Зачем нужны счета эскроу, если есть танки

НОТИМ — ведущая профессиональная площадка для разработки, внедрения и развития технологий информационного моделирования в стройотрасли.

В Телеграм-канале размещается вся актуальная информация по законодательству РФ, законопроектам в сфере ТИМ, информация по инновационным разработкам, информация о совещаниях и конференциях в сфере ТИМ. А также размещается информация об обучающих программах, курсах дополнительного профессионального обучения по вопросам строительства и ЖКХ, в том числе с применением ТИМ.

👉🏻Подписывайтесь: https://t.iss.one/Technologiesofinformationmodelin

На освобождаемых территориях планируется возвести около 2,4 млн кв.м нового жилья - руководитель столичного департамента градостроительной политики Лёвкин

В настоящий момент ведётся проектирование (107) и строительство (33) новостроек, которые будут построены на местах сносимых старых. Около 90 тыс. москвичей смогут получить в них жильё.

Наибольшее количество проектируемых и строящихся жилых домов расположено на востоке, юго-востоке и западе Москвы.

Правительству РФ предложили увеличить сумму возврата налога с покупки жилья

Предложение поступило от «Этажей». Письмо уже направлено для проработки в Минфин.

По заявлению директора компании Эльдара Хусаинова с момента последнего увеличения налогового вычета стоимость квартир выросла на 124%. Поэтому лимит в 2 млн с вычетом 13% нужно увеличивать.

По предложению «Этажей» лимит на имущественный налоговый вычет для Москвы, Санкт-Петербурга, а также для Московской и Ленинградской областей и некоторых северных и дальневосточных городов с высокой средней стоимостью квадратного метра следует увеличить до 6 млн руб. Для других регионов России установить лимит в 4 млн руб.

#мэтрнаметре

ЖК «Настоящее»: минимализм в перенаселенном районе

Архитектура в стиле европейского минимализма, квартиры с каминами, террасами и окном в ванной, потолки до 3,3 метров, авторские входные группы, 2,5 км до МГУ, свой ландшафтный парк площадью 2 га
Объект состоит из четырех корпусов в формы буквы «Г», которые образуют два замкнутых двора с площадками для игр и спорта. Из инфраструктуры предусмотрен собственный детский сад.

Во всех квартирах высокие потолки от 3 до 3,3 метров и увеличенные окна 2 метра высоту и 2,5 метра в ширину. Есть лоты с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной комнате.

Стоимость квартир от 21 до 70 млн рублей. Доступна льготная ипотека.

Минусы: если брать квартиры с окнами на дорогу, то будет шумно и пыльно. Кому-то архитектура напоминает здания заводов. А кто-то сравнивает дома с комфорт-классом от ПИК. И дворы-колодцы, скорее, спорное решение. Маленькое расстояние между домами. Плюс сам район перенаселен, в метро набивается куча народу.

Плюсы: хорошая локация и транспортная доступность (до метро 5 минут). Запланирован ландшафтный дизайн. Рядом парки и заповедники — есть, где отдохнуть. В квартирах неплохая шумоизоляция.

Ставим заслуженную 4. Все же хороший район и транспортная доступность значат многое. И отзывов в стиле «ужас-ужас, как там жить» нет. Можно взять и для инвестирования.

​​Правила подготовки межевых и технических планов

Опубликовано письмо Росреестра №13-00628/22 от 15.07.2022, в котором содержаться ответы на вопросы, возникающие в связи с вступлением в силу с 19.06.2022 приказов Росреестра №П/0592 от 14.12.20221, №П/0072 от 04.03.2022 и №П/0082 от 15.03.2022.

Cогласно положениям приказов №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», в течение 9 месяцев с даты вступления в силу приказа №П/0592 для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут быть представлены межевые планы, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, в соответствии с формой и требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа.

Законодательством РФ не допускается одновременное действие нескольких нормативных правовых актов, регулирующих одни и те же правоотношения.
В случае возникновения подобной ситуации применению подлежит нормативный правовой акт принятый более поздней датой.
Отмечается, что если согласование местоположения границ земельных участков было проведено или начато до 19.06.2022 и Акт согласования содержит информацию о дате такого согласования, то допустимо включение такого акта согласования.

Как ПИК на клиентах бабки рубит

Сейчас, во время падающего рынка, ПИК запустила интересную акцию, казалось бы, в помощь клиентам — стоимость квартиры зависит от первоначального взноса. То есть, чем больше вложишь своих кровных, а не кредитных, то тем меньше стоимость жилья.

Однако не обманывайтесь, на деле все не так радужно. На падающем рынке это предложение полностью бессмысленное — пока оформите сделку, цена квартиры может снизиться до такой степени, что было бы выгоднее её брать в ипотеку с минимальным первым взносом.

Но это еще не все. Интересно и другое — в случае с ПИК, ДДУ фиксируется только на основании брони квартиры, которая стоит 5000 рублей. Эти деньги вы тратите исклчительно на бронь, в счет стоимости квартиры они не пойдут, и при отмене брони вам никто их не вернет.

И вот тут уже становится погорячее. Бронь фиксирует стоимость квартиры в ДДУ и первый взнос. Таким образом, на падающем рынке это, опять же, крайне невыгодно. За время оформления сделки квартира может упасть в цене настолько, что проще будет переоформить бронь, но тогда придется попрощаться с 5000 рублями.

Мелочь, скажете вы? Возможно, но ведь после новой брони все придется начать сначала. Это замкнутый круг, который будет повторяться либо до тех пор, пока акция у ПИК не закончится, либо пока рынок не начнет расти.

Факт развития промышленной стройки в России открывает дорогу для широкомасштабного применения цифровых технологий

Но для этого необходимо выполнения ряда условий – Правительство РФ должно довести до конца комплекс мер по сокращению инвестиционного цикла, а российские инвесторы с помощью отечественных инжиниринговых компаний перейти на новые технологические процессы в реализуемых проектах.

Следует сказать, что иностранные инвесторы работают по отработанной схеме, которая для них наиболее удобна, – своё проектирование, желательно свои строители и консультанты. Именно таким образом в Россию пришли и прочно закрепились иностранные консалтинговые компании в области строительного инжиниринга.

Но вопреки тому, что российская отрасль строительного консалтинга активно развивалась, доступ к сложным проектам был всегда ограничен по разным причинам: или там уже были иностранцы, или российский менеджмент принципиально не хотел отечественный консалтинг, порой выбирая более дорогой, красивый, не факт, что технически более грамотный.
Но, в связи с нынешними реалиями, со стороны заказчика, – сокращение рынка подрядчиков и нет способности найти подходящую компанию для реализации проекта в диапазоне 1,5-2,5 миллиарда рублей.

Оптимизируя свой штат и обеспечивая всю полноту необходимых компетенций, EPC-контрактор имеется возможность отстроить весь процесс возведения нового объекта в едином формате с поэтапным контролем возведения.

​​#Россия #инфляция #экономика #Кризис #ставки #БанкРоссии

В ожидании решения по ставке...

Сегодня состоится очередное заседание по ключевой ставке Банка России, после снижения ставки на 150 б.п. до 9.5% на прошлом заседании, очевидно, что скорость снижения ставки должна замедлиться. Основной набор вариантов 50-100 б.п., хотя в этот раз условия более неоднозначные.

✔️ Инфляция...Здесь очевидна резкая коррекция цен, последние недельные данные по инфляции зафиксировали рекордное недельное снижение цен на 0.17%, в итоге годовая инфляция снизилась уже до 15.4% г/г и уверенно идет по траектории ниже 15%. Конечно, в основном снижение цен обусловлено дезинфляционными факторами, т.е. это временная история, но и резкий рост цен в начале весны был обусловлен краткосрочными факторами. Похожая история в ценах производителей, где за месяц падение цен в обрабатывающей промышленности составило 2.9% м/м, годовой прирост 12.3% г/г. Инфляционные ожидания населения на ближайший год резко снизились до 10.8% - минимума с весны 2021 года. Это нельзя назвать устойчивой дефляцией, но базовые индексы однозначно говорят о сильном замедлении инфляции, что предполагает более активное снижение ставки.

✔️ Кредитная активность/ликвидность ... Кредит восстанавливается, но достаточно медленно (в основном за счет льготного кредитования), быстрого роста здесь не будет, депозитная активность остается достаточно высокой. Структурный профицит ликвидности достиг 2.95 трлн руб., но это в основном за счет движений по обязательным резервам, в целом чистые обязательства Банка России перед банками держатся в районе 4-4.5 трлн руб. – даже чуть выше уровней конца февраля. Среднемесячный структурный профицит ликвидности за месяц находится около 2.5 трлн руб., что на ~0.5...0.6 трлн руб. выше уровней, которые были к прошлому заседанию по ставке. Это тоже за снижение ставки.

✔️ Курс рубля ... Падение курса до 50-60 руб./долл. еще далеко не транслировалось в потребительские цены, курсовой эффект будет сохранять дефляционную природу в ближайшие пару месяцев, даже при возврате курса в диапазон 60-70 руб./долл. Проблемой остается волатильность курса, а она приводит к тому, что любые цены импортных товаров в экономике сейчас включают большую премию в курсе за волатильность. В этом плане более активное снижение сейчас тоже видится рациональным.

Конечно, во втором полугодии дефицит бюджета будет играть проинфляционную роль, но, учитывая осторожность Минфина и попытки возврата к бюджетному правилу, влияние здесь будет скорее умеренным. Большой активности в потребительском секторе тоже ожидать вряд ли стоит. В такой ситуации снижать ставку все же нужно на 100 б.п. В то же время, все высказывания Банка России указывают н то, что в условиях текущей неопределенности он становится все более консервативным... В целом все процессы скорее за снижение на 100 б.п., что решит Банк России ... посмотрим.

@truecon

Роскомнадзор разблокировал сайт Tor на территории России — ожидаем новые рекламные стенды от «Гранель» в скором времени.

Хотите получать новости, связанные с ЖКХ, информацию об основных и наиболее массовых нарушениях , а также варианты их устранений? Подписывайтесь

https://t.iss.one/minstroy

#мэтрнаметре

ЖК Very: много зелени среди вечных пробок

Жилой комплекс бизнес-класса Very от ГК «Основа» строится на территории бывшей гостиницы «Останкино» в районе Марфино на северо-востоке Москвы. Проект позиционируется как эко-квартал — он находится в окружении парков, общая площадь которых составляет 600 гектаров. Новостройка в 20 метрах от Ботанического сада, видовые квартиры с панорамными окнами.

Стоимость студий начинается от 10,3 млн рублей, «однушек» — от 15,6 млн рублей.

Плюсы: Относительно тихо, спокойно, уютно. Изюминка этого района — лесопарк с облагороженным прудом, ручейком, утками, кувшинками. Сам ЖК находится в стороне от оживлённых улиц, но в пешей доступности от метро. Рядом нет крупных магистралей и промзон.

Из окон видны Останкинская башня и Ботанический сад. Есть огромный благоустроенный двор в 2 гектара и собственный спорткомплекс. Много зелени — для Москвы это ценно. На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, кафе, предприятия сферы услуг и прочие сервисы.

Минусы: вечные пробки на Ботанической улице, много народу. Улицы узкие для дополнительного количества транспорта. Проблемы со школами и поликлиниками, так как инфраструктура не выдерживает такого количество жителей.

Ставим 4. Транспортная доступность и благоустроенная территория много значат. Конечно, картину портят пробки. Но наличие станции метро «Фонвизинская» неподалёку — это плюс.

Центробанк подвел итоги мая на ипотечном рынке Москвы и области

Средний % кредита в Москве в мае составил 7,1 млн рублей, в области — 5,9 млн рублей. Всего в Москве было выдано ипотечных кредитов 3,7 тыс. кредитов на 25,9 млрд рублей, в области 2,5 тыс займов на сумму 14,7 млрд.

По сравнению с апрелем рынок ипотеки вырос на 7,8%, благодаря льготным программам иакциям от застройщиков.С учетом совместных акций банков и девелоперов средняя ставка в Москве снизилась до 4,9% (-3,3 п. п.), в Московской области — до 4,8% (-3 п. п.).

Загородный дом в ипотеку: плюсы и минусы

Дом за городской чертой – далеко не самый ликвидный объект с точки зрения банков. Но у него есть свои прелести для собственника. Рассмотрим, какие имеются преимущества и недостатки у загородной недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Начнем с плюсов. В первую очередь – это существование льготных ипотечных программ. Точно так же как и в случае с квартирами в новостройках. Минимальная ставка по ипотеке при покупке загородного дома – 6,5%. Семейная ипотека при этом еще легче – всего 5,3%. Как и в случае с жилыми комплексами, многие застройщики предоставляют также субсидирование для своих покупателей, что может уменьшить размер ставки вообще до 0,1% на весь период кредитования.

Второй плюс – у всех крупных банков есть льготные программы для покупки загородной недвижимости. У потенциального заемщика не возникнет существенных проблем с поиском нужного варианта.

Третий плюс – это более щадящее отношение банков к заемщикам. Целевая аудитория частных домов – это уже состоятельные граждане, которым нередко предоставляются различные скидки и выгодные предложения от кредиторов.

Теперь – минусы. Первый и самый очевидный – это стоимость. При прочих равных сумма ипотеки для покупки частного дома может достигать десятки миллионов рублей (в среднем – 20-40), что не лучшим образом сказывается на продолжительности срока кредитования.

Еще один недостаток – это дефицит льготных ипотечных программ. Да, банки предлагают большое количество вариантов для покупки частного дома за чертой города. Но именно льготная ипотека – достаточно редкий зверь. По статистике, на льготные программы приходится лишь 30% кредитов, все остальное – это базовые условия.

Последний нюанс – это высокий размер первоначального взноса. Если при покупке квартиры можно рассчитывать на внесение 15-20% от всей суммы, то для приобретения загородной недвижимости потребуется в среднем отдать 40% от стоимости. Такие огромные суммы сразу же отбраковывают менее состоятельных граждан.

В совокупности получается, что ипотека на загородную недвижимость имеется, но ее льготные разновидности находятся в относительном дефиците. Если заемщик готов сразу же отдать почти половину от стоимости объекта, то только тогда ему светит ипотека.

Москвичи забронировали недвижимости на 6 млрд рублей в ходе акции «Черная пятница» в ночь с 21 на 22 июля

Во время распродажи скидки на квартиры, апартаменты и офисы доходят до 20%, на загородные дома до 15%. Максимальные скидки в 50% делают покупателям машиномест. При этом самые бюджетные варианты квартир в этом году стоили всего 2,6 млн рублей, а бизнес-класс 5,7 млн рублей.