

❗Число ипотечных сделок в январе 2024-го с новостройками в столице не только не упало, но еще и превзошло показатель прошлого года 🤪

По мнению экспертов, пока, несмотря на ухудшение ипотечных условий, спрос на кредиты мог остаться большим из-за перехода на рынок новостроек заемщиков, которые отказались от покупки готового жилья (ставки по ипотеке для получения вторички сильно поднялись из-за роста ключевой ЦБ до 16%). Кроме того, в январе-феврале продолжается регистрация сделок, одобренных еще в конце 2023 года.

🔺Реальный спад выдачи ипотеки более вероятен по итогам марта.

@mariiaperev

Про Навального — противно, но, по мне, вполне предсказуемо. RIP

@mariiaperev

❗Из федерального бюджета выделят 1 млрд рублей на развитие горнолыжных курортов 

Средства пойдут на льготное кредитование инвесторов, реализующих крупные проекты - рассчитанных на не менее чем 500 тысяч посетителей в год. 

🔺Сейчас в России действует более 350 горнолыжных курортов. Это и небольшие лыжные базы, и крупные современные центры. Но лишь единицы из могут похвастаться качественной инфраструктурой (комфортные гостиницы, рестораны, досуг, и т.д.).

@mariiaperev

#Подписчикиспрашивают 

Вопрос: Хотим купить землю и построить частный дом на продажу. Объекты какой конструкции, площади, из каких материалов пользуются наибольшим спросом?

Ответ: При выборе материала и конструкции для строительства, в первую очередь, нужно опираться на потребности потенциальных покупателей и их запросы в конкретной локации, проанализировать конкуренцию, а также оценить соотношение цены земельного участка и вложений в стройку. 

❗В целом сегодня популярен формат «заезжай и живи» - то есть дом с отделкой.

🔺 Для круглогодичного проживания высоким спросом пользуются одноэтажные дома площадью 80-120 квадратных метров. Участок должен быть в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой (магазины, школы, детсады, больницы, и проч.). В таком случае рентабельнее каменное строительство (кирпич, газобетон, керамический блок), которое ассоциируется у людей с долговечностью.

🔺 В отдаленной локации, со сложным доступом к коммуникациям и слабой транспортной доступностью, выгоднее построить дачный дом, используя каркасные или модульные конструкции. 

Плюс ко всему, нужно учитывать ландшафтные особенности местности, характеристики грунтов и разработать собственную стратегию возврата инвестиций.

Отвечать помогал один из лучших пиарщиков рынка недвижимости Иван Камельских (Этажи), который лично строит частные дома ☺️

@mariiaperev

Чаще всего студентам в Москве покупают жилье у МГУ
#эксклюзив

🔺В январе 2024 г. купить квартиру рядом с МГУ, по запросам в сети, хотели 1041 раз. 

🔺Следующий по популярности ВУЗ столицы – НИУ ВШЭ: в январе искали квартиру в этой локации 762 раза.

🔺И на третьем месте, с гораздо меньшим числом поисковых запросов о покупке квартиры, оказался МГТУ им. Н.Э. Баумана. Там жилье в первом месяце 2024 г. искали всего 16 раз.

Данные October group

@mariiaperev

❗Пока мы мире творится всякое, «Оздоровление Волги» идет своим чередом

В рамках проекта объем поступающих в реку нечистот сократился почти вдвое. Прирост мощности очистных сооружений вырос с нуля до 1,4 км³ в год - Минстрой

💦 Всего с 2019 г. введено в эксплуатацию 104 новых объекта водоотведения в 16 регионах. 

Цель проекта - к концу 2024 г. сократить долю загрязненных сточных вод, поступающих в Волгу, в три раза - с 3,17 до 1,05 км³ в год. 

@mariiaperev

В СРО входят порядка 172 000 строительных подрядчиков — глава Минстроя Ирек Файзуллин

В том числе благодаря этим компаниям объем работ в строительстве за прошедший год вырос на 7,9% по сравнению с 2022 г., уверен он.

«Для сохранения набранных темпов строительства важно заниматься вопросами ценообразования, кадрового обеспечения, повышения производительности труда», — подчеркнул Файзуллин.

@mariiaperev

‼️Еще один рекордсмен — Дом. РФ, чистая прибыль которого выросла за прошлый год до рекордных 47 млрд руб.

По сравнению с 2022 г. показатель увеличился сразу на 56%. Рентабельность капитала находится на уровне 17,3%.

🔺Активы группы по итогам года превысили 4 трлн рублей (+43%), что делает Дом одной из крупнейших финансовых компаний в стране. В числе направления, внесших наибольший вклад в успешный успех, — рост портфеля проектного финансирования новостроек (почти на 400 млрд руб.).

@mariiaperev

❗️И еще один рекорд! Что за день такой сегодня 😳

Загрузка московских гостиниц в январе побила доковидные показатели

🔺Загрузка московских гостиниц категорий от 3 до 5 звезд в первый месяц текущего года превысила допандемийный показатель — января 2019 г. на 16% и достигла 72% — Комитет по туризму столицы

@mariiaperev

❗Минфин поддержал снижение порога беспошлинных онлайн-покупок
#эксклюзив

Речь идёт о пороге беспошлинного ввоза зарубежных товаров для личного пользования в 1000 евро. С 1 апреля показатель должен снизиться до 200 евро.

❗В основном это касается маркетплейсов, поэтому они активно бьют копытом. Союз потребителей РФ во главе с Петром Шелищем предлагает сделать лимит бессрочным.

🔺Бизнес говорит, что пятикратное снижение порога может поднять цены в России на импортные товары дороже 200 евро на 15–20%.

@mariiaperev

❗С 1 марта 2025 г. в России вступит в силу закон о самозапрете на кредиты - при желании люди смогут защитить себя от мошенников.

@mariiaperev