💬 Риэлтор - это не про недвижимость, а про людей

Аудитории на канале прибавилось, хочу ближе познакомиться.
А тем, кто уже подписан давно, напомню о себе 😉.

🔘О своих профессиональных навыках и пути в сферу недвижимости я писал ранее (смотрите закреплённое сообщение на канале).

А в видео делюсь мыслями о профессии.
Оставляйте реакции, если согласны со мной!

Неприятная новость:
Банки отказывают в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям

Банки:
➡️ снижают размер одобренной суммы кредита,
➡️ увеличивают требования к первому взносу,
➡️ просят дополнительно подтвердить доход заёмщика.

Как отмечают кредитные организации, из-за резкого роста ключевой ставки возможности долго сохранять одобренные заявки нет.

📝 Безусловно, условия ужесточаются.
Именно поэтому нужно быть внимательными при выборе банка, подготовке заявки и сборе документов.
Любая мелочь может стать критичным фактором!

Если вам требуется помощь в одобрении ипотеки - пишите мне в личные сообщения.
Рассмотрю вашу ситуацию индивидуально и помогу с оформлением в кратчайшие сроки!

Как я и прогнозировал, реакция банков на повышение ключевой ставки не заставила себя долго ждать.

ВТБ и Сбербанк увеличили минимальные ставки по ипотеке

🔹 Банк ВТБ с 01 ноября повысил ставки по стандартным ипотечным программам:
– с комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5% (для зарплатных клиентов банка); для заёмщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, - от 16,4%.

🔹 Сбербанк с 03 ноября:
минимальная ставка по программам на приобретение готового и строящегося жилья составляет 15,6%.

По программам с господдержкой банки ставки не меняют:
◾️ипотека с господдержкой — 8%,
◾️семейная — 6%,
◾️IT-ипотека — 5%.

Думаю, очевидно, что купить квартиру в новостройке гораздо выгоднее!
Требуется помощь в подборе варианта и одобрении ипотеки?
📗 Мои контакты 👇
Вадим Лункин

#расчетпоипотеке #квартирадня

1-комнатная квартира с отделкой White box в Люберецком районе

🟠Ввод в эксплуатацию: уже во 2 кв. 2024 года.

🔥Проект расположился недалеко от уже сложившегося зелёного окружения – Люберецкого парка и Жулебинского лесопарка.

Отмечу благоустройство комплекса: площадки воркаута, спортивные комплексы с зонами для детского и взрослого спорта, свой детский сад и школа.

▶️Рядом 3 станции метро и МЦД-3.

Стоимость: 8 190 840 ₽.
Стоимость объекта со скидкой:
7 863 206 ₽.
До ввода объекта в эксплуатацию ставка 0,99%, после ввода 6,34%.

Первоначальный взнос:
1 580 504 ₽.
Срок кредитования: 30 лет.

✅ Платёж до ввода: 20 171 ₽.
✅ Платёж после ввода: 38 526 ₽.

Чтобы забронировать квартиру, познакомиться с комплексом и другими квартирами в проекте, пишите в личные сообщения.

#обзоржк

Сегодня на обзоре жилой комплекс премиального класса "Режиссёр".

➡️ Он расположен в Ростокино.
Проект на высокой степени готовности.

📝 Чтобы проконсультироваться о жилом комплексе и получить подборку квартир под ваши параметры и бюджет, ставьте "+" в комментариях!

🔥 Друзья, в ЖК «Режиссёр» (на который делал обзор вчера) в продажу выведен новый пул квартир со скидкой до 20%

Кратко напомню о проекте:
➡️Дизайнерская отделка лобби
➡️ Квартиры с видовыми характеристиками
➡️ Высота потолков 3,08 м
➡️ Система «Умная квартира»
➡️ Закрытая охраняемая территория.

Чтобы узнать о квартирах с данной скидкой, о подробностях акции и квартирах, ставьте "+" в комментариях или пишите напрямую на WhatsApp.

Нередко получаю вопросы: какая же ипотечная программа: траншевая или субсидированная выгоднее?

Сегодня хочу разобрать на конкретном примере каждую из программ.

Для расчётов возьму двухкомнатную квартиру в жилом комплексе бизнес-класса в Покровском-Стрешневе, в шаговой доступности от метро Тушинская и отделкой White box.
Cтоимость квартиры -
18 293 751 ₽.

Первоначальный взнос в обоих случаях составляет 3 658 750 ₽.

➡️При оформлении траншевой ипотеки:
ежемесячный платёж до ввода дома в эксплуатацию составит 26 148 ₽. После перечисления второго транша платёж увеличится до 105 980 ₽.

➡️Субсидированная ипотека со ставкой 3,9% и ежемесячным платежом 68 781 ₽ позволяет клиентам максимально сократить размер переплаты.

✔️ Несмотря на то, что сумма переплаты по субсидированной ипотеке меньше, траншевая ипотека снижает финансовую нагрузку на время строительства. Это удобно для тех, кто арендует квартиру во время строительства.

Я привёл пример квартиры, где ежемесячные платежи по ипотеке не минимальные, но если мы вспомним платежи по траншевой ипотеке, не превышающие 5 000 ₽? 🤔

Хотите узнать, какая ипотечная программа подходит именно вам?
Пишите мне напрямую 👇
✏️ Вадим Лункин

#кейс #расчетпоипотеке

Вот и реальный пример, где ежемесячный платёж по ипотеке не превышает даже и 4 000 ₽.

По платежам вышло так:
⬆️ первый взнос составлял 1 млн ₽,
⬆️ ежемесячный платёж до ввода дома в эксплуатацию будет всего 3 800 ₽ при ставке 8%,
⬆️ когда дом будет сдан и будет выдан второй транш, то платёж  составит 38 000 ₽.

В таких сделках моя работа для вас полностью бесплатна. Когда покупатель приобретает квартиру в новостройке, комиссию оплачивает застройщик. Никаких денег с покупателя не берётся.

📝 Если вам тоже актуальная покупка квартиры на выгодных для вас условиях, пишите + в комментариях: свяжусь с вами в личных сообщениях.

Сервисные апартаменты: что должно быть в хороших апарт-отелях?

Сегодня апартаменты — это один из обсуждаемых видов доходной недвижимости.
И здесь речь идёт о сервисных апартаментам: это значит, что в апарт-отеле обязательно должны быть услуги и сервисы (именно они отличают апарт-отели от обычного жилого комплекса).

Что должно быть в хорошем апарт-отеле:

✔️ Зона ресепшен, консьерж и охрана.
✔️ Сервисы по уборке в номерах, доставке еды, заказу такси и аренде автомобилей, трансфер в аэропорт.
✔️ Лобби-бар, кафе, зона ожидания.
✔️ Коворкинг-центр, залы для занятий спортом, переговорные комнаты, конференц-залы.
✔️ Развлекательные объекты различной направленности.

Для гостей наличие таких опций может играть важное значение при выборе отеля.

➡️ Апартаменты, как новый вид недвижимости становится всё более популярным в Москве в качестве инвестиций.

В чём вижу я преимущества приобретения сервисных апартаментов:

🟠Стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, как правило.
🟠 Локация: чаще всего апартаменты строят в классных локациях вблизи метро, что в свою очередь обеспечивает их заполняемость.
🟠Нет необходимости думать о ремонте, покупке мебели и бытовой техники. Ведь апартаменты можно приобрести полностью подготовленными для проживания.
🟠 Услуги профессиональной управляющей компании: это позволит без дополнительных временных и финансовых затрат иметь высокий доход.

При правильном стечении всех обстоятельств, вы - собственник бизнеса, который без вашего участия приносит доход, оплачивая ежемесячный ипотечный платёж целиком, а в перспективе и гасит всю ипотеку сам!

Хотели бы иметь апартаменты в качестве инвестиций?
Пишите мне на WhatsApp, проконсультирую о доходных вариантах!