Почему в Дубае выгодно покупать недвижимость под сдачу в аренду?

В Дубае средний срок возврата инвестиций — 10-12 лет. Это самый низкий показателей в мире!

Для сравнения:

⏺Москва — 20 лет
⏺Лондон — 30 лет
⏺Париж — 40 лет

Давайте возьмем за пример квартиру со средней стоимостью по рынку — 22 млн руб. Допустим, вы приобрели ее, чтобы сдавать в аренду.

〰️В Москве недвижимость
〰️такой же стоимости
〰️получится сдавать за
〰️70-120 тыс в месяц, а в
〰️Дубае — за 300+ тыс.
〰️рублей.

Такая дорогая аренда для некоторых съемщиков — это минус. Но так устроен рынок, поэтому цена за аренду на популярности съемного жилья не сказывается. Кстати, в этом посте объясняли, почему стоимость аренды в Эмиратах высоковата, и из чего она складывается.

📈 Возвращаясь к теме, для инвесторов повышенная цена за аренду — большой плюс, ведь это означает высокую годовую доходность и быструю окупаемость инвестиций.

Хотите получить подборку объектов, которые будут особенно выгодны для сдачи в аренду? Напишите нам в 🏢

#полезное

В чем отличия новостроек в ОАЭ от новостроек в других странах?

В большинстве стран, покупая квартиру в новостройке — вы получаете ключи от «бетонной коробки с окнами». И казалось бы, все в порядке, мы привыкли к этому стандарту 🧐

Но все-таки давайте сравним, что вы получаете за ту же стоимость в Эмиратах:

✅ Вы получаете квартиру с полной отделкой
✅ В отделку включена кухня, встроенные шкафы, санузлы, иногда добавляют даже технику
✅ В стоимость уже включены парковочные места, причем их может быть несколько, если площадь вашей недвижимости большая
✅ В вашем будущем комплексе обязательно будет бассейн, спортзал, зона отдыха и барбекю, а если проект среднего ценового сегмента и выше, то еще больше удобств
✅ Почти все новые проекты в ОАЭ (даже бюджетные) имеют закрытую территорию, консьерж-сервис, высокие потолки, панорамные окна, систему охлаждения и безбарьерную среду

В ленте нашего канала вы можете посмотреть объекты под любой бюджет. А мы, в свою очередь, можем подобрать объект под любой ваш запрос, причем как с первичного рынка, так и со вторичного.

Свой запрос вы можете отправить нам в 🏢

#полезное

Вы искали, как получить визу фрилансера в Дубае? 💻

Ответ — здесь! Существуют несколько типов виз для фрилансеров, о которых мы подробно рассказали в нашем видео: типы виз, как их получить, стоимость, а также нюансы и «подводные камни».

Сохраните в Избранное, чтобы не потерять 💬⭐️

#полезное #ОАЭ_на_ладони

Рейтинг самых комфортных и окупаемых районов Дубая на 2024 год 🔥

Привет! На связи «Свои PEOPLE в Дубае». Напоминаем про наш самый популярный гайд с ТОПом районов Дубая.

⚠️ Гайд составлялся полностью вручную, на основе нашего опыта жизни и инвестиций в ОАЭ, а также на основе опыта наших клиентов 🙏🏻

Что внутри?

🔻 ТОП районов по срокам окупаемости инвестиций
Вы можете увидеть, сколько в среднем стоит аренда недвижимости в том или ином районе, сколько лет требуется для окупаемости и какая средняя стоимость квартиры в том или ином районе.

🔻 Подробное описание каждого района
Станьте с каждой локацией на «ты»: познакомьтесь с ее характеристиками, особенностями инфраструктуры и преимуществами.

🔻Информация, как получить ВНЖ в Дубае
Узнайте о преимуществах визы инвестора, об условиях и оформлении, а также о необходимых документах.

Открыть и скачать PDF можно по этой ссылке. Бот в 🏢 автоматически отправит вам его.

Подписывайтесь на наш канал, если все еще не присоединились к нам. У нас еще много полезного контента и материалов для вас 🔥

#полезное #районы

Хакни флиппинг: 4 инсайта, как заработать на нем больше 💸

Мы — это свои PEOPLE не только в Дубае, но и в мире инвестиций. Только за последние полгода мы реализовали сразу несколько проектов по флиппингу, поэтому у нас есть 5 инсайтов для вас, как «взломать» доходность и эту стратегию 🔥

💡 Главный инсайт для начинающих инвесторов:

Флиппинг в Дубае — это не только отличная стратегия инвестирования, но и быстрый и эффективный способ заработать, минимизируя риски. Покупая готовые объекты, вы избегаете проблем с долгостроями, a короткий срок владения (3-6 месяцев) защищает от колебаний цен на рынке.

После ремонта объект быстро находит своего покупателя, так как спрос на готовую и премиальную недвижимость в Дубае значительно превышает предложение.

Остальные 4 инсайта смотрите внутри видео к этому посту 👆🏻

Показать вам кейс и обзор на квартиру, на которой инвестор заработал 9 млн рублей чистого плюса?

#полезное

Кейс клиента: + 9 000 000 рублей чистого плюса на флиппинге в Дубае 😱🔥

Без лишних слов: видео о том, как это было — перед вашими глазами 👀

Клиент пришел к нам с запросом купить квартиру под перепродажу с бюджетом 1,5 млн. AED. Уже через полгода у него в рублях было 9 000 000 чистыми.

Внутри видео вся-вся-вся внутрянка: какой был запрос клиента, почему мы выбрали именно эту квартиру под флиппинг, сколько вложили в ремонт, расходы, сроки, и как клиент заработал такой хороший чистый плюс.

Пишите в комментариях свои вопросы — мы готовы раскрыть тему и секреты успешного флиппинга подробнее 🔥

#полезное #кейсы_people

Рейтинг самых комфортных и окупаемых районов Дубая на 2024 год 🔥

Привет! Всем новеньким рекомендуем скачать наш самый популярный гайд с ТОПом районов Дубая.

⚠️ Гайд составлялся полностью вручную, на основе нашего опыта жизни в разных уголках Дубая, а также на основе опыта наших клиентов 🙏🏻

Что внутри?

⏺Подробное описание каждого района Дубая
Станьте с каждой локацией на «ты»: познакомьтесь с ее характеристиками, особенностями инфраструктуры и преимуществами.

⏺ТОП районов по срокам окупаемости инвестиций
Вы можете увидеть, сколько в среднем стоит аренда недвижимости в том или ином районе, сколько лет требуется для окупаемости и какая средняя стоимость квартиры в том или ином районе.

⏺Информация, как получить ВНЖ в Дубае
Узнайте о преимуществах визы инвестора, об условиях и оформлении, а также о необходимых документах.

Скичивайте рейтинг прямо сейчас бесплатно по этой ссылке! Бот в 🏢 сразу автоматически отправит вам его 📲

#полезное #районы

Самая желанная подборка объектов для инвесторов от PEOPLE — distress deal 🔥

Благодаря distress deal вы можете купить квартиру в Дубае ниже рынка, а затем сдавать в аренду с доходностью 7-9% годовых или перепродать с приростом к стоимости 15-30% в течение 6 мес.

👉🏻 Пример: купил за 1,5 млн
AED, продал за 2 млн AED

📝 Детальнее рассказали в подробной статье.

У нас есть свой каталог с такими предложениями. Внутри:

⏺Готовые квартиры ниже цены рынка
⏺Переуступки в новостройках по ценам 2020-2022 годов
⏺Квартиры ниже цены первоначальной покупки

Чтобы скачать его, напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Дистресс»

Каталог вас ни к чему не обязывает, но если вы задумались над покупкой квартиры — бесплатно проконсультируем вас и поможем на каждом этапе.

#полезное #people_продает

5 причин, почему выгодно инвестировать в ОАЭ для пассивного дохода 💸

Первая причина — если вы купите здесь квартиру, то она стабильно будет приносить вам около 7% годовых в долларах. А вот еще 4 причины, почему наши клиенты выбрали именно ОАЭ:

2️⃣Рассрочка до 7 лет доступна иностранцам и предоставляется застройщиком без процентов. В некоторых проектах можно также оплачивать часть стоимости из арендных доходов в течение 1-3 лет.

3️⃣Высокий спрос на жилье — в ОАЭ посещает более 15 миллионов туристов ежегодно, а 90% населения — экспаты. Из-за того, что всем им нужно где-то жить, спрос на жилье в аренду постоянно на пике.

4️⃣Окупаемость инвестиций за 10-12 лет — это один из лучших показателей в мире. Высокие цены на аренду способствуют высокому доходу для инвесторов. При долгосрочной аренде можно получить 6-9% годовых, при краткосрочной — 8-12%.

5️⃣Налог 0% на доход от аренды — единственные расходы только 4% налог на землю в Департаменте, коммунальные платежи и обслуживание.

5 причин = 5 стратегий.
Мы подготовили для вас полезный гайд «5 стратегий инвестиций в ОАЭ» с примерами, как они сработали у наших клиентов. Чтобы его получить, напишите нам в 🏢 кодовую фразу «5 стратегий» 📲

#полезное

Получение ВНЖ: миссия не выполнима 🥷🪪

В Эмиратах нет привычного ВНЖ, но есть резидентская виза. Еe дают на основании инвестиций в недвижимость, а также за другие «достижения». Внутри видео как раз разобрали самые популярные способы получения на 2024 год.

Как думаете, почему для кого-то получение визы — не просто цель, а целая миссия? Потому что у резидентов появляются приятные бонусы, и они могут:

⏺Оформить ипотеку или взять кредит
⏺Подать на шенген, американскую или британскую визы
⏺Вести бизнес на территории
Эмиратов
⏺Получить водительские права и купить машину
⏺Платить налог 0% с перепродажи объекта и сдачи в аренду

Хотите получить детальную памятку по ВНЖ с условиями получения и стоимостью? Напишите нам в 🏢 кодовое слово «Памятка», и бот автоматически пришлет вам ее 🔥

#полезное #ОАЭ_на_ладони

💸 Ближний Восток станет богаче, чем Лас-Вегас. Почему?

Рас-эль-Хайма — эмират на севере ОАЭ, который запускает первое на Ближнем Востоке казино. Изначально деятельность игорных домов в ОАЭ была запрещена, но компания Wynn Resorts была настроена серьезно и даже получила первую лицензию на азартные игры.

🎰 Казино в Рас-эль-Хайме станет магнитом для приезжих богачей, мировых звезд, туристов, и любителей азартных игр из других стран. Ведь где это видано, чтобы на Ближнем Востоке открывали игорные дома?

〰️Этот запуск вызывает
〰️ажиотаж как у
〰️потенциальных
〰️посетителей будущего
〰️казино из разных уголков
〰️мира, так и у инвесторов.

Для сравнения: недвижимость в Лас-Вегасе выросла на 168% в цене при запуске игорных домов. И ведь Лас-Вегас тоже когда-то был пустыней 🌵

На этом примере не поспоришь, что казино сильно меняет локацию. В Рас-эль-Хайме также вырастет экономика, а из-за спроса на жилье все квартиры поблизости будут разлетаться под съем. Причем казино в рамках курорта Wynn Resort Ras Al Khaimah будет в два раза больше, чем оригинальное в Лас-Вегасе.

Поэтому выигрышной инвестицией становится покупка недвижимости в Рас-эль-Хайме — квартиры начинаются от 270 тыс. $, а на примере Лас-Вегаса — их можно будет перепродать с приростом минимум 40% за год или сдавать в аренду под 8-12% годовых в $ 🔥

Хотите увидеть каталог прибыльных проектов рядом с казино? Напишите нам в 🏢 кодовое слово «Проекты у казино»

#полезное

⚡️Стоит ли инвестировать в «новый Лас-Вегас» в ОАЭ?⚡️

В этом ролике мы расскажем о главных преимуществах Рас-эль-Хаймы и дадим рекомендации по стратегии инвестиций в этот Эмират. Ставьте реакции после просмотра и пишите свои комментарии 🔥

Хотите скачать каталог прибыльных проектов в Рас-эль-Хайме? Напишите нам в 🏢 кодовое слово «Проекты у казино»

#полезное

Что нужно знать инвестору о районе Sobha Hartland?

🏠 Sobha Hartland — это крупное многофункциональное сообщество, находящееся недалеко от центра Дубая. Более 30% его территории занимают парки и ландшафтные зоны.

Благодаря близкому расположению к достопримечательностям в Downtown Dubai, деловым центрам в Business Bay и морским пляжам, местное жилье всегда будет пользоваться повышенным спросом, как для кратко/долгосрочной аренды, так и для покупки под себя.

〰️Недвижимость здесь
〰️находится в статусе
〰️свободного владения —
〰️фрихолд. А это значит, что
〰️иностранный собственник
〰️может распоряжаться
〰️имуществом без
〰️ограничений.

По оценкам экспертов, в ближайшие годы в этом районе рентабельность вложений и продажи объекта после сдачи составит 20-50% за весь срок строительства (2022-2025 гг.). Такой показатель является одним из самых высоких в Эмирате.

💸 Доходность от долгосрочной аренды находится в пределах 7-8% годовых 🔥

Если вы рассматриваете Sobha Hartland для инвестирования — напишите нам в 🏢 кодовую фразу «Выгодные инвестиции», пришлем посмотреть подходящие проекты 📲

#полезное #районы

Где лучше жить: высоко в облаках или ближе к земле? Разбираемся, какой выбрать этаж для квартиры 🏙️

Выбирая этаж для проживания, важно учитывать не только панораму из окна, но и влияние на здоровье и комфорт. Итак:

Квартиры на низких этажах (1-15 этажи)

➕ Эти этажи более удобны для семей с маленькими детьми и пожилых людей, ведь доступ к улице и сервисам быстрее. В экстренных ситуациях помощь также приедет быстрее. Но есть и свои недостатки:

⏺Качество воздуха: низкие этажи подвержены загрязнению от выхлопных газов и пыли, особенно если здание находится вблизи крупных автомагистралей. В ОАЭ до 2030 года активно реализуется национальная стратегия по улучшению качества воздуха, включая инновации в вентиляции зданий, но пока эти вопросы актуальны.
⏺Шумовое загрязнение: квартиры на нижних этажах больше страдают от шума улицы — начиная от автомобильного движения до шума с детских площадок и парков. Учитывайте это, выбирая квартиру в оживленном районе.

Высокие этажи (15 и выше)

➕ Высокие этажи идеальны для тех, кто страдает от аллергии или респираторных заболеваний, поскольку воздух здесь чище. Но у высоких этажей есть свои нюансы:

⏺Нагрев: высокие этажи сильнее подвержены солнечному нагреву, что увеличивает расходы на кондиционирование, особенно летом.
⏺Давление и лифты: быстрая смена высоты при подъеме на лифте может стать проблемой для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями. Из-за резкого перепада давления у некоторых жильцов могут возникнуть головные боли, головокружение или проблемы с дыханием.

💩 Инвестиционный аспект
Квартиры на высоких этажах пользуются повышенным спросом среди арендаторов, особенно если открывается панорамный вид на океан, парк или знаковые достопримечательности.

Выбор этажа должен зависеть от ваших приоритетов и образа жизни, поэтому четких рекомендаций нет. Учитывайте все плюсы и минусы, а мы поможем подобрать квартиру на любом этаже и под любой ваш запрос 🤝🏻

#полезное