Есть ли смысл ждать понижения ключевой ставки?

🔘Не обязательно, сейчас у застройщиков много выгодных предложений по рассрочке.

➡️Например: сначала вы платите 15%
➡️Потом на 1-2 года вам предоставляется беспроцентная рассрочка и платежи по 30 000 ₽ - 50 000 ₽
➡️И потом вы уже переходите на ипотеку, когда дом сдаётся. 

Застройщики рассчитывают, что ключевая ставка снизится и ситуация выровняется.
Но Центробанк не исключает её повышения...

Пишите мне в личные сообщения и моя команда бесплатно подберёт самые выгодные предложения под ваш запрос и бюджет с максимальной скидкой.

#кейс #расчетпоипотеке

Помогли купить квартиру молодой семье!

Ликвидная двухкоматная квартира в 10 МИН ДО МЕТРО

Клиенты пришли с необычным запросом: есть двухкомнатная квартира (в которой они проживают сейчас) и 6,5 млн ₽, которые нужно вложить в недвижимость.
НО что делать с приобретаемой квартирой, ребята не решили: либо самим переехать в неё, либо после сдачи дома перепродать и заработать.

Соответственно нам нужен был проект, который имеет высокий инвестпотенциал, который удовлетворит потребности достаточно амбициозных молодых людей и при этом будет ликвидным даже через несколько лет.

Выбрали жилой комплекс комфорт-класса, который располагается в районе Западное Дегунино.

✅ Проект отличает удобное расположение и отличная транспортная доступность: всего 10 мин пешком от ст. метро "Селигерская" и "Верхние Лихоборы".

Район отличается богатой социальной инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники, магазины, фитнес-клубы - всё рядом с домом.

В шаговой доступности от проекта расположены 3 парка для прогулок.
10 мин на авто — два крупных природных объекта: Тимирязевский парк и Главный ботанический сад Российской академии наук.

Собственная социальная инфраструктура предполагает возведение 2 детских садов (один из них частый) и школы.
На первых этажах - помещения коммерческого назначения.

🟠Во дворе предусмотрены зоны для воркаута, детская площадка, места для отдыха, сенсорный сад и площадка для активных игр.
На всей территории двора будет работать бесплатный Wi-Fi.

На подземных этажах разместят отапливаемый паркинг.

Перейдём к характеристикам квартиры:
😄Площадь - 55,9 м²
😄Этаж - 15
😄Без отделки
😄Срок сдачи - IV кв. 2026 года

По расчёту у нас вышло:
😄Стоимость - 21 516 088 ₽
😄ПВ - 6 288 674 ₽
😄Ежемесячный платёж - 71 946 ₽

☑️ Кому интересен данный проект или вариант под индивидуальный запрос и бюджет, пишите мне в личные сообщения.

#расчетпоипотеке

Собственная однокомнатная квартира в 15 МИН ОТ МЕТРО за 38 779 ₽ в месяц

Бюджетный вариант в бизнес-классе, который подойдёт ребёнку, как стартовый капитал, или будущему студенту.

О квартире:
😄Площадь - 32,7 м²
😄Этаж - 9
😄Отделка White box
😄Срок сдачи - III кв. 2027 года

По расчёту:
😄Стоимость - 7 560 630 ₽
😄ПВ - 2 275 750 ₽
😄Ежемесячный платёж - 38 779 ₽

Жилой комплекс бизнес-лайт формата с развитой городской и транспортной инфраструктурой.

Проект состоит из 5 корпусов, разделённых на две очереди строительства.
Корпуса объединены между собой общим стилобатом, в котором появятся коммерческие помещения, а также подземный паркинг.

➡️Расположен ЖК всего в 3 км от МКАД, в пешей доступности от метро "Котельники" - 15 мин.

В лобби для будущих жильцов будет доступна консьерж-зона, лапомойки для домашних животных, детская комната и колясочные.

Инфраструктурой проекта предусмотрены детский сад, школа, МФЦ, фитнес-клуб, сетевые продуктовые магазины, рестораны, кофейни, детский клуб, оздоровительный центр, салон красоты, химчистка, полицейский участок.

Территория двора будет приватной и под круглосуточным видеонаблюдением.

➡️Внутренний двор создан по принципу «без машин» и включает в себя разнообразные детские площадки для детей разных возрастов, а также зоны отдыха и прогулочные зелёные аллеи.

Вблизи комплекса природоохранные зоны: парк Кузьминки, Жулебинский и Томилинский лесопарки.

Чтобы забронировать квартиру и приобрести в ближайшее время, пишите уже сегодня мне в личные сообщения, ведь действие программы Господдержки истекает уже 1 июля.

#кейс #подборка

Месяц ещё не подошёл к концу, но я решил сейчас собрать в подборку наши кейсы по программе Господдержки.

В презентации те сделки, которые моя команда Lunkin Estate закрыла в июне.
Сейчас в работе ещё 3 клиента по данной программе.

❓Можем ли взять ещё?
Если готовы в сжатые сроки воплотить свою мечту о собственной квартире в реальность, то да - ещё сможем успеть, если есть чёткий запрос.

Бесплатно проконсультироваться
🏷 Вадим Лункин

#квартирадня

Выбор экспертов:
Евротрехкомнатная квартира в 10 мин от метро и СКИДКОЙ 4,7 млн ₽

Прекрасный семейный вариант с кухней-нишей по доступной стоимости.

О квартире:
😄Площадь - 56,7 м²
😄Этаж - 3
😄Без отделки
😄Передача ключей - IV кв. 2027 года
😄Стоимость без скидки - 23 891 276 ₽
😄Стоимость со скидкой - 19 113 020 ₽

❤️❤️❤️❤️
ДОПОЛНИТЕЛЬНО МОИМ КЛИЕНТАМ СКИДКА 3%.

Жилой комплекс комфорт-класса располагается в районе Печатники недалеко от набережной Москвы-реки.

До ст. метро "Кожуховская" всего 10 мин пешком.

➡️ Жителям комплекса будут доступны: собственный торговый центр, кафе и рестораны, разнообразные магазины, товары для дома, фитнес-центр, салон красоты и другие сервисы. 
Для детей застройщик возведёт собственный детский сад и школу.

В лобби расположатся консьерж-сервис, лаунж-зона с эко-камином и лапомойки.

Кроме внутренней инфраструктуры в пешей доступности работают: школа, детские сады, бизнес-центр «Золотое кольцо», кафе и рестораны, детская и взрослая поликлиники, магазины и супермаркеты.

Двор будет закрыт от въезда машин. Около 45% территории отведено под зелёные зоны.
✔️ Предусмотрено несколько тематических игровых и спортивных площадок с тренажёрами и качелями, зоны отдыха с навесами. В центре двора - амфитеатр.

Для автовладельцев - два паркинга: подземный и отдельный 9 этажный паркинг.

Рядом с проектом 6 парковых зон, до которых можно доехать за 15 минут: Северный и Южный ландшафтные парки, парк "Печатники", Новоспасский сквер, музей-заповедник "Коломенское", парк "Тюфелева роща", парк "Кузьминки".

➡️ Чтобы получить индивидуальный расчёт по ипотеке с учётом всех скидок бесплатно, пишите мне в личные сообщения.

#загороднаянедвижимость #расчетпоипотеке

Доходный коттедж с мебелью рядом с Истринским водохранилищем

Друзья, предлагаю вам только варианты квартир, а о загородной недвижимости совсем забыл 🤦‍♂️.

Предлагаю рассмотреть инвестиционную покупку готового коттеджа.
➡️Можно приобрести дом как с внесением первого платежа, так и без ПВ.

Сейчас наглядно покажу:
😄Стоимость - 17 478 729 ₽

😄ПВ - 5 478 729 ₽
😄Семейная ипотека 5,8%
😄Ежемесячный платёж - 70 410 ₽
😄Страхование жизни - 50 000 ₽
ИЛИ
😄ПВ - 0 ₽
😄Семейная ипотека 9,6%
😄Ежемесячный платёж - 153 388 ₽
😄Страхование жизни - 50 000 ₽

Примерный расчёт доходности:
➡️Доход от сдачи дома в аренду за сутки — 17 000 ₽.
➡️Выручка в месяц: 17 000 ₽ * 30 дней = 510 000 ₽.

А представьте сумму в год!
🔵Загородная недвижимость сейчас пользуется высоким спросом, тем более в данной локации.

Коттеджный посёлок - это уникальный проект, состоящий из 32 арендных домов и ретрит-центра, который объединит в себе йогу, фитнес, духовные практики, а также спа-комплекс с бассейном и сауной для круглогодичного отдыха.

Посёлок расположен в 60 км от МКАД и в 15 мин от города Истра.

Рядом с кварталом есть всё необходимое: продуктовые магазины, аптеки, заправки,  торговый центр, а также туристические места.
✅ В 500 метрах расположено Истринское водохранилище с несколькими пляжными зонами в окружении лесного массива.

В посёлке выполнено благоустройство и озеленение территории, есть детские площадки и зоны отдыха. Изюминкой проекта является прогулочная аллея.
В проекте обеспечен высокий уровень безопасности: предусмотрены пункт охраны, шлагбаум на въезде на территорию, круглосуточное видеонаблюдение.

Дома выполнены в едином архитектурном стиле.
☑️ Каждый оснащён всем необходимым для проживания и сдачи в аренду, полностью оборудован мебелью и всеми необходимыми коммуникациями.

Данный проект инвестиционный, в рамках которого управляющая компания занимается сдачей в аренду, а вы как собственник получаете только доход!

Более подробно проконсультирую БЕСПЛАТНО в личных сообщениях.

Как выбрать квартиру для студента?

Сейчас активно интересуются покупкой квартир для своих детей, в частности для студентов.

Кто-то загадывает на 2-3 года наперёд (как раз будет введена новостройка в эксплуатацию), а кто-то откладывал на потом, а ребёнок уже поступает и нуждается в жилье сейчас (в таком случае рассматриваем готовые варианты или со скорым сроком сдачи).

Что чаще смотрим:

➡️ Небольшие квартиры
Студии или однокомнатной будет достаточно.
При выборе ориентируемся первоочерёдно на бюджет.

➡️ С готовым ремонтом
Студенты редко находятся дома, поэтому дизайнерский ремонт им не нужен. У застройщиков множество предложений квартир с уже готовым ремонтом, а родители могут выдохнуть и платить уже за всё готовое.

➡️ Транспортную доступность
В идеале взять квартиру в пешей доступности от учебного корпуса, но бюджет или ассортимент ЖК не всегда позволяют сделать это. Смотрим ту остановку, с которой можно доехать без пересадок. 

➡️ Программу кредитования
Часто клиенты заботятся заранее о будущем детей и поэтому оформляем по Семейной ипотеке. Если нет такой возможности - Господдержка, срок действия которой уже истекает (вот, видимо, ещё одно дополнение к нынешнему ажиотажу родителей).

Хотите уже в ближайшее время получить подборку квартир, которые будут соответствовать всем вашим критериям?

👉 Пишите мне напрямую в WhatsApp.

#квартирадня

Выбор экспертов:
Однокомнатная квартира с отделкой White box со скорым сроком сдачи и СКИДКОЙ 5,5 млн ₽

Премиальная инфраструктура для жителей комплекса, установленная система "Умный дом", шаговая доступность до ВДНХ и Ботанического сада, прекрасные видовые характеристики - то, что точно привлечёт молодежь в данном варианте.

О квартире:
😄Площадь - 39,1 м²
😄Этаж - 7
😄Отделка White box
😄Срок сдачи - II кв. 2024 года
😄Стоимость без скидки - 27 745 360 ₽
😄Стоимость со скидкой - 22 196 288 ₽

✔️ Жилой комплекс располагается в районе Ростокино.
Более подробно с проектом можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

Бесплатно проконсультироваться по покупке данной квартиры и получить индивидуальный расчёт по ипотеке можно, написав мне в личные сообщения.