Всегда получаю мощную обратную связь по подборкам квартир под разные цели.
Решил чаще публиковать их на канале.
И так как был запрос на квартиры с отделкой и меблировкой, сегодня собрал именно такие лоты.
⬆️ С планировками и ценами знакомьтесь на фото.
По проектам: это жилые комплексы бизнес-класса.
➡️ Для обоих комплексов характерны:
– великолепные виды и свежий воздух,
– баланс между умиротворённым спокойствием и активной жизнью,
– прогулки на природе и занятия спортом,
– развитая инфраструктура жилого комплекса и района.
❗️ Оговорюсь, что в данных комплексах есть квартиры и без отделки для желающих воплощать свои дизайнерские идеи.
Чтобы больше узнать о проектах, квартирах в продаже и получить расчёт по ипотеке, пишите в личные сообщения.
Решил чаще публиковать их на канале.
И так как был запрос на квартиры с отделкой и меблировкой, сегодня собрал именно такие лоты.
По проектам: это жилые комплексы бизнес-класса.
– великолепные виды и свежий воздух,
– баланс между умиротворённым спокойствием и активной жизнью,
– прогулки на природе и занятия спортом,
– развитая инфраструктура жилого комплекса и района.
Чтобы больше узнать о проектах, квартирах в продаже и получить расчёт по ипотеке, пишите в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Успеть до 1 декабря: какие налоги нужно заплатить?
До 1 декабря 2023 года все россияне, владеющие имуществом, должны заплатить на него налог.
Он платится с любого недвижимого имущества: квартира, комната, дом, коммерческое помещение, машиноместо, гараж.
🟧 При этом базовая ставка платежа зависит от вида объекта налогообложения, а конкретную сумму платежа рассчитывает налоговая инспекция.
Помимо налога на имущество, гражданам до 1 декабря необходимо оплатить транспортный и земельный налоги.
Не копите долги!
⬆️ И как бы это не звучало банально.
До 1 декабря 2023 года все россияне, владеющие имуществом, должны заплатить на него налог.
Он платится с любого недвижимого имущества: квартира, комната, дом, коммерческое помещение, машиноместо, гараж.
Помимо налога на имущество, гражданам до 1 декабря необходимо оплатить транспортный и земельный налоги.
Не копите долги!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#расчетпоипотеке #квартирадня
Эргономичная евродвушка в сданном жилом комплексе бизнес-класса
Друзья, я подумал, что расчёты делаю в основном по семейной ипотеке и господдержке.
А вот по IT-ипотеке нет.
🔘 Сегодня исправляю ситуацию.
И сразу напомню, что оформить ипотеку могут не только IT-специалисты, но и другие сотрудники аккредитованных компаний.
Стоимость квартиры:
20 545 055 ₽.
Первоначальный взнос:
4 130 000 ₽.
Ставка: 2,5%
💸 Платёж в месяц: 64 859 ₽.
Жилой квартал бизнес-класса расположен в престижном Западном округе Москвы всего в 3 минутах от Кутузовского проспекта.
Уникальная инфраструктура квартала сочетается с богатой внешней инфраструктурой района.
Школы, детские сады и медицинские центры — всё в шаговой доступности от жилого комплекса.
Больше о комплексе и возможности приобрести квартиру по IT-ипотеке консультирую в личных сообщениях👇
💬 Вадим Лункин
Эргономичная евродвушка в сданном жилом комплексе бизнес-класса
Друзья, я подумал, что расчёты делаю в основном по семейной ипотеке и господдержке.
А вот по IT-ипотеке нет.
И сразу напомню, что оформить ипотеку могут не только IT-специалисты, но и другие сотрудники аккредитованных компаний.
Стоимость квартиры:
20 545 055 ₽.
Первоначальный взнос:
4 130 000 ₽.
Ставка: 2,5%
Жилой квартал бизнес-класса расположен в престижном Западном округе Москвы всего в 3 минутах от Кутузовского проспекта.
Уникальная инфраструктура квартала сочетается с богатой внешней инфраструктурой района.
Школы, детские сады и медицинские центры — всё в шаговой доступности от жилого комплекса.
Больше о комплексе и возможности приобрести квартиру по IT-ипотеке консультирую в личных сообщениях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самый распространенный вид навязывания банками услуг - это страхование.
И те, кто оформлял ипотеку, не понаслышке это знают😅 .
Это, конечно, не значит, что все страховки ненужные. Они могут оказаться весьма полезными.
Разберём встречающиеся вопросы вместе:
🔘 От страхования при получении ипотеки нельзя отказаться?
В случае с ипотекой, это единственный обязательный вид страховки. Но при этом в некоторых случаях можно отказаться и от него, НО только с согласия банка.
🔘 Страхование — выброшенные на ветер деньги?
Страхование жизни, здоровья и титула — личный выбор заёмщика, банки, очевидно, не могут заставить покупать соответствующие полисы.
Но при отказе клиента от этих страховок у банков возникают дополнительные риски, и поэтому могут повыситься ставки по кредиту.
🔘 Комплексная страховка покрывает все страховые случаи?
Это заблуждение. При страховании имущества и титула не покрываются случаи, связанные с порчей из-за ремонта, затопления квартиры соседями или протечки крыши.
🔘 При досрочном погашении кредита сумму страхования вернуть невозможно?
Клиенты, которые взяли кредит, оформили при этом страхование недвижимости, жизни или здоровья. Затем досрочно вернули всю сумму и они имеют право вернуть страховую премию за оставшийся период.
Постарался ответить кратно и ёмко.
Если остались вопросы, жду их в личных сообщениях.
И те, кто оформлял ипотеку, не понаслышке это знают
Это, конечно, не значит, что все страховки ненужные. Они могут оказаться весьма полезными.
Разберём встречающиеся вопросы вместе:
В случае с ипотекой, это единственный обязательный вид страховки. Но при этом в некоторых случаях можно отказаться и от него, НО только с согласия банка.
Страхование жизни, здоровья и титула — личный выбор заёмщика, банки, очевидно, не могут заставить покупать соответствующие полисы.
Но при отказе клиента от этих страховок у банков возникают дополнительные риски, и поэтому могут повыситься ставки по кредиту.
Это заблуждение. При страховании имущества и титула не покрываются случаи, связанные с порчей из-за ремонта, затопления квартиры соседями или протечки крыши.
Клиенты, которые взяли кредит, оформили при этом страхование недвижимости, жизни или здоровья. Затем досрочно вернули всю сумму и они имеют право вернуть страховую премию за оставшийся период.
Постарался ответить кратно и ёмко.
Если остались вопросы, жду их в личных сообщениях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#стартпродаж #загороднаянедвижимость
На рынок выведен коттеджный посёлок для ценителей загородной жизни в 3-х км от Истринского водохранилища
Территория посёлка полностью автономна и приспособлена для комфортного круглогодичного проживания.
🔥 Рядом густой живописный лес.
Вблизи расположено Истринское водохранилище, где есть оборудованные пляжи, кафе, рестораны, лодочная станция, вейк-клуб, аэро-клуб.
Удобная транспортная развязка: к участку ведёт асфальтированная дорога, на въезде в посёлок автобусная остановка.
➡️ В проекте запланировано 30 домов. Средняя площадь участка – 6-8 соток.
Ещё отмечу следующие преимущества:
– Коттеджи с предчистовой отделкой.
– Индивидуальные скважины.
– Возможность заказать любой проект дома.
– Детские и спортивные площадки.
💳 Минимальные цены на коттеджи от 100 м² – от 8 350 000 ₽.
Чтобы ознакомиться с проектами коттеджей и получить консультацию по стоимости и оформлению ипотеки на дома, пишите в личные сообщения.
На рынок выведен коттеджный посёлок для ценителей загородной жизни в 3-х км от Истринского водохранилища
Территория посёлка полностью автономна и приспособлена для комфортного круглогодичного проживания.
Вблизи расположено Истринское водохранилище, где есть оборудованные пляжи, кафе, рестораны, лодочная станция, вейк-клуб, аэро-клуб.
Удобная транспортная развязка: к участку ведёт асфальтированная дорога, на въезде в посёлок автобусная остановка.
Ещё отмечу следующие преимущества:
– Коттеджи с предчистовой отделкой.
– Индивидуальные скважины.
– Возможность заказать любой проект дома.
– Детские и спортивные площадки.
Чтобы ознакомиться с проектами коттеджей и получить консультацию по стоимости и оформлению ипотеки на дома, пишите в личные сообщения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жилой комплекс окружают река Банька и благоустроенные парки: Захаринская пойма и Митинский лесопарк.
Запланировано строительство двух школ, четырёх детских садов и поликлиники. Не первых этажах домов откроются магазины, пекарни и кафе.
В пешей доступности находится станция метро «Давыдково» и несколько остановок наземного транспорта.
Чтобы больше узнать о квартирах и проектах, а также проконсультироваться о выгодных ипотечных программах, пишите
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Немного о статистике:
Спрос на комбинированную ипотеку в крупных банках в октябре значительно вырос
✅ Очевидно, что в большинстве регионов лимиты по льготным программам не позволяют купить просторные квартиры.
Например, многодетные семьи не могут с помощью субсидий государства по-настоящему улучшить свои жилищные условия и купить квартиру на две-три комнаты.
Ожидание возможного завершения льготных программ провоцирует стремление людей купить просторное жильё.
И чаще рассматривают действительно комплексы более высокого класса, где цены соответственно выше.
📈 И здесь логично, что спрос на комбо-ипотеку растёт.
О программе я уже писал, с ней ознакомиться подробнее можно ЗДЕСЬ.
А чтобы рассчитать наглядно ваши возможности и подобрать квартиру, пишите на WhatsApp.
Спрос на комбинированную ипотеку в крупных банках в октябре значительно вырос
Например, многодетные семьи не могут с помощью субсидий государства по-настоящему улучшить свои жилищные условия и купить квартиру на две-три комнаты.
Ожидание возможного завершения льготных программ провоцирует стремление людей купить просторное жильё.
И чаще рассматривают действительно комплексы более высокого класса, где цены соответственно выше.
О программе я уже писал, с ней ознакомиться подробнее можно ЗДЕСЬ.
А чтобы рассчитать наглядно ваши возможности и подобрать квартиру, пишите на WhatsApp.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А сейчас о важном!
НИКОГДА не делайте этого в квартире: перепланировки, которые нельзя узаконить!
⬆️ О трёх самых важных упоминаю в видео.
А также запрещается:
- увеличивать санузел за счёт жилого пространства,
- размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже,
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху,
- обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу,
- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону),
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счётчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам,
- прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления,
- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света,
- оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.
❓ Чем грозит незаконная перепланировка?
Она может остаться незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее.
Штрафы невелики — в Москве это порядка 2,5 тыс ₽.
Неприятнее другое: жилинспекция вынесет предписание вернуть всё в прежний вид. Естественно, за свой счёт. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже «нехорошей» квартиры с торгов.
Будьте рассудительны в таких ситуациях🙏 .
НИКОГДА не делайте этого в квартире: перепланировки, которые нельзя узаконить!
А также запрещается:
- увеличивать санузел за счёт жилого пространства,
- размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже,
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху,
- обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу,
- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону),
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счётчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам,
- прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления,
- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света,
- оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.
Она может остаться незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее.
Штрафы невелики — в Москве это порядка 2,5 тыс ₽.
Неприятнее другое: жилинспекция вынесет предписание вернуть всё в прежний вид. Естественно, за свой счёт. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже «нехорошей» квартиры с торгов.
Будьте рассудительны в таких ситуациях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#коммерция #стартпродаж
Открыты продажи коммерческих помещений в жилом комплексе с интенсивным автомобильным трафиком
Проект расположен в юго-западной части Москвы, в 9 км от МКАД и 15 мин пешком от станции метро «Потапово» (открытие запланировано на 2024 г.)
🟧 Рядом проспект Куприна и останови общественного транспорта, удобные выезды на Киевское и Калужское шоссе, улицу Александры Монаховой.
В продаже – 39 помещений для бизнеса:
– Цена от 9,2 млн ₽
– Площади от 21,2 м² до 264,9 м²
– Высокие потолки от 4,2 м до 5,2 м
– Ввод в эксплуатацию намечен на декабрь 2025 года.
✔️ Доступна покупка в ипотека от 3%.
За подробностями по помещениям и оформлению ипотеки👉 Вадим Лункин
Открыты продажи коммерческих помещений в жилом комплексе с интенсивным автомобильным трафиком
Проект расположен в юго-западной части Москвы, в 9 км от МКАД и 15 мин пешком от станции метро «Потапово» (открытие запланировано на 2024 г.)
В продаже – 39 помещений для бизнеса:
– Цена от 9,2 млн ₽
– Площади от 21,2 м² до 264,9 м²
– Высокие потолки от 4,2 м до 5,2 м
– Ввод в эксплуатацию намечен на декабрь 2025 года.
За подробностями по помещениям и оформлению ипотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#расчетпоипотеке #квартирадня
1-комнатная квартира в субсидированную ипотеку без удорожания
Стоимость: 13 091 050 ₽.
Первоначальный взнос:
2 618 210 ₽.
Срок кредитования: 30 лет.
✅ Господдержка 5,6%
– Ежемесячный платёж –
60 122 ₽.
✅ Семейная ипотека 3,6%
– Ежемесячный платёж –
47 614 ₽.
✅ IT-ипотека 2,6%
– Ежемесячный платёж –
41 927 ₽.
Срок сдачи уже в I квартале 2024 года.
О жилом комплексе:
Проект располагается в районе Метрогородок.
🟠 Станция МЦК «Бульвар Рокоссовского» всего в 400 м.
Концепция комплекса предусматривает игровые зоны со скейтпарком и скалодромом, площадки для воркаута, велосипедные дорожки, прогулочный бульвар, ландшафтный дизайн.
Запланировано три детских сада, школа, многофункциональный комплекс, отдельно-стоящий фитнес-центр.
➡️ На первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, детские секции.
✏️ Вадим Лункин
👆 Забронировать квартиру и получить подробности по ЖК и помощь в оформлении ипотеки.
1-комнатная квартира в субсидированную ипотеку без удорожания
Стоимость: 13 091 050 ₽.
Первоначальный взнос:
2 618 210 ₽.
Срок кредитования: 30 лет.
– Ежемесячный платёж –
60 122 ₽.
– Ежемесячный платёж –
47 614 ₽.
– Ежемесячный платёж –
41 927 ₽.
Срок сдачи уже в I квартале 2024 года.
О жилом комплексе:
Проект располагается в районе Метрогородок.
Концепция комплекса предусматривает игровые зоны со скейтпарком и скалодромом, площадки для воркаута, велосипедные дорожки, прогулочный бульвар, ландшафтный дизайн.
Запланировано три детских сада, школа, многофункциональный комплекс, отдельно-стоящий фитнес-центр.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM