⁉️پیش فروش ساختمان
👇👇👇👇👇👇👇👇👇
طبق ماده ٣ قانون پیش فروش ساختمان،
قرارداد پیش‌فروش باید از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و در سند مالکیت نیز درج شود.
ضمنا بایستی خلاصه قرارداد به اداره ثبت محل ارسال گردد.
✅ اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند،
به حبس از ٩١ روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
✅بنایراین مشاوران املاک نیز باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی نمایند
و خودشان مجاز به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیستند.
✅ پروانه کسب مشاوران املاکی که رأسا قرارداد
پیش فروش تنظیم نمایند،
برای بار اول تا یک‌سال
و برای بار دوم تا دو سال تعلیق می شود و در صورت تکرار این عمل، برای مرتبه سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند👏👏👏👏
✍اکرم_بهشتی
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#فعال_فرهنگی_اجتماعی
🇮🇷@nayekash
نای کش
👇👇👇👇👇👇👇👇👇
طبق ماده ٣ قانون پیش فروش ساختمان،
قرارداد پیش‌فروش باید از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و در سند مالکیت نیز درج شود.
ضمنا بایستی خلاصه قرارداد به اداره ثبت محل ارسال گردد.
✅ اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند،
به حبس از ٩١ روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
✅بنایراین مشاوران املاک نیز باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی نمایند
و خودشان مجاز به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیستند.
✅ پروانه کسب مشاوران املاکی که رأسا قرارداد
پیش فروش تنظیم نمایند،
برای بار اول تا یک‌سال
و برای بار دوم تا دو سال تعلیق می شود و در صورت تکرار این عمل، برای مرتبه سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند👏👏👏👏
✍اکرم_بهشتی
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#فعال_فرهنگی_اجتماعی
🇮🇷@nayekash
نای کش
✅اعاده حیثیت چیست و چگونه انجام می‌شود؟👇👇👇👇
🔹اعاده به معنای بازگرداندن می‌باشد
و اصطلاح اعاده حیثیت، یعنی بازگرداندن وضع و حالت افراد از جهت پایین آمدن حیثیت و موقعیت اجتماعی آن‌ها در جامعه که به واسطه مطرح کردن شکایت واهی و خلاف حقیقت نسبت به آن‌ها اتفاق افتاده است، به حالت سابق خود می‌باشد.
🔹به عبارت دیگر با این کار تلاش می‌شود که آب رفته را به جوی بازگرداند، زیرا علاوه بر اینکه جان و اموال مردم مورد حمایت قانونگذار قرار گرفته است
حیثیت و آبروی آن‌ها هم در نظر قانونگذار محترم و مورد حمایت می‌باشد،
پس تعرض به آن موجب برخورد قانونی می‌باشد؛
بنابراین فردی که در اثر تهمت دروغین و ادعای خلاف واقع دیگری آبرویش از دست برود،
تلاش می‌کند تا در افکار عمومی یا در جمع خاصی این آبرو مجدداً احیا شود
و با اثبات بی گناهی خود،
موقعیت اجتماعی خود را تا حد امکان به حالت قبل برگرداند.
🔹پس #اعاده_حیثیت
بیشتر ناظر بر بازگرداندن اعتبار معنوی اشخاص می‌باشد
که از طریق اقدام به تعقیب کیفری شخص مفتری (شخصی است که با مطرح نمودن شکایت غیر واقعی باعث هتک حیثیت و از بین رفتن آبروی دیگری شده است) حاصل می‌شود.
🔹به طور مثال فردی همسایه اش را متهم به سرقت از منزلش می‌کند،
اما بعد از رسیدگی قضایی روشن می‌شود همسایه بی گناه است
و سارق شخص دیگری است؛
بنابراین همسایه بعد از اثبات بی گناهی خویش می‌تواند
مطابق ماده ۶۹۷ از کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی تحت عنوان مفتری شخص شاکی را تعقیب کند.
معمولاً در این خصوص شخص با طرح شکایت افترا در دادسرا تقاضای تحقیق، تعقیب و محکومیت مفتری را می‌نماید.
🔹متعاقب آن مفتری احضار شده و چنانچه دفاعی داشته باشد
بیان می‌نماید، و در نهایت در صورتیکه شاکیِ شکایت افترا (زیان دیده) بتواند سوء نیت مفتری در طرح شکایت را اثبات نماید،
قرار مجرمیت و متعاقب آن کیفر خواست صادر می‌شود
و پرونده برای رسیدگی به اتهام به دادگاه جزائی ارسال می‌شود؛
بنابراین با اثبات سوء نیت شاکی و احراز این امر که وی قصد ضرر رساندن به دیگری را داشته است،
جرم افترا محقق و مفتری به مجازات آن که یک ماه تا یک سال حبس
و تا ۷۴ ضربه شلاق یا یکی از آن‌ها حسب مورد می‌باشد محکوم خواهد شد.
#اکرم_بهشتی
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#فعال_فرهنگی_اجتماعی
🇮🇷 @nayekash 👈
نای کش
🔹اعاده به معنای بازگرداندن می‌باشد
و اصطلاح اعاده حیثیت، یعنی بازگرداندن وضع و حالت افراد از جهت پایین آمدن حیثیت و موقعیت اجتماعی آن‌ها در جامعه که به واسطه مطرح کردن شکایت واهی و خلاف حقیقت نسبت به آن‌ها اتفاق افتاده است، به حالت سابق خود می‌باشد.
🔹به عبارت دیگر با این کار تلاش می‌شود که آب رفته را به جوی بازگرداند، زیرا علاوه بر اینکه جان و اموال مردم مورد حمایت قانونگذار قرار گرفته است
حیثیت و آبروی آن‌ها هم در نظر قانونگذار محترم و مورد حمایت می‌باشد،
پس تعرض به آن موجب برخورد قانونی می‌باشد؛
بنابراین فردی که در اثر تهمت دروغین و ادعای خلاف واقع دیگری آبرویش از دست برود،
تلاش می‌کند تا در افکار عمومی یا در جمع خاصی این آبرو مجدداً احیا شود
و با اثبات بی گناهی خود،
موقعیت اجتماعی خود را تا حد امکان به حالت قبل برگرداند.
🔹پس #اعاده_حیثیت
بیشتر ناظر بر بازگرداندن اعتبار معنوی اشخاص می‌باشد
که از طریق اقدام به تعقیب کیفری شخص مفتری (شخصی است که با مطرح نمودن شکایت غیر واقعی باعث هتک حیثیت و از بین رفتن آبروی دیگری شده است) حاصل می‌شود.
🔹به طور مثال فردی همسایه اش را متهم به سرقت از منزلش می‌کند،
اما بعد از رسیدگی قضایی روشن می‌شود همسایه بی گناه است
و سارق شخص دیگری است؛
بنابراین همسایه بعد از اثبات بی گناهی خویش می‌تواند
مطابق ماده ۶۹۷ از کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی تحت عنوان مفتری شخص شاکی را تعقیب کند.
معمولاً در این خصوص شخص با طرح شکایت افترا در دادسرا تقاضای تحقیق، تعقیب و محکومیت مفتری را می‌نماید.
🔹متعاقب آن مفتری احضار شده و چنانچه دفاعی داشته باشد
بیان می‌نماید، و در نهایت در صورتیکه شاکیِ شکایت افترا (زیان دیده) بتواند سوء نیت مفتری در طرح شکایت را اثبات نماید،
قرار مجرمیت و متعاقب آن کیفر خواست صادر می‌شود
و پرونده برای رسیدگی به اتهام به دادگاه جزائی ارسال می‌شود؛
بنابراین با اثبات سوء نیت شاکی و احراز این امر که وی قصد ضرر رساندن به دیگری را داشته است،
جرم افترا محقق و مفتری به مجازات آن که یک ماه تا یک سال حبس
و تا ۷۴ ضربه شلاق یا یکی از آن‌ها حسب مورد می‌باشد محکوم خواهد شد.
#اکرم_بهشتی
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#فعال_فرهنگی_اجتماعی
🇮🇷 @nayekash 👈
نای کش
🔻فرهنگ و هنر لرستان در چند قدمی قربانگاه!👇👇👇👇😔😔😔
✍ #امین_عباسیان
💥قریب به چند دهه است
فرهنگ و هنر استان لرستان
قربانی زیاده خواهی کسانی است که کرسی مدیریت اداره کل ارشاد اسلامی را هم‌چون ملک موروثی خود دانسته و آن را از این دست به آن دست می‌دهند، غافل از اینکه این ارثیه چنان دچار نفرین خدائیان قرار گرفته که به هیچ‌کس وفا نمی‌کند
وتنها پیکر نحیف و رنجور خودش است که به خون سالیان در کشمات فرو رفته و وارثان واقعی آن که همان اهالی فرهنگ و هنر هستند در آتش این بی‌تدبیری و زیاده خواهی می‌سوزند و کور سو چراغ این فرهنگ کهن را روشن نگه داشته‌اند.
روی سخن‌ام بیش از آن‌که به نمایندگان ادوار و حال مردم شریف لرستان باشد به استاندار محترم لرستان و در نهایت مقام عالی وزارت عریض و طویل فرهنگ و ارشاد اسلامی است،
چرا که نگاه نمایندگان ما به این کرسی دقیقا مانند نگاه گذشتگان و گاها افراد متمول و ملاک معاصر است که دختران خود را از مایملک خود بی بهره می‌دانند و اگر هم گاهاً تمایل به تقسیم مال بین فرزندان خود دارند، دختران خود را شایسته داشتن نسق نمی‌دانند و به راحتی می‌گویند:
پسر تپه است و دختر بوته.
آری، داستان فرهنگ و ارشاد لرستان امروزه این گونه شده است.
آقای استاندار، نمیدانم چرا جناب‌تان در مقابل وضعیت کنونی پست مدیریت ارشاد این‌چنین منفعلانه عمل می‌کنید؟!
و در حق این دخترک خراشیده روی پدری نکرده و حاضرید آن را به ضیافت و زیاده خواهی خرچنگ‌های مردابی بفرستید؟
استاندار صبور لرستان، واقعا صبر ما اهالی فرهنگ و هنر این دیار رو به اتمام است، چرا که در حق ما ستم شده است و تقاضایمان این است شما آنرا مضاعف نکنید.
جناب خادمی راستی تاکنون شما و نمایندگان مردم ساده و بیخیال خرم‌آباد سری به مجتمع فرهنگی هنری ارشاد زده‌اید؟
آیا تنها سالن آمفی تئاتر مرکز استان را دیده‌اید که چگونه مستهلک شده است؟
آیا می‌دانید #ایرج_رحمانپور
برای کرایه سالن آخرین کنسرت‌اش از کل درآمد ۱۵ میلیونی خود و گروه، مبلغ ۶۵۰۰۰۰۰ تومان هزینه سالن به بانک صادرات داده است؟😔
نمیدانم چرا با برخوردهای قهری روابط عمومی و مدیریت بانک صادرات یاد این شاه بیت حکیم توس افتادم:
💥چنان بخت ز ایرانیان برگشته بود
💥که گرگین میلاد دو تن کشته بود
استاندار عزیز کلنگ مجتمع فرهنگی و سالن ۱۰۰۰ نفری
خرم‌آباد سال ۱۳۸۶
همزمان با استان‌های
گیلان،
قم
و کهکیلویه و بویر احمد و... بر زمین زده شد
ودر حالی که این پروژه در بیشتر استان‌های مذکور یا تمام شده است و یا رو به اتمام است، اما در خرم‌آباد تنها ۱۰ درصد پیشرفت داشته است،😔
لطفا از نمایندگان محترم بپرسید ببینید اصلا آدرس این پروژه را می‌دانند؟
جناب خادمی اوضاع #مطبوعات خوب نیست، حال #تئاترمان خراب است ، #شاعرانمان در کنج عزلت گزیده‌اند، #موسیقی_لرستان
که بعنوان میراث معنوی ثبت ملی شده است
مورد بی مهری مردم و مسئولین،
خاصه مدیرکل میراث فرهنگی قرار گرفته است و حتی ایشان حاضر نیست مکانی به عنوان مکتب خانه موسیقی لرستان و خانه کمانچه در اختیار هنرمندان قرار دهد.
استاندار عزیز در مجموعه ارشاد نیز افرادی هستند که می‌شود به آن‌ها اطمینان کرد و این پُست را برای یکبار هم که شده به دور از هر زد و بند سیاسی و سوای از رویکرد انتخاباتی به این افراد سپرد.
در این مجموعه همه کارمند با تجربه داریم، هم برادر شهید، هم مدیر داریم هم فرزند شهید، هم هنرمند داریم هم قاری قرآن که اتفاقا تدبیر مدیریتی هم دارند.
راستی آیا تاکنون یکبار حاضر شده‌اید طرح و برنامه‌های سرپرست فعلی این عروس هزار داماد را برای ادامه مسیر بشنوید؟
آقای خادمی،
گفت: آن یار کز او گشت سر دار بلند، جرمش این بود که اسرار هویدا می‌کرد.
برقرار و مستدام باشید
#موزیسین، #فعال_فرهنگی
بامگاه نهم مردادماه ۹۸
🔻
🇮🇷 @nayekash 👈
نای کش
#لرستان_بیکس
#خانه_کمانچه
#موسقی_لری
✍ #امین_عباسیان
💥قریب به چند دهه است
فرهنگ و هنر استان لرستان
قربانی زیاده خواهی کسانی است که کرسی مدیریت اداره کل ارشاد اسلامی را هم‌چون ملک موروثی خود دانسته و آن را از این دست به آن دست می‌دهند، غافل از اینکه این ارثیه چنان دچار نفرین خدائیان قرار گرفته که به هیچ‌کس وفا نمی‌کند
وتنها پیکر نحیف و رنجور خودش است که به خون سالیان در کشمات فرو رفته و وارثان واقعی آن که همان اهالی فرهنگ و هنر هستند در آتش این بی‌تدبیری و زیاده خواهی می‌سوزند و کور سو چراغ این فرهنگ کهن را روشن نگه داشته‌اند.
روی سخن‌ام بیش از آن‌که به نمایندگان ادوار و حال مردم شریف لرستان باشد به استاندار محترم لرستان و در نهایت مقام عالی وزارت عریض و طویل فرهنگ و ارشاد اسلامی است،
چرا که نگاه نمایندگان ما به این کرسی دقیقا مانند نگاه گذشتگان و گاها افراد متمول و ملاک معاصر است که دختران خود را از مایملک خود بی بهره می‌دانند و اگر هم گاهاً تمایل به تقسیم مال بین فرزندان خود دارند، دختران خود را شایسته داشتن نسق نمی‌دانند و به راحتی می‌گویند:
پسر تپه است و دختر بوته.
آری، داستان فرهنگ و ارشاد لرستان امروزه این گونه شده است.
آقای استاندار، نمیدانم چرا جناب‌تان در مقابل وضعیت کنونی پست مدیریت ارشاد این‌چنین منفعلانه عمل می‌کنید؟!
و در حق این دخترک خراشیده روی پدری نکرده و حاضرید آن را به ضیافت و زیاده خواهی خرچنگ‌های مردابی بفرستید؟
استاندار صبور لرستان، واقعا صبر ما اهالی فرهنگ و هنر این دیار رو به اتمام است، چرا که در حق ما ستم شده است و تقاضایمان این است شما آنرا مضاعف نکنید.
جناب خادمی راستی تاکنون شما و نمایندگان مردم ساده و بیخیال خرم‌آباد سری به مجتمع فرهنگی هنری ارشاد زده‌اید؟
آیا تنها سالن آمفی تئاتر مرکز استان را دیده‌اید که چگونه مستهلک شده است؟
آیا می‌دانید #ایرج_رحمانپور
برای کرایه سالن آخرین کنسرت‌اش از کل درآمد ۱۵ میلیونی خود و گروه، مبلغ ۶۵۰۰۰۰۰ تومان هزینه سالن به بانک صادرات داده است؟😔
نمیدانم چرا با برخوردهای قهری روابط عمومی و مدیریت بانک صادرات یاد این شاه بیت حکیم توس افتادم:
💥چنان بخت ز ایرانیان برگشته بود
💥که گرگین میلاد دو تن کشته بود
استاندار عزیز کلنگ مجتمع فرهنگی و سالن ۱۰۰۰ نفری
خرم‌آباد سال ۱۳۸۶
همزمان با استان‌های
گیلان،
قم
و کهکیلویه و بویر احمد و... بر زمین زده شد
ودر حالی که این پروژه در بیشتر استان‌های مذکور یا تمام شده است و یا رو به اتمام است، اما در خرم‌آباد تنها ۱۰ درصد پیشرفت داشته است،😔
لطفا از نمایندگان محترم بپرسید ببینید اصلا آدرس این پروژه را می‌دانند؟
جناب خادمی اوضاع #مطبوعات خوب نیست، حال #تئاترمان خراب است ، #شاعرانمان در کنج عزلت گزیده‌اند، #موسیقی_لرستان
که بعنوان میراث معنوی ثبت ملی شده است
مورد بی مهری مردم و مسئولین،
خاصه مدیرکل میراث فرهنگی قرار گرفته است و حتی ایشان حاضر نیست مکانی به عنوان مکتب خانه موسیقی لرستان و خانه کمانچه در اختیار هنرمندان قرار دهد.
استاندار عزیز در مجموعه ارشاد نیز افرادی هستند که می‌شود به آن‌ها اطمینان کرد و این پُست را برای یکبار هم که شده به دور از هر زد و بند سیاسی و سوای از رویکرد انتخاباتی به این افراد سپرد.
در این مجموعه همه کارمند با تجربه داریم، هم برادر شهید، هم مدیر داریم هم فرزند شهید، هم هنرمند داریم هم قاری قرآن که اتفاقا تدبیر مدیریتی هم دارند.
راستی آیا تاکنون یکبار حاضر شده‌اید طرح و برنامه‌های سرپرست فعلی این عروس هزار داماد را برای ادامه مسیر بشنوید؟
آقای خادمی،
گفت: آن یار کز او گشت سر دار بلند، جرمش این بود که اسرار هویدا می‌کرد.
برقرار و مستدام باشید
#موزیسین، #فعال_فرهنگی
بامگاه نهم مردادماه ۹۸
🔻
🇮🇷 @nayekash 👈
نای کش
#لرستان_بیکس
#خانه_کمانچه
#موسقی_لری