Интерьер эксцентричного дома Сальвадора Дали на побережье Коста-Брава опубликован в новой книге "Casa Dalí", выпущенной издательством Apartamento.
В 1930-х Дали купил небольшую рыбацкую хижину в средиземноморской деревне Портлигат. Вместе с Галой в течение последующих десятилетий он занимался перепланировкой и расширением компактного строения, которое в результате пристроек выросло в достаточно хитроумную виллу.
Он описывал дом как "настоящую биологическую структуру [...]. Каждый новый импульс в нашей жизни обретал свою новую клетку, свою комнату". В итоге дом скорее напоминает лабиринт с узкими коридорами и перепадами уровней, окнами разной формы и гигантским яйцом на вершине башни. Дом наполнен сюрреалистической мебелью, предметами, собранными супругами за годы, и работами Дали.
После смерти художника в 1989 году он был законсервирован и превращен в музей, интерьеры и территория сохранились в том виде, в каком их оставил художник. Источник
В 1930-х Дали купил небольшую рыбацкую хижину в средиземноморской деревне Портлигат. Вместе с Галой в течение последующих десятилетий он занимался перепланировкой и расширением компактного строения, которое в результате пристроек выросло в достаточно хитроумную виллу.
Он описывал дом как "настоящую биологическую структуру [...]. Каждый новый импульс в нашей жизни обретал свою новую клетку, свою комнату". В итоге дом скорее напоминает лабиринт с узкими коридорами и перепадами уровней, окнами разной формы и гигантским яйцом на вершине башни. Дом наполнен сюрреалистической мебелью, предметами, собранными супругами за годы, и работами Дали.
После смерти художника в 1989 году он был законсервирован и превращен в музей, интерьеры и территория сохранились в том виде, в каком их оставил художник. Источник
Получили премию Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Каисса-2023» в номинации «Лучший клиентоориентированный застройщик». Поздравляю всю команду нашей компании и горжусь работой каждого из нас!
#РегистрацияПрава Порядок оформления в собственность дома в ипотеке.
Банки выдают ипотеку не только на покупку квартиры в строящемся доме, но и на индивидуальное жилищное строительство, в том числе по специальным программам. Например, с субсидированной ставкой.
Основное отличие кредитов на строительство ИЖС от тех, что оформляются на готовое жилье, — они дороже. Разница может быть в 1,5–2 процентных пункта, но при этом существенно повлиять на сумму ежемесячного платежа: он будет больше.
Дело в том, что банки считают ИЖС более рискованным. Если дом по каким-то причинам не будет достроен, то в залоге окажется «незавершенный объект строительства», который очень трудно продать. Достраивать дом банк, конечно, не будет, так как это не его бизнес. Но и готовый частный дом продать непросто: не зря строительство называется индивидуальным, каждый делает всё по своему вкусу, и найти «единомышленника», который захочет это купить, — настоящий квест.
Если дом построен или куплен готовым с привлечением ипотечного кредита, собственность на него оформляется точно так же, как и на объекты, возведённые на собственные средства.
Основное отличие — земля под домом обязательно должна быть оформлена в собственность. И до выплаты кредита в ЕГРН будет запись об обременении.
Банки выдают ипотеку не только на покупку квартиры в строящемся доме, но и на индивидуальное жилищное строительство, в том числе по специальным программам. Например, с субсидированной ставкой.
Основное отличие кредитов на строительство ИЖС от тех, что оформляются на готовое жилье, — они дороже. Разница может быть в 1,5–2 процентных пункта, но при этом существенно повлиять на сумму ежемесячного платежа: он будет больше.
Дело в том, что банки считают ИЖС более рискованным. Если дом по каким-то причинам не будет достроен, то в залоге окажется «незавершенный объект строительства», который очень трудно продать. Достраивать дом банк, конечно, не будет, так как это не его бизнес. Но и готовый частный дом продать непросто: не зря строительство называется индивидуальным, каждый делает всё по своему вкусу, и найти «единомышленника», который захочет это купить, — настоящий квест.
Если дом построен или куплен готовым с привлечением ипотечного кредита, собственность на него оформляется точно так же, как и на объекты, возведённые на собственные средства.
Основное отличие — земля под домом обязательно должна быть оформлена в собственность. И до выплаты кредита в ЕГРН будет запись об обременении.
Forwarded from Несерафимыч
Пленарное заседание XXI Съезда Единой России. На нем партия примет решение о поддержке Владимира Путина на выборах Президента, проведет кадровую ротацию руководящих органов и внесёт изменения в Устав. @neserafim
Основные критерии и условия подачи заявления на субсидию до 450 тысяч рублей от государства на погашение ипотечного кредита:
✔️ Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.
✔️ Поручитель по кредитному договору имеет право на субсидию в случае заключения договора поручительства до 30 апреля 2021 года, при условии, что он был наделен долей в праве общей собственности на кредитуемую недвижимость.
✔️ Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.
✔️ Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.
✔️ Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о смерти.
✔️ Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.
✔️ Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно, так тоже можно.
✔️ Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 1 октября 2018 года гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.
✔️ С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000). В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.
✔️ Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга. #450тысяч
✔️ Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.
✔️ Поручитель по кредитному договору имеет право на субсидию в случае заключения договора поручительства до 30 апреля 2021 года, при условии, что он был наделен долей в праве общей собственности на кредитуемую недвижимость.
✔️ Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.
✔️ Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.
✔️ Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о смерти.
✔️ Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.
✔️ Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно, так тоже можно.
✔️ Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 1 октября 2018 года гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.
✔️ С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000). В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.
✔️ Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга. #450тысяч
Forwarded from МАКСИМУМ Life Development | AGENTS
С 1 января 2024 года стоимость модульных домов серии Lite будет увеличена на 15-20%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Маржинальность строительства падает на фоне роста стоимости строительных материалов. Если 2–3 года назад в каждом проданном метре было 15–20% прибыли строителей, то сейчас девелоперам остаётся 5–10%.
Рост цен не остановился. Как говорят участники рынка, если ряд поставщиков товарного бетона, песка и некоторых других позиций пролонгировали цены на I квартал 2024 года, то отделочные материалы с Нового года вновь подорожают.
«Учитывая общую экономическую ситуацию, не будет, наверное, и сильного роста внутреннего спроса на стройматериалы. Очевидно, что на рынке найдено какое–то более–менее равновесное состояние, которое и будет сохраняться в обозримой перспективе», — цитирует мое мнение «Деловой Петербург».
Рост цен не остановился. Как говорят участники рынка, если ряд поставщиков товарного бетона, песка и некоторых других позиций пролонгировали цены на I квартал 2024 года, то отделочные материалы с Нового года вновь подорожают.
«Учитывая общую экономическую ситуацию, не будет, наверное, и сильного роста внутреннего спроса на стройматериалы. Очевидно, что на рынке найдено какое–то более–менее равновесное состояние, которое и будет сохраняться в обозримой перспективе», — цитирует мое мнение «Деловой Петербург».
dp.ru
Цены на стройматериалы в СПб и прогнозы на 2024
Маржинальность строительства падает на фоне роста стоимости строительных материалов. 2–3 года назад в каждом проданном метре было 15–20% прибыли строителей, а сейчас девелоперам остаётся 5–10%.
#ЗападныйОпыт Развитие бизнеса, производства и потребления — важный инструмент развития территорий. Например, покупая продукты у местного сыровара, делая заказ у местного гончара или столяра, жители стимулируют их совершенствовать продукцию, держать качество, демонстрируя уважение к их труду. В ответ сами производители, узнавая больше о своих клиентах-соседях, начинают чувствовать эмоциональную связь с местом.
Это касается многих сфер жизни. Люди, как правило, не в курсе, кто из соседей чем занимается. Участие в сообществе помогает им познакомиться, увидеть друг друга, найти нужную услугу недалеко от дома. Часто бывает, что рядом живут и учителя, и врачи, и парикмахеры, и преподаватели танцев или йоги — совершенно не обязательно ездить на другой конец города.
Это касается многих сфер жизни. Люди, как правило, не в курсе, кто из соседей чем занимается. Участие в сообществе помогает им познакомиться, увидеть друг друга, найти нужную услугу недалеко от дома. Часто бывает, что рядом живут и учителя, и врачи, и парикмахеры, и преподаватели танцев или йоги — совершенно не обязательно ездить на другой конец города.
Что такое счет эскроу? #ИЖС #Эскроу #Мнение Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
«Строительство таких жилых домов должно будет осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Это позволит защитить средства граждан, поскольку использоваться будут счета эскроу, а значит, подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства», — отметил замглавы Минстроя @minstroyrf России Никита Стасишин. «Механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать объекты ИЖС действующими сейчас способами», — добавил замминистра.
Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. Строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов может вестись с привлечением ипотеки. В таком случае эскроу-счет открывается в банке, который выдал целевой кредит. Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. Это позволит защитить покупателя ИЖС в случае банкротства банка. Кроме того, поправки содержат преференции для самих подрядчиков. Так, их работа по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС по аналогии с работой застройщиков МКД, пояснили в Минстрое.
«Строительство таких жилых домов должно будет осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Это позволит защитить средства граждан, поскольку использоваться будут счета эскроу, а значит, подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства», — отметил замглавы Минстроя @minstroyrf России Никита Стасишин. «Механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать объекты ИЖС действующими сейчас способами», — добавил замминистра.
Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. Строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов может вестись с привлечением ипотеки. В таком случае эскроу-счет открывается в банке, который выдал целевой кредит. Средства на эскроу-счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. Это позволит защитить покупателя ИЖС в случае банкротства банка. Кроме того, поправки содержат преференции для самих подрядчиков. Так, их работа по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС по аналогии с работой застройщиков МКД, пояснили в Минстрое.
