❗️Мини-рейтинг событий на рынке недвижимости и ЖКХ в 2024 году (мой личный)

1. Отмена льготной ипотеки с июля - девелоперов все же лишили иглы, на которой они сидели с пандемийного 2020-го

2. Рост ключевой ставки ЦБ до 21% и повышение средних ипотечных ставок до 27%

3. Падение спроса на первичное и вторичное жилье из-за запредельных ставок по жилищным кредитам

4. Прекращение роста цен на первичное и вторичное жилье дикими темпами (за последние годы средняя стоимость увеличилась буквально вдвое)

5. Отмена лимитов по семейной ипотеке - после их многократного исчерпания ведущими банками

6. Рост спроса и цен на арендное жилье

7. Ужесточение миграционной политики - после трагедии в «Крокусе Сити Холл» в марте

8. Разработка плана рекомендаций от Госдумы, направленных на решение ключевых проблемных вопросов в сфере ЖКХ - после масштабных аварий ЖКХ в Подмосковье в январе 2024-го

9. Ввод НДС для управляющих компаний с 2025 года

10. Продолжение консолидации активов девелоперов - покупка «Инграда» компанией Sminex

❗В 2025 году ожидается неминуемое охлаждение экономики 

Наступивший год станет для перегретой российской экономики годом охлаждения. 

С этим связаны и основные вызовы, которые стоят перед ней в 2025 году: риски жесткой посадки в условиях высокой ставки, сохранение высокой инфляции и рецессии в гражданских секторах экономики. 

🔺За последние годы отечественные производители уже «сняли все низко висящие плоды», теперь развитие будет осложнено из-за дорогих денег. 

Более всего пострадают особенно зависимые от кредитования отрасли, и в их числе стройка. 

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes 

❗️В Минстрое сообщили о снижении числа аварий на ЖКХ

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил о снижении количества аварийных ситуаций в течение осенне-зимнего отопительного периода.

Мониторинг ситуации за состоянием производственных зданий и коммунальных сетей показывает, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, это на 6,6% меньше прошлогоднего значения.

С Рождеством Христовым!

Благополучия, радости, любви ❤️🎄🎁

❗️С 1 января 2025 года вступили в силу принятые в 2024 году законы, которые существенно меняют параметры налоговой системы в России.

🔺В числе основных нововведений: ввод прогрессивной шкалы налога на доход физических лиц (НДФЛ), изменение параметров для перехода на упрощенную систему налогообложения (УСН), ввод налога на добавленную стоимость (НДС) для предприятий на «упрощенке» с доходом свыше 60 млн рублей в год, амнистия за добровольный отказ от дробления бизнеса, туристический налог для гостиниц, а также рост ставки налога на прибыль для компаний с 20% до 25%.

🔺Это первые системные преобразования в Налоговом кодексе за последние 25 лет — с момента внедрения в практику всех основных глав Кодекса управление налоговой политикой осуществлялось в основном путем точечных изменений отдельных положений, отмечает эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, директор Ассоциации налоговых консультантов Владимир Саськов.

Изменения в налоговой системы фактически свелись к увеличению налоговых ставок и введению дополнительных сборов, считает управляющий партнер юридической компании BSH Consulting Инна Бацылева. Ключевой причиной для этого явилась необходимость мобилизации экономики, отметила руководитель налоговой практики CLS Екатерина Смоловая.

Читайте подробнее о новых правилах в эксклюзивном материале Forbes

❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15%

В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).

🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).

❗️Открыла одноименный Дзен канал «Движимая повестка», где будут публикации о недвижимости, ЖКХ и экономике (а экономика - широчайшая область знаний, в некоторых школах претендующая на звание науки о жизни).

В настоящее время я веду направление макроэкономики в Forbes, ранее отвечала за недвижимость и ЖКХ в «Известиях» (и поскольку это самая цитируемая газета в стране, мои материалы регулярно попадали сначала в топ Яндекс, а затем и в топ Дзена). Также сегодня я являюсь членом экспертной группы в Общественном совете при Минстрое России, поэтому мои каналы имеют статус его ресурсов.

❗️Девелоперы превращаются в организаторов досуга

Современные девелоперы давно перестали ограничиваться строительством жилья, превращаясь в архитекторов социального взаимодействия, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺В ближайшие годы их активность в области организации социальной жизни жителей, скорее всего, продолжит развиваться в сторону большей персонализации и глубокой интеграции с локальными сообществами, полагает эксперт.

По его мнению, появятся новые форматы мероприятий, учитывающие интересы разных возрастных и профессиональных групп.

🔺«Например, это могут быть образовательные инициативы для детей, деловые встречи для фрилансеров и собственников бизнеса или программы для пожилых людей, направленные на поддержание их активного образа жизни», - сказал Сырцов.

❗️Объемы ввода жилья в 2024 году сократились

В 2024 году в России ввели 107,4 млн кв. метров жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для сравнения, в 2023 году построили свыше 110 млн.

🔺Из всего объема жилищного строительства прошедшего года, более половины, 62 млн кв. метров, – это частные дома (ИЖС), а в 2023 году ввели 58,68 млн кв. метров ИЖС.

❗Темпы вывода новостроек замедлились уже в 2024 году

В 2024 году темпы вывода новых девелоперских проектов в Москве сократились почти на 6% в сравнении с 2023-м, сообщили аналитики «Метриум».

🔺Застройщики массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27, то есть темпы уже снижались все последние годы.

🏆Самыми же активными в 2024-м были девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов).

На втором месте оказались девелоперы новостроек элитного и делюкс-классов: вывели 12 комплексов, что на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Но, например, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8. В 2024-м активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023-го, пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году.

🔺В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями – на этом фоне компании разрабатывали новые проекты, пояснил он.

🆘 Но в итоге 2024 год оказался весьма тяжелым из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки, сказал Сырцов.

«Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции», — подчеркнул он.

🔺Поэтому эксперт прогнозирует, что в 2025 году темпы стартов в Москве еще сократятся.

❗Почему 2024 год «оказался» тяжелым для девелоперов

Прошедший год именно «оказался» тяжелым в первую очередь потому, что никто до последнего не знал, отменят ли льготную ипотеку и в каких объемах. Непредсказуемым было и столь значительное повышение ключевой ставки.

🔺Разумеется, при том было ясно, что траты на оборонные цели становятся больше и бюджетные возможности на пределе, но никто не мог знать наверняка, как именно и в каких пропорциях это все отразится на бизнесе и соцподдержке.

Логично, что эксперты предсказывают дальнейшее сворачивание девелоперской активности. Другой вопрос, насколько масштабны будут последствия.

❗Ответственность за искажение бухгалтерской отчетности разграничат
#эксклюзивно

В России планируется усилить административную ответственность за несоблюдение бюджетного законодательства, в том числе разграничив ответственность за искажение бухгалтерской отчетности, сообщили в Минфине. Проект изменений в КоАП вошел в план законопроектной деятельности правительства на 2025 год.

🔺В апреле документ должен быть предоставлен в правительство РФ, а в сентябре – внесен в Госдуму.

В Минфине пояснили, что речь идет о нарушениях порядка предоставления субсидий и их использования, а также в части неразмещения информации о деятельности государственных и муниципальных учреждений в ГИС ГМУ.

🔺Кроме того, требуется уточнение положений КоАП, касающихся разграничения ответственности за искажение показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности.

В проекте закона, размещенном на регулейшен, говорится, что если «искажение показателей бюджетной или бухгалтерской (финансовой) отчетности допущено в результате ненадлежащего документального оформления (....) ответственность возлагается на должностное лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, и не применяется к лицу, на которое возложено ведение бюджетного (бухгалтерского) учета, и лицу, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бюджетного (бухгалтерского) учета».

Читайте более подробные тексты на Дзен канале «Движимая повестка» ❤️‍🔥

❗️Цены на новостройки в России выросли на 10% за год

По итогам 2024 года средние цены на квартиры в новостройках в крупнейших городах России (от 500 тыс. человек) выросли на 10%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

🔺Это соответствует официальным оценкам по инфляции и меньше, чем аналогичные показатели для 2022 и 2023 годов (+14% и +15% соответственно), сказал аналитик.

По его словам, на фоне снижения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки застройщики снизили темпы индексации цен (хотя и не отказались от их повышения).

В России сократилось неравенство зарплат
#эксклюзив

За 2000-2023 годы в России сократилось неравенство зарплат граждан. Соответствующий показатель (индекс Джини) уменьшился почти на 40% — с 0,48 до 0,30, свидетельствуют данные исследования НИУ ВШЭ, с которым ознакомилась «Движимая повестка».

🔺В качестве основной движущей силы снижения неравенства исследователи выделяют повышение МРОТ, а также устранение массовых задержек выплат заработной платы. Это способствовало росту доходов низкооплачиваемых работников и более равномерному распределению заработков.

🔺Помимо того, в числе основных причин – рост доли работников с высшим образованием на фоне сокращения образовательных премий, демографические сдвиги, конвергенция регионов, рост заработных плат сельских жителей, изменение отраслевой структуры и межотраслевых различий в заработной плате.

❗За год спрос на новостройки упал на 23%

За 2024 год спрос на квартиры в новостройках упал на 23%, сообщил «Движимой повестке» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

«Эта цифра состоит из двух частей: по итогам первого полугодия объемы продаж в годовом выражении росли (до +20% по итогам января-июня 2024), затем их физические объемы продаж упали вдвое, что и привело к уменьшению на 23% по итогам года», — уточнил он.

🔺Если учитывать только результаты второго полугодия, то за этот период спрос снизился на 52%, подчеркнул аналитик.

Однако сохранение спроса в крупных городах (500 тыс.+) на уровне 24-25 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в месяц можно считать неплохим результатом и следствием относительно успешной адаптации застройщиков к новой реальности, отметил Алексей Попов.

🔺В частности, спрос на новостройки удалось поддержать за счет распространения схем с рассрочками платежей, ипотек с частичным субсидированием самими девелоперами, а также стабилизации ситуации с финансированием семейной ипотеки, сказал он.

❗️Топ-5 самых дорогих районов в Москве
#первыми

🔺1. Хамовники
Средняя цена кв. метра: 1,45 млн рублей

Наиболее дорогая квартира на вторичном рынке Хамовников продается за 4,3 млрд рублей (за 530 кв. метров), самая доступная стоит 9 млн руб. (за 21 кв. метров), сообщили аналитики «Метриум».

Хамовники занимают и первое место по средней цене кв. метра на первичном рынке (2,46 млн рублей).

🔺2. Арбат
Средняя цена кв. метра: 1,13 млн рублей

Самая дорогая квартира на вторичном рынке Арбата продается за 1 млрд рублей (343 кв. метров), наиболее доступная – 14,6 млн рублей (за 18,9 кв. метров).

На первичном рынке Арбат занимает четвертое место по средней цене кв. м (1,86 млн рублей).

🔺3. Якиманка
Средняя цена кв. метра: 949,9 тыс. рублей

Максимальная стоимость вторичного жилья - 1,8 млрд (за 493 кв. метров), минимальная – 10,3 млн руб. (за 16 кв. метров).

На рынке первичной жилой недвижимости Якиманка также занимает третье место по средней цене кв. м – 2,22 млн рублей.

🔺4. Пресненский район
Средняя цена кв. метров: 871,8 тыс. рублей

Наиболее дорогая квартира в этом районе стоит 3,8 млрд рублей (за 950 кв. метров), самая доступная – 2,9 млн рублей (за 11 кв. метров).

На первичном рынке Пресненский район занимает лишь девятое место по средней цене кв. метра (942,2 тыс. рублей).

🔺5. Тверской район
Средняя цена кв. метра: 863,5 тыс. рублей

Самая дорогая вторичная квартира в Тверском районе продается за 2 млрд рублей (за 379 кв. метров), наиболее доступная обойдется в 4,5 млн рублей (за 11,5 кв. метров).

В рейтинге районов с самым дорогим первичным жильем Тверской находится выше – на втором месте (2,29 млн рублей).