НАСЛЕДСТВО: что самое важное?

Вступление в наследство может быть непростой процедурой, в которой легко запутаться. Тем более, если дело касается недвижимости.

Решил ответить на самые популярные вопросы, чтобы разложить всё по полочкам.

❓ Какие родственники могут претендовать на наследство?
Всего восемь очередей родственников, между которыми делится имущество. На недвижимость претендуют в основном первая (дети, супруги и родители) и вторая (сёстры и братья, бабушки и дедушки) очереди.

❓ Нужно ли возвращать ипотечный кредит, который достался вместе с наследством?
Да, между наследниками распределяются не только имущество, но и все долги умершего, включая ипотечные кредиты. От выплаты ипотеки можно отказаться, но для этого придется полностью отказаться от наследуемого имущества, если нет страхового случая.

❓ С какими документами обращаться к нотариусу?
Нужен паспорт и свидетельство о смерти наследодателя. Нотариус проверит, если ли завещание, и откроет дело. В последствии понадобятся выписка с указанием последнего адреса регистрации и документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о рождении или браке.

❓ Кто не может получить наследство?
В законодательстве есть такой термин – недостойные наследники. Они не смогут получить имущество, даже если оно им положено по закону. Такими наследниками называют:
😄родителей, лишенных родительских прав,
😄тех, кто мешал вступить в наследство другим наследникам,
😄тем, кто должен был содержать наследодателя, но не делал этого.

❓ Есть ли пошлина при получении наследства?
Да, это не бесплатно. Для родственников первой и второй очереди пошлина составляет 0.3% от стоимости имущества, но не больше 100 000₽.

В вопросе наследования также важно консультироваться со специалистом для полного понимания и оценивания ситуации.

#квартирадня #расчетпоипотеке

Думаете, что платежа в размере 1₽ уже нет?
Я нашёл такой вариант!

😮 Евродвушка в ипотеку траншами за 1 ₽/В МЕСЯЦ

О квартире:
😄Площадь - 49,5 м².
😄Этаж - 6
😄Без отделки
😄Срок сдачи - I кв. 2025 года.

По расчёту:
Стоимость - 11 163 829 ₽.
Первоначальный взнос - 2 232 766 ₽.
Первый транш - 100 ₽.
Платёж до декабря 2024 года - 1 ₽.
Платёж по кредиту далее - 53 546 ₽.

О жилом комплексе:
прокт расположен в г. Мытищи – на мой взгляд, одном из наиболее благоустроенных и современных городов МО.
Недвижимость здесь пользуется спросом из-за близости к Москве и развитой инфраструктуры.

Комплекс бизнес-класса по доступным ценам.
🤔 Это 6 корпусов с максимальной высотой 17 этажей.

В 50 м от комплекса протекает река Яуза, образующая пруд. Также, примерно в 500 м находится Парк культуры и отдыха.

🫠От ж/д станции и МЦД-5 "Тайнинская" идти пешком 5 мин.
На авто до Ярославского шоссе дорога займёт 6 мин, до МКАД — 9 мин.

Двор новостройки будет закрытым, его обустроят детскими и спортивными площадками, добавят зоны отдыха.

Из внешней социальной инфраструктуры в пешей доступности работают: детский сад, магазины, салоны красоты, кафе, школы и гимназии, спортивные комплексы и центры, торговый центр «Яуза», ТРЦ «Перловский».

😗 Внутренняя инфраструктура включает в себя магазины, рестораны, службы сервиса на первых этажах корпусов, детский сад, а также собственный ФОК, где предусмотрены зона СПА
и массажа.

Для автомобилистов возведут подземную парковку, где будет оборудована система подкачки шин.
В каждом корпусе предусмотрены кладовые, колясочные и лапомойки.

Чтобы проконсультироваться о покупке квартиры по данным условиям и рассмотреть другие варианты, пишите мне в личные сообщения.

Рефинансирование ипотеки: что это и зачем нужно?

Часто у меня спрашивают: если нет возможности досрочно гасить ипотеку, как найти более выгодные условия.
И чаще всего, рассматривая ситуации клиентов, мы рефинансируем ипотеку.

Простым языком: это процесс замены вашего текущего ипотечного кредита на новый с более выгодными условиями.
Но когда и зачем стоит это делать?

➡️ Когда рефинансировать:
• Снижение процентной ставки — это одна из самых популярных причин. Даже небольшое снижение ставки может значительно уменьшить общую сумму переплаты.

• Изменение кредитных условий, например, переход с переменной ставки на фиксированную.

➡️ Зачем рефинансировать:
• Снижение процентной ставки приводит к уменьшению ежемесячных платежей.

• При сохранении текущего размера платежа можно сократить общий срок кредитования, быстрее освободившись от долгов.

➡️ Рефинансирование ипотеки может быть отличным решением для снижения затрат или изменения условий кредита. Однако перед принятием решения важно тщательно взвесить все "за" и "против", исходя из вашего личного финансового положения.

А детально рассмотреть ВАШУ ситуацию с ипотечным кредитованием могу по запросу в личные сообщения.

#стартпродаж

Друзья, рад сообщить, что стартует закрытое бронирование нового проекта в Химках.
➡️ О проекте я подробнее писал ЗДЕСЬ.

И ещё одно интересное предложение:
✔️ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СКИДКА 2% ДЛЯ МОИХ КЛИЕНТОВ на квартиры в данном ЖК.

Чтобы подобрать квартиру под ваш запрос и получить индивидуальный расчёт с учётом дополнительной скидки, связывайтесь со мной в WhatsApp.

Подведём ИТОГИ МЕСЯЦА!
Самые актуальные предложения и полезная информация разбита по блокам для вашего удобства.

🔥КЕЙСЫ:

- Квартира по IT-ипотеке в районе Западное Дегунино

- Евродвухкомнатная квартира с платежом 4 100 ₽ в месяц

🎙ГОЛОСОВЫЕ ПОДКАСТЫ:

- Почему цены на недвижимость выросли?

💰 РАСЧЁТЫ ПО ИПОТЕКЕ:

- Видовая евротрехкомнатная квартира со ставкой 0,01% в 9 МИН ОТ МЕТРО

- Евротрёшка со СКИДКОЙ 20% и первоначальным взносом 10% в рассрочку в 5 МИН ОТ МЕТРО

- 1-комнатная квартира с отделкой White box в РАССРОЧКУ в 15 МИН от метро

- Евродвушка с ЧИСТОВОЙ отделкой в 7 МИН от метро в рассрочку

- Евродвухкоматная квартира рядом с парком по Траншевой ипотеке с платежом 5 617 ₽/месяц

- Семейная квартира по Траншевой ипотеке БЕЗ УДОРОЖАНИЯ за 7 000 ₽ в месяц

- Евродвушка в ипотеку траншами за 1 ₽/В МЕСЯЦ

💙 КВАРТИРА ДНЯ: мои рекомендации:

- Видовая евродвушка с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ И МЕБЛИРОВКОЙ и скидкой 1,4 млн ₽

- ГОТОВАЯ КВАРТИРА со СКИДКОЙ 20% в 10 МИН от метро

▶️ОБЗОРЫ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ:

- Проект бизнес-класса Stories

- Проект бизнес-класса Настоящее

📍ОБЗОРЫ РАЙОНОВ МОСКВЫ:

- Филевский парк и подборка ЖК в районе

- Москворечье-Сабурово и подборка ЖК

🛎 СТАРТЫ ПРОДАЖ:

- Пул  доходных апартаментов с ОТДЕЛКОЙ на 16 этаже в 10 МИН от метро

- НОВЫЙ жилой комплекс бизнес-класса у метро Тушинская

- Видовой корпус ЖК бизнес-класса в 10 МИН ОТ МЕТРО Мичуринский проспект

- Новый корпус ЖК в 15 мин езды от МКАД

- Коммерческие помещения и офисы в бизнес-квартале в 5 МИН до метро ПРОКШИНО

- Коттеджный посёлок в 40 км от МКАД

- Новые корпуса в ЖК комфорт-класса в 10 минут пешком до метро Нижегородская

- Новый загородный проект рядом с Истринским водохранилищем

- Новый проект в Химках с дополнительной СКИДКОЙ ДЛЯ МОИХ КЛИЕНТОВ

☑️ ПОДБОРКИ:

- Подборка квартир со скидками

- Квартиры с отделкой White box и СКИДКОЙ 13%

- Премиальные СЕМЕЙНЫЕ варианты квартир со СКИДКОЙ 10% в Даниловском районе

- Квартиры без ПВ в 5 км от МКАД

- ГОТОВЫЕ квартиры со СКИДКОЙ 12%

- Квартиры с ПВ 15%

📄 ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

- Как купить квартиру, которая вырастет в цене?

- Когда недвижимость упадёт в цене?

- Кто выплачивает ипотеку после развода

- Как сэкономить на ипотеке?

- Одобрение ипотеки: почему это стоит доверить мне?

- НАСЛЕДСТВО: что самое важное?

- Рефинансирование ипотеки: что это и зачем нужно?

🌟🌟🌟🌟🌟
Семейную ипотеку продлили до 2030 года

Об этом заявил вчера Владимир Путин.
Он также сообщил, что особое внимание необходимо уделить семьям с детьми до 6 лет включительно.
➡️Для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%.

Кроме того, президент предложил продлить до 2030 года действие программы, по которой при рождении третьего ребёнка в семье, государство погашает часть ипотечного кредита в размере 450 тыс ₽.

Напомню в цифрах о Семейной ипотеке:
😄Минимальный первоначальный взнос - 20%.
😄Максимальная сумма кредита - 12 млн ₽.

📝 Спрос у клиентов на льготную ипотеку есть, поэтому продление программы было закономерным, хотя и ходили суждения о полной отмене.

Сколько денег можно получить от государства?

Оказывается, не все знают, что есть возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры в ипотеку.

Расскажу в цифрах:

▶️Многодетные семьи могут получить до 450 тыс ₽ на погашение ипотечного кредита и процентов по нему в связи с рождением третьего или последующего ребёнка. 

▶️ Программа «Молодая семья» Претендовать на субсидию в рамках программы «Молодая семья» могут супруги, которые одновременно соответствуют определенным законом критериям.
Под них подпадают:
– супруги с российским гражданством в возрасте исключительно до 35 лет с наличием или отсутствием детей;
– молодые семьи с наличием одного и более детей, даже если один из супругов не имеет российского гражданства;
– родители-одиночки в возрасте до 35 лет с наличием одного ребёнка.

▶️Вы сможете вернуть до 13% от стоимости имущества, но не более чем с 2 млн ₽, потраченных на покупку, и с 3 млн ₽ уплаченных процентов по ипотеке. Получается, что максимальная сумма составляет: до 260 тысяч на приобретение жилья и до 390 тысяч за выплату процентов по ипотеке. На одного максимальная сумма выплат составляет 650 тысяч рублей.
📌 Если квартира куплена в браке, то полагается двойной вычет, а сумма может доходить до 1,3 млн ₽ на двоих покупателей (собственников).

▶️ Материнский капитал в 2024 году составит почти 631 тысячу рублей на первого ребёнка и 834 тысячи рублей на второго ребёнка.

Если возникли вопросы, как вернуть эти деньги, задавайте в личные сообщения.

#квартирадня

Евротрехкомнатная квартира СО СКИДКОЙ 6 МЛН ₽ в 14 мин от метро

Подбирая квартиру клиенту, нашёл хороший вариант семейной квартиры в прекрасной локации.

Начнём с характеристик квартиры:
😄Площадь - 64,1 м².
😄Этаж 3.
😄Без отделки.
😄Ключи до конца августа 2024 года.
😄Стоимость со скидкой - 24 374 717 ₽.
😄Стоимость без скидки - 30 468 396 ₽.

О жилом комплексе:
это проект бизнес-класса, который возводится на Симоновской набережной. ЖК представляет собой четыре корпуса высотой 20 этажей.

От комплекса всего за 14 мин пешком можно добраться до метро «Тульская», около 20 мин – метро «Автозаводская», а дорога на автомобиле до Садового кольца составит 10 мин.

Инфраструктура проекта соответствует бизнес-классу: двухуровневая спортивная площадка, прогулочная зона, игровой хаб для детей, закрытая территория для отдыха, современная набережная с велодорожками.

😜 В каждом лобби предусмотрены диванная зона, колясочная и лапомойка.

Даниловский район славен своей развитой инфраструктурой: в радиусе 2 км от ЖК находятся школа, детские сады, магазины, кафе и рестораны, банки, аптеки, салоны красоты, медицинские и развлекательные центры, ТЦ «Ривьера», спорткомплекс с ледовым дворцом.
😄За 7–10 мин можно дойти до ландшафтного парка «Тюфелева роща» и благоустроенной набережной Марка Шагала. В 5 мин езды находится парк развлечений «Остров Мечты».

Ещё больше о проекте и о квартире расскажу в личных сообщениях, а также индивидуально рассчитаю ипотеку по самым выгодным условиям.