1 января 1700 года Пётр I издал указ о том, что вся недвижимость должна регистрироваться централизованно. У этого решения было сразу несколько целей: государство должно было понимать, кто и чем владеет, пополнять казну за счёт пошлин с каждой сделки, а также снижать количество споров и защищать оборот недвижимости от мошенничества. Именно тогда была заложена основа системы, на которой в дальнейшем выстраивалось регулирование имущественных отношений.

2025 год наглядно показал, что россияне способны терпеть многое, за исключением посягательств на право частной собственности и собственное жильё. Это стало особенно заметно на фоне дела Долина — Лурье: общественное мнение консолидировалось с редкой для последних лет силой, а параллельные истории с мошенничеством вскрыли целый «ящик Пандоры» — пробелы и противоречия в законодательстве и судебной практике.

Можно услышать разные версии причин такой реакции общества, но, на мой взгляд, ключевая из них проста: каждый мысленно поставил себя на место Лурье или на место покупателей квартир у так называемых «бабушек» и понял, насколько слабо закон сегодня защищает добросовестных людей. Эта ситуация наглядно продемонстрировала, что для общества недвижимость — это не просто актив или инвестиция, а нечто принципиально большее, своего рода «святое».

Когда у людей появляется ощущение, что у них могут отобрать законно приобретённое жильё, неизбежно подрывается доверие не только к правовой системе, но и к институтам власти в целом. А это уже риск системных социальных проблем, в которых не заинтересовано ни общество, ни государство.

Забить Вячеславу Малафееву из района одиннадцатиметровой – это непростое дело. Гонсало Игуаин убедился в этом лично.

Что делать, если законный собственник не может попасть в своё жильё

Хотелось бы обсудить важную и, к сожалению, все более актуальную тему. Представьте ситуацию: вы собственник квартиры и годами судитесь за право выселить людей, которые продолжают в ней проживать — на основании старой регистрации, прекращённого договора аренды, по которому давно не платят, либо это бывший собственник, отказывающийся съезжать, ссылаясь на то, что его ввели в заблуждение, обманули, он не осознавал своих действий или ему просто негде жить. Ситуации действительно бывают разными, но в целом проблема в другом: действующая правоприменительная практика слабо защищает право частной собственности.

Логично, чтобы суд по вопросу выселения рассматривался в одно, максимум два заседания, а все остальные споры — об оспаривании сделки, смене собственника, компенсациях — решались отдельными исками. Если в дальнейшем суд придёт к выводу, что сделка подлежит оспариванию и собственник должен смениться, объект просто возвращается прежнему владельцу — без затягивания процесса и подмены понятий.

Однако сегодня мы видим иную практику: возникает злоупотребление правом, при котором законный собственник без решения суда фактически не может попасть в своё жильё и пользоваться им, несмотря на зарегистрированное право собственности.

Иски о взыскании коммунальных платежей логично было бы засчитывать за счёт рыночной стоимости аренды для фактически проживающих лиц, если впоследствии будет подтверждена законность сделки. Но устойчивой судебной практики по этому вопросу нет, а даже при наличии решения суда собственник нередко сталкивается с проблемой его реального исполнения.

История с делом Лурье — Долина лишь обнажила целый пласт системных вопросов, которые требуют унификации и чётких разъяснений на уровне Верховного суда. Судебная практика по имущественным спорам должна быть предсказуемой, прозрачной и одинаково защищать интересы всех сторон, однако подобные кейсы наглядно показывают слабые места существующей системы и необходимость её донастройки.

Как вы относитесь к риэлторской деятельности?

Почему, когда мы покупаем автомобиль, телефон или бытовую технику, а также продаём что-то незначительное и не слишком ценное, мы спокойно поручаем это специалистам, но как только встаёт вопрос о покупке или продаже квартиры, дома или коммерческого помещения, возникает уверенность, что с этим можно справиться самостоятельно. При этом с такими сделками большинство сталкивается нечасто, из-за чего упускаются важные детали: текущие рыночные тренды, динамика цен, изменение стоимости услуг агентств, актуальные рекламные инструменты, понимание того, кто сейчас доминирует на рынке — покупатель или продавец.

Безусловно, у профессии есть неоднозначная репутация. Существуют чёрные и серые риэлторы, готовые идти на сомнительные схемы ради сиюминутной выгоды. У кого-то был собственный неудачный опыт работы с агентством, кто-то слышал негативные истории, а кто-то просто не хочет платить комиссию — из принципиальности, экономии или недоверия. Все эти причины понятны, но они не отражают картину рынка в целом.

Агентства, работающие годами, а тем более более десяти лет, крайне зависимы от своей репутации. Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге высококонкурентный, и если бы компания системно работала плохо или нанимала непрофессиональных сотрудников, она давно бы исчезла. Отдельный вопрос — финансовая мотивация. Если клиент не платит комиссию, важно понимать, что агент в таком случае работает не в его интересах. Бесплатной работы не бывает, и всегда стоит чётко осознавать, кто и за счёт чего зарабатывает в сделке.

Если посмотреть на элитный сегмент, можно заметить характерную особенность: подавляющее большинство объектов, порядка 99 процентов, выводятся на рынок именно через агентства, тогда как покупатели нередко ищут варианты самостоятельно. Комиссия агентств при продаже объектов, как правило, составляет от 3 до 5 процентов и зависит от договорённостей, стоимости объекта и его сегмента.

Я считаю, что рынок риэлторских услуг нуждается в систематизации — от лицензирования деятельности до обязательного страхования профессиональной ответственности. Чёткие стандарты работы и прозрачные правила помогут существенно сократить количество проблемных сделок и случаев, когда продажа или покупка осуществляется под давлением или с нарушением интересов сторон.

На выходах Вячеслав Малафеев играл тоже достойно.

Например, в 2001 году в матче с «Локомотивом» кипер «Зенита» убежал из штрафной, чтобы сыграть на опережение, а затем в подкате прокинуть мяч дальше и после сделать сейв лицом. Скорее всего, план был именно такой.

Я продал квартиру и инвестировал в…

О причинах продажи недвижимости можно говорить долго, но я поделюсь своим личным опытом. Совсем недавно я продал квартиру, потому что понял: квадратных метров стало слишком много, дети разъехались, и необходимости в такой жилой площади больше нет.

Изначально в планах была покупка новой квартиры, но в итоге решение изменилось. Я выбрал аренду и параллельно покупку участка под строительство дома для постоянного проживания. Это позволило не привязываться к одному объекту и гибко подойти к распределению средств.

Основной задачей стало диверсифицировать высвободившийся капитал. Часть средств я направил на покупку коммерческой недвижимости и земельных участков под коммерческие проекты. Такой формат мне ближе с точки зрения доходности и долгосрочного потенциала.

Пока сохраняются высокие ставки по депозитам, для оперативных вложений использую расходуемый и пополняемый вклад, а также фонд денежного рынка SBMM на фондовом рынке, где доход начисляется ежедневно. В конце 2025 года дополнительно разместил часть средств на накопительный счёт, инвестировав в серебро и золото как защитные активы.

В долгосрочной перспективе считаю разумным использование ИИС — индивидуального инвестиционного счёта. При ежегодном пополнении до 400 тысяч рублей можно получить налоговые вычеты по НДФЛ, приобрести облигации и зафиксировать доходность на длительный срок. Это инструмент, который особенно хорошо работает на горизонте нескольких лет.

Фондовый рынок акций — уже вопрос индивидуального подхода и готовности к риску. Здесь важно учитывать геополитику, уровень ключевой ставки, финансовую отчётность компаний и дивидендные гэпы. Риски выше, и это нужно осознавать заранее.

Появляется всё больше альтернативных инструментов для вложений, включая криптовалютные ETF и валютные фьючерсы. Криптовалюта остаётся крайне волатильной: здесь можно как существенно заработать, так и быстро потерять капитал. С валютой ситуация тоже неоднозначная и во многом зависит от веры инвестора — в сильный рубль или в непредсказуемый доллар.

P.S. Для тех, кто мыслит на длительный горизонт и верит в развитие удалённых территорий нашей страны, существует возможность получить арктический или дальневосточный гектар. Объединившись с родственниками или друзьями, можно увеличить площадь земли и рассматривать её как долгосрочный инвестиционный актив.

27 января — день памяти, мужества и несгибаемой силы духа.

С Днём полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады!

Если вы видели сейчас то, из-за чего Марсель не вышел в следующую стадию Лиги Чемпионов, то вы в очередной раз увидели магию Моуриньо ✌🏽💪🏽