Одно из исследований, презентованных на Форуме им. А. Высоковского, было посвящено факторам динамики рынка жилья в 2020-2022 г. Исследование проводилось под руководством Надежды Шиловой.

За последние три года эта динамика была разнонаправленной. С началом эпидемии коронавируса фиксировалось резкое снижение количества сделок на рынке жилья.

В Москве в апреле 2020 г. только по сделкам ДДУ произошел спад на 46%. В этих условиях государство запустило программу льготной ипотеки для стимулирования продаж. Программа несколько раз продлевалась, последний раз – до 1 июля 2024 г.

На первом этапе она действительно подтолкнула спрос и оживила рынок. Однако продление и расширение спектра применения привело не только к росту цен, но и к рекордному расширению планов по строительству.

В результате уже к январю-марту 2022 г. в Москве было введено 1 578,5 тыс. квадратных метров жилья, что на 38,3% или на 437,0 тыс. квадратных метров больше, чем за аналогичный период 2021 г. А с учетом того, что в среднем застройщику необходимо от 1,5 до 3 лет для ввода объекта в эксплуатацию, можно ожидать продолжения роста в 2023 г.

Тенденция роста цен на недвижимость усилилась к концу 2020 г., поскольку ожидалось вступление в силу с 1 января 2021 г. закона о налоге на превышение доходов, в частности, по вкладам. Стало ясно, что крупные суммы выгоднее "переложить" в стройку.

По нашим оценкам, выросший к концу 2020 г. на 80% по отношению к соответствующему периоду 2019 г. объем выданных кредитов на покупку жилья на первичном рынке "ответственен" за 1,6 п.п. роста цены жилья.

В то же время, снижение курса рубля на 10% – "ответственно" за рост 1,7 п.п. Таким образом, суммируя вышесказанное, можно сделать вывод, что покупатели жилья в новостройках стали относиться к этому как к инвестиционному продукту.

В 2022 г. мы увидели, как в цену товара включаются дополнительные финансовые риски, что характерно для строительной отрасли, где предложение неэластично. Уже в марте 2022 г. началось резкое снижение спроса, притом как на первичном, так и на вторичном рынке. Особенно явно эта тенденция была видна на московском рынке, который в силу своей инвестиционной привлекательности сильно "перегрет".

❗️На сегодняшний день можно прогнозировать профицит новостроек: в конце 2022 г. застройщики предлагали скидки до 35% на новостройки.

В Петербурге назревает скандал с одним из крупнейших девелоперов — Seven Suns

Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко раскритиковал девелоперскую группу «Seven Suns» за неисполнение обязанностей по строительству социальной инфраструктуры на намывных территориях Васильевского острова и не только.

По словам председателя комитета по строительству Петербурга Игоря Креславского на намыве на сегодня сдано около 400 тыс. м² жилья, строится при этом около 700 тыс. "Со всеми застройщиками, которые там работают, заключены соглашения на всю необходимую «социалку», расписано строительство этих объектов до 2030 года. Со всеми, кроме одной компании – Seven Suns. По ней дополнительно прорабатываем решение", — сказал на пресс-конференции 31 января Кресловский.

Поле чего вице-губернатор Линченко подверг девелопера критике и отметил, что в 2022 году компания "не без усилий властей" ввела два жилых комплекса, стоящих на контроле. В мае 2021 года правительство Петербурга отчиталось о завершении шести проблемных объектов, среди которых были два дома апарткомплекса «Светлый мир. Внутри» от Seven Suns. Отмечается, что они до сих пор не обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой.

Линченко подчеркнул, что у правительства есть опасения по поводу строительства второй и последующих очередей проекта «Светлый мир. Внутри» около санатория «Дюны» на Приморском шоссе.

В Seven Suns не согласились со словами депутата и обвинили власти в обмане: "Мы, не имея никаких обязанностей из доброй воли, подписали соглашения о строительстве соцобъектов, обязательства второй стороны не были выполнены и договоры, подписанные нами, стали использоваться против нас. Считаем эти действия Линченко совершенно контрпродуктивными по отношению к основным целям — строительству соцобъектов".

Собрали «огненную» подборку каналов о недвижимости, инвестициях и госзакупках, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе

🔥 PIONEER — канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🔥 Шок-контент! 😱Есть материал для облицовки фасадов, который делают из… баклажанов. Налог на имущество может прийти даже младенцу (это вообще законно?). А отпуск даже сегодня можно провести и на Луне. Нет-нет, это не шутки! И вот тут эксперты сферы недвижимости и стройки рассказывают об этом на удивление небанально. Пруфы — https://t.iss.one/lsr_group

🔥 Всё о стройке — телеграм-канал, на который уже подписались все крупнейшие застройщики России.

🔥 Fineconomics — Мы команда аналитиков, работающих в крупнейших инвестиционных компаниях. Большинство - обладает сертификатами CFA. Наш опыт говорит сам за себя, и к нему стоит прислушаться!

🔥 Телеграм-канал ДОМ.РФ — коротко, но информативно и оперативно о главных событиях Института развития в жилищной сфере. Бонусом – цифры, прогнозы и мнения от аналитиков и экспертов госкомпании, актуальные новости рынка, мира технологий и архитектуры, а также лайфхаки и ликбезы.

🔥 Что будет со ставками по ипотеке в ближайшее время и в будущем?
Что сегодня с продажами квартир, со спросом и когда ценовое дно?
Подписывайтесь на прогнозы эксперта @expertned

🔥 Все строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.

🔥 Закупки и тендеры по 44-ФЗ, 223-ФЗ — госзакупки России, последние новости и самая важная информация в сфере госзаказа по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko🤨