#юризмы
Несмотря на продолжительный детокс, от политоты меня по-прежнему подташнивает. Да и друзья по охранительству обо всех явлениях и заявлениях высказались исчерпывающе.
Поэтому давайте я вас развлеку очередным случаем из практики.
Это дурацкая история о том, как вредно бегать впереди паровоза, и о том, что адвокатский статус не гарантирует высокого профессионализма статусоносца.
Жила-была управляющая компания. Кормилась тем, что сдавала в аренду коммерческие помещения. И, как это частенько случается, вышел у неё конфликт с одним из арендаторов. То скидок он требовал, то ещё каких плюшек, и платил через пень-колоду как попало когда попало. Компании это в конце концов закономерно надоело и решила она расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке - условия договора позволяли. Всё сделали чин чинарём, предупредили арендатора заблаговременно и всеми способами, велели к определённому числу освободить помещение и передать арендодателю по акту.
Однако арендатор с каких-то веников решил, что он тут на своих шестнадцати аршинах сидел и сидеть будет, условия договора ему ни в куда не уперлись, уведомления о расторжении отверг с гневом и пафосом и не сдвинулся с места.
Вопрос у Компании ко мне был, в сущности, один: как бы эту редиску нехорошую с арендованных площадей законно выковырять, чтобы она более не досаждала своим высоким разумением.
Дело-то само по себе нехитрое, потребовать выселения в судебном порядке и взыскать какие-никакие неустойки. Не то чтоб раз плюнуть, но не космос никакой.
Но, китежане, в нашей судебной работе фактор оппонента никогда нельзя сбрасывать со счетов. Потому что альтернативно профессиональный оппонент способен сходу запомоить даже самый элементарный спор и превратить судебное разбирательство в канкан.
В общем, мне опять "повезло": пока мы с Компанией готовили исковое и подбивали документы, на манеж вышла она.
Марабу. Нет, зовут эту тетеньку-адвоката, разумеется, по-человечески, но выглядела и вела себя она абсолютно по-марабуйному.
И тот иск, который она подала от имени вредного арендатора, иначе как марабуйством не назовёшь.
Потому что это был иск о признании договора действующим, а задолженности - отсутствующей.
Для неюристов поясняю, в чём прикол. Обращение в суд - это способ защиты нарушенного права. Уже нарушенного. Поскольку на тот момент никто арендатора-редиску с евойных аршинов пинками и тумаками не выгонял и никаких задолженностей с него не взыскивал, то и прав его по договору никто не нарушал. Такие конструкции в обратную сторону работают: по уму, нужно было дождаться, когда и если Компания обратится в суд, и отстаивать отсутствие оснований для расторжения договора. Пока этого не произошло - сиди на месте ровненько и дыши носом.
Но Редиске с Марабу не сиделось. Нам ничего не оставалось, как подавать встречный иск о выселении.
Основания для расторжения, надо сказать, были - по условиям договора, таким основанием являлись просрочки платежей, коих было предостаточно.
А дальше Марабу преподала мне настоящий мастер-класс, как не надо работать. Я до сих пор в восхищении.
Для начала, она вместо того, чтобы доказывать отсутствие просрочек, упёрлась в доказывание отсутствия задолженностей. Упёрлась виртуозно, снимаю шляпу, мы со сверками расчётов полгода пробарахтались.
Потом она никак не могла ознакомиться с делом. За полгода, ага.
А потом она врала. Без малейшего стеснения. Врала о том, что уведомлений об увеличении стоимости аренды Редиска не получал - хотя подтверждения были в деле. Врала, что о своих просрочках Редиска узнал спустя почти год - хотя материалы дела доказывали обратное. Врала о датах платежей, хотя в деле лежала банковская выписка по счёту со всеми датами и суммами. И, наконец, врала о задолженности, хотя никто эту задолженность за период действия договора не взыскивал.
Несмотря на продолжительный детокс, от политоты меня по-прежнему подташнивает. Да и друзья по охранительству обо всех явлениях и заявлениях высказались исчерпывающе.
Поэтому давайте я вас развлеку очередным случаем из практики.
Это дурацкая история о том, как вредно бегать впереди паровоза, и о том, что адвокатский статус не гарантирует высокого профессионализма статусоносца.
Жила-была управляющая компания. Кормилась тем, что сдавала в аренду коммерческие помещения. И, как это частенько случается, вышел у неё конфликт с одним из арендаторов. То скидок он требовал, то ещё каких плюшек, и платил через пень-колоду как попало когда попало. Компании это в конце концов закономерно надоело и решила она расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке - условия договора позволяли. Всё сделали чин чинарём, предупредили арендатора заблаговременно и всеми способами, велели к определённому числу освободить помещение и передать арендодателю по акту.
Однако арендатор с каких-то веников решил, что он тут на своих шестнадцати аршинах сидел и сидеть будет, условия договора ему ни в куда не уперлись, уведомления о расторжении отверг с гневом и пафосом и не сдвинулся с места.
Вопрос у Компании ко мне был, в сущности, один: как бы эту редиску нехорошую с арендованных площадей законно выковырять, чтобы она более не досаждала своим высоким разумением.
Дело-то само по себе нехитрое, потребовать выселения в судебном порядке и взыскать какие-никакие неустойки. Не то чтоб раз плюнуть, но не космос никакой.
Но, китежане, в нашей судебной работе фактор оппонента никогда нельзя сбрасывать со счетов. Потому что альтернативно профессиональный оппонент способен сходу запомоить даже самый элементарный спор и превратить судебное разбирательство в канкан.
В общем, мне опять "повезло": пока мы с Компанией готовили исковое и подбивали документы, на манеж вышла она.
Марабу. Нет, зовут эту тетеньку-адвоката, разумеется, по-человечески, но выглядела и вела себя она абсолютно по-марабуйному.
И тот иск, который она подала от имени вредного арендатора, иначе как марабуйством не назовёшь.
Потому что это был иск о признании договора действующим, а задолженности - отсутствующей.
Для неюристов поясняю, в чём прикол. Обращение в суд - это способ защиты нарушенного права. Уже нарушенного. Поскольку на тот момент никто арендатора-редиску с евойных аршинов пинками и тумаками не выгонял и никаких задолженностей с него не взыскивал, то и прав его по договору никто не нарушал. Такие конструкции в обратную сторону работают: по уму, нужно было дождаться, когда и если Компания обратится в суд, и отстаивать отсутствие оснований для расторжения договора. Пока этого не произошло - сиди на месте ровненько и дыши носом.
Но Редиске с Марабу не сиделось. Нам ничего не оставалось, как подавать встречный иск о выселении.
Основания для расторжения, надо сказать, были - по условиям договора, таким основанием являлись просрочки платежей, коих было предостаточно.
А дальше Марабу преподала мне настоящий мастер-класс, как не надо работать. Я до сих пор в восхищении.
Для начала, она вместо того, чтобы доказывать отсутствие просрочек, упёрлась в доказывание отсутствия задолженностей. Упёрлась виртуозно, снимаю шляпу, мы со сверками расчётов полгода пробарахтались.
Потом она никак не могла ознакомиться с делом. За полгода, ага.
А потом она врала. Без малейшего стеснения. Врала о том, что уведомлений об увеличении стоимости аренды Редиска не получал - хотя подтверждения были в деле. Врала, что о своих просрочках Редиска узнал спустя почти год - хотя материалы дела доказывали обратное. Врала о датах платежей, хотя в деле лежала банковская выписка по счёту со всеми датами и суммами. И, наконец, врала о задолженности, хотя никто эту задолженность за период действия договора не взыскивал.
#юризмы
Резковато вышло, пожалуй. Полагаю нелишним объясниться.
Меня, китежане, коллеги не зря ругают последним романтиком адвокатуры. Некоторые так и прямо говорят, мол, ты себя слишком низко ценишь и слишком зазнаёшься - денег требуешь мало, а рекламой брезгуешь. Нашлась цаца. Вот и сиди со своими высокими идеалами, пока остальные по Куршевелям катаются и баблом камины растапливают.
А я в самом деле считаю, что адвокат не должен быть дельцом. Не зря адвокатская деятельность в силу закона не является предпринимательской. Мы не извлекаем из своей деятельности прибыли. Плата за работу - да, но не прибыль. Работа адвоката стоит столько, сколько она стоит.
Нарабатывать себе клиентуру посредством самопиара - фу и харам. Никого никогда до добра не доводило. Да, в моменте ты можешь быть успешен, и народ попрёт, и загрузка будет, и кошелек растолстеет. А в долгосрочной перспективе ты получишь безжалостное и очень болезненное сбивание короны с головы, когда не оправдаешь накрученных тобою же самим завышенных ожиданий.
За адвоката говорят его дела. Не соцсети, не пиар, не самореклама. Если нет работы - значит, так накануне поработал, что никому на фиг не нужен.
И нет, я не бессребреница. Я за свою работу требую столько, сколько она стоит. И да, я честолюбива, люблю похвастаться победами и поёрничать над оппонентами, чем регулярно на канале и занимаюсь. Пожалуй, из всех моих слабостей эта - самая безобидная😁
А ещё я профессионально фаталистична. Когда человек ищет адвокатской помощи и находит не меня - значит, ему нужна не я. Метафизика юризма есть, и она работает. Перечить ей не следует, ничего хорошего не получится, по опыту знаю.
Поэтому, если вдруг кто-то из китежан однажды в поисках профессиональной юридической помощи придёт по сарафанному радио к Китежанке, он никогда не соотнесет своего адвоката с владелицей этого канала.
Профессиональный успех не растёт на популярности в соцсетях. На популярности растёт только профессиональная смерть.
Резковато вышло, пожалуй. Полагаю нелишним объясниться.
Меня, китежане, коллеги не зря ругают последним романтиком адвокатуры. Некоторые так и прямо говорят, мол, ты себя слишком низко ценишь и слишком зазнаёшься - денег требуешь мало, а рекламой брезгуешь. Нашлась цаца. Вот и сиди со своими высокими идеалами, пока остальные по Куршевелям катаются и баблом камины растапливают.
А я в самом деле считаю, что адвокат не должен быть дельцом. Не зря адвокатская деятельность в силу закона не является предпринимательской. Мы не извлекаем из своей деятельности прибыли. Плата за работу - да, но не прибыль. Работа адвоката стоит столько, сколько она стоит.
Нарабатывать себе клиентуру посредством самопиара - фу и харам. Никого никогда до добра не доводило. Да, в моменте ты можешь быть успешен, и народ попрёт, и загрузка будет, и кошелек растолстеет. А в долгосрочной перспективе ты получишь безжалостное и очень болезненное сбивание короны с головы, когда не оправдаешь накрученных тобою же самим завышенных ожиданий.
За адвоката говорят его дела. Не соцсети, не пиар, не самореклама. Если нет работы - значит, так накануне поработал, что никому на фиг не нужен.
И нет, я не бессребреница. Я за свою работу требую столько, сколько она стоит. И да, я честолюбива, люблю похвастаться победами и поёрничать над оппонентами, чем регулярно на канале и занимаюсь. Пожалуй, из всех моих слабостей эта - самая безобидная😁
А ещё я профессионально фаталистична. Когда человек ищет адвокатской помощи и находит не меня - значит, ему нужна не я. Метафизика юризма есть, и она работает. Перечить ей не следует, ничего хорошего не получится, по опыту знаю.
Поэтому, если вдруг кто-то из китежан однажды в поисках профессиональной юридической помощи придёт по сарафанному радио к Китежанке, он никогда не соотнесет своего адвоката с владелицей этого канала.
Профессиональный успех не растёт на популярности в соцсетях. На популярности растёт только профессиональная смерть.