❗Цены на новостройки в Петербурге стагнируют

В первом квартале 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга сохраняется примерно на том же уровне, что в конце 2024-го, сообщили аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В феврале 2025-го на рынке массовых новостроек средняя цена «квадрата» составила 250 800 рублей (+0,7% к декабрю 2024 года). В Ленинградской области – 15 900 рублей (+2,5%).

🔺Так, мои прогнозы относительно цен, которые не могут падать (тем более стремительно), сбываются. Дело в том, что ставки выросли не только на ипотеку, но и на проектное финансирование для девелоперов, высокая инфляция давит на стоимость стройматериалов, земля тоже не подешевела, как и труд рабочих.

Вместо снижения маржинальности, девелоперы сокращают число строек.

❗За месяц долги по ипотеке россиян выросли на 9%

За январь объем задолженности по ипотечным кредитам в России вырос на 9%, достигнув 19,99 трнл рублей, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась «Движимая повестка».

Речь идет о совокупном долге населения перед банками по ипотечным кредитам.

Просрочка платежей по ипотеке за этот же период выросла только на 0,2 п.п. На 1 февраля 2025 года она составила всего лишь 0,5% от общего долга (порядка 99 млрд рублей).

❗️Бизнес предложил скорректировать штрафы за вредные выбросы
#эксклюзив

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) подготовил рекомендации правительству по поводу ввода «оборотных» штрафов за несоблюдение бизнесом квот вредных выбросов (законопроект № 594956 - 8). С копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔺РСПП предлагает уменьшить предельные размеры штрафов, если предприятия не смогли достигнуть квот по «независящим от них причинам». Либо следует не привлекать бизнес вообще к ответственности в таких случаях, уверены в организации.

Также РСПП рекомендует считать базой для исчисления штрафа сумму выручки, полученной именно на том объекте, где и произошло нарушение (в законопроекте же требования более суровые – санкции предполагается рассчитывать от размера суммы всей выручки компании (от реализации всех товаров, работ или услуг за календарный год).

🔺Ранее, еще в 2022 году, почти за два года до внесения законопроекта в Госдуму, РСПП же защищались от ввода этих огромных штрафов.

Но, учитывая проблемы бюджета, очевидно, им это так и не удалось. Теперь хотят хотя бы слегка смягчить свою участь.

❗Законопроект об освобождении от налога при продаже жилья семьей с одним ребенком обсудят в ГД
#эксклюзив

Законопроект об освобождении от уплаты НДФЛ семьей с одним ребенком при продаже жилья, независимо от времени владения им, будет обсуждаться 17 марта на заседании комитета Госдумы по бюджету и налогам.

🔺Сейчас такая льгота есть только у семей с двумя детьми и более. То есть, «семьи с одним ребенком «выпадают» из льготной категории, хотя не меньше нуждаются в расширении жилплощади», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

По закону, сейчас, освободившись от НДФЛ при продаже жилья, семья должна до 30 апреля следующего за продажей года приобрести другую недвижимость с улучшением условий (по площади или стоимости). Также кадастровая цена проданной жилплощади не должна быть больше 50 млн рублей, и на дату продажи супругу, супруге или детям не должно принадлежать более 50% доли на другое помещение большей площади. Эти условия депутаты менять не предлагают.

🔺Продажа недвижимости не облагается налогом спустя три года, если если была получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована или это единственное жилье, и через пять лет — для всех остальных случаев.

😺 СМИ продолжают мусолить тему, о которой сообщалось эксклюзивно в канале «Движимая повестка».

Получив множество вопросов от СМИ «о возможности прописки в апартаментах», официальный представитель МВД Ирина Вовк заявила в своем тг-канале:

«МВД России придерживается позиции, согласно которой необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает».

🔺Именно поэтому «ведомство поддерживает проработку вопроса о возможности легализации апартаментов в любом их статусе, что позволит принимать решение о регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства в них».

Я сообщала, что МВД предложило правительству разрешить регистрацию в апартаментах (либо установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья). Такое письмо министерство направило в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.

Свершилось!
❗️Семейную ипотеку распространили на вторичку
#вчислепервых

Семейную ипотеку распространили на вторичное жилье в городах, где ведется строительство не более двух домов, сообщили в Минфине. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года.

🔺Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

🔺Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет, не признанном аварийным. Запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

🏆 Льготную ипотеку давно предлагали распространить на вторичку в городах, где нет новостроек - чтобы устранить неравенство в правах граждан. Жители населенных пунктов без первичного рынка не могли воспользоваться льготами.

🔺Новостроек нет в большинстве городов России. Строительство жилья не ведется в 771 городе из 1117, то есть не охвачено около 70% из них (по данным Рейтингового агентства строительного сектора на май 2024 года).

Но чиновников на самом деле это сильно не волновало, потому что помощь, по сути, оказывалась в большей степени девелоперам, но не обычным людям.

Теперь же отметили и массовую льготную ипотеку на новостройки, из-за которой сильно увеличивался спрос на жилье, разогревая цены, и адресную семейную ипотеку наконец распространили на города с малым жилищным строительством. Вроде хорошо.

❓Но у меня опять вопросы. Кто именно и основываясь на каких данных будет вести учет строящихся домов в таких городах? И насколько теперь справедливо, что одни граждане смогут купить, воспользовавшись льготами, уже готовое жилье, а другие будут вынуждены ждать заезда в новостройку и делать потом там ремонт, потратив на него энную сумму?

❗️Рыночные ставки по ипотеке снизились на 1 п.п.

Средневзвешенные ставки на рыночную ипотеку (без учета льготных программ) за неделю с 3 по 9 марта снизились на 1 п.п., свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства.

🔺Ставки на первичном рынке достигли 27,93%, на вторичном — 28,43%.

❓Несмотря на некоторое снижение, показатели остаются заградительными. Поэтому жилищные кредиты по рыночной ставке сейчас берут в основном те покупатели, у которых есть основная сумма.

Поздравляю всех причастных! 🎉

❗Треть россиян не ждут возвращения иностранных брендов

Более 30% опрошенных россиян не ждут возвращения иностранных брендов, поскольку им нравится поддерживать отечественного производителя. Опрос провел ресурс «Носи российское».

🔺Еще 24% ждут и скучают по любимым маркам, 23% респондентов ответили, что «было бы неплохо, но уже нашли альтернативу» и 22% указали, что им главное стиль и качество, а не бренд.

❗️Минстрой утвердил базовый свод правил нормативных документов

Минстрой утвердил свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения». Сформирована целостная структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования.

«Свод правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» является ключевым отраслевым документом, позволяющим существенно усилить работу по стандартизации в сфере строительства. Таким образом, создаются предпосылки для вывода строительного комплекса на новый технологический уровень», – рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

❗️За нарушения в сфере ЖКХ хотят повысить штрафы

Штрафуют за нарушения обслуживания многоквартирных домов и другие в сфере ЖКХ планируется увеличить. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 17 марта.

🔺За нарушение правил содержания многоквартирного дома санкции повысят с 4000 -5000 до 20 000 - 30 000 рублей.

🔺За нарушение обеспечении коммунальными услугами штраф поднимут с 5 000 -10 000 до 20 000 - 30 000, при повторном нарушении — до 30 000 - 50 000 рублей.

Также предлагается ужесточить наказание за
несвоевременное размещение информации в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

❗️Россия откроет двери не всем желающим вернуться западным компаниям, а только из тех сфер, в которых нет риска серьезного нарушения суверенитета страны, заявил на съезде РСПП первый заместитель председателя правительства Денис Мантуров.

Путин на съезде РСПП

Путин поручил правительству актуализировать список ушедших компаний и разработать процедуру их возвращения.

«Прошу правительство внимательно следить за этой ситуацией и подобными сделками, чтобы не получилось так, что собственники продали бизнес по бросовой цене, а теперь хотят выкупить актив обратно, но за такие же скромные деньги», - подчеркнул он.

Разговор Путина и Трампа завершился.

эээ

Трамп поддержал идею Путина организовать матчи НХЛ и КХЛ, сообщает Кремль после телефонного разговора двух президентов.

❗️Доля рассрочки при продаже новостроек превысила 50%
#эксклюзив

Доля рассрочки на первичном рынке жилья в России превышает 50%, а в некоторых классах достигает и 80%, рассказали «Движимой повестке» участники рынка недвижимости.

🔺«Количество сделок с полной оплатой или использованием рассрочки растет, их доля на текущий момент в среднем составляет 65%», — сказала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. Это закономерно: льготную ипотеку отменили, и общая доля ипотечных сделок достигла минимальных значений за последние несколько лет. «Сейчас рассрочка стала для застройщиков инструментом сохранения спроса на фоне высоких ипотечных ставок», — добавила руководитель сектора Новостроек сервиса «Яндекс Недвижимость» Ирина Литвинова.

Доля рассрочки в сделках с новостройками действительно превышает 50%, подтверждает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.

🔺Но это не повсеместное явление, «все зависит от класса, концепции проекта и подхода самого девелопера к продукту, который он создает и реализует. В некоторых в проектах на первичном рынке доля сделок по рассрочке в общем объеме продаж ниже 50%, в других может находиться на уровне 65%», — говорит сооснователь и совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин.

Число сделок с рассрочкой растет во всех без исключения сегментах рынка, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его данным, ее доля на сегодняшний момент составляет 20 – 50% и более в отдельных случаях.

🔺Меньше всего процент рассрочки в сегменте жилья стандартного и комфорт-класса – здесь достаточно большой объем предложения подпадает под действие льготных ипотечных программ, продолжает девелопер. В сегментах более высокого класса доля рассрочки, соответственно, выше, сказал он. Например, в премиум-классе показатель с 2022 года вырос с 40% до 80%, отмечает руководитель департамента продаж девелоперской компании UNIQ Development Валерий Ручий. В высоких классах это происходит в том числе из-за привлекательных условий по депозитам. «Многие клиенты предпочитают аккумулировать деньги на вкладах и выводить средства частями под даты платежей», — пояснил он.

За последний год-полтора также изменились основные параметры рассрочек, отмечает Игорь Сибренков. Раньше она выдавалась на один-два года и часто под процент, а сегодня рассрочку можно получить не только на весь период строительства, но и на срок, превышающий его. Также в рассрочку сегодня можно купить и уже готовое жилье с ключами, сказал он.

🔺Впрочем, ситуация в марте начала меняться: банки упростили получение семейной ипотеки, что снижает долю рассрочки, отметила директор по маркетингу, рекламе и PR компании Plus Development Екатерина Наливайко. По мнению Ирины Литвиновой из «Яндекс Недвижимости», вряд ли рассрочка станет долгосрочным трендом или фактором стабильной поддержки спроса, поскольку такие сделки в меньшей степени влияют на наполняемость счетов (ипотечные средства банки переводят девелоперам сразу, в отличие продаж в рассрочку).

❗В марте инфляционные ожидания снизились почти на 1 п.п.

Инфляционные ожидания россиян в марте уменьшились до 12,9% с 13,7% в феврале. Это следует из опроса «Инфом» для ЦБ. Это минимум с сентября 2024-го (12,5%).

❗Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина о продлении права кабмина на поддержку компаний с офшорным участием более 25% — до 1 января 2026 года. Норма нужна для сохранения возможности оказывать помощь компаниям, у которых есть сложности с переводом собственности в Россию из офшорных юрисдикций, пояснили в Министерстве финансов
#эксклюзив

Речь о проекте изменений в статьи 14 и 15 закона об исполнении бюджета на 2025 год. В частности, на субсидии и бюджетные инвестиции для юрлиц предложили не распространять нормы Бюджетного кодекса, запрещающие выплату госпомощи компаниям с долей участия офшорных структур свыше 25%. Под офшорными понимаются юрисдикции из списка Минфина — 57 государств и территорий, среди которых Швейцария, Сингапур, Кипр и другие.

В ноябре 2021 года Владимир Путин подписал законопроект, который вводил такой запрет с 1 января 2023 года. Однако уже в июле 2023-го до конца года ввели послабления для таких компаний, на 2024 года обход запретов также продлили.

Норма необходима, чтобы оставалась возможность предоставлять субсидии российским компаниям, у которых есть сложности с переводом собственности в Россию из офшорных юрисдикций, значительная часть из которых относится к «недружественным» странам, рассказали в пресс-службе Минфина. При этом подавляющее большинство компаний, которые обращались за решениями об обходе запретов смогли устранить использование офшорных корпоративных структур и перестали подпадать под запрет, добавили в министерстве.