Сегодня была рабочая встреча с управленческой командой Санкт-Петербурга. Динамика в северной столице радует!

Считаю, что когда все хорошо, люди стараются и есть результаты, не надо скупиться на похвалу!)

Очень круто, когда девелоперы развиваются и набирают ход! Вчера был в гостях у застройщика Newton. Строят разные типы жилья: от премиума в центре города до комплексной застройки в хороших районах. Причем немного, мне кажется, повернуты на качестве и архитектуре)))

Что еще важно, строят уже в 3-х регионах (Тюмень, Омск, Екатеринбург), к концу года в моменте уже будут строить почти 200 тысяч квадратных метров и перспектива 500 тысяч, думаю, не за горами!

С Никитой знаком давно и не удивлен успехам! Системный управленческий подход дал результат!

Вижу как по всей России девелопмент молодеет, и меняются подходы.

В данном комплексе меня удивили шины от велосипеда и чистая комната или, проще говоря, общественный туалет)

Еще важный момент, что из 440 квартир 130 не распроданы, уже, когда дом сдан, это говорит о конкуренции в Тюмени, но и сигнал того, что застройщик не торопится, чувствует себя уверенно, я бы на их месте давно снизил цены и распродал) Но везде своя стратегия!

Кстати, потом посмотрел презентацию о застройщике, мне она показалась прикольной, поэтому выкладываю сюда также https://drive.google.com/file/d/1Vig_sQlSTIXY0dzuyfNf_1MpiCjzZNpF/view?usp=sharing , умеют быстро и четко презентовать!)

Когда смотришь в целом цифры продаж и ипотечные ставки, сделки, кажется, что все очень тяжело, когда встречаешься с конкретными девелоперами,, смотришь качественный стройки, новый продукт, амбициозных застройщиков, понимаешь, что работа идет, и рынок недвижимости вечен! Надо просто бороться за место под солнцем!)

Видео в хорошем качестве можете посмотреть на Rutube по ссылке https://rutube.ru/video/eb98e2bdf7668519e2033b0e313188c6/ , а также и YouTube https://youtu.be/e74f8O766k4

Сегодня в 20:00 Тмн, в 18:00 Мск стартуем в чемпионате России по футболу среди ветеранов.

Матч, по большому счету, на выбывание. Постараемся и сделаем все возможное!

Ссылка на трансляцию https://rutube.ru/video/445aa9e900c65a68f73b3d78503c7456/?r=wd

С Алексом Лейпи директором департамента «Домклик» Сбербанка утром вместе поплавали. Оказывается Алекс очень круто плавает, не ожидал)

Непокрытая задолженость девелоперов банкам за год увеличилась на 1,5 триллиона рублей, покрытие упало с 90% до 74%! А средняя ставка по эскроу и вовсе превысила 10%.

Как никогда актуальна фраза "Сначала не понял, а потом как понял, понял")))

Если сказать обычном языком то учётную ставку надо снижать завтра минимум на 3%, иначе тайное станет явным уже очень скоро)

Участвуем в Domclick Digital Day, обсуждаем рынок недвижимости России в целом и Уральский федеральный округ в частности.

Спасибо Сберу за то, что выбрал Тюмень местом проведения Domclick Digital Day!

Учетная ставка снижена до 18%! Хороший сигнал для многих рынков! Готовимся к оживлению и рынка недвижимости раньше чем ожидали!)

Вчера ставка была снижена сразу на 2 пп. Это, безусловно, хорошо, но есть нюансы. Скорее всего, в среднесрочной перспективе хуже всего от этого будет девелоперам.
Что будет происходить в ближайшее время. С высокой долей вероятности произойдут следующие события:

🌱1. 6 августа условия по субсидированию банкам семейной ипотеки слегка ухудшат. Напомню, что последние полгода они были +3% к ключу по новостройкам. А по загородной даже плюс 3,5%. Банки, конечно, сделают какой-нибудь финт ушами, как результат выдачи семейной будет немного ниже, с учетом сезонного фактора может даже и чуть увеличится в абсолютном выражении, но точно меньший процент желающих ее сможет получить. Сложно дать прогноз, непонятны условия, на следующей неделе всё узнаем.

🌱2. Все госпрограммы сделают только по месту прописки или нужно будет соблюдать много условий, на самом деле семейную очень много оформляют в других регионах. Тут мой прогноз до минус 10%.

🌱3. Резкое оживление спроса на вторичку, даже просто движение до 21% у Сбера по ипотечной ставке привело примерно к +15% активности на вторичке. Вчера Сбер по ипотеке двинулся синхронно с ЦБ, ипотечная ставка по вторичке уже 19%. Плюс у Сбера есть программа, что платеж первые 13 месяцев, как при ставке менее 15%, а потом можно рефинансироваться. И это будет, скорее всего, еще плюс 20% активности уже в 3 квартале. Для меня июль по вторичке стал неожиданным, я думал до 17% ставки эластичность будет плохая, но нет! Отложенный спрос оказался большим! И понятно, что при нынешнем разрыве цен между новостройками и вторичкой вторичное жилье возьмет реванш за 16 месяцев спячки.

🌱4. По депозитам - как раз рынок недвижимости в целом свое отыграет, по-моему, сейчас как раз будет такой период, когда многие уже решат, что ставки 12–14% недостаточны, и предпочтут покупку недвижимости. Причем по наличному расчету 80% вкладов идут во вторичное и загородное жилье.

🌱5. Самый интересный момент — застройщики опять будут ждать или все-таки пойдут на снижение цен. Я уверен, что пойдут, кто глобально сориентировался и понял, что происходит, уже начали снижать цены. По остальным вопрос времени. Рост их задолженности банкам за последний год побил все рекорды, и люфта там нет. Деньги нужны здесь и сейчас!