ИЖС позволяет создать дом, который будет максимально удобным и комфортным для вашей семьи. Вы можете спроектировать просторные и светлые комнаты, оборудовать удобные зоны для отдыха и работы, а также предусмотреть все необходимые коммуникации и системы жизнеобеспечения.

В Петербурге, как сообщает компания @domclick, стоимость новостроек упала на 2,6% в третьем квартале 2024 года, а в Москве снижение составило 0,5%. Причем в целом по стране средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла на 1,8%, достигнув 186 тыс. рублей. 

Прокомментировал изданию "Ъ", что снижение происходит за счет не слишком ликвидных проектов и выхода на рынок новых очередей, которые за счет ранней стадии строительства всегда выходят по более низким ценам.

#ГолосРынка Снижения цен на недвижимость ждать не стоит, для этого нет предпосылок. Сейчас можно наблюдать лишь разовые акции и точечные скидки от застройщиков на отдельные, чуть менее ликвидные лоты в проектах. В целом же динамика средней цены демонстрирует уверенный рост на протяжении всей истории наблюдений. В текущих условиях этот рост замедлится, но никаких массовых и больших скидок не будет, потому что это разрушит экономику строящихся проектов. А новые проекты тоже не будут отличаться более низкой ценой в силу дорожающих строительных материалов, логистики и строительно–монтажных работ. Только за первое полугодие 2024 года стройматериалы выросли в цене в среднем на 15%. На отдельные материалы рост цен ещё внушительнее — так, газобетон подорожал на 24% за этот период. Премиальный сегмент оказался ещё более чувствительным к росту цен из–за импортных отделочных материалов, но в целом себестоимость строительства растёт во всех без исключения классах и форматах недвижимости, это же касается и социальных объектов. Ещё одним фактором, оказывающим давление на экономику проектов, стала высокая ключевая ставка ЦБ, которая закономерно приводит к удорожанию проектного финансирования для застройщиков.

Согласно действующему законодательству, любые объекты недвижимости, будь то хозяйственные постройки, квартиры или земельные участки, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прежде, чем они будут введены в гражданский оборот.

Технический план — это документ, содержащий ключевые характеристики объекта недвижимости. Он требуется для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых комплексов, а также помещений и машино-мест.

Ниже приведены случаи, когда оформление технического плана дома является обязательным:

1. Для регистрации права собственности на объекты (например, квартиры, жилые и нежилые помещения), если они не были ранее учтены и не зарегистрированы вместе с зданием или сооружением.

2. Для получения права собственности на дом с целью его последующей продажи, дарения и т.д., если данный дом не имел ранее оформленного статуса недвижимости.

3. Для внесения изменений в ЕГРН относительно объекта недвижимости, если были проведены реконструкция или перепланировка, например, если изменилась площадь дома из-за пристройки или произошли изменения внутри квартиры, такие как объединение комнат.

4. Если требуется обновить сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, например, если информация, предоставленная при технической инвентаризации до 1 января 2013 года, не содержит некоторых данных, таких как описание местоположения контура здания.

5. В случае, если объект недостроен, но необходимо оформить на него право собственности. #техническийплан

Инициатива Комитета Госдумы по аграрным вопросам по взаимодействию с популярными сельскими блогерами может стать первым шагом к преобразованию имиджа сельской жизни, что может привлечь молодежь и заинтересовать её хозяйством в деревне.

#ГолосРынка Неопределенность в финансировании семейной ипотеки в том числе привела к увеличению спроса. Ранее Сбербанк приостановил выдачу по этой программе, другие банки повысили первоначальный взнос.

Множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса. Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тыс., в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тыс.

Коллеги создали видео о наших домах серии BARN. Эти дома отлично подходят для круглогодичного проживания. Время от покупки до переезда в собственный дом составляет 90–120 дней.

Какие факторы могут влиять на стоимость дома:

1. Географическое местоположение и удаленность от города или ближайших населенных пунктов.

2. Готовность дома к круглогодичному или только сезонному проживанию.

3. Этажность, общая площадь, состояние дома (год постройки) и наличие подведенных коммуникаций.

4. Инфраструктура, включая качество дорог и доступность продуктовых магазинов в шаговой доступности.

5. Наличие дополнительных построек на участке, таких как сарай или баня.

6. Экологическая обстановка и природные особенности, например, близость рек, озер или лесов, живописность пейзажей и привлекательность вида из окна.

7. Площадь земельного участка.

Есть два основных способа оценить рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или сделать это самостоятельно. В первом случае вас посетит специалист, который проведет оценку. При выборе оценщика стоит ориентироваться на тех, кто состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и чья деятельность застрахована. После оценки вы получите официальный документ, который можно предоставить потенциальному покупателю, что поможет развеять любые сомнения относительно адекватности стоимости.

Если вы решили самостоятельно определить стоимость дома с земельным участком, начните с анализа аналогичных объявлений на сайтах о продаже недвижимости. Обратите внимание на средние цены таких объектов, учитывая площадь и материалы.

#ГолосРынка Себестоимость строительства постоянно растёт, не стал исключением и текущий год. Продолжается рост цен на стройматериалы. На 15% выросла стоимость керамогранита и керамической плитки, песок и щебень подорожали на 10%, приближается к этому показателю прирост цен на бетон. Есть позиции и с двукратным ростом. Увеличивается и стоимость земли, и цена подключения к инженерным сетям. В разы выросла себестоимость строительства социальных объектов. Так, в этом году мы уже сдали две школы, каждая на 1375 человек, три садика по 220 мест каждый. А до конца года планируем ввести в эксплуатацию четыре школы на 4125 мест совокупно и четыре садика на 690 детей. Помимо этого, сейчас строим поликлинику и четырёхполосную магистраль — продолжение пр. Ветеранов длиной больше 2 км, а также ряд других улиц.