Проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков и ее последствия для участников рынка
Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.
Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем один раз в пять лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков.
При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.
Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.
❗️На территории Челябинской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков. Соответствующий приказ в апреле 2021 года подписан министром имущества Челябинской области Александром Богашовым.
Принятие решения связано с внесением изменений в законодательство, которое регулирует вопросы государственной кадастровой оценки. Впервые массовая оценка будет проведена на всей территории страны одновременно.
В ходе государственной кадастровой оценки будет определена кадастровая стоимость более одного миллиона земельных участков, расположенных на территории Челябинской области. Применяться результаты оценки будут с 1 января 2023 года.
👉🏼 Это ссылка на статью 2019 года, там все верно изложено.
Малый и средний бизнес, жители области, сельхозпроизводители вынуждены уже повторно оспаривать массовую переоценку кадастровой стоимости. Однако, когда Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости находилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, то рассмотрение обращений было более объективным, процент положительных решений в пользу граждан и юр.лиц был большим, так как у Регпалаты не было прямой заинтересованности по сбору арендной платы за землю и налога на имущество.
Когда такую власть получило Правительство Челябинской области в лице Министерства имущества Челябинской области (комиссия перешла в прямое подчинение данного министерства), то количество отказов на законные просьбы о снижении кадастровой стоимости резко возросло. Причем можно было бесконечно исправлять недочеты в одном и том же Отчете о независимой оценке, и комиссия каждый раз находит новую причину отказать. Причина в том, что у данного Министерства есть прямая заинтересованность увеличить сборы с малого и среднего бизнеса, с граждан, с садовых участков, с сельхозпроизводителей в бюджет области и муниципальных образований.
#КадастроваяСтоимость #ЕленаВахтина
⬇️Продолжение ниже⬇️
Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.
Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем один раз в пять лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков.
При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.
Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.
❗️На территории Челябинской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков. Соответствующий приказ в апреле 2021 года подписан министром имущества Челябинской области Александром Богашовым.
Принятие решения связано с внесением изменений в законодательство, которое регулирует вопросы государственной кадастровой оценки. Впервые массовая оценка будет проведена на всей территории страны одновременно.
В ходе государственной кадастровой оценки будет определена кадастровая стоимость более одного миллиона земельных участков, расположенных на территории Челябинской области. Применяться результаты оценки будут с 1 января 2023 года.
👉🏼 Это ссылка на статью 2019 года, там все верно изложено.
Малый и средний бизнес, жители области, сельхозпроизводители вынуждены уже повторно оспаривать массовую переоценку кадастровой стоимости. Однако, когда Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости находилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, то рассмотрение обращений было более объективным, процент положительных решений в пользу граждан и юр.лиц был большим, так как у Регпалаты не было прямой заинтересованности по сбору арендной платы за землю и налога на имущество.
Когда такую власть получило Правительство Челябинской области в лице Министерства имущества Челябинской области (комиссия перешла в прямое подчинение данного министерства), то количество отказов на законные просьбы о снижении кадастровой стоимости резко возросло. Причем можно было бесконечно исправлять недочеты в одном и том же Отчете о независимой оценке, и комиссия каждый раз находит новую причину отказать. Причина в том, что у данного Министерства есть прямая заинтересованность увеличить сборы с малого и среднего бизнеса, с граждан, с садовых участков, с сельхозпроизводителей в бюджет области и муниципальных образований.
#КадастроваяСтоимость #ЕленаВахтина
⬇️Продолжение ниже⬇️
74.ru
«Поступило 140 замечаний»: в Челябинской области посчитали кадастровую стоимость земли
Когда владельцев недвижимости на Южном Урале ждут новые расходы
Соответственно выросло количество уже судебных дел, куда вынуждены идти люди после отказа Комиссии. Судебные решения в подавляющем большинстве зачастую поддерживают позицию заявителей.
Если поднять список членов Комиссии Минимущества области и какие в нее входят чиновники и оценщики, то мы тоже удивимся. Независимые оценщики получают больше отказов, чем в случае подготовки Оценки через фирмы членов Комиссии.
❗️Хотя складывается картина, что крупный бизнес эта беда обходит стороной чудесным образом. Заводам Мечел, ЧЭМК, Цинковому заводу, ЧТПЗ и другим крупным владельцам и арендаторам земель промышленного назначения на территории регионального центра не поднимают в десятки раз кадастровую стоимость каждые 3-4 года, как другим землевладельцам.
Вот и весь смысл заботы государства о развитии малого предпринимательства и поддержке жителей области, которых спасает подсобное хозяйство и садовые участки в эти пандемийные годы.
Это отвлечение больших финансовых средств у малого бизнеса и населения на услуги независимых оценщиков, услуги юристов в судах и т.п.
Надо кардинально менять подход в этой работе. Новая переоценка земель Челябинской области в 2022 году снова вынудит землевладельцев и арендаторов идти по этому кругу уже в третий раз за шесть лет.
Нет никаких оснований для изменения кадастровой стоимости. Никакие изменения не должны вести к ухудшению условий для малого бизнеса и населения. Снизить ставки можно. Повысить нельзя.
✊🏼 Общими усилиями мы можем остановить грабительское изменение кадастровой оценки. Это изменение направлено на самое незащищенное население и средний класс. Приведет к росту налогов на дачные участи, жилые дома, налогу на квартиры расходы на содержание придомовой территории.
#КадастроваяСтоимость #ЕленаВахтина
Если поднять список членов Комиссии Минимущества области и какие в нее входят чиновники и оценщики, то мы тоже удивимся. Независимые оценщики получают больше отказов, чем в случае подготовки Оценки через фирмы членов Комиссии.
❗️Хотя складывается картина, что крупный бизнес эта беда обходит стороной чудесным образом. Заводам Мечел, ЧЭМК, Цинковому заводу, ЧТПЗ и другим крупным владельцам и арендаторам земель промышленного назначения на территории регионального центра не поднимают в десятки раз кадастровую стоимость каждые 3-4 года, как другим землевладельцам.
Вот и весь смысл заботы государства о развитии малого предпринимательства и поддержке жителей области, которых спасает подсобное хозяйство и садовые участки в эти пандемийные годы.
Это отвлечение больших финансовых средств у малого бизнеса и населения на услуги независимых оценщиков, услуги юристов в судах и т.п.
Надо кардинально менять подход в этой работе. Новая переоценка земель Челябинской области в 2022 году снова вынудит землевладельцев и арендаторов идти по этому кругу уже в третий раз за шесть лет.
Нет никаких оснований для изменения кадастровой стоимости. Никакие изменения не должны вести к ухудшению условий для малого бизнеса и населения. Снизить ставки можно. Повысить нельзя.
✊🏼 Общими усилиями мы можем остановить грабительское изменение кадастровой оценки. Это изменение направлено на самое незащищенное население и средний класс. Приведет к росту налогов на дачные участи, жилые дома, налогу на квартиры расходы на содержание придомовой территории.
#КадастроваяСтоимость #ЕленаВахтина