❗Объем выдачи ипотеки может упасть на 42% по итогам года

По итогам 2024 года выдача ипотеки в России составит 4,6 трлн рублей — на 42% ниже, чем годом ранее, прогнозируют в ВТБ.

❗ЦБ рекомендовал банкам поддержать ипотечников Белгородской, Брянской и Курской областей, чье жилье повреждено или уничтожено.

🔺«В случае полного разрушения помещений, которые находятся в залоге по ипотечному договору, кредиторам следует рассмотреть возможность полного прощения долга», говорится в сообщении регулятора.

🔺При частичном разрушении жилья, если его можно восстановить, кредиторы могут освободить заемщиков от уплаты ипотечных платежей на один год начисления процентов. Долг также подлежит частичному или полному списанию в особо тяжелых жизненных ситуациях.

Кроме того, Банк России рекомендует «кредиторам в кратчайшие сроки рассматривать заявления о реструктуризации, поступившие от жителей приграничных районов, от эвакуированных или вынужденно переселенных граждан, и предоставлять отсрочку по ипотеке на срок до 1 года без начисления процентов».

При этом не должна ухудшаться кредитная история заемщиков.

В России начался новый виток использования судебных решений для вывода денег за рубеж

Вновь распространились случаи, когда иностранная компания подает против российской иск о взыскании задолженности, которая на самом деле является фиктивной, и далее средства по решению суда отправляются на счет за рубеж, сообщил Forbes.

Возрождение схемы, вероятно, обусловлено усиливающимся контролем со стороны банков за соблюдением специальных экономических мер, прокомментировал директор, руководитель практики валютного и AML-комплаенса Kept Антон Руднев.

— В свое время регулятор уже пресек так называемую «молдавскую» схему, когда денежным средствам придавалось легальное происхождение на основании мирового соглашения, утвержденного решением суда. Но теперь, видимо, она пытается получить новую жизнь как способ преодоления спецмер (подменить разрешение регулятора на операцию силой судебного акта).

Полагаем, что схема будет блокирвоана, т.к. суд, анализируя все обстоятельства дела, дает правовую квалификацию основаниям требований и, установив их мнимость, откажет в иске за попытку обойти закон.

#Legal

Самокатчиц отчитывают 😈😈😈

❗В элитных новостройках появились washroom для питомцев и морозильная фреш-комната
#первыми #тренды

В одной из элитных новостроек столицы оборудовали washroom для питомцев и морозильную фреш-комнату. Пока это не распространенный формат: популярнее в сегменте фитнес и рестораны. 

Среди рекреационной инфраструктуры в элитных комплексах чаще всего встречаются спортзалы и фитнес-центры. Они есть в 22 проектах (36%), сообщили аналитики «Метриум».

Всего в Москве сейчас представлен 61 проект элитного и делюкс-класса, что составляет 17% от всех новостроек. 

🔺Рестораны и кафе предусмотрены в 15 элитных проектах (25%)

🔺SPA-зоны, сауны, хаммамы запроектированы в 12 элитных комплексах (20%)

🔺Детские комнаты предусмотрены в 11 элитных проектов (18%)
 
🔺Бассейны запланированы в 9 элитных проектах (15%)
 
🔺Гранд-лобби и общественные гостиные есть в 8 элитных комплексах (13%)

🔺Ритейл предусмотрен в 7 элитных проектах (11%)

🔺Переговорные есть в 6 элитных комплексах (10%)

🔺Салоны красоты (beauty room) – в 5 (8%)

🔺Винная и сигарная комнаты – в 4 (7%)

🔺Камерные кинотеатры и библиотеки – в 3 (5%)

❗На загородном рынке жилья рухнули продажи
#ИЖС

В июне 2024 года в загородных поселках упали продажи домов на 10-50%, сообщают аналитики клуба «Загородный девелопмент».

🔺К этому в том числе привели изменения условий льготной ипотеки на ИЖС (отмена массовой льготной ипотеки). Также застройщики волнуются из-за того, что придется обязательно пользоваться эскроу-счетами - чтобы покупатель смог взять семейную ипотеку.

🔺Дело в том, что девелоперам для этих целей необходимо зарегистрироваться в специальном реестре.

Путь к цивилизации тернист и проходит через поля паники.

❗В России ведется проверка очистных сооружений
#сточныеводы

Сейчас проходит проверка юрлиц, эксплуатирующих очистные сооружения (очистка сточных вод), рассказал «Движимой повестке» первый зампред комитет ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Все замечания должны быть учтены в «дорожных картах», а региональные штабы, кроме контроля, взять на себя разработку регламента межведомственного взаимодействия Минстроя, Минприроды и регионов в целях эффективной реализации мероприятий нового федпроекта «Вода России», пояснил он.

🔺Кошелев отметил, что в сфере сохраняется множество проблем. А именно, неразбериха в нормативной базе, регулирующей строительство и эксплуатацию водоочистных сооружений, водозаборов, водоканалов, а также гидротехнических защитных сооружений – тех самых «дамб» в регионах, к которым по итогам прошедшего рекордного паводка появились большие вопросы.

Многие внутренние отраслевые документы устарели — важно запустить процесс ревизии этой нормативной базы, актуализировать ее и привести к единым стандартам, подчеркнул он.

🔺Также предлагается разрешить регионам и муниципалитетам тратить деньги соответствующих программ не только на устранение уже существующего загрязнения водных объектов, но и на его профилактику — ремонт аварийных сетей или реконструкцию очистных сооружений для предотвращения экологических катастроф.

❗Премьер-министр Михаил Мишустин поручил предоставить в Курской области годовую отсрочку по уплате налогов и страховых взносов для бизнеса. Отсрочка будет предоставлена на 12 месяцев с последующей рассрочкой их уплаты.

«Своевременная и логичная мера поддержки. Но, на мой взгляд, еще необходимо предусмотреть освобождение от земельного налога, транспортного налога и налога на имущество за 2024 и 2025 годы всех, кто был вынужден оставить свои дома», - сказал «Движимой повестке» первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

В Одинцове люди застряли в лифтах из-за неполадок с электричеством
#подписчикипишут

Какие-то ужасы регулярно происходят в Одинцове 😳
Теперь Уже несколько часов ЖК «Одинцово-1» сидит без электроэнергии и воды 🚫

По информации моих подписчиков, многие люди застряли в лифтах.

А в УК объясняют, что работы плановые. Говорят, потерпите до 17 часов. Норм👍

❗В первом проданном Сбером молле, перешедшем банку за долги от корпорации «Тэн», уже ведется реконцепция, рассказал «Движимой повестке» вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

🔺Вчера об этой сделке сообщал Антон Филатов: ТЦ «Л-153» на Люблинской улице в столице перешел компании «РМ менеджмент». Ее основной владелец Михаил Титов специализируется на мебельном бизнесе. Поэтому, по предположению автора, переименованный уже в «Люблю Молл» объект могут превратить в мебельный центр.

По информации Павла Люлина, как мебельный салон он все же использоваться не будет.

🔺В нем уже запланированы первые открытия характерных для обычных ТЦ арендаторов:

- DDXFitness (октябрь 2024 г)
- ⁠Детский центр Небо (декабрь 2024 г.)
- ⁠Ресторан Токио Сити (ноябрь 2024 г.)
- ⁠Снежная Королева в новом формате (октябрь 2024 г.)
- ⁠МВидео/Эльдорадо в новом формате (ноябрь 2024 г.)

❗В России хотят ввести ежегодное индексирование жилищных услуг 
#эксклюзив #жкх #экономика

Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования Госдумы подготовила проект рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ.

🔺В рамках этих рекомендаций депутаты предложат правительству, в частности, рассмотреть возможность обязательной индексации платы за жилищные услуги — содержание многоквартирных домов, обслуживание оборудования, уборку подъездов, текущий ремонт и другие услуги управляющих компаний (УК). Об этом рассказал первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺Речь идет об индексации платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах не выше уровня инфляции. 

Это условие в УК должна будет прописать в договоре управления, при этом обязанность УК по формированию плана работ на год и полной отчетности по его итогам, которая существует сегодня, будет сохранена, добавил он.

Читайте подробнее в эксклюзивном материале Forbes. 

❗Рынок управления домами ждет глобальная трансформация 
#эксклюзив

Депутаты разработали несколько вариантов трансформации сферы управления и обслуживания многоквартирных домов. Сейчас на рынке в основном царит неразбериха.

Поэтому в конце 2023 года прошло совместное заседание комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, где одним из вопросов стала трансформация рынка управления многоквартирными домами.
 
🔺Затем думский комитет провел сравнительный анализ с участием экспертов из делового сообщества — ТПП, «Деловой России», «Опоры России», Совета ЖКХ, представителей УК. 

🔺По итогам был сформирован проект доклада с тремя возможными сценариями развития рынка управления жилищным фондом: 

🔆 консервативный (сохранение системы лицензирования с существенным изменением регулирования с ужесточением требований)

🔆 прогрессивный (переход на обязательное саморегулирование деятельности УК, передача большинства полномочий в сфере контроля Национальному объединению и региональным СРО, госконтроль и надзор за СРО, включая участие представителей органов власти в органах управления СРО) 

😳 альтернативный (передача рынка управления жилищным фондом государству)

Последний сценарий мне нравится больше всех🔝

❗Москва оказалась лишь на третьем месте в списке желанных для переезда городов 
#аренда

Большинство россиян, которые готовы переехать в другой город, рассматривают для этих целей Санкт-Петербург. Северную столицу выбрали 74% опрошенных аналитиками «Яндекс Аренды». На втором месте Краснодар (60%), и только на третьем - Москва (58%). 

Респондентам было предложено выбрать пять миллионников, наиболее привлекательных для переезда, в том числе временного. 

🔺Продолжают пятерку лидеров Казань и Нижний Новгород: эти города интересны 52% и 41% опрошенных соответственно. 

🔺В топ-10 также вошли Екатеринбург, который выбрали 39% опрошенных, Ростов-на-Дону (30%), Новосибирск (27%), Самара (25%). Замыкают десятку Волгоград (24%) и Воронеж (18%).

🔝Подавляющее большинство готовых к переезду респондентов заняты в сфере IT (31%), торговле и сфере услуг (24%), а также работают на офисных позициях (14%). 

❗Новые первичные проекты оказались дороже остальных на 12,6%
#первыми 

За последний год в «старой» Москве начались продажи в 70 новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 635,6 тыс. рублей, что на 12,6% выше, чем в целом по столице (без учета Новой Москвы), сообщают аналитики «Метриум».

🔺Среди стартовавших проектов 15 относятся к массовому сегменту, 23 – к бизнес-классу, 14 – к премиум-классу, 18 – к элитному сегменту. 

🔺Более половины из них, 61,4%, находятся в трех административных округах столицы: Центральном (21 старт), Восточном и Западном (по 11 стартов). 

Суммарно на ЦАО, ВАО и ЗАО приходится 44,6% от общего объема предложения в столице, сказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. 

🔺По ее словам, ЦАО и ЗАО – традиционно самые престижные и популярные округа, а в ВАО, рядом с парком «Сокольники», формируется современная инфраструктура - это локация с большим инвестиционным потенциалом, что привлекает и застройщиков, и клиентов. 

💯 Рост востребованности первичного жилья в центре и на западе, в том числе, объясняется спросом на вложения в ликвидную недвижимость на фоне экономической неопределенности. 

❗Посещаемость торговых центров растет в преддверии 1 сентября. Следующая неделя обещает быть особенно жаркой, ритейлеры потирают ладошки 💯

❗Банк ДомРФ начал прием заявок на льготную ИТ-ипотеку по новым условиям
#ипотека

🔺Программой могут воспользоваться сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры, в возрасте от 21 до 50 лет. 

🔺Минимальный  доход - 150 тыс. рублей для жителей Московской, Ленинградской областей и миллионников, а также 90 тыс. рублей для других городов.

💔Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. 

❗ИТ-ипотека оформляется по ставке 6%. Максимальный размер кредита – 9 млн рублей, в рамках комбинированной ипотеки можно увеличить сумму кредита до 18 млн рублей.  

❗Певица Лариса Долина подала в суд на покупательницу-аферистку её квартиры в Хамовниках. Артистка лишилась порядка 200 млн рублей и жилплощади 🤦‍♀