Квадратный Мэтр
43.6K subscribers
9.48K photos
1.19K videos
7 files
2.2K links
Все что нужно знать об экономике и недвижимости - собираем тренды отраслей. Рассказываем просто о сложном.

➡️ По всем вопросам: @Matr_feedbackbot

Регистрация в РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673b3ea7290fef0e011a2d67&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Самая большая скидка на новостройки в "Чёрную пятницу" — 19 млн рублей

Столько смогут сэкономить те, кто успеет забронировать четырехкомнатные панорамные апартаменты премиум-класса площадью 200 кв.м — об этом рассказали в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости.

Этот лот также является самым дорогим, заявленным на распродажу. Его цена с учетом скидки в рамках акции составит 106 537 502 руб.

Акция "Чёрная пятница рынка недвижимости", которая традиционно проходит в Москве и Московской области, в этом году впервые распространена на Екатеринбург и Свердловскую область.
ФАС предложила проект дорожной карты развития биржевой торговли природными ресурсами

Чтобы «регистрация договоров приобретения цемента на бирже» имела прикладное значение, необходимо учитывать все существующие факторы ценообразования и логистику товара. Это сложная задача, которая потребует актуальных компетенций в цементном бизнесе, больших затрат, связанных с внедрением и администрированием.

Важное свойство биржевых товаров – они стандартизированы и взаимозаменяемые. Тщательно подбираются рецептуры сырьевых смесей: доля цемента, извести, песка. Изменение поставщика цемента – это всегда стресс для потребителя, дополнительные расходы, риск брака.
Учитывая сравнительно низкую стоимость цемента, любые дополнительные затраты – а они гарантировано будут – приведут к росту цен для конечного потребителя. И чем более мелким будет покупатель, тем более чувствительно это будет для него.

В случае запуска и успеха биржевого механизма необходимо будет отказаться от других видов ценовой отчетности по цементной продукции. К примеру, в настоящее время предприятия должны передавать информацию о ценах в системы ФГИС ЦС, ГИС ТП, Минпромторг РФ, Минстрой РФ.
Биржа должна стать единым индикатором цен для всех федеральных органов исполнительной власти.
В июне этого года в Москве зарегистрировано 9,05 тыс. ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости, что на 33% меньше, чем год назад, следует из данных столичного Росреестра. В июне по сравнению с провальным маем наблюдалось некоторое оживление: месяц к месяцу число сделок выросло на 23%.

На рынке жилой недвижимости в июне зарегистрировано 6,275 тыс. ДДУ – это 6% меньше год к году, но на 29,2% больше, чем в мае. В секторе нежилой недвижимости в июне зарегистрировано 2,778 тыс. первичных договоров, что на 5% меньше год к году, но на 12% больше показателя мая.
НОТИМ — ведущая профессиональная площадка для разработки, внедрения и развития технологий информационного моделирования в стройотрасли.

В Телеграм-канале размещается вся актуальная информация по законодательству РФ, законопроектам в сфере ТИМ, информация по инновационным разработкам, информация о совещаниях и конференциях в сфере ТИМ. А также размещается информация об обучающих программах, курсах дополнительного профессионального обучения по вопросам строительства и ЖКХ, в том числе с применением ТИМ.

👉🏻Подписывайтесь: https://t.iss.one/Technologiesofinformationmodelin
На освобождаемых территориях планируется возвести около 2,4 млн кв.м нового жилья - руководитель столичного департамента градостроительной политики Лёвкин

В настоящий момент ведётся проектирование (107) и строительство (33) новостроек, которые будут построены на местах сносимых старых. Около 90 тыс. москвичей смогут получить в них жильё.

Наибольшее количество проектируемых и строящихся жилых домов расположено на востоке, юго-востоке и западе Москвы.
Правительству РФ предложили увеличить сумму возврата налога с покупки жилья

Предложение поступило от «Этажей». Письмо уже направлено для проработки в Минфин.

По заявлению директора компании Эльдара Хусаинова с момента последнего увеличения налогового вычета стоимость квартир выросла на 124%. Поэтому лимит в 2 млн с вычетом 13% нужно увеличивать.

По предложению «Этажей» лимит на имущественный налоговый вычет для Москвы, Санкт-Петербурга, а также для Московской и Ленинградской областей и некоторых северных и дальневосточных городов с высокой средней стоимостью квадратного метра следует увеличить до 6 млн руб. Для других регионов России установить лимит в 4 млн руб.
#мэтрнаметре

ЖК «Настоящее»: минимализм в перенаселенном районе

Архитектура в стиле европейского минимализма, квартиры с каминами, террасами и окном в ванной
, потолки до 3,3 метров, авторские входные группы, 2,5 км до МГУ, свой ландшафтный парк площадью 2 га
Объект состоит из четырех корпусов в формы буквы «Г», которые образуют два замкнутых двора с площадками для игр и спорта. Из инфраструктуры предусмотрен собственный детский сад.

Во всех квартирах высокие потолки от 3 до 3,3 метров и увеличенные окна 2 метра высоту и 2,5 метра в ширину. Есть лоты с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной комнате.

Стоимость квартир от 21 до 70 млн рублей. Доступна льготная ипотека.

Минусы: если брать квартиры с окнами на дорогу, то будет шумно и пыльно. Кому-то архитектура напоминает здания заводов. А кто-то сравнивает дома с комфорт-классом от ПИК. И дворы-колодцы, скорее, спорное решение. Маленькое расстояние между домами. Плюс сам район перенаселен, в метро набивается куча народу.

Плюсы: хорошая локация и транспортная доступность (до метро 5 минут). Запланирован ландшафтный дизайн. Рядом парки и заповедники — есть, где отдохнуть. В квартирах неплохая шумоизоляция.

Ставим заслуженную 4. Все же хороший район и транспортная доступность значат многое. И отзывов в стиле «ужас-ужас, как там жить» нет. Можно взять и для инвестирования.
Forwarded from Москвастрой
В каких регионах ввели больше всего жилья?

По данным Росстата по итогам 6 месяцев 2022 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Московская область, Санкт‑Петербург, Краснодарский край, Ленинградская область, Республика Татарстан, Новосибирская и Ростовская области, Республика Башкортостан и Свердловская область.

Лучшая динамика отмечается в Новосибирской области. Здесь объем ввода увеличился на 60,9%. В лидерах также Санкт-Петербург.

Удивительно, но худшая динамика в Москве. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 14,0%.

Низкая динамика также отмечается в Свердловской области.

@mos_stroi
​​Правила подготовки межевых и технических планов

Опубликовано письмо Росреестра №13-00628/22 от 15.07.2022, в котором содержаться ответы на вопросы, возникающие в связи с вступлением в силу с 19.06.2022 приказов Росреестра №П/0592 от 14.12.20221, №П/0072 от 04.03.2022 и №П/0082 от 15.03.2022.

Cогласно положениям приказов №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», в течение 9 месяцев с даты вступления в силу приказа №П/0592 для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут быть представлены межевые планы, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, в соответствии с формой и требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа.

Законодательством РФ не допускается одновременное действие нескольких нормативных правовых актов, регулирующих одни и те же правоотношения.
В случае возникновения подобной ситуации применению подлежит нормативный правовой акт принятый более поздней датой.
Отмечается, что если согласование местоположения границ земельных участков было проведено или начато до 19.06.2022 и Акт согласования содержит информацию о дате такого согласования, то допустимо включение такого акта согласования.
Как ПИК на клиентах бабки рубит

Сейчас, во время падающего рынка, ПИК запустила интересную акцию, казалось бы, в помощь клиентам — стоимость квартиры зависит от первоначального взноса. То есть, чем больше вложишь своих кровных, а не кредитных, то тем меньше стоимость жилья.

Однако не обманывайтесь, на деле все не так радужно. На падающем рынке это предложение полностью бессмысленное — пока оформите сделку, цена квартиры может снизиться до такой степени, что было бы выгоднее её брать в ипотеку с минимальным первым взносом.

Но это еще не все. Интересно и другое — в случае с ПИК, ДДУ фиксируется только на основании брони квартиры, которая стоит 5000 рублей. Эти деньги вы тратите исклчительно на бронь, в счет стоимости квартиры они не пойдут, и при отмене брони вам никто их не вернет.

И вот тут уже становится погорячее. Бронь фиксирует стоимость квартиры в ДДУ и первый взнос. Таким образом, на падающем рынке это, опять же, крайне невыгодно. За время оформления сделки квартира может упасть в цене настолько, что проще будет переоформить бронь, но тогда придется попрощаться с 5000 рублями.

Мелочь, скажете вы? Возможно, но ведь после новой брони все придется начать сначала. Это замкнутый круг, который будет повторяться либо до тех пор, пока акция у ПИК не закончится, либо пока рынок не начнет расти.
На стройплощадке ЖК «Первый Дубровский» от ПИК двоих рабочих придавило шпунтом.

Проект должен быть небольшим — всего 4 корпуса переменной этажности. Но уследить за техникой безопасности все равно не смогли.
Факт развития промышленной стройки в России открывает дорогу для широкомасштабного применения цифровых технологий

Но для этого необходимо выполнения ряда условий – Правительство РФ должно довести до конца комплекс мер по сокращению инвестиционного цикла, а российские инвесторы с помощью отечественных инжиниринговых компаний перейти на новые технологические процессы в реализуемых проектах.

Следует сказать, что иностранные инвесторы работают по отработанной схеме, которая для них наиболее удобна, – своё проектирование, желательно свои строители и консультанты. Именно таким образом в Россию пришли и прочно закрепились иностранные консалтинговые компании в области строительного инжиниринга.

Но вопреки тому, что российская отрасль строительного консалтинга активно развивалась, доступ к сложным проектам был всегда ограничен по разным причинам: или там уже были иностранцы, или российский менеджмент принципиально не хотел отечественный консалтинг, порой выбирая более дорогой, красивый, не факт, что технически более грамотный.
Но, в связи с нынешними реалиями, со стороны заказчика, – сокращение рынка подрядчиков и нет способности найти подходящую компанию для реализации проекта в диапазоне 1,5-2,5 миллиарда рублей.

Оптимизируя свой штат и обеспечивая всю полноту необходимых компетенций, EPC-контрактор имеется возможность отстроить весь процесс возведения нового объекта в едином формате с поэтапным контролем возведения.
Forwarded from TruEcon
​​#Россия #инфляция #экономика #Кризис #ставки #БанкРоссии

В ожидании решения по ставке...

Сегодня состоится очередное заседание по ключевой ставке Банка России, после снижения ставки на 150 б.п. до 9.5% на прошлом заседании, очевидно, что скорость снижения ставки должна замедлиться. Основной набор вариантов 50-100 б.п., хотя в этот раз условия более неоднозначные.

✔️ Инфляция...Здесь очевидна резкая коррекция цен, последние недельные данные по инфляции зафиксировали рекордное недельное снижение цен на 0.17%, в итоге годовая инфляция снизилась уже до 15.4% г/г и уверенно идет по траектории ниже 15%. Конечно, в основном снижение цен обусловлено дезинфляционными факторами, т.е. это временная история, но и резкий рост цен в начале весны был обусловлен краткосрочными факторами. Похожая история в ценах производителей, где за месяц падение цен в обрабатывающей промышленности составило 2.9% м/м, годовой прирост 12.3% г/г. Инфляционные ожидания населения на ближайший год резко снизились до 10.8% - минимума с весны 2021 года. Это нельзя назвать устойчивой дефляцией, но базовые индексы однозначно говорят о сильном замедлении инфляции, что предполагает более активное снижение ставки.

✔️ Кредитная активность/ликвидность ... Кредит восстанавливается, но достаточно медленно (в основном за счет льготного кредитования), быстрого роста здесь не будет, депозитная активность остается достаточно высокой. Структурный профицит ликвидности достиг 2.95 трлн руб., но это в основном за счет движений по обязательным резервам, в целом чистые обязательства Банка России перед банками держатся в районе 4-4.5 трлн руб. – даже чуть выше уровней конца февраля. Среднемесячный структурный профицит ликвидности за месяц находится около 2.5 трлн руб., что на ~0.5...0.6 трлн руб. выше уровней, которые были к прошлому заседанию по ставке. Это тоже за снижение ставки.

✔️ Курс рубля ... Падение курса до 50-60 руб./долл. еще далеко не транслировалось в потребительские цены, курсовой эффект будет сохранять дефляционную природу в ближайшие пару месяцев, даже при возврате курса в диапазон 60-70 руб./долл. Проблемой остается волатильность курса, а она приводит к тому, что любые цены импортных товаров в экономике сейчас включают большую премию в курсе за волатильность. В этом плане более активное снижение сейчас тоже видится рациональным.

Конечно, во втором полугодии дефицит бюджета будет играть проинфляционную роль, но, учитывая осторожность Минфина и попытки возврата к бюджетному правилу, влияние здесь будет скорее умеренным. Большой активности в потребительском секторе тоже ожидать вряд ли стоит. В такой ситуации снижать ставку все же нужно на 100 б.п. В то же время, все высказывания Банка России указывают н то, что в условиях текущей неопределенности он становится все более консервативным... В целом все процессы скорее за снижение на 100 б.п., что решит Банк России ... посмотрим.

@truecon