⁉️پیش فروش ساختمان

👇👇👇👇👇👇👇👇👇

طبق ماده ‌٣ قانون پیش فروش ساختمان،
قرارداد پیش‌فروش باید از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و در سند مالکیت نیز درج شود.

ضمنا بایستی خلاصه قرارداد به اداره ثبت محل ارسال گردد.

✅ اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند،
به حبس از ‌٩١ روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

✅بنایراین مشاوران املاک نیز باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی نمایند
و خودشان مجاز به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیستند.

✅ پروانه کسب مشاوران املاکی که رأسا قرارداد
پیش فروش تنظیم نمایند،
برای بار اول تا یک‌سال
و برای بار دوم تا دو سال تعلیق می شود و در صورت تکرار این عمل، برای مرتبه سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند👏👏👏👏

✍اکرم_بهشتی
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#فعال_فرهنگی_اجتماعی


🇮🇷@nayekash
نای کش

✅اعاده حیثیت چیست و چگونه انجام می‌شود؟👇👇👇👇

🔹اعاده به معنای بازگرداندن می‌باشد
و اصطلاح اعاده حیثیت، یعنی بازگرداندن وضع و حالت افراد از جهت پایین آمدن حیثیت و موقعیت اجتماعی آن‌ها در جامعه که به واسطه مطرح کردن شکایت واهی و خلاف حقیقت نسبت به آن‌ها اتفاق افتاده است، به حالت سابق خود می‌باشد.

🔹به عبارت دیگر با این کار تلاش می‌شود که آب رفته را به جوی بازگرداند، زیرا علاوه بر اینکه جان و اموال مردم مورد حمایت قانونگذار قرار گرفته است

حیثیت و آبروی آن‌ها هم در نظر قانونگذار محترم و مورد حمایت می‌باشد،
پس تعرض به آن موجب برخورد قانونی می‌باشد؛
بنابراین فردی که در اثر تهمت دروغین و ادعای خلاف واقع دیگری آبرویش از دست برود،
تلاش می‌کند تا در افکار عمومی یا در جمع خاصی این آبرو مجدداً احیا شود
و با اثبات بی گناهی خود،
موقعیت اجتماعی خود را تا حد امکان به حالت قبل برگرداند.

🔹پس #اعاده_حیثیت
بیشتر ناظر بر بازگرداندن اعتبار معنوی اشخاص می‌باشد
که از طریق اقدام به تعقیب کیفری شخص مفتری (شخصی است که با مطرح نمودن شکایت غیر واقعی باعث هتک حیثیت و از بین رفتن آبروی دیگری شده است) حاصل می‌شود.

🔹به طور مثال فردی همسایه اش را متهم به سرقت از منزلش می‌کند،
اما بعد از رسیدگی قضایی روشن می‌شود همسایه بی گناه است
و سارق شخص دیگری است؛
بنابراین همسایه بعد از اثبات بی گناهی خویش می‌تواند
مطابق ماده ۶۹۷ از کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی تحت عنوان مفتری شخص شاکی را تعقیب کند.
معمولاً در این خصوص شخص با طرح شکایت افترا در دادسرا تقاضای تحقیق، تعقیب و محکومیت مفتری را می‌نماید.

🔹متعاقب آن مفتری احضار شده و چنانچه دفاعی داشته باشد
بیان می‌نماید، و در نهایت در صورتیکه شاکیِ شکایت افترا (زیان دیده) بتواند سوء نیت مفتری در طرح شکایت را اثبات نماید،
قرار مجرمیت و متعاقب آن کیفر خواست صادر می‌شود
و پرونده برای رسیدگی به اتهام به دادگاه جزائی ارسال می‌شود؛
بنابراین با اثبات سوء نیت شاکی و احراز این امر که وی قصد ضرر رساندن به دیگری را داشته است،
جرم افترا محقق و مفتری به مجازات آن که یک ماه تا یک سال حبس
و تا ۷۴ ضربه شلاق یا یکی از آن‌ها حسب مورد می‌باشد محکوم خواهد شد.

#اکرم_بهشتی
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#فعال_فرهنگی_اجتماعی

🇮🇷 @nayekash 👈
نای کش