#расчетпоипотеке #квартирадня

Уютная однокомнатная квартира с просторной кухней по траншевой ипотеке

Стоимость: 6 604 567 ₽.
Первоначальный взнос:
1 320 913 ₽.
Господдержка 8%.
Срок кредитования: 30 лет.

▶️Платёж до марта 2025 года:
7 753 ₽.
▶️Платёж с марта 2025 года:
39 007 ₽.

Комплекс комфорт-класса располагается в живописной части города, рядом с Тишковским и Мученским лесопарками.

🟠На территории квартала имеются остановки общественного транспорта, в 1,5 км находится станция «Заветы Ильича» и в 2 км – станция «Пушкино».

В проекте одновременно с возведением жилых домов запланировано строительство полной собственной инфраструктуры, которая будет включать в себя: 3 школы, 3 детских сада, торгово-развлекательный центр, медико-диагностический комплекс, физкультурно-оздоровительный комплекс.

✅ Полное благоустройство территории: прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, спортивные и игровые площадки, зоны активности и творчества, места отдыха. Центральным элементом станет уютный пешеходный бульвар.

Пишите на WhatsApp, чтобы больше узнать о квартире, рассмотреть другие планировочные решения и получить по ним расчёт.

Успеть до 1 декабря: какие налоги нужно заплатить?

До 1 декабря 2023 года все россияне, владеющие имуществом, должны заплатить на него налог.

Он платится с любого недвижимого имущества: квартира, комната, дом, коммерческое помещение, машиноместо, гараж.

🟧При этом базовая ставка платежа зависит от вида объекта налогообложения, а конкретную сумму платежа рассчитывает налоговая инспекция.

Помимо налога на имущество, гражданам до 1 декабря необходимо оплатить транспортный и земельный налоги.

Не копите долги!
⬆️И как бы это не звучало банально.

#расчетпоипотеке #квартирадня

Эргономичная евродвушка в сданном жилом комплексе бизнес-класса

Друзья, я подумал, что расчёты делаю в основном по семейной ипотеке и господдержке.
А вот по IT-ипотеке нет.
🔘Сегодня исправляю ситуацию.

И сразу напомню, что оформить ипотеку могут не только IT-специалисты, но и другие сотрудники аккредитованных компаний.

Стоимость квартиры:
20 545 055 ₽.
Первоначальный взнос:
4 130 000 ₽.
Ставка: 2,5%

💸 Платёж в месяц: 64 859 ₽.

Жилой квартал бизнес-класса расположен в престижном Западном округе Москвы всего в 3 минутах от Кутузовского проспекта.

Уникальная инфраструктура квартала сочетается с богатой внешней инфраструктурой района.
Школы, детские сады и медицинские центры — всё в шаговой доступности от жилого комплекса.

Больше о комплексе и возможности приобрести квартиру по IT-ипотеке консультирую в личных сообщениях 👇
💬 Вадим Лункин

Самый распространенный вид навязывания банками услуг - это страхование.
И те, кто оформлял ипотеку, не понаслышке это знают 😅.

Это, конечно, не значит, что все страховки ненужные. Они могут оказаться весьма полезными.

Разберём встречающиеся вопросы вместе:

🔘 От страхования при получении ипотеки нельзя отказаться?
В случае с ипотекой, это единственный обязательный вид страховки. Но при этом в некоторых случаях можно отказаться и от него, НО только с согласия банка.

🔘Страхование — выброшенные на ветер деньги?
Страхование жизни, здоровья и титула — личный выбор заёмщика, банки, очевидно, не могут заставить покупать соответствующие полисы.
Но при отказе клиента от этих страховок у банков возникают дополнительные риски, и поэтому могут повыситься ставки по кредиту.

🔘 Комплексная страховка покрывает все страховые случаи?
Это заблуждение. При страховании имущества и титула не покрываются случаи, связанные с порчей из-за ремонта, затопления квартиры соседями или протечки крыши.

🔘 При досрочном погашении кредита сумму страхования вернуть невозможно?
Клиенты, которые взяли кредит, оформили при этом страхование недвижимости, жизни или здоровья. Затем досрочно вернули всю сумму и они имеют право вернуть страховую премию за оставшийся период. 

Постарался ответить кратно и ёмко.
Если остались вопросы, жду их в личных сообщениях.

Немного о статистике:

Спрос на комбинированную ипотеку в крупных банках в октябре значительно вырос

✅ Очевидно, что в большинстве регионов лимиты по льготным программам не позволяют купить просторные квартиры.
Например, многодетные семьи не могут с помощью субсидий государства по-настоящему улучшить свои жилищные условия и купить квартиру на две-три комнаты.

Ожидание возможного завершения льготных программ провоцирует стремление людей купить просторное жильё.
И чаще рассматривают действительно комплексы более высокого класса, где цены соответственно выше.

📈 И здесь логично, что спрос на комбо-ипотеку растёт.
О программе я уже писал, с ней ознакомиться подробнее можно ЗДЕСЬ.

А чтобы рассчитать наглядно ваши возможности и подобрать квартиру, пишите на WhatsApp.

А сейчас о важном!

НИКОГДА не делайте этого в квартире: перепланировки, которые нельзя узаконить!

⬆️О трёх самых важных упоминаю в видео.

А также запрещается:
- увеличивать санузел за счёт жилого пространства,
- размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже,
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху,
- обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу,
- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону),
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счётчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам,
- прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления,
- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света,
- оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

❓Чем грозит незаконная перепланировка?
Она может остаться незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее.

Штрафы невелики — в Москве это порядка 2,5 тыс ₽.
Неприятнее другое: жилинспекция вынесет предписание вернуть всё в прежний вид. Естественно, за свой счёт. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже «нехорошей» квартиры с торгов.

Будьте рассудительны в таких ситуациях 🙏.