❗️Застройщики все же могут получить льготы по ставкам по проектному финансированию
Правительство совместно с ЦБ до 15 июня 2025 года должны разработать разработать временную программу субсидирования ставки по проектному финансированию для новостроек с вводом в 2026 году. Мера вошла в список поручений президента по итогам госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни».
🔺Отмечается, что а первую очередь речь идет о проектах в малых городах.
Правительство совместно с ЦБ до 15 июня 2025 года должны разработать разработать временную программу субсидирования ставки по проектному финансированию для новостроек с вводом в 2026 году. Мера вошла в список поручений президента по итогам госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни».
🔺Отмечается, что а первую очередь речь идет о проектах в малых городах.
Движимая повестка
❗️Застройщики все же могут получить льготы по ставкам по проектному финансированию Правительство совместно с ЦБ до 15 июня 2025 года должны разработать разработать временную программу субсидирования ставки по проектному финансированию для новостроек с вводом…
❗️В целом в поручениях президента по итогам госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» затрагивают вопрос снижения рисков банкротства стройкомпаний. Принять соответствующие меры должны правительство совместно с Центробанком.
🔺Кабмину поручено в том числе сформировать оптимальные условия налогообложения для юрлиц, строящих жилье. А также предложить механизм финансирования инфраструктурных проектов за счет реинвестирования:
🫡 займов за счет Фонда национального благосостояния на строительство, реконструкцию и модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, дорожного строительства и обновление общественного транспорта;
🫡 средств, полученных в результате погашения займов, предоставленных специализированным обществом проектного финансирования с использованием инфраструктурных облигаций (субсидирование за счет федерального бюджета).
🔺Кабмину поручено в том числе сформировать оптимальные условия налогообложения для юрлиц, строящих жилье. А также предложить механизм финансирования инфраструктурных проектов за счет реинвестирования:
🫡 займов за счет Фонда национального благосостояния на строительство, реконструкцию и модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, дорожного строительства и обновление общественного транспорта;
🫡 средств, полученных в результате погашения займов, предоставленных специализированным обществом проектного финансирования с использованием инфраструктурных облигаций (субсидирование за счет федерального бюджета).
❗️В Москве упали продажи элитного жилья
В апреле в Москве было продано 183 квартиры в элитных новостройках. Это на 15% меньше по сравнению с мартом и на 16% – год к году.
В числе причин рост цен на недвижимость, макроэкономические факторы, в том числе укреплением рубля или колебаниями фондового рынка: часть инвесторов могли сделать ставку на валюту и теперь ждут ее роста.
В апреле в Москве было продано 183 квартиры в элитных новостройках. Это на 15% меньше по сравнению с мартом и на 16% – год к году.
В числе причин рост цен на недвижимость, макроэкономические факторы, в том числе укреплением рубля или колебаниями фондового рынка: часть инвесторов могли сделать ставку на валюту и теперь ждут ее роста.
👍3
❗️Москва оказалась только на третьем месте по высотности новостроек в России
#эксклюзив
В мае 2025 года столица занимает лишь третью строку по средней высотности новостроек с показателем 24 этажа. На первом месте — Екатеринбург (24,2 этажа), на втором — Уфа (24,1), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
🔺Несмотря на обилие небоскребов в Москве, значительное количество проектов с умеренной этажностью на первичном рынке снижает средний показатель столицы.
🔺На противоположном конце рейтинга оказался Санкт-Петербург – средняя этажность новостроек здесь в настоящий момент составляет 12,2 этажа. Учитывая все проекты, включая те, что находятся в зонах с ограничениями по высотности, средняя этажность в городе остается одной из самых низких. Пермь (12,6 этажа) и Омск (13,8 этажа) также демонстрируют относительно невысокие показатели.
Для составления рейтинга были учтены все проекты новостроек в открытой продаже, всех классов и типов.
#эксклюзив
В мае 2025 года столица занимает лишь третью строку по средней высотности новостроек с показателем 24 этажа. На первом месте — Екатеринбург (24,2 этажа), на втором — Уфа (24,1), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
🔺Несмотря на обилие небоскребов в Москве, значительное количество проектов с умеренной этажностью на первичном рынке снижает средний показатель столицы.
🔺На противоположном конце рейтинга оказался Санкт-Петербург – средняя этажность новостроек здесь в настоящий момент составляет 12,2 этажа. Учитывая все проекты, включая те, что находятся в зонах с ограничениями по высотности, средняя этажность в городе остается одной из самых низких. Пермь (12,6 этажа) и Омск (13,8 этажа) также демонстрируют относительно невысокие показатели.
Для составления рейтинга были учтены все проекты новостроек в открытой продаже, всех классов и типов.
👍1
❗️В большинстве миллионников снижается высотность новостроек
#эксклюзив
За последние три года (май 2022 – май 2025) в большинстве городов-миллионников наблюдается снижение высотности новостроек, сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
🔺Исключения — Москва (+5%), Омск (+11%), Челябинск (+7%) и Уфа (+3%). В Москве этот рост связан с увеличением числа сверхвысоких небоскребов.
В Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске показатель не изменился.
🔺В девяти других городах-миллионниках снижение этажности может быть обусловлено изменением потребительских предпочтений в сторону малоэтажного жилья.
В Перми средняя высотность за три года рухнула на 28%, в Самаре и Краснодаре на 10%, в Казани — на 9%. В остальных сократилась на 2–6%.
#эксклюзив
За последние три года (май 2022 – май 2025) в большинстве городов-миллионников наблюдается снижение высотности новостроек, сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMAP. pro.
🔺Исключения — Москва (+5%), Омск (+11%), Челябинск (+7%) и Уфа (+3%). В Москве этот рост связан с увеличением числа сверхвысоких небоскребов.
В Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске показатель не изменился.
🔺В девяти других городах-миллионниках снижение этажности может быть обусловлено изменением потребительских предпочтений в сторону малоэтажного жилья.
В Перми средняя высотность за три года рухнула на 28%, в Самаре и Краснодаре на 10%, в Казани — на 9%. В остальных сократилась на 2–6%.
❗Портфель кредитов застройщикам в I квартале вырос на 5%
В I квартале 2025 года объем проектного финансирования вырос на 0,4 трлн рублей, до 8,7 трлн рублей, сообщает ЦБ.
На динамику повлиял более медленный ввод домов в эксплуатацию, из-за чего уменьшились темпы погашения кредитов.
В I квартале 2025 года объем проектного финансирования вырос на 0,4 трлн рублей, до 8,7 трлн рублей, сообщает ЦБ.
На динамику повлиял более медленный ввод домов в эксплуатацию, из-за чего уменьшились темпы погашения кредитов.
Forwarded from Новости Москвы
😳 Мужчина намеревался отравить животных в Московском зоопарке, — директор Светлана Акулова.
Сотрудники осматривали вольеры и нашли разбросанные таблетки неизвестного происхождения. По камерам удалось отследить, кто это сделал.
Сотрудники осматривали вольеры и нашли разбросанные таблетки неизвестного происхождения. По камерам удалось отследить, кто это сделал.
❗️Госдума приняла законопроект об отчетности УК перед жильцами
Вчера Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, обязывающий УК отчитываться перед собственниками квартир о проделанной работе.
Вчера Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, обязывающий УК отчитываться перед собственниками квартир о проделанной работе.
❗В Госдуме предложили поддержать девелоперов выкупом жилья и налоговой отсрочкой
#эксклюзив
В Госдуме предлагают запустить программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. Застройщики при этом будут обязаны использовать полученные средства на новые проекты.
Меры обсуждаются в профильном думском комитете для реализации поручений президента по поддержке строительной отрасли, узнал Forbes. Еще одно предложение — дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они направят высвободившиеся деньги на реализацию жилищных проектов.
#эксклюзив
В Госдуме предлагают запустить программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов. Застройщики при этом будут обязаны использовать полученные средства на новые проекты.
Меры обсуждаются в профильном думском комитете для реализации поручений президента по поддержке строительной отрасли, узнал Forbes. Еще одно предложение — дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они направят высвободившиеся деньги на реализацию жилищных проектов.
👍13
❗️Госкомпании Дом РФ разрешили начать продавать свои акции
Президент подписал указ, дающий право Дом РФ провести IPO. Компания обязана при этом сохранить долю государства не менее 50% плюс одна акция.
Президент подписал указ, дающий право Дом РФ провести IPO. Компания обязана при этом сохранить долю государства не менее 50% плюс одна акция.
❗️Застройщикам чаще приходится переносить ввод новостроек
Многие, даже ведущие, компании сегодня испытывают определенные сложности. В частности, застройщикам все чаще приходится переносить сроки ввода отдельных корпусов и проектов в целом, сказал «Движимой повестке» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
🔺Однако трудности носят временный характер (до смягчения денежно-кредитной политики ЦБ) и не способны привести к массовой волне банкротств, подчеркнул он.
«Это связано как с мерами господдержки строительной отрасли, так и с широким арсеналом собственных маркетинговых инструментов девелоперских компаний», — пояснил он.
Многие, даже ведущие, компании сегодня испытывают определенные сложности. В частности, застройщикам все чаще приходится переносить сроки ввода отдельных корпусов и проектов в целом, сказал «Движимой повестке» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
🔺Однако трудности носят временный характер (до смягчения денежно-кредитной политики ЦБ) и не способны привести к массовой волне банкротств, подчеркнул он.
«Это связано как с мерами господдержки строительной отрасли, так и с широким арсеналом собственных маркетинговых инструментов девелоперских компаний», — пояснил он.
❗️С 1 сентября в России должны заработать обязательная маркировка цемента
С 1 сентября 2025 года маркировка охватит цемент, гипс, шпаклевки, герметики и другие стройматериалы, напоминает пресс-служба «Честного знака».
По данным «Союзцемент», доля фальсификата на рынке достигает 22,1%. А по информации Нацобъединения производителей стройматериалов, который привел данные данным городского центра экспертиз, до 7% обрушений зданий связано с использованием некачественной продукции.
В системе маркировки зарегистрировано более 4 500 компаний. Однако, как ранее сообщали в «Союзцементе», пока система охватывает лишь порядка 10% производителей цемента.
С 1 сентября 2025 года маркировка охватит цемент, гипс, шпаклевки, герметики и другие стройматериалы, напоминает пресс-служба «Честного знака».
По данным «Союзцемент», доля фальсификата на рынке достигает 22,1%. А по информации Нацобъединения производителей стройматериалов, который привел данные данным городского центра экспертиз, до 7% обрушений зданий связано с использованием некачественной продукции.
В системе маркировки зарегистрировано более 4 500 компаний. Однако, как ранее сообщали в «Союзцементе», пока система охватывает лишь порядка 10% производителей цемента.
❗️Впервые за несколько месяцев вокруг решения Банка России по ключевой ставке — настоящая интрига
Регулятор примерно с равной вероятностью может как сохранить ставку, так и снизить ее.
🔺Мнения опрошенных Forbes экономистов разделились примерно поровну. Сторонники сохранения ставки указывают на высокие инфляционные ожидания населения, возможные проинфляционные риски на горизонте и то, что ЦБ нужно будет больше доказательств устойчивости замедления роста цен. Все макроданные говорят о том, что ставку пора снижать, уверены те, кто ждет от регулятора мягкости уже в пятницу, 6 июня.
Какие доводы могут появиться на столе у ЦБ и вокруг чего, скорее всего, будут вестись основные споры на ближайшем совете директоров Банка России — читайте подробнее здесь 🐈⬛
Регулятор примерно с равной вероятностью может как сохранить ставку, так и снизить ее.
🔺Мнения опрошенных Forbes экономистов разделились примерно поровну. Сторонники сохранения ставки указывают на высокие инфляционные ожидания населения, возможные проинфляционные риски на горизонте и то, что ЦБ нужно будет больше доказательств устойчивости замедления роста цен. Все макроданные говорят о том, что ставку пора снижать, уверены те, кто ждет от регулятора мягкости уже в пятницу, 6 июня.
Какие доводы могут появиться на столе у ЦБ и вокруг чего, скорее всего, будут вестись основные споры на ближайшем совете директоров Банка России — читайте подробнее здесь 🐈⬛
Движимая повестка
❗️Впервые за несколько месяцев вокруг решения Банка России по ключевой ставке — настоящая интрига Регулятор примерно с равной вероятностью может как сохранить ставку, так и снизить ее. 🔺Мнения опрошенных Forbes экономистов разделились примерно поровну.…
Лично я ставлю на то, что ставка останется прежней. Слишком нестабильные новости о мировой обстановке. Хотя… В общем, ждем-с
👍4
❗️Производители пивоваренной продукции попросили запретить региональным властям вводить дополнительные ограничения при продаже пива
#эксклюзив
Предложение направлено в комитет Госдумы по экономической политике.
Ужесточение правил зачастую приводит к сокращению оборота легальных магазинов и росту серого рынка, говорят эксперты.
#эксклюзив
Предложение направлено в комитет Госдумы по экономической политике.
Ужесточение правил зачастую приводит к сокращению оборота легальных магазинов и росту серого рынка, говорят эксперты.
❗️В Москве сократилось предложение новостроек на котловане на 7,4% за год
#первыми
Впервые с 2022-го в столице сократилось предложение новостроек на начальной стадии строительства в годовом выражении. Показатель упал на 7,4%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования, говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов. Оба сегмента зависимы от ипотечных госпрограмм, самая массовая среди которых сейчас — «семейная».
🔺Но на рынке премиальных и элитных новостроек дела обстоят лучше, состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям.
#первыми
Впервые с 2022-го в столице сократилось предложение новостроек на начальной стадии строительства в годовом выражении. Показатель упал на 7,4%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования, говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов. Оба сегмента зависимы от ипотечных госпрограмм, самая массовая среди которых сейчас — «семейная».
🔺Но на рынке премиальных и элитных новостроек дела обстоят лучше, состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям.
Знаете, что мне кажется самым главным во всей этой «истории» с возвращающимися компаниями?
❗️То, что «иностранный ритейл пока не подавал заявок на возвращение в Россию». Об этом сообщил глава Минпромторга Антон Алиханов.
❗️То, что «иностранный ритейл пока не подавал заявок на возвращение в Россию». Об этом сообщил глава Минпромторга Антон Алиханов.
❗️Цены на первичку практически нигде не снижаются
#эксклюзив
Из 16 городов-миллионников средняя стоимость лотов в новостройках снизилась лишь в четырех — в Нижнем Новгороде, Самаре, Краснодаре и Москве (-0,3%), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMap. pro. В остальных городах за апрель зафиксировано подорожание «среднего» лота.
🔺Снижение средней цены лота новостроек за год тоже отмечено в 4 городах: Нижний Новгород, Красноярск, Омск и Краснодар.
При этом Краснодар и Нижний Новгород находятся в «красной зоне», поскольку снижение цены лота там отмечено и в годовом, и в месячном разрезах.
🔺Причины снижения средней цены лота могут быть совершенно разными в зависимости от локации. Так, в Краснодаре удешевление может быть связано с большим объемом предложения – высокая конкуренция и насыщение рынка могут заставить застройщиков цены. В Нижнем Новгороде и Омске относительно небольшой объем предложения, при котором выход, например, новых проектов с более низкой ценой может заметно изменить общую картину.
🔺Лидеры по росту цен – Москва и Челябинск. За год Москва подорожала на 36,8%, такой впечатляющий рост среднего бюджета лота связан с изменением структуры предложения по классам. За год в общем объеме предложения доля комфорт-класса сократилась, а доли всех более дорогих сегментов выросли, причем весьма заметно увеличился объем премиум-класса и элитного жилья.
Рост средней стоимости лота в Челябинске может быть вызван вымыванием наиболее дешевых лотов при относительно небольшом общем объеме предложения.
#эксклюзив
Из 16 городов-миллионников средняя стоимость лотов в новостройках снизилась лишь в четырех — в Нижнем Новгороде, Самаре, Краснодаре и Москве (-0,3%), сообщили аналитики «Прожектора новостроек», основываясь на данных bnMap. pro. В остальных городах за апрель зафиксировано подорожание «среднего» лота.
🔺Снижение средней цены лота новостроек за год тоже отмечено в 4 городах: Нижний Новгород, Красноярск, Омск и Краснодар.
При этом Краснодар и Нижний Новгород находятся в «красной зоне», поскольку снижение цены лота там отмечено и в годовом, и в месячном разрезах.
🔺Причины снижения средней цены лота могут быть совершенно разными в зависимости от локации. Так, в Краснодаре удешевление может быть связано с большим объемом предложения – высокая конкуренция и насыщение рынка могут заставить застройщиков цены. В Нижнем Новгороде и Омске относительно небольшой объем предложения, при котором выход, например, новых проектов с более низкой ценой может заметно изменить общую картину.
🔺Лидеры по росту цен – Москва и Челябинск. За год Москва подорожала на 36,8%, такой впечатляющий рост среднего бюджета лота связан с изменением структуры предложения по классам. За год в общем объеме предложения доля комфорт-класса сократилась, а доли всех более дорогих сегментов выросли, причем весьма заметно увеличился объем премиум-класса и элитного жилья.
Рост средней стоимости лота в Челябинске может быть вызван вымыванием наиболее дешевых лотов при относительно небольшом общем объеме предложения.