Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости загородной недвижимости. Если в Питере один квадрат на начало года стоил ₽145,3 тысячи, то в столице — на ₽5 тысяч меньше, ₽140 тысяч. Это связано с большим количеством доступных лотов в Москве — из-за особенностей расположения Санкт-Петербурга, в его окрестностях не так просто найти хороший участок под строительство.

🔟 @locmsk

Небольшие районные московские торговые центры столкнулись с оттоком арендаторов, из-за чего вакансия в них достигла 11%.

Главный конкурент таких ТЦ — магазины на первых этажах зданий. И выиграть у такого конкурента сложно: у магазинов на первых этажах новостроек отличная проходимость, которая сочетается с огромными возможностями по построению лояльной клиентской базы.

🔟 @locmsk

Квартиры в Москве, по большей части, покупают сами москвичи. Жители регионов нечасто участвуют в таких сделках. Так, за 2024 год они подали лишь 58,74 тысячи заявлений о регистрации жилья в столице. Для сравнения: сами москвичи за этот же год подали 173,07 тысячи заявлений на регистрацию недвижимости в других регионах. То есть, в три раза больше. При этом понаезжают в Москву чаще всего жители Московской области. На втором месте Санкт-Петербург, на третьем — Нижегородская область.

🔟 @locmsk

В России резко вырос штраф за установку входных дверей, которые открываются внутрь, а не наружу. Теперь тех, кого уличат в наличии таких дверей, будут штрафовать на ₽15 тысяч. И это в дополнение к обязательству заменить двери на соответствующие нормативам.

🔟 @locmsk

Цены московских квартир в золотом эквиваленте с начала 2022 года упали в три раза. Если же не учитывать этот пик, то за последние 7-8 лет они упали в два раза.

🔟 @locmsk

Распроданность квартир в московских новостройках сейчас находится на уровне 30%, подсчитали в Мосгосстройнадзоре — всего на московской первичке по состоянию на февраль продано 7,6 миллиона квадратов. При этом, если считать от всего объема уже выставленного жилья, то это около 51%.

🔟 @locmsk

На улице Герасима Курина, где скоро снесут одну из старых советских пятиэтажек, планируют построить роскошный «золотой» бизнес-центр с террасами.

С учетом дефицита качественных офисов на московском рынке, такой объект может оказаться даже выгоднее жилья для застройщика.

🔟 @locmsk

Средний размер ипотечного платежа в Москве достиг ₽211,7 тысячи в начале года, пишет РБК. За последние четыре месяца он вырос сразу на ₽44,1 тысячи.

🔟 @locmsk

В Москве резко вырос ценовой разрыв между стоимостью квадратного метра на вторичном и первичном рынке. Если год назад он, по данным ЦИАН, составлял всего 1%, чтобы было уникально для российского рынка недвижимости, то сейчас достиг 10%. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройке сейчас составляет 383,9 тысячи, а на вторичке — 349,4 тысячи.

Эксперты отмечают, сочетание фактической недоступности рыночной ипотеки с действующей льготной программой семейной ипотеки неизбежно приведет к дальнейшему росту этого разрыва. Даже если на вторичные квартиры встанут на одном уровне и не будут падать, застройщики продолжат медленно, но безальтернативно увеличивать цены на жилье в новостройках. Хотя этот рост может быть только формальным, с предоставлением покупателям больших скидок в реальности.

🔟 @locmsk

В Москве остался только один район, где стоимость квадратного метра в новостройке меньше ₽200 тысяч. Это Некрасовка, в которой квадрат в январе стоил ₽179,5 тысяч.

🔟 @locmsk

Стоимость ремонта в московской квартире за 2024 год выросла в среднем на 15%, до ₽9,7 тысячи за квадратный метр. При этом чем меньше площадь квартиры, тем дороже обойдутся работы:

— ремонт в студии подорожал на 14,4%, до ₽11,4 тысячи за 1 м²;
— в однокомнатной квартире — на 14,7%, до ₽10,2 тысячи за 1 м²;
— в двухкомнатной квартире — на 14,9%, до ₽9,2 тысячи за 1 м².

🔟 @locmsk

Россиян обяжут допускать газовщиков к газовому оборудованию для проверки — Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект.

🔟 @locmsk

Москвичи могут заработать до ₽150 тысяч в месяц на краткосрочной аренде средней квартиры. Из-за рекордного роста арендной платы в прошлом году, разрыв между доходами собственников, которые сдают жилье посуточно и в долгосрок сейчас практически на историческом минимуме. А с учётом дополнительных расходов и рисков, сдача в долгосрочную аренду в некоторых случаях даже выгоднее.

🔟 @locmsk

Москвичей начали обманывать от имени Росреестра — по словам сотрудников ведомства, жителям столицы пишут в мессенджеры под предлогом необходимости оплатить небольшой сбор за регистрационные действия с недвижимостью. Из-за болезненности темы квартир для москвичей, довольно много людей переходят по предложенной ссылке и вводят свои данные. В результате чувствительная информация попадает к злоумышленникам, которые используют ее для взлома Госуслуг и банковских приложений.

🔟 @locmsk

Земельные участки в Москве и Подмосковье все еще остаются крайне недооцененным розничными инвесторами активом. В некоторых локациях за год они выросли на 50-80%, что заметно превышает доходность других инструментов, включая депозиты.

🔟 @locmsk

Москва почти вернула себе звание российского города с самой дорогой недвижимостью на первичке, которое уже несколько лет удерживает Сочи. За последние пять лет разрыв в стоимости квадратного метра между городами сократился с 1,4 раз до 2%, подсчитали в ЦИАН. Это связано с ростом доли проектов классов «бизнес+» в московской застройке. Уже сейчас на массовое жилье приходится лишь половина застройки.

🔟 @locmsk

Москвичи активно переезжают в районы с самой дешевой арендой — только в январе предложение в них снизилось на 15-25%. Это связано с массовым повышением цен для арендаторов со стороны собственников квартир, из-за чего многие люди вынуждены съезжать и искать более дешевое жилье или арендовать квартиры в складчину.

🔟 @locmsk