Немного статистики по ипотеке

Аналитики Домклик изучили данные Сбера по количеству выданных ипотечных кредитов

➡️ Количество сделок с использованием кредитных средств увеличилось на 66,9% по сравнению с первым полугодием 2022 года и на 14,7% по сравнению со вторым.

🔵Аналитики отмечают, что в течение полугода спрос на жилищное кредитование восстанавливается по всей стране.

🔥Подмосковье — в лидерах по числу сделок за последние три месяца.

Друзья, знаю, что многим актуальна ипотека.

А чтобы она не была в тягость, подготовил список лайфхаков 👇.

➡️Лучше всего брать ипотеку на максимально возможный срок, даже если вы планируете погасить её за пару лет.

➡️ Ипотеку можно оформить, если вы работаете неофициально или в качестве самозанятого, даже льготную.

➡️ Льготная ипотека – для всех, а не для узкой категории граждан. По крайней мере до 1 июля 2024 года 😉.

➡️ Подаваться на одобрение ипотеки лучше после того, как вы найдёте квартиру – это правило работает только на новостройки.

➡️ Есть законный способ не платить ипотеку полгода.

➡️ Можно вернуть 390 тыс ₽ с уплаченных процентов по ипотеке.

➡️ Зарплатный банк – не всегда лучшее решение для ипотеки.

➡️ Ипотечную квартиру можно продать.

➡️ IT-ипотека не для программистов, а для всех, кто работает в аккредитованной IT-компании.

Не забудьте сохранить и поделиться с близкими.

А если нужно узнать больше о каждом пункте - консультирую в личных сообщениях 👇
📱 Вадим Лункин

Путин поручил представить предложения о льготной ипотеке для школьных учителей

🔘 Нужно представить до 1 ноября 2023 года предложение о дополнительных мерах социальной поддержки школьных учителей, в том числе о предоставлении им льготной ипотеки.

🔘Это значит, что воспользоваться сниженной ставкой преподаватели смогут только в следующем году.

Однако не нужно расстраиваться!

🔘Сейчас банки предлагают
🔘множество программ!

🔘 Льготную ипотеку можно оформить по ставке от 7,3%.
А по семейной ипотеке процент составит 5,3%.

Пишите мне в личные сообщения, чтобы узнать детали и получить индивидуальный расчёт 👇
📗 Вадим Лункин

Купить квартиру сейчас или ждать пока продастся старая?

🔹Такой вопрос встаёт перед некоторыми покупателями, которые планируют продать свою квартиру и купить новую.

Кто-то решит ждать продажу, но это не всегда самый выгодный вариант.

Рассказываю почему 👇🏻

▶️Условия по ипотеке постоянно меняются.
Ситуация на рынке недвижимости не стабильна, ставки регулярно обновляются. А выгодные программы, такие как траншевая ипотека, могут закончится в любой момент.

▶️Вашу квартиру мечты могут купить.
Ликвидные варианты разбирают очень быстро, поэтому если вы уже выбрали комплекс и представляете какую квартиру хотите, не стоит откладывать покупку.

▶️Квартира может подорожать.
Чем выше степень готовности комплекса, тем дороже квартира. Соответсвенно вырастет сумма первоначального взноса.

☑️ Сейчас действуют выгодные ипотечные программы для тех, кто продаёт свою квартиру или снимает.

🔵Например, та же траншевая ипотека с низким ежемесячным платежом до сдачи дома в эксплуатацию, также у некоторых застройщиков есть возможность купить квартиру по программе trade-in.

Пишите мне в личные
📗 Вадим Лункин
и я помогу подобрать лучшую квартиру и согласовать самые выгодные условия сделки.
Данная моя услуга для вас БЕСПЛАТНА!

Приведу как раз пример расчёта по ипотеке

2Еккв. в ипотеку траншами от Сбербанка в живописной части города Пушкино, рядом с Тишковским и Мученским лесопарками

➡️ Жилой квартал находится в 21 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
Транспортная доступность:
🟧в 1,5 км находится станция «Заветы Ильича» и в 2 км – станция «Пушкино» железной дороги.
❕ В 2025-26 гг. планируется открытие станции МЦД Пушкино.

Площадь квартиры: 42,34 кв.м.

🟠Стоимость квартиры: 8 249 676 ₽
🟠Стоимость с учётом скидки 7% при данной программе: 7 672 198 ₽.

💰 Порядок расчёта:
– ПВ 15%: 1 150 829 ₽.
– Первый транш 5% от суммы кредита – 326 068 ₽.
– Второй транш – 95% – 6 195 301 ₽.

– Ежемесячный платёж на период строительства – 1 954 ₽.
– Ежемесячный платеж после – 39 807 ₽.

✅ Как видите, ежемесячный платёж может быть действительно символическим.
И это отличный вариант решиться на покупку!

ВЫ ТЕРЯЕТЕ ДЕНЬГИ, ЕСЛИ… 👇

➡️Выставили объект в рекламу без предпродажной подготовки.

➡️ Показываете свой объект без уборки и на просмотре присутствует вся ваша семья, а покупателю места не осталось.

➡️ Оценили свою квартиру по цене соседа и накинул пару тысяч на торг.

➡️Категорически отказываетесь на предложенную покупателем сумму: это никогда не приведёт вас к задатку.

➡️ Но и быстрое согласие на торг точно не принесёт вам желаемую сумму.

📌 Хотите иначе?
Вам сюда 👉 📗 Вадим Лункин

Неделя подошла к концу и у нас вечерний дайджест 👇

💬 НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ:

- Статистика по ипотеке: восстанавливается ли спрос?

- Предложения о льготной ипотеке для школьных учителей


🔑 ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

- Большая семейная 3-комнатная квартира евроформата со скидкой

- 2Еккв. в ипотеку траншами с ежемесячным платежом 1 954 ₽


⚡️СТАРТЫ ПРОДАЖ:

- Коммерческие помещения в Новой Москве


📃 ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

- Отцовский капитал: кому положен сертификат и как оформить

- Что такое субсидированные ставки и чем они отличаются от господдержки?

- Топ-5 страхов при покупке квартиры, которых не нужно бояться

- Как взять ипотеку и чувствовать себя комфортно?

- Купить квартиру сейчас или ждать пока продастся старая?

- Как не потерять свои деньги при продаже квартиры?

В продажу выведены новые видовые квартиры в премиальном жилом комплексе в самом центре Москвы

🗺Даниловский, ул Летниковская
🚇 15 минут пешком до м. Павелецкая

➡️ Проект из 6 башен с яркими фасадами высотой от 24 до 48 этажей.

Преимущества:
🖼 Виды на Кремль, Москву-Сити, реку или исторический центр
✅ Панорамное остекление
🏷 Круглосуточное видеонаблюдение на всей территории комплекса
⚜️Живописный парк внутри проекта
👨‍👦‍👦 Своя богатая инфраструктура: дизайнерские лобби, библиотека с камином, частный кинозал, бьюти-зоны, коворкинг

👛Стоимость:
- 2ккв от 50 кв.м. - от 34,27 млн ₽,
- 3ккв от 79 кв.м. - от 47,94 млн ₽,
- 4ккв от 95 кв.м. - от 52,7 млн ₽.

🔑Срок сдачи: I квартал 2025 года.

Чтобы проконсультироваться о квартирах в продаже, выгодных ипотечных программах на приобретение и рассчитать ежемесячный платёж, пишите 👇
📞Вадим Лункин

К слову о премиальных жилых комплексах:

✅Престиж и статусность, высокий уровень комфорта и безопасности, качество и эстетика – так можно охарактеризовать премиум-класс.

🟠Но кроме данных характеристик, существуют конкретные требования к таким жилым комплексам.

☑️ Локация.
Недвижимость премиум-класса – это ЦАО или другой престижный район столицы. Рядом не будет хрущёвок или промзон. Обязательны живописные виды, парки и водоёмы в пешей доступности.

☑️ Масштабы.
В огромном мегаполисе особенно важно, возращаясь домой, чувствовать желанное уединение и покой. В домах премиум-класса маленькое число квартир на каждом этаже и большое расстояние между корпусами.

☑️ Безопасность.
В таких домах особое внимание уделяется охране и приватности. Закрытая охраняемая территория обеспечивает защиту от посторонних, а концепция “двор без машин” создаёт идеальную среду, чтобы провести время с семьёй.

☑️ Площади и планировки.
Однокомнатная квартира премум-класса будет не менее 45 кв.м. Но акцент делается на большее количество комнат: предусмотрено множество планировочных решений: мастер-спальня, гостевые спальни, гардеробные, просторная лоджия, балкон или терраса.
🟠 На каждую квартиру предусмотрено машиноместо.

☑️ Эстетика.
Проект премиум-класса всегда уникален. Его разработкой занимаются именитые архитектурные бюро и дизайнеры. Роскошные лобби, элитные материалы в строительстве и отделке – вот отличительные черты премиальности.

☑️ Технологии.
Один из важнейших аспектов – концепция "Умного дома". В премиум-классе применяются скоростные лифты, инновационные системы безопасности, видеонаблюдение высокого разрешения, системы умного освещения, автоматические системы управления окнами и жалюзи, экологические системы энергоэффективности.

☑️ Благоустройство и инфраструктура.
Барбекю-площадки, эксплуатируемая крыша, лаунж-зоны, каток, фонтаны, кинотеатр под открытым небом – в проектах премиум-класса можно найти потрясающие решения и непревзойдённый уровень комфорта.

Друзья, ну вот и наступает крайний месяц лета!

А вместе с ним неприятные, но вполне ожидаемые взлёты ставок после повышения ключевой.

🔹 ВТБ повышает базовые ставки по ипотеке по основным рыночным программам.
▪️Готовое и строящееся жильё - 12,1%
▪️Рефинансирование - 11,8%
▪️ИЖС - 12,5%
▪️Нецелевой кредит для собственников жилья - 12,5%

🔹Совкомбанк вносит изменения по рыночным программам ипотечного кредитования:
 
Вводится единая ставка:
11,99% с Халвой / 12,99% база  - для новостройки, вторичного рынка, рефинансирования.

❗ Это значит, что по вторичке и рефинансированию ставка повышается.
❗️Но стандартная новостройка/ДКП от застройщика не меняется.

🆒 Однако есть и хорошие новости касательно ипотеки:

🔹 Банк Дом.РФ снижает ставки по основным льготным программам на 0,2-0,7% в зависимости от продукта.

С учётом скидок минимальные ставки составят:
➡️5% — для «семейной ипотеки» ➡️4,3% - для ДФО
➡️7% — для «льготной ипотеки на новостройки»
➡️4,1% — для «IT-ипотеки»

Поэтому, кому актуально оформление ипотеки в ближайшее время, обращайтесь 👇
📗 Вадим Лункин

Угловые квартиры: плюсы и минусы

🔵Угловые квартиры заработали не самую лучшую репутацию: зимой в них холодно, летом жарко, ещё и влажность повышенная, нужно следить, чтобы не появилась плесень 🤦‍♂️.

✨Но есть одно «но» – всё это относится к домам старой постройки, а не новостройкам, где более современные технологии строительства и материалы.

➡️Поэтому почти все минусы, которые приписывают угловым квартирам, неактуальны для новых домов.

А вот плюсы сохранились:

✔️ Больше света и воздуха.
Часто в комнате, которая приходится на угол дома, делают 2 окна по угловым стенам, поэтому там больше естественного освещения и помещение лучше проветривается.

✔️ Меньше соседей и шума.
Стен, в которые соседи могут сверлить в такой квартире меньше. А если она будет ещё и на последнем этаже – это будет самая тихая квартира во всём доме.

Из минусов остался только один:

🟠Перегрев в жаркие дни.
Современная термоизоляция стен не даёт им перегреваться, но если угол дома выходит на солнечную сторону, а в комнате 2 окна – то солнце будет припекать в 2 раза больше.

☑️ Но такая проблема будет возникать не во всех угловых квартирах, а солнцезащитное остекление решит её.

В остальном – угловая квартира ничем не отличается от любой другой.

➡️Сейчас делают утепление фасадов, термоизоляцию, да и минимальный класс энергоэффективности повысился. Всё это позволяет поддерживать комфортную температуру в любой сезон, вне зависимости от расположения квартиры.

И если дом построен качественно, то проблем с температурой и влажностью не будет ни в одной квартире.

А чтобы узнать, какие застройщики строят именно качественное жильё, записывайтесь на консультацию 👇
📗 Вадим Лункин

❗️⚠️❗️⚠️❗️⚠️⚠️⚠️
Неликвид

🔵Мы приобретаем недвижимость под разные цели и для каждой из них есть свои особенности, на которые нужно обращать внимание.

Одна из таких серьезных целей — это инвестирование в недвижимость.

☑️И никто не хочет оказаться в ситуации, когда купленная квартира оказывается неликвидной.

➖Чтобы избежать таких
➖проблем, важно знать
➖3 признака ликвидной
➖квартиры:

➡️Местоположение.
Отличная локация — залог успешной продажи в будущем. Исследуйте район и инфраструктуру: наличие магазинов, школ, парков, общественного транспорта и пр.

➡️ Планировка.
Оцените функциональность планировки, наличие пространства, удобств, а также возможности для перепланировки.

➡️Рыночная цена.
Сравните цену квартиры с аналогичными предложениями в этом районе. Если цена значительно выше среднего, это может быть сигналом неликвидности. Главное — сделать адекватные сравнения, учитывая репутацию застройщиков, классы жилья и т.п.

✏️ А лучше обратитесь за консультацией только к профессионалам, которые имеют опыт в этом направлении и актуальные представления о рынке.

Для получения консультации пишите мне на WhatsApp 👇
📞Вадим Лункин

😮 С 1 августа в России появился цифровой рубль

➡️То есть теперь у национальной валюты три формы: наличная, безналичная и цифровая.

⬆️Новый вид денежной единицы будет храниться в цифровых кошельках на платформе ЦБ. Открывать их смогут как граждане, так и компании.
Доступ к кошельку клиент получит через мобильные приложения банков и интернет-банки.

❗️Для физлиц переводы и платежи в цифровом рубле будут бесплатными, бизнесу придется заплатить комиссию — 0,3% от платежа.

Предполагается, что цифровой рубль сделает привычные транзакции более выгодными для человека.

Пока будет пилот - ЦБ говорит, нужно отработать с банками базовые операции (открытие и закрытие цифровых кошельков, перевод цифровых рублей между гражданами, оплата покупок и услуг по QR-коду).

Планируете пользоваться цифровым рублём?
🔥 - да, протестирую
🤔 - возможно
👎 - не планирую даже