Forwarded from Сергей Пахомов
Вступил в законную силу принятый нами закон об обслуживании газового оборудования в многоквартирных домах. К 1 января 2024 года этой деятельностью должна будет заниматься одна компания — это газораспределительная организация, работающая в том или ином регионе.
Сейчас идёт переходный период и большая подготовительная работа. Газовщики проводят поквартирные проверки оборудования. Всего по стране у нас больше 2 млн. многоквартирных домов, в которых используется газ. Итогом такой работы должны стать 35 млн. заключенных договоров на обслуживание внутриквартирного оборудования.
Как всегда, 90% жителей двери открывают, но есть и те, кто по разным причинам не хочет допускать инженеров. Как правило, это квартиры, где есть незаконные перепланировки, либо там живут, мягко говоря, социально незащищенные слои населения. У газовщиков есть палитра решений для таких случаев — отключается газ по стояку, собственников привлекают к административной ответственности, идёт разъяснительная работа в СМИ.
Есть ряд важных документов, которые необходимы для дальнейшей работы ГРО. Коллеги из Подмосковья во главе с вице-губернатором Евгением Хромушиным предложили внести ряд изменений в законодательство, которые упростят порядок судебного рассмотрения, если собственник не обеспечит доступ к оборудованию. Также обсудили необходимость завершать все газовые проверки до начала холодного времени года, установку датчиков загазованности с дистанционным перекрытием подачи газа и т.д.
Представители «Газпром Межрегионгаза» привели статистику, согласно которой 64% чрезвычайных ситуаций с газом происходят из-за ненадлежащего обслуживания вентиляционных каналов. Было предложено вернуть эту часть работы газовым службам, а также ввести лицензирование этой деятельности.
Разговор получился максимально предметным. Присутствовали представители Минстроя, Минэнерго, Минюста, ФАС. Будем курировать вопрос необходимых изменений в нормативную базу, чтобы действие принятого закона было максимально эффективным.
#ГазовоеОборудование #ГосударственнаяДума
Сейчас идёт переходный период и большая подготовительная работа. Газовщики проводят поквартирные проверки оборудования. Всего по стране у нас больше 2 млн. многоквартирных домов, в которых используется газ. Итогом такой работы должны стать 35 млн. заключенных договоров на обслуживание внутриквартирного оборудования.
Как всегда, 90% жителей двери открывают, но есть и те, кто по разным причинам не хочет допускать инженеров. Как правило, это квартиры, где есть незаконные перепланировки, либо там живут, мягко говоря, социально незащищенные слои населения. У газовщиков есть палитра решений для таких случаев — отключается газ по стояку, собственников привлекают к административной ответственности, идёт разъяснительная работа в СМИ.
Есть ряд важных документов, которые необходимы для дальнейшей работы ГРО. Коллеги из Подмосковья во главе с вице-губернатором Евгением Хромушиным предложили внести ряд изменений в законодательство, которые упростят порядок судебного рассмотрения, если собственник не обеспечит доступ к оборудованию. Также обсудили необходимость завершать все газовые проверки до начала холодного времени года, установку датчиков загазованности с дистанционным перекрытием подачи газа и т.д.
Представители «Газпром Межрегионгаза» привели статистику, согласно которой 64% чрезвычайных ситуаций с газом происходят из-за ненадлежащего обслуживания вентиляционных каналов. Было предложено вернуть эту часть работы газовым службам, а также ввести лицензирование этой деятельности.
Разговор получился максимально предметным. Присутствовали представители Минстроя, Минэнерго, Минюста, ФАС. Будем курировать вопрос необходимых изменений в нормативную базу, чтобы действие принятого закона было максимально эффективным.
#ГазовоеОборудование #ГосударственнаяДума
Forwarded from Сергей Пахомов
В окончательном третьем чтении принят законопроект о техническом обследовании многоквартирных жилых домов. В течение года мы дорабатывали документ, общались с экспертами, регионами.
Мы предложили для своевременного капремонта возможность проводить обследование технического состояния МКД. По результатам такого обследования будет приниматься решение о необходимости проведения ремонта и о том, какие работы и в каком порядке необходимо проводить.
У регионов появится возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании обследования. Региональный нормативно-правовой акт будет устанавливать порядок проведения техобследования с учётом природных и климатических условий. Его смогут проводить только специальные организации — члены СРО.
По финансированию. Если решение о проведении обследования конкретного дома принимает субъект, то это будет просходить за счет регионального бюджета. Если собственники на общем собрании сами принимают решение, то делать будут за свой счёт, а результаты направят в органы государственного жилищного контроля.
Мы много говорим о проектировании, строительстве здания, но это всего 2% процента от его жизненного цикла. На 98% приходится эксплуатация. Периодический контроль технического состояния дома очевидно позволит продлить жизненный цикл и скорректировать перечень необходимых работ.
Законопроектом мы устанавливаем право, а не обязанность проводить обследования МКД.
#ТехническоеОбследование #законопроект #ГосударственнаяДума
Мы предложили для своевременного капремонта возможность проводить обследование технического состояния МКД. По результатам такого обследования будет приниматься решение о необходимости проведения ремонта и о том, какие работы и в каком порядке необходимо проводить.
У регионов появится возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании обследования. Региональный нормативно-правовой акт будет устанавливать порядок проведения техобследования с учётом природных и климатических условий. Его смогут проводить только специальные организации — члены СРО.
По финансированию. Если решение о проведении обследования конкретного дома принимает субъект, то это будет просходить за счет регионального бюджета. Если собственники на общем собрании сами принимают решение, то делать будут за свой счёт, а результаты направят в органы государственного жилищного контроля.
Мы много говорим о проектировании, строительстве здания, но это всего 2% процента от его жизненного цикла. На 98% приходится эксплуатация. Периодический контроль технического состояния дома очевидно позволит продлить жизненный цикл и скорректировать перечень необходимых работ.
Законопроектом мы устанавливаем право, а не обязанность проводить обследования МКД.
#ТехническоеОбследование #законопроект #ГосударственнаяДума
Forwarded from Сергей Пахомов
Вместе с коллегами по Комитету сегодня провели представительный круглый стол по вопросам совершенствование правового регулирования механизма комплексного развития территорий.
Более 120 участников, а это значит, что идея КРТ востребована всеми сторонами.
У нас на рассмотрении находится законопроект, который призван максимально развить механизм КРТ. Мы посчитали правильным дать возможность регионам, исполнительным органам власти, ресурсоснабжающим организациям, строительному бизнесу, а также профильным отраслевым общественным организациям выступить на единой площадке.
Предложений по итогам более чем двухчасовой встречи получилось на десятки страниц, их ещё предстоит систематизировать.
Вопрос с инженерными сетями. Необходимо искать решения по синхронизации проектов по КРТ и модернизации сетей, будь то электрические сети, водоснабжение или водоотведение. Честно говоря, сейчас интерес у ресурсоснабжающих организаций участвовать в таких программах не такой большой, как хотелось бы.
Вопрос с недостроенными объектами, попадающими в границы КРТ. Что с ними делать, как интегрировать в общую ткань проектов, какие рычаги воздействия есть при этом на собственников? На необходимость регулировать этот аспект обращали внимание коллеги из многих регионов.
Как работать с объектами находящимися под различными ограничениями оборота — в арестах и запретах на осуществление операций с недвижимостью? В том числе, квартирами в МКД если речь идёт не об аварийном жилье. И т.д.
Традиционная звучали предложения о включении в границы КРТ несмежных участков и федеральных земель, а также земель ИЖС. Коллеги из банковского сообщества поднимали вопрос о возможности использовать договоров КРТ в качестве залоговых активов.
Общение получилось крайне полезным. Предложений было много. Не все они попадут в итоговый текст закона, но оставшиеся мы тоже не оставим без внимания в своей дальнейшей работе.
#КРТ #ГосударственнаяДума #круглыйстол
Более 120 участников, а это значит, что идея КРТ востребована всеми сторонами.
У нас на рассмотрении находится законопроект, который призван максимально развить механизм КРТ. Мы посчитали правильным дать возможность регионам, исполнительным органам власти, ресурсоснабжающим организациям, строительному бизнесу, а также профильным отраслевым общественным организациям выступить на единой площадке.
Предложений по итогам более чем двухчасовой встречи получилось на десятки страниц, их ещё предстоит систематизировать.
Вопрос с инженерными сетями. Необходимо искать решения по синхронизации проектов по КРТ и модернизации сетей, будь то электрические сети, водоснабжение или водоотведение. Честно говоря, сейчас интерес у ресурсоснабжающих организаций участвовать в таких программах не такой большой, как хотелось бы.
Вопрос с недостроенными объектами, попадающими в границы КРТ. Что с ними делать, как интегрировать в общую ткань проектов, какие рычаги воздействия есть при этом на собственников? На необходимость регулировать этот аспект обращали внимание коллеги из многих регионов.
Как работать с объектами находящимися под различными ограничениями оборота — в арестах и запретах на осуществление операций с недвижимостью? В том числе, квартирами в МКД если речь идёт не об аварийном жилье. И т.д.
Традиционная звучали предложения о включении в границы КРТ несмежных участков и федеральных земель, а также земель ИЖС. Коллеги из банковского сообщества поднимали вопрос о возможности использовать договоров КРТ в качестве залоговых активов.
Общение получилось крайне полезным. Предложений было много. Не все они попадут в итоговый текст закона, но оставшиеся мы тоже не оставим без внимания в своей дальнейшей работе.
#КРТ #ГосударственнаяДума #круглыйстол
Forwarded from Сергей Пахомов
Регулярно встречаемся с председателем профильного комитета Мособлдумы Игорем Коханым и моим коллегой, тоже депутатом Госдумы от Подмосковья, Сергеем Колуновым. Московская область — один из самых активных регионов в плане подготовки предложений по корректировке федералального законодательства.
Сегодня обсудили ряд инициатив, которые готовят подмосковные коллеги. Речь о введении в законодательство понятия «гарантирующая управляющая организация». Мы уже работаем в этом направлении. Напомню, речь идёт об управление ветхим, аварийным фондом, а также многоквартирными домами–новостройками, которые в силу разных причин остались без управления. Внедрение ГУО — не просто защита этого жилого фонда, но и новый стандарт управления домами, когда у компании есть всё необходимое для обслуживания — специалисты, ресурсы, техника.
Второй вопрос сегодня — поправки Московской области в законопроект о КРТ, в том числе предложение дать возможность включать несмежные территории в один договор в рамках программ комплексного развития территорий.
Детально проработанные документы ожидаем в адрес нашего Комитета в самое ближайшее время.
#ГосударственнаяДума #Мособлдума #КРТ #УК
Сегодня обсудили ряд инициатив, которые готовят подмосковные коллеги. Речь о введении в законодательство понятия «гарантирующая управляющая организация». Мы уже работаем в этом направлении. Напомню, речь идёт об управление ветхим, аварийным фондом, а также многоквартирными домами–новостройками, которые в силу разных причин остались без управления. Внедрение ГУО — не просто защита этого жилого фонда, но и новый стандарт управления домами, когда у компании есть всё необходимое для обслуживания — специалисты, ресурсы, техника.
Второй вопрос сегодня — поправки Московской области в законопроект о КРТ, в том числе предложение дать возможность включать несмежные территории в один договор в рамках программ комплексного развития территорий.
Детально проработанные документы ожидаем в адрес нашего Комитета в самое ближайшее время.
#ГосударственнаяДума #Мособлдума #КРТ #УК
Forwarded from Сергей Пахомов
Уточнили параметры Жилищного кодекса в части переуступки просроченной задолженности жителей за жилищно-коммунальные услуги. В окончательном третьем чтении приняли законопроект, который делает абсолютно невозможным привлечение коллекторов для выбивания долгов.
Несколько лет назад уже приняли законопроект, которым запретили передачу долговых обязательств за услуги ЖКХ коллекторам. Единственная возможность получить долги от собственников в пользу управляющих и ресурсоснабжающих организаций, которую мы тогда оставили, — обратиться в суд.
Но осталось несколько нюансов и недочётов, которые мы сегодня устранили. Так, закон не распространял свои нормы на нанимателей, которые заключили договоры социального найма с муниципалитетами. Мы уравняли в правах всех жильцов в доме, независимо от того, являются ли они собственниками или нет.
Ещё один важный аспект. После принятия нами первого закона на эту тему, часть коммунальных компаний пошла по пути привлечения коллекторов в качестве своих уполномоченных представителей в отношениях с жильцами. Новый закон полностью перекрывает возможность любым способом делиться данными о долгах с третьими лицами. Все взыскания долгов — исключительно по решению суда.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #коллекторы
Несколько лет назад уже приняли законопроект, которым запретили передачу долговых обязательств за услуги ЖКХ коллекторам. Единственная возможность получить долги от собственников в пользу управляющих и ресурсоснабжающих организаций, которую мы тогда оставили, — обратиться в суд.
Но осталось несколько нюансов и недочётов, которые мы сегодня устранили. Так, закон не распространял свои нормы на нанимателей, которые заключили договоры социального найма с муниципалитетами. Мы уравняли в правах всех жильцов в доме, независимо от того, являются ли они собственниками или нет.
Ещё один важный аспект. После принятия нами первого закона на эту тему, часть коммунальных компаний пошла по пути привлечения коллекторов в качестве своих уполномоченных представителей в отношениях с жильцами. Новый закон полностью перекрывает возможность любым способом делиться данными о долгах с третьими лицами. Все взыскания долгов — исключительно по решению суда.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #коллекторы