Получение ВНЖ: миссия не выполнима 🥷🪪

В Эмиратах нет привычного ВНЖ, но есть резидентская виза. Еe дают на основании инвестиций в недвижимость, а также за другие «достижения». Внутри видео как раз разобрали самые популярные способы получения на 2024 год.

Как думаете, почему для кого-то получение визы — не просто цель, а целая миссия? Потому что у резидентов появляются приятные бонусы, и они могут:

⏺Оформить ипотеку или взять кредит
⏺Подать на шенген, американскую или британскую визы
⏺Вести бизнес на территории
Эмиратов
⏺Получить водительские права и купить машину
⏺Платить налог 0% с перепродажи объекта и сдачи в аренду

Хотите получить детальную памятку по ВНЖ с условиями получения и стоимостью? Напишите нам в 🏢 кодовое слово «Памятка», и бот автоматически пришлет вам ее 🔥

#полезное #ОАЭ_на_ладони

💸 Ближний Восток станет богаче, чем Лас-Вегас. Почему?

Рас-эль-Хайма — эмират на севере ОАЭ, который запускает первое на Ближнем Востоке казино. Изначально деятельность игорных домов в ОАЭ была запрещена, но компания Wynn Resorts была настроена серьезно и даже получила первую лицензию на азартные игры.

🎰 Казино в Рас-эль-Хайме станет магнитом для приезжих богачей, мировых звезд, туристов, и любителей азартных игр из других стран. Ведь где это видано, чтобы на Ближнем Востоке открывали игорные дома?

〰️Этот запуск вызывает
〰️ажиотаж как у
〰️потенциальных
〰️посетителей будущего
〰️казино из разных уголков
〰️мира, так и у инвесторов.

Для сравнения: недвижимость в Лас-Вегасе выросла на 168% в цене при запуске игорных домов. И ведь Лас-Вегас тоже когда-то был пустыней 🌵

На этом примере не поспоришь, что казино сильно меняет локацию. В Рас-эль-Хайме также вырастет экономика, а из-за спроса на жилье все квартиры поблизости будут разлетаться под съем. Причем казино в рамках курорта Wynn Resort Ras Al Khaimah будет в два раза больше, чем оригинальное в Лас-Вегасе.

Поэтому выигрышной инвестицией становится покупка недвижимости в Рас-эль-Хайме — квартиры начинаются от 270 тыс. $, а на примере Лас-Вегаса — их можно будет перепродать с приростом минимум 40% за год или сдавать в аренду под 8-12% годовых в $ 🔥

Хотите увидеть каталог прибыльных проектов рядом с казино? Напишите нам в 🏢 кодовое слово «Проекты у казино»

#полезное

⚡️Стоит ли инвестировать в «новый Лас-Вегас» в ОАЭ?⚡️

В этом ролике мы расскажем о главных преимуществах Рас-эль-Хаймы и дадим рекомендации по стратегии инвестиций в этот Эмират. Ставьте реакции после просмотра и пишите свои комментарии 🔥

Хотите скачать каталог прибыльных проектов в Рас-эль-Хайме? Напишите нам в 🏢 кодовое слово «Проекты у казино»

#полезное

Что нужно знать инвестору о районе Sobha Hartland?

🏠 Sobha Hartland — это крупное многофункциональное сообщество, находящееся недалеко от центра Дубая. Более 30% его территории занимают парки и ландшафтные зоны.

Благодаря близкому расположению к достопримечательностям в Downtown Dubai, деловым центрам в Business Bay и морским пляжам, местное жилье всегда будет пользоваться повышенным спросом, как для кратко/долгосрочной аренды, так и для покупки под себя.

〰️Недвижимость здесь
〰️находится в статусе
〰️свободного владения —
〰️фрихолд. А это значит, что
〰️иностранный собственник
〰️может распоряжаться
〰️имуществом без
〰️ограничений.

По оценкам экспертов, в ближайшие годы в этом районе рентабельность вложений и продажи объекта после сдачи составит 20-50% за весь срок строительства (2022-2025 гг.). Такой показатель является одним из самых высоких в Эмирате.

💸 Доходность от долгосрочной аренды находится в пределах 7-8% годовых 🔥

Если вы рассматриваете Sobha Hartland для инвестирования — напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Выгодные инвестиции», пришлем посмотреть подходящие проекты 📲

#полезное #районы

Где лучше жить: высоко в облаках или ближе к земле? Разбираемся, какой выбрать этаж для квартиры 🏙️

Выбирая этаж для проживания, важно учитывать не только панораму из окна, но и влияние на здоровье и комфорт. Итак:

Квартиры на низких этажах (1-15 этажи)

➕ Эти этажи более удобны для семей с маленькими детьми и пожилых людей, ведь доступ к улице и сервисам быстрее. В экстренных ситуациях помощь также приедет быстрее. Но есть и свои недостатки:

⏺Качество воздуха: низкие этажи подвержены загрязнению от выхлопных газов и пыли, особенно если здание находится вблизи крупных автомагистралей. В ОАЭ до 2030 года активно реализуется национальная стратегия по улучшению качества воздуха, включая инновации в вентиляции зданий, но пока эти вопросы актуальны.
⏺Шумовое загрязнение: квартиры на нижних этажах больше страдают от шума улицы — начиная от автомобильного движения до шума с детских площадок и парков. Учитывайте это, выбирая квартиру в оживленном районе.

Высокие этажи (15 и выше)

➕ Высокие этажи идеальны для тех, кто страдает от аллергии или респираторных заболеваний, поскольку воздух здесь чище. Но у высоких этажей есть свои нюансы:

⏺Нагрев: высокие этажи сильнее подвержены солнечному нагреву, что увеличивает расходы на кондиционирование, особенно летом.
⏺Давление и лифты: быстрая смена высоты при подъеме на лифте может стать проблемой для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями. Из-за резкого перепада давления у некоторых жильцов могут возникнуть головные боли, головокружение или проблемы с дыханием.

💩 Инвестиционный аспект
Квартиры на высоких этажах пользуются повышенным спросом среди арендаторов, особенно если открывается панорамный вид на океан, парк или знаковые достопримечательности.

Выбор этажа должен зависеть от ваших приоритетов и образа жизни, поэтому четких рекомендаций нет. Учитывайте все плюсы и минусы, а мы поможем подобрать квартиру на любом этаже и под любой ваш запрос 🤝🏻

#полезное

Боитесь потерять деньги на инвестициях? 🤔

Чтобы не стать жертвой заманчивых обещаний и не потерять свои деньги, нужно быть готовым к специфике рынка недвижимости 🇦🇪

Не совершите эти 5 главных ошибок начинающих инвесторов в ОАЭ:

1. Нет стратегии. Необходимо определить вашу цель: пассивный доход от аренды, перепродажа с прибылью, флиппинг? Каждый вариант требует индивидуального подхода. Изучить все возможные варианты инвестиций в Эмираты вы можете в нашем бесплатном гайде.

2. Инвестор забывает о скрытых расходах. Многие не учитывают неочевидные расходы, о которых у нас был подробный пост, и чистая прибыль получается вовсе не такой, которую ожидал инвестор 😔

3. Неверный выбор локации. Например, очевидно, что квартира для краткосрочной аренды должна находиться в популярных туристических районах, где высок спрос, но некоторые забывают об этом.

4. Игнорирование драйверов роста 📈. Если вы планируете перепродать недвижимость, убедитесь, что в районе есть факторы, которые повысят ее стоимость: строительство казино, открытие марины, появление крупных коммерческих объектов и тд.

5. Инвестор медлит ⏰. Рынок недвижимости ОАЭ динамичный, предложения быстро раскупаются. Не стоит долго раздумывать, иначе вы можете упустить выгодный вариант. Об этом пункте можно почитать здесь.

Не пренебрегайте консультацией опытных специалистов в области недвижимости. Мы поможем вам с выбором объекта, оценим риски и подберем оптимальную стратегию. Для этого напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Инвестиции в плюс» 🔥

#полезное