⚠️ Численность населения России за год снизилась более чем на 550 тыс. человек — Росстат

По данным на 1 января 2023 года, в России постоянно проживали 146 424 729 человек, что на 550 тыс. человек меньше, чем в январе 2022 года.

Из них в городах живут 109 634 815 человек, а в сельской местности — 36 789 914.

⚠️ Льготная ипотека под 2% в новых регионах РФ должна послужить развитию стройки, повысить темпы восстановления городов и посёлков — Путин

©️ По итогам встречи с белгородским губернатором, президент дал поручения по поддержке и восстановлению регионов после обстрелов со стороны Украины

©️ Расселение жителей приграничных районов Курской и Брянской областей будет происходить по механизму, утвержденному на примере Белгородской — Хуснуллин

©️ Надо, чтобы люди не оставались на паводковых территориях, а давать им жилье поблизости — Путин

©️ Деньги на восстановление жилья в пострадавших от ЧС и приграничных регионах будут изысканы и направлены в кратчайшие сроки — глава Минфина РФ Силуанов

⚡️ Степени разрушений жилых домов после обстрелов приграничных регионов

◾️В Курской области обстрелы повредили 403 дома, а также пять школ и один детский сад
◾️В Брянской — 235 частных домов
◾️В Белгородской области, которая чаще всего обстрелам, власти вывезли из приграничных сел 3700 человек.

На восстановление жилья региональные правительства выделили порядка 500 млн руб.

Лизинг жилья в России, как замена Льготной ипотеке

Правительство планирует сворачивать механизм льготной ипотеки на новостройки. Как отметил председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков, программа нарушает рыночные механизмы, поэтому с большой вероятностью она будет свернута в 2024 году.

Как альтернативу, Минфин предложил развивать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом. Механизм также упоминается в проекте стратегии развития финансового рынка РФ до 2030 года.

Что такое лизинг недвижимости и когда он начал работать в России?

📆 Впервые возможность приобретать жилую недвижимость в лизинг появилась в 2011 году, однако с тех пор не пользуется большим спросом. В основном, таким способом покупают коммерческую недвижимость, но процент таких сделок невысок.

⁉️ Лизинг жилья — это форма кредитования, когда банк занимает не денежные средства, а жилье, которое далее постепенно выкупается клиентом. В сделке принимает участие три стороны: продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель.

Клиент заключает договор аренды с лизинговой компанией, выкупившей жилье у собственника. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Как платежи закончатся, клиент получит квартиру в собственность.

В данной схеме приобретения есть свои преимущества и недостатки.

➕ Плюсы:
◼️Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека

◼️Гибкие условия под каждого клиента, в отличие от ипотеки, в которой существует множество требований.
▪️Финансовые требования лояльнее к арендатору, чем к заемщику
▪️Индивидуальный график платежей

◼️ Для сделки не требуется страхование

➖ Минусы:
◼️ Лизинг более актуален при приобретении жилья на вторичном рынке, так как пока такая реализация квартир рискованная и невыгодная для застройщиков

◼️ Ежемесячный платеж значительно выше, чем при ипотеке

◼️ Сроки выплат уступают ипотечным — не более 15 лет

◼️ Лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость

✅ Итоги: На данный момент механизм лизинга не проработан и именно поэтому не получил широкого распространения. Так как льготную ипотеку продлили до конца 2024 года, у правительства появилось много пространства, чтобы сделать лизинг привлекательным для клиентов.

Упор будет делаться именно на застройщиков, чтобы новый механизм мог стимулировать продажи, как это сейчас делает ипотека. Помимо этого, следует проработать один из главных минусов — высокие ежемесячные платежи.

✅ Бизнес в сфере недвижимости понес наименьшие денежные потери в 2022-м

Расходы у компаний выросли на 2,1 трлн рублей, до 18,9 трлн — это рекордный показатель.

Однако компании сферы недвижимости вошли в число предприятий, которые понесли меньше всего расходов — 56,6 млн рублей. Также в число наиболее экономных вошли образовательные учреждения, компании в области ЖКХ, предприятия сферы услуг.

Наибольшие расходы зафиксированы у компаний в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Кемеровской области, Краснодарском крае.

С 1 февраля 2023 года материнский капитал вырос на 12,4%.

После индексации его размер составляет 589 тыс. рублей на первого ребенка.

◾️Такая индексация субсидии сможет стимулировать приобретение жилья только в тех регионах, где есть квартиры за 2-2,5 млн рублей (в Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Дагестане).

◾️В крупнейших городах России эта надбавка позволяет компенсировать стоимость всего лишь половины (49%) квадратного метра на первичном рынке.

◾️Меньше всего жилья в новостройке сумма индексации позволит приобрести в Сочи — 25% от кв. метра, а также в Москве — 28% и в Санкт-Петербурге — 37%.

⚡️ На МКАД появились табло, предупреждающие водителей об авариях